パークホームズ豊洲ザレジデンスってどうですか？part14

匿名さん [更新日時] 2015-06-12 07:08:02

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パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザレジデンスの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-05-19 17:58:01

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パークホームズ豊洲ザレジデンス口コミ掲示板・評判

886 匿名さん
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>>883
パークシティ大崎の第一期一次の売り出しは288戸、なので「ここ数年で最低の数字」は誤りですよ。
887 匿名さん
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>>886
むしろ一期売り出しの313戸は1000戸オーバー級のマンションを除けばここ数年でトップクラスの数字なのでは？　
888 購入検討中さん
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一期の販売戸数について多いのか少ないのかわからなかったので調べてみました。
2013年上半期のデータですが参考になりそうなもの見つかりました。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/summary_201309/ranking.ht...

313戸は結構よい結果ではないですかね。
889 購入検討中さん [男性 40代]
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>>883
このマンションの評価については湾岸で非タワー大規模をどうとらえるか、ということではないでしょうか。
小学校くらい以下のお子さんがいらっしゃる世帯には非常に魅力的な物件ですね。
自分も子供が小さかった頃なら迷わず購入していたと思います。
>・外廊下
幹線道から一本入った立地を活かしたつくりと思います。廊下側に窓がある物件は風通しが良いでしょうね。
高層階は廊下側からの採光も期待できますし。

>・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半

坪単価については、これから上がるととらえるかどうかで評価分かれますよね。

>・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
その通りと思います。
890 匿名さん
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もう価格表アップされてますね〜

http://tower-world.jpn.org/db/?p=344

平均坪320といったとこでしょうか。
891 匿名さん
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>>886
分母の総戸数が違うし、分子の数字だけあげても、
あまり意味ない気がしますが。
大崎は、ここより高いし、販売総戸数も少なかったですから。
892 匿名さん
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>>889
駅に近くて閑静。道が広くて安全なのが良いですよね。

豊洲の中古平均価格は
築８.８年で６,０００万円超え。

「中古マンション、リセールバリュー率ランキング」で
首都圏主要駅第２位だそうですよ。
893 匿名さん
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豊洲の新築の平均坪単価は勝どきより安いのに、
豊洲の中古の平均坪単価は勝どきより高い。

これが豊洲が人気の理由でしょう。

中古が高いから新築へ流れる。
されどここを売り切れば中古しかなくなる。
894 匿名さん [男性]
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http://wangantower.com/?p=10159
のらえもんさんによると平均坪323.5万円とのこと
895 匿名さん
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最終的には坪単価どんどん下がったね。

当然だけど。

豊洲は都心には全く家は買えず郊外には買えないミドルミドルのボリュームゾーンが買えるからこそ価値がある。

確かに都心への強いコンプレックスは抱えて生活することになるがそれは必要悪のようなものですらある。
896 匿名
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>>895
自分のコンプレックスを転嫁しないように。笑
898 匿名さん
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>>897
マルチポストやめてください。
899 匿名さん
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>>895
最初どのくらいでしたっけ？　326という数字を聞いたことがあるような。
だとすればほとんど下がってないですね。
900 匿名さん
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>>891
886です。883の誤りを指摘するために大崎を挙げただけですよ。
比較はしてません。
901 匿名さん
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>>898
天気の良い日曜日なのに暇なんだね。
豊洲のワイン祭りにでも行ったら話し相手が見つかるかもよ。
902 匿名さん
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>>901
豊洲ワイン祭大盛況。大盛況過ぎてワインほとんど完売です。豊洲の集客力を見誤ったようですね。
903 匿名さん
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>>902
２日連続で早期完売なのはパークホームズ豊洲の早期完売の予兆？

需要を見誤ってるよね。
904 匿名さん
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>>898
まったく同じネガ投稿の流布が削除されたね。
905 匿名さん
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第１期３１３戸供給御礼！とホームページに表示されました。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc
906 匿名さん
- 削除依頼
>>905
供給御礼って、初めて聞いたw

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