ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

そうなんじゃないでしょうか。
増税しても、消費税がかかるのは土地ではなくウワモノだけなので、
税制のせいにしてガンと上がるのは違うなぁという感じですし。

１LDKだとここの場合は単身者か、投資目的の方になってくるのかなぁ？
需要はいずれにせよありそうだけれど。

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そろそろ小石川翆景の販売スタートするんだろうからここはどうするんだろ？

平行してやるのかな？

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投資はないと思うけどなぁ。
駅から遠いから賃貸でここに住もうとは思わないし…。

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ここら辺にオフィスがある独身とかかな

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文京千石とかも上の方高かったの？

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最上階は坪335万円くらいだったかなー
昔なんで曖昧ですまん。

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高層階と低層階の価格の差は本当に見晴らしということを考えると難しいと思います。
後は、個人の主観でどのような物件が欲しいのか、ということで選び方が変動してきそうです。
このあたりは選び方が影響してくるのかと思っています。

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3LDK5800万円は安いね

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画像からするとベランダは吹きつけみたいですね
ディアナコートを名乗ってるからにはその辺も徹底してほしかった

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第一期はいつから？

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ホームページに第1期案内来てるね。
予定通りの5戸売り切って完売か。

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五個っていうのは抽選のやつですね

オプション会が楽しみです

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クレヴィアがやり過ぎたんで駆け込み寺のようになってしまったね。
モリモトとしてはラッキー。

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3,990万円～7,490万円

43.10m2～72.28m2

文京区　駅8分（徒歩圏ぎり）で坪３２８万は今の時代となっては

安いかもしれませんね。

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ディアナコートは外観デザインが素敵だと思いますが、
将来の修繕コストを考えると総戸数25戸という点が不安です。
あと、ここは管理費が高すぎですね…。

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ここの管理費はディスポーザーつき・内廊下にしても高い。
さがるかは、組合次第でしょう。

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駐車場が少ないからねぇ

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第一期で即完で終了になるんかな。

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即完ならず
やはりこのあたりで1LDKの需要は少ない
プランニングミスだな

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入居後も残ったら嫌だね

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ベレッサに流れちゃったのかな

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ほんとは8階建てにするつもりだったらしいが地域住民の反対で7階建てにしたらしい。
んで容積率満たすためにキツキツプランになって駐車場が少なくなって管理費があがったと推測

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1LDKはわかりやすくターミナル駅の近くとかの立地じゃないと需要があまりないのかなという感じだからでしょうか。
賃貸に出すにしても、という風になってくるのでしょう。
住むとしたらいい街ですが。
単身者向きかどうかは好みによると思います。

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これまでファミリー向けで宣伝してきたので1LDK需要が掘り起こせてなかったんだろ。

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>>274
なるほどですね
一階は坪300で割安感あるのでそのうち売れるでしょう

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ここの物件が間取りさんのブログに紹介されてました

http://mansion-madori.com/

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売れ残りまくりだね

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価格下げてくれるのかな。
行きたいけど予約がいっぱいだな。

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>>280
本当は売れ残りコンパクトだからね

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確かに…プレミアムの根拠に乏しいですよね。

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小石川の物件と平行して販売しているみたいだけど
小石川が魅力的なだけにここの完売はしばらく後になりそうだね

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1ＬＤＫであればオープンハウスの本駒込の物件がお勧めだよ。
駅徒歩一分だし価格的にも割安感あり。

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プンレジは遠慮しとく。

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ここの駅近のマルエツは高いのでライフか巣鴨の西友等が吉

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後１戸になりましたね。

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反対運動はいつ収まるんだ？

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文京区も物件がどんどん高くなってるし、ここを押さえられた人は良かったね。

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ライブカメラは、いつ始まるのかね、
モデルルーム中では見れたのに、、、

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このまま準備中のまままかもしれない

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現地見たけど結構高いね。
反対運動がおこるわけだ。

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覆いは最上階近くまであるから、圧迫感あるね
三井の件もあるけど、ライブカメラどうなってんや

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売りだったライブカメラなしだとなにがあるんだと不安になるね

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ここんとこ文京区はマンションラッシュだね。散歩してもあちこちでマンション建設中。

どれも高くなりそうで、千石丸山を買えた人はラッキーだったね。
もちろん、数年前に買えた方がもっとラッキーだけどさ。

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まだ売れ残ってるじゃん

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>>295
クレヴィア春日が分岐点となって高価格化してるからこここがギリギリ最後だったね。
あと残ってるとこっていったらブランズ護国寺くらいか。

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1LDKが余ってるのは仕方ないよ
駅からまあまあ歩く上でこの価格だもん
5Fだからスタイルオーダーできるのかな？時期的には厳しいか？
まあ単身・カップルが、そこまでしてここに住みたいかって話

3LDK増やしたり、なんなら4LDKつくりゃよかったのにね

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でもこのマンション実は1LDKが7戸もあったんだよな
全部2LDK以上にしていればもう売り切ってたろうね

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このまま竣工後販売するのかな？

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文京区では建築紛争が増えてます。

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あの旗をみるとちょとね

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オプション説明会いかれた方いますか？

食器棚は、キッチンと合わせると予想より高い。。

別の専門会社のもみたほうがいいですかねえ。

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食器棚はオプションでいいのでは

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ディアナコートを買うのにオプションつけないなんて理解できない。
オプションなしだとだいぶチープな感じになりますよ。
最低でも200万くらいはつけたほうがいい。

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モリモトの最上級ブランドのディアナコートなのに食器棚がオプションとは・・・

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オプションの食器棚、天板を天然大理石で合わせるとえらく高いよ。
棚部分も色々選べるけど、これで50万かい。

他で同じ値段だせばもっと見栄えするの買えるわ。

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>>305
ここは販売開始時点で低層階は建築オプション、設計変更はできなかったけどね。
インテリアオプションなんて入居後でもどうにでもなるんだしゆっくり考えるべし。

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>>306
最近のディアナコートはミスティ、エアコン、食器棚は一部例外を除いてついていない

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エアコンくらいはつけて欲しかったね
仕方ないから量販店で買うけどさ

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結局反対運動は収まらなそうだね

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結露は大丈夫なのですかね?
隣のマンションと間に大きな塀があるし。
ディアナコートでも結露は出るんですかね？

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ペアガラスなので大丈夫です

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プレミアムコンパクトの南東向きって許されるんですか？

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そもそもプレミアムの根拠もないよ。

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小石川の物件に先に完売させましたね。
このまま竣工後販売するまでいっちゃうんでしょうか。

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食器棚はシンク上の吊り戸棚があるからぜったいの必要性はないよ。

見た目だったらエコカラットでもつけたほうが見栄えする

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結局売れ残りましたね。
竹早は直ぐに売れたけど、ここは売れ残りました。
同じ文京区のディアナコートでも、ここは条件悪いし不人気なんですね。
千石で最近売り出した、ベレッサとか、リビオ、クレビアの方がお買い得なのでしょうかね?

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モリモトとはいえ残るものは残る。
千石自体の魅力が問題なのでしょう。
リビオはここと同じくらいの価格帯なのでどちらがお買い得とは言えない。

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残ったのは1ldkやん
他は瞬殺だったから、千石だからうんぬんは関係ない

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1LDKに5000万近くだそうって人は限られてくるのかねえ
同じくらいの値段だったら駅近のクレヴィアのほうが資産価値ありそうだしね。

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竹早(校庭脇じゃない方)は、廊下に挟まれ、ベランダもお見合い状況の酷い間取りの1LDKでも早めに売れてたけど。
竹早で苦戦したのは地下だったと思う。
やっぱり千石はアドレスが影響してると思うよ。
インペリアルもいつまでかかることか。

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5階だと抜けて景観も得られそうだけどね。

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年末特別商談会開催中

5階は結構見晴らしがいい。

ライブカメラの映像は、屋上だからか、抜け感すごい。

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間取りが悪いんだよね。
いったいどういう風に暮らせばいいのか。
TVも置きにくそうだし。

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１ＬＤＫがここにきていっぱい販売してるね
グローリオもクレヴィアもリビオも１ＬＤＫ豊富だし

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丸山町は住宅街だから、静かに暮らしたいならいいかね

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ホントここは静かだと思うよ
南東向きなら採光も問題ないし

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千石はおいしい店はありますか？
ケーキ屋さんがあると聞いたんですが

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おそらくトレカルムのことですね
千石商店街にありますよ
マンションから徒歩６分くらいです

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なかなか完売しませんね。
そろそろ叩き売りの予感。

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ＰＳが多くてちょっと効率が悪い。
玄関前のプライバシーがない。
ＬＤＫの柱の横にＰＳなのか実質大きな使用できない部位がある。
リビング内廊下の部分がそれなりに大きい。おまけに寝室前の部分も使えないから有効面積が小さい。
ベッドルームが引き戸でないからデッドスペースが大きい。

と結構間取りは微妙だからなぁ・・・。

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ここが売れ残ってるあいだにディアナコート茗荷谷翠景が発表されましたね

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また スイケイか

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文京区のディアナコートは外廊下が結構あるから
内廊下が好きな人は千石丸山も選択肢にはいる。
といってもあと一戸しかないが

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>>333
係争中ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593364/res/328-427

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今日見てきたけどだいぶできたね

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>>337
写真、ありがとうございます。
入居をたのしみしています。

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入居たのしみ？
相変わらず黄色い旗が乱立してるけど。

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今月末には竣工だよ
残りの分は現地売りになるのかな
それとも叩き売りして売り切っちゃう？

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タイルがなんか微妙だね

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こんな過疎スレで、タイルのコメントしたあなた。
2分前に翠景でタイルのコメントした方で間違いないでしょうね。

良いタイル、悪いタイルについてどうぞご教授ください。

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風呂屋と印刷屋の跡地、どっちもリッチは微妙でしょうか？

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跡地云々って、よーわからん理論だね

小石川村時代は武家屋敷とかでしょ
まぁ高台のこちらのほうが、住むにはいいんじゃね

このマンション、ディアナコート千石って名前なの？建物入口にはそうかいてあるけど。

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まだ建設中ですので後からつけるのでは？

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確かに、、丸山町は何故かついてない。。

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もう丸山町を入れるスペースがないように見えるけど。
それとも作り直すのかなぁ？

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マンション名がちゃんと刻印されてないことなんてあるの？
間違えのもとだね

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ディアナコート文京
ディアナコート千石
って区別するのかも？

ただ、文京千石はそのままの文字刻印だったような ようわからんね

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発注間違ったけど予算もないしそのままにしとこうみたいなこだったりして。

モリモトだからあり得る。

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