パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

>>451
あなたの希望の部屋の倍率は何倍？

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>>454
登録初日の登録を狙ってます？

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今日モデルルーム行って来た。
確かに間取りは悪く無い。
でも、15階以上じゃないと眺望は悲惨、そして何より、やっぱり値段が馬鹿高かった。

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モデルルーム混んでますね。
人気はあるけど、妬みも多いと言ったところでしょうか。

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割安感があるのは、周辺タワーや中古の高騰によるものだよ。

収入少ないサラリーマンから見たら、どうしたって割高に見える。

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>>454

都営アパートの所に公園なかったっけ？

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6丁目の公園は閑散としてるよ。

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余裕があれば買っておくべきだと思うよ
資産価値はワンダフルより格段上と見て良いと思う

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駅近は古くなれば古くなる程有難くなるからね。

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１にも２にもマンションの資産価値は利便性
眺望はあれば越したことはない程度

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そうゆうもんかな？なんか洗脳みたいですね（笑）

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>>470
そういうもんだ歴史が物語ってる
長い目で

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利便性で選ぶのはマンション選びの鉄板ですよね。

最近は駅遠くても眺望っていうジャンルもあることにはありますけど。

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続々と他地区の新築価格発表されてるね
もはや新築の中でも、ここは安い部類に入ってきたよ
船堀ですら300越えてきたよ

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>>464
収入少ないサラリーマンは検討しちゃだめ。
余裕がないと必ず苦労するからさ。
まずは収入が少しでも上がる努力をして、もう少し安い物件を検討した方がいいです。

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駅近どころか駅直結、のシエルタワーが豊洲のタワマンの中でも評価が低いのを見れば、
５丁目の評価が低いのが分かる。　

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>475
外観も内装も賃貸仕様だからでは？
5丁目は関係ないと思うよ。

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>>475
豊洲内の評価は以外ですよ
2=3>5>4>6>1

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そんなシェルも中古で300越えてきてますよ

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パークシティが400超えだというのに、300超えで喜ぶw

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>>476

１にも２にもマンションの資産価値は利便性 、なのでは？

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>>477
そんなはっきりした序列はありませんよ。

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http://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M21114/13108/L0764613/

利便性抜群の都営アパートに住みたい。
海抜３メートルは気になるが、銀座まで５分だし。

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豊洲に住むことの価値は、都心近郊であるにもかかわらず、水と緑と空に囲まれていること。駅距離ではない。だいたい駅距離が殊更に価値を持つのは郊外の話。松濤しかり。

二丁目、三丁目は、緑が少ないし、対岸の景色が残念すぎてダメ。経年優化する要素ゼロ。

結局、豊洲のランドマークは、時の移ろいとともに、豊かな植栽が成長し、スカイズ、ベイズになる。佃みたいな感じだね。

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>>479
だからプレミア部屋だから（笑）
分譲時から別格の部屋だから。

豊洲のプレミアじゃない部屋で300以上で売ってやったらそりゃしてやったりで嬉しいのは普通の感情だよ

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>>477
そんな城東江東区コンプレックス足立ナンバー内でのレベルの低い格付けなんてどうでもいいや。豊洲の格付けはパークシティかじゃないかの違いだけで今は十分。

それより豊洲に住んでいるとどうしても都心住民コンプレックスに悩まされるのでどうやったら港区に編入してもらえるか真剣に議論しよう。港区になれば外廊下の場末立地でも堂々と坪320でいられる。

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>>485
パークシティで坪400で成約したのはタワーBの南西角部屋でとてもいい部屋ですが、プレミア住戸ではないですよ。

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>>487
あなた知らないだろうけどオプションつけまくりの仕様が高い部屋でしたよ。内見したがとてもスタンダードではなかった。あれは別格。

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>>490
でもプレミア住戸ではないですよね？　
タワーBの南西角部屋ですから、その時点で普通の部屋でないのは当たり前ですが。

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そもそもが交通利便性が高くない郊外扱いの豊洲駅に数分近いかどうかなんて関係ない。都心にはない、圧倒的眺望、人工的だけど緑の多さ、豪華な共有施設が豊洲に住む人を惹きつける理由だから。そのどれも満たさない、しかも外廊下のこの物件が評価が低いのはそうゆう理由です。

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>>484
あり得ない

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なんでプレミアだって嘘ついたんだろう。

普通に豊洲の中古ですら坪４００万を超え始めたってことだよね。

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豊洲六丁目は、新豊洲一丁目や有明〇丁目にでも改変したほうがしっくり来ると思う。

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>>481
残念ですがありますよ。

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>>496
江東区市場一丁目でお願いします。

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>>499
ここは、江東区大学病院一丁目でよろしく。

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>>500
もしくは豊洲場末1丁目（ここ）、2丁目（スカイズ、ベイズ）でよろしく。

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後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

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豊洲が気に入ったのなら、絶対豊洲を買うべき。妥協すると、コンプレックスになるよ。
無理してでも豊洲。

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>>459
>こんなバレバレの倍率下げ工作じゃ騙される人も居ないのでは？

むしろ人気があるからネガが必死なんだなという印象が強まります。
かえって人気部屋の競争率を上げてしまうかも。

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プレミアムでは無い普通の部屋でも坪単価400万超え。これが豊洲の現実。、そして未来。

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無理する事が大事では無い。
気に入ったマンションを買う事が大事なのだ。

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>>510
ネガに釣られるのは恥ずかしくないですか？

匿名掲示板で誰だか分からない書き込みをあたかも特定の団体かのように決めつけるのは恥ずかしいどころか、名誉毀損行為にあたるかもしれませんよ。もしも自分が営業で濡れ衣を着させられたらどう思います？

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必死な検討者をイタズラで揶揄っているネガに、本気で噛み付いて暴言吐いちゃう検討者…マンコミュ恒例の恥ずかしい光景ですね。

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>>512
都心3区へのコンプレックスを抱えて良いなら豊洲でも良いのでは？
豊洲5丁目が良くて、東雲がダメな理由がよく分からんのだけど…。

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ヘタクソなネガが吠えれば吠えるほどここが人気の証になってしまう。
ヘタクソなネガはかえって悪戯に抽選倍率を上げてしまう。

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眺望の抜ける高額な高層階に人気集中してるようだね。

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タワマンじゃないから買った後リセールの価値が下がりそうでこわい、ここも永住向けかな。

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>>496
生臭そうなので丁重にご遠慮致します。

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>>514
そういうわけではないが
豊洲はサラリーマンには手が届かなくなったね
豊洲だけに限らず都内全般に言えることだけど
無理して購入するのも本人次第だが
いまは購入を諦めてオリンピック後に安くなる
ことにかけるのも選択肢のひとつでは

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>>517
完全に同感です。
豊洲在住の人なんでしょう。

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>>524
オリンピック後、まで待たなくても
オリンピック前から安くなるって説もありますから。
売り逃げたい人は、早めに売り始めるでしょうし。

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>>526
もしチャンスがあるとするなら
2018年くらいからでしょうか?
期待して待ちましょう！

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確かに抽選が近づいて倍率下げ工作が大盛況のようだね。
ちょっと見苦しいけど、この物件の人気の高さは伝わってくる。

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>>528
他の人にはそう言っておいて、抜けがけで希望の部屋をゲットの匂いがプンプンだけど、図星？

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>>530
いいえ今の私には買えないだけ
買える人がうらやましいです

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>>530
いやいや、こんな所で倍率下げ工作する人少ないと思うが。
もし、そんな人がいても無駄な努力だから放っておけばよい。
ここのスレで倍率なんて変わらないから。

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倍率下げ工作を指摘されてから、張り付きネガが減りましたね。
今度は言い訳に奔走。分かりやすい。

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どの部屋が倍率高いですか？

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待てば待つほど相場は2025年まで続くのか。あと10年賃貸暮らししよっと。

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10年の家賃計算してみな。（笑）

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>>537
待てば待つほど、が何と無く保証されているのは、来年くらいまでかな。
流石に再来年の景気は誰も分からない。
オリンピック前には売り切りたい人達で、相場が崩れるという見方もある。

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>>538
3,600万

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もうインフレも始まるというのに悠長すぎでしょ。
インフレ始まったら、もう値下がりしないよ。

昔は世田谷ですら一戸建てが１００万あれば買えたんだから。
今は２億円くらいでしょ？

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ドゥトゥール、ティアロは先着順で過剰在庫気味。ブリリア八重洲も苦戦中。新築は需要がストップしてるよ。

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勝どきザタワーも意外と残ってきた
ちょっと雰囲気が変わってきた感じ。

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坪300超えの東陽町の住友は、一体どんな売れ行きになるんだろうか。
大苦戦するのか、それとも意外とそれなりに好調にいくのか。

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先週末MR行ってきました。
湾岸を敬遠していた妻が一転乗り気に。
これまでいろんなタイプのMR、現物をみてきた中で、優先順位が大体できてきました。
１．駅までの距離と歩行者向け整備度合
２．通勤通学先へのアクセス
３．毎日過ごすことになる間取りと設備
４．免震構造
５．快適に犬の散歩ができる環境（笑）

逆に以下はそれほど優先事項ではなくなりました。
１．眺望：たぶん毎日見ていると飽きる。
２．シンボル性：多くがタワーマンションですが、そもそも上層階は坪単価へのプレミア乗せがすごい、上層階は毎日降りるのが大変そう、タワーマンションには高すぎて免震にできないものがあったりしますし、高層階ほど揺れが大きいイメージがあります。
（シンボル性があるほうが、資産価値が下がりにくい、ということはあるかもしれませんが。）

そんな中で、この物件は非常に魅力的です。

■良い点
駅まで５分（自分の歩行速度なら４分）、駅の反対側に大規模商業施設（ららぽーと）、1F部分はペット同伴可もよい点です。
１LDKがないので、投資目的で空き家になったり、賃貸で人が入れ替わることはあまりなさそう。

室内設備としては、これまで見た中で一番良かったです。
ポイントが高かったのはミストサウナと換気扇丸ごと食洗機に入れて洗えるところですかね。
タワーマンションじゃないのに各階にゴミステーションがあるのもポイント高いです。
他は二重床、二重天井、Low-eガラス、ディスポーザなど最近のマンションでは標準の装備。

■気になる点
やはり湾岸地域だと地震による液状化や津波などがきになりますし、そもそも湾岸地域を避けていたのもそのためです。
予算的なこともありますが、選択肢に入るマンションの立地を調べてみると、川沿いで河の氾濫時や海の近くで高潮の時に冠水したり、地震で液状化する可能性があることが自治体からアナウンスされているところが多く、湾岸のリスクと変わらないかな、との割り切りです。
（そういうリスクと無縁の土地には、もっと予算がある人のものなのでしょう。）

先日MR訪問時もかなり盛況で、やはり子育て世帯が中心、と感じました。子供も大きいので子育て世帯が必要な公園や遊び場などの施設は正直不要ですが、若年層や学生が多いことは街の活性化につながりますし、肯定的にとらえています。

子育て世帯が多いと、上階からの騒音が気になりますが、スラブ厚３５０（たぶんボイドスラブ）ということで心配ないかな、と思います。また、戸境は乾式壁ですが、フローリング床が直接壁に接しないようにしているなど、遮音については心配ないと思います。

車は持たないので、機械式駐車場は不要ですね、そのおかけで管理費がちょっと割高な印象です。
各階のゴミステーションのメンテも管理費に反映されているとは思います。

救急病院が隣接しているので、夜間に救急車がどれくらいくるのかは心配ですね。
運転手が気を利かせて幹線道路から入ったらサイレン消してくれると良いんですが。
ペアガラスは断熱性はありますが、遮音性はあまりないですし。

最近のマンションでは玄関錠もカードをかざすタイプが多いと思いますが、ここは物理鍵だけですね。
たぶん、外廊下なので、電子機器の設置がしにくかった（故障率が上がる？）のかな、と思いました。

■向きと階層
家族構成的にあまり大きな間取りは必要ないので、60平米くらいがよさそうですね。
高層階は坪単価が高すぎるので、パス、となると1Fの南側に保育園が入るようなので、南西・南東側もパスというかそもそもその方向は３LDKメイン。
ということで、北東か北西の間取りがよいところ、というところが現在の選択肢です。

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>>534
人気集中は、高層階の眺望の抜ける部屋。

金額が高くてもまずは眺望のいい部屋の人気がダントツです。

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>>545
細かな分析ありがとうございます。

サイレンは消してくれるみたいですよ。念のため、確認してみてください。

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No.545です。
追記です。

■良い点
１Fにクリニックが入る予定

■気になる点
693戸に対して、エレベータ6基はちょっとすくないかな。１台あたり１１５戸（非常用２基除く）

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>>540
いまの家賃7万円だから、10年で840万円だよ。
もしかしたら家賃30万円で計算した？
アホか！

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>>550
えっ都心に近い湾岸の家賃てそんなもんだが
だから購入検討するんじゃないの？

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