ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

反対運動がすごいですね

反対運動は好立地のバロメーターですわ。

旨い店多い。シリンゴルの近所なのがいいな。

巣鴨駅まで近くていいよね！
予想価格帯はどれくらいなんだろ。

巣鴨駅までは遠いでしょ。と、云うよりもすべての駅が10分くらいなので駅近物件とは言えません。
ですが、どの駅までの道のりも景観が良く、買い物ができるので歩く距離が楽しめる物件だと思います。
駅から遠くても魅力がある物件と考えてます。

駅から遠い方が良いんだよ。

資産価値としては駅近でしょ

やっと建設がスタートしたのかという印象です。うちも検討していますが銭湯の跡地なので地盤が心配です。太い煙突がしばらくありました。
やはり駅からは微妙なので躊躇しますね。教育熱心なご家庭が多いです。近くの小学校では、ほぼ中学受験しています。

文京区だと、学区の公立中学に進学するのは半分ちょっとのようですね。その雰囲気に耐えられるかですね。

受験に熱心な地域ですから・・・。小学校受験もわりと熱心な方、多いという話を聞いています。子どもさんがいらっしゃる方はいろいろと大変なのだなーなんて思います。

銭湯の跡地なら別に地盤が云々というのは大丈夫じゃないですかね？池でした、用水路でしたとかじゃなければ。

>>6

近所に住んでますが徒歩10分に感じないな。桜並木ガーッと行って曲がってガーッだから簡単。静かな立地だよ。開けてわかりやすい道だしね。
買える値段ならぜひ欲しいな！

>買える値段ならぜひ欲しいな！

そういう考え方では結局買えないことになるんですよね。

最大でも80ないっておかしくないですか…？

それよりこの立地で１LDKの方が不思議です。文京区・駅近でない・住宅地のここであればファミリー向けが普通かと。ランドプランが楽しみです。

このエリアだとファミリー向けなのかなぁというように感じられます。
３LDKで70㎡あれば、
世間一般の標準的なファミリー仕様という感じになってくると思われます。
ここだとスペシャルな物件があっても
売れそうな感じはしますけれども。
でもこんなもんじゃないですか？？

ディアナコートは大体億越えがいくつかあるのが普通なのですが、それがなさそうなのが不思議で。
グロスを抑えたいということだと思うんですがここに高いお金を払って住みたい人がいないだろうという分析ですよね。こういうのは立地に対する自信のなさの反映なのでそれならなぜディアナにしたのかなと…。
こういうマンションって大体見た目が高級感なくて微妙なマンションになりますよね。安いプラウドみたいに。

ここで一番条件がいい部屋はおそらく億を超えるのでは？？？１つか２つはありそうですけど

ディアナコートは年々、狭くなってますからね。

昔は平均で８０平米以上がディアナコート。
現在は最高でも７０数平米。

中見は確実に変わってます。

にしても文京区のディアナコート祭りは止まりませんね。

反対運動が凄いですね。
入居すると近隣の人達と揉めますかね。

怖いね

文京区は学業の町といわれるくらいですから学業レベルは高く評判がいいですよね
そのために、引っ越しされる方もいらっしゃるくらいですから、
お子さんをお持ちの方は魅力がありますね
ただ、価格はどのくらいになるのか気になります

資料届いたがなんかびみょうなランドプランだなぁ
6F7Fが60㎡前後て…

坪単価　どのくらいでしょうね。
400－500ぐらいの間でしょうか？

そんなに高くはないでしょ…
地合が違うとはいえ近くのディアナコート文京千石は平均坪330前後だったのに
駅からも遠いし。

今の時勢最低でも平均400はいくと思うなぁ。
だからこんなに小さい間取りばっかりなんでしょ。
さすがに500だと70平米でも1億超えるからないと思うけれど、最上階は500弱くらい行ってもおかしくないと予想。

それくらいはしてしまいますか。
５００はさすがにないとは思われますけれど。
最上階は…プレミアム感満載にしてくると思われますので、26さんがおっしゃる通りになるかも。
単価が高めだから、専有面積を若干コンパクトにしているのかな。

文京区で坪単価400もあったとこなんてお近くのｽﾐﾌ以外になかった気がします。駅2分のルサンクも平均380強でしたし。

ｽﾐﾌは一応第１種低層だし。それでも割高すぎて絶賛販売中だけど。

ルサンクは既存不適格で1割以上値段を下げていたと思うので…。
高いところは600ぐらいありましたよ。
地下２Fまであったので平均が下がったんですよね。
実質１Fも地下みたいなものでしたし。

77平米の一番いいところを1.2億で売るなら坪単価510ですね。

3LDKが5800万円台〜ってHPにでてるよ。すぐ蒸発しちゃうんじゃない？

それはまだ間取り出てない60㎡の狭小3LDKの価格ですね。
まぁ単純に考えると72㎡のは6900万くらいからスタートでしょうか。

３LDKで60平米とはイマイチなマンションに思えます。。バブル対策なのでしょうか。。

あまり大きめの部屋をふやして戸数を減らすと管理費&修繕積立費があがってしまうというのもあるでしょう。
播磨坂のディアナみたいに金持ちがどうしてもって立地じゃないですから千石は。

金持ちがディアナ？

昔のディアナは居住面積が

77平米～　って感じだったのに（まあ50平米は少しばかりあるだろうけど）

今は ～ 77平米　だもんなぁ。

ディアナも変わったよな。

でも好きだなディアナコート。
仕様高いし間取りもいい。
値段も高すぎないし。住不・野村のバカ設定見てると尚更思います。

安定感のある外観、内廊下やエントランスの高級感もいいと思います
それでいて通風もよさそうですね。内廊下の梅雨時って湿気がこもらないか気になりますが玄関あけてすぐ雨にあたらなくていいのはいいのでは　一長一短です

もう、ちょっと広ければ…という印象があります。

このデべって破産したところではないの？？？

正解

モリモトのマンションってなんで納戸が無いのですか？
それにPSがデカいね。

パイプスペース大きいかな？
どこもこんなもんな気がするが。

>>42
PSがデカいのはわかりませんが…モリモト物件は納戸が無いのは分かります！
なんでだろう…？

ベレッサとどっちがいいのかなぁ

個人的にはクレヴィアが気になります。

>>46
クレヴィアは占有面積的に単身向けぽいですね
千石周辺だったらここかベレッサ、クレヴィアですかね
住友さんのはちょっと世界が違いますし。

グレードならインペリアルと比較だろうけど、坪単価の違いがすごい。住友さんは強気だな。
立地というか街並みならここがいいと思うけど、便利さならクレヴィアが一番いいでしょうね。駅もスーパーも近くにあって便利すぎ。なんでファミリー向けを造らないかな？

ここは一見すると駅から遠くて不便そうだけど、散策すれば良さがわかると思う。

あれだけ余裕を持って建てられているインペリアルと、ぎりぎり一杯に造られるここがグレードで比較の対象？？　
比較になるのは「千石」の住所・番地だけでしょう。
あと、この立地と街並みが良いというのも、理解しかねます。
道は狭小、周囲はごみごみ。
何よりも黄色い旗が今でも林立。

住友とモリモトじゃ会社としての余裕が違うしね。
民事再生のモリモトは狭いとこにギリギリがほとんどでしょ。

70台前半で、３ＬＤＫ、納戸というのはやっぱり難しいのかもしれません。
それでも、玄関にシューズクロークがあるのはいいかな？
間取りによって、主婦的な使い勝手が良い部屋と悪い部屋の差がかなり大きい気がしました。
パイプスペースが大きいかどうかは、場所によるのかな？
下手に小さくＰＳをとって表面がデコボコしてしまっても、反対に使い勝手が悪くなる場合もありますから。