パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

座って通勤できた有楽町線も今では有楽町まで座れません。
さらにスカイズ、ベイズ、ここと人が集まると豊洲駅も激混みだね・・・。
忍耐の時代が来るのか。。。

>>817
400〜
後は頭金をどこまで用意できるかと
家族の協力

>>824
スカイズできても変わらないけどなあ。
ラッシュ時でも途中で座れることの方が多いよ。

313戸と半端な数字なので
要望書は全てに入る自信ありなのかな？

年内で500超えしたら凄いね

>>817
二馬力で1500万から2000万とか
有名企業+薬剤師、教師
勤務医+勤務医

またいな

あとは、普通のサラリーマンだけど、親が田舎のプチ資産家とか。

物件はよく選ばないと後で後悔するよ

時期はよく選ばないと後で後悔するよ

>>824
まだまだ十分すいてますよ。ベイズとここ程度では豊洲からの通勤が激混みになることはないでしょう。

>>818
ここ二三年で、三井が主導で500戸オーバーって、スカイズとGFTくらいしか思いつかない。（KTTは鹿島）

その３つの中では確かに最少の売り出し戸数ですね。戸数も最小ですが。

>>833
ん？
スカイズの第１期は４７０戸だよ？

それでもあっちは２０１３年、
東京でいちばん売れたマンションだからね。

２０１３年、東京で一番売れたマンション、スカイズの第１期は全体の４２パーセント。

パークホームズ豊洲は４５パーセント。

比率的にはパークホームズ豊洲の方がさらに順調ということになるね。

>>832
豊洲駅は導線がスムーズで快適だよね。

スカイズは９ケ月で完売

ベイズは７ケ月で完売

ここは５ケ月で完売？

豊洲の早期完売伝説が続々と更新されてしまう。

>>827
各部屋の競争率高いから、２期はスグかもしれないよ？
遅くとも年内には完売では？

ここはCMもなし　イメキャラもいない

これでこの売り出しだから凄い

うーむ、怪しい書き込みが多くなってきた。
登録期日を目前にして関係者も必死なのかな

>>823
西新宿は中央線沿線なんかじゃないよ。
最寄駅は大江戸線だから勝どきが競合相手かな。

>>820
西新宿の一期一次は325戸だよ。総戸数考えたら、ここも充分に順調なのでは？

しかし、どこのマンションも売れまくってるね。

パークシティ豊洲の平均倍率は第１期3.5倍、２期6.0倍、３期7.0倍とうなぎ登りだった。同じく駅近のここも後から倍率高くなっていきそう。

結局何の特徴もない地味な物件ということで結論。天井高も低いしあんまり魅力的でないってことで

完売最速決定！

東陽町の価格が出てからますますこちらが魅力的に感じます。

>>844
分譲時のパークシティ豊洲は激安物件でしたしね。

844
パークシティ豊洲は、駅徒歩６分や８分だから駅近ではない。

848
駅近を通り越して駅直結のシエルの方がパークシティよりも更に激安で超激安物件だったから
凄い倍率だった。　

パークシティ豊洲の分譲時は、マンション市場全体が安い時代でしたから。
パークシティ豊洲の検討スレが現在も板に残っているから読めば分かるけど、
分譲時は激安どころか相場よりも割高と書かれていますよ。

>>850
仰る通り
TTTは中央区アドレスにも関わらず、もっと安かったし、
東雲のWコンは今から考えると冗談みたいな分譲価格だったし、
都心も坪300出せば選べないまでも普通に買えた
時代と言ってしまえばそれまでだけど不動産は恐ろしいね・・・

私が最初買ったときは港区内陸でも200台が色々あり300あれば十分な感じでした
豊洲は200以下のイメージで眼中なかったです

当時検討していた72～75㎡、20～30Ｆで4600～5100ぐらいだった記憶があります。
南向きの部屋を希望しましたが抽選ではずれましたが・・。
今じゃ坪300ですね・・。

853です。
パークシティ豊洲の話しです。

昔はねぇ。。。

俺の死んだ婆ちゃんは青山に家持ってたらしいけど、安かったらしいよ。
荒野みたいだったとか。
「あの並木も細かったんだよ」なんて言ってた。

青山の家じゃなくて
豊洲のマンションも昔は安かったってお話。

違う違う
855は、「今さら昔は安かったなんて過去を懐かしがっても手遅れ。馬鹿じゃないの。安かった当時、買わなかったお前らに先見性ないだけ。笑」って言いたかったんだよ。分かるかな？
たまたま、青山を例えに出しただけ。
青山も豊洲も関係ない。

昔はなんて言い出したらきりがない

売り出しが313もあるのに
少しも物件の話が出ない
本当の検討者はこんな掲示板は意味が無いと気がついているんだよね

この掲示板の役目って何なん？

豊洲が安かった話はまだ10年も経ってないからありでしょう。
青山が安かった話は戦後すぐとかでしょ？
それくらいの区別つけるのに空気読めよ。

先週モデルルームいきましたが、眺望と価格以外に文句のつけるところがない…

よってマンションについて話すとしたら、私が心配なのは駐車場ぐらいですかね。

>>861
え？ほんとにそう思ってるの？
こんなにマイナスポイントがたくさんあるのに

>>862
他にマイナスありますか？

立地と価格以外で
HP見ただけだがパット見
-天井低そう
-壁掛けかよ
-角住戸玄関位置悪すぎる
-カウンター幅広過ぎ
-なか住戸は田の字
-サッシ低いね

う～ん。

今、都心は高くなりすぎ。ここは、相当にリーズナブル。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

東京建物の「Brillia Towers目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。

しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。
駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

豊洲の次の新築は平均坪単価４００を超えると言われているからね。
三井も入札に参加していたわけだから、取得できなかったということはここよりも相当高額にせざるを得ないでしょ。

>>846
確かに豊洲最速完売記録を更新しそう。
発売前のスレがこんなに延びてるなんて。

>>864
だいたいのマイナスポイントは合ってる。
特に天井高と田の字は都心では深刻だね

検討してる人はもっと冷静。
目黒と豊洲を比較なんてしてないしココの坪単価が安いなんて思ってない

スペックが高い物件作ったら、坪1000イケる。東急、住友の有明に期待かな。

>>871
三井が落とせなかった価格でつくるんだから、坪1000は現実的かも。

サラリーマンの上限、7000万円で7坪か。サラリーマンは買わんわな。