ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。

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巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
あの辺地味に面白いよ。

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千石で目立つものといえば…
インペリアルガーデンかな（笑

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ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ

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>>187
銭湯の覗き見防止柵があるから、お見合いにはならないと思う。
まあ日は入らないって割り切るしかないね。

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ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。

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小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。

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本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。

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小石川の物件は悪くないかもしれないですね。
静かそうだし、６F建てなので階高高そう。
周りも建物が低そうなので視界もよさそうだし。

ただ資産性は駅から遠いので微妙かなぁ。
うーん、この土地なら一戸建てかなぁ…。

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小石川翠景、ワイドスパン中心ということだが間取図を見ればすぐわかる嘘をつくんじゃない(笑)
ここと坪単価同じくらいなら迷うが、 小石川ブランドで高くなるだろうからなあ。私は内廊下も検討材料の１つだったから千石でいいかな。

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>>193
外廊下だし、収納は少ないしコストカット感すごいですね。
建設費高騰の影響なのかな〜。ガッカリです。

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グーグルマップでみたけど、ディアナコート本郷の丘は、目の前がラブホだね。
小学校が2つ近くあるのにねえ。こういう場所と割り切るしか無い。

現地案内が気まずそうだ。

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>>193
あれは笑いましたね。
そっちじゃないでしょっ！！

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ここの抽選に外れたら翠景の抽選で優先してもらえるのかな？

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さすがにこの辺に量産しすぎでしょう。

本郷のほうは前が車通り多そうだね。
目の前のラブホは極力ラブホ感は無くしてるけど、
やはりラブホはラブホ。

ラブホの前のディアナって初じゃないか？
この立地に１００平米超って、最近のディアナ基準がよう分からん。。。

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このままいくとディアナコートの1番多い区が文京区になりそうな勢いである。
これまで播磨坂、竹早、本郷弓町と即完だったから文京区は美味しいエリアと考えているのかもしれないけど、上記の物件は立地が良かったからね。
千石丸山は、場所は普通だがあとに控えてる物件があるからか高値相場にしては手頃な価格であったので販売も好調なのだろう。
弓町以上の高価格でくるだろう湯島と場所で劣る小石川の販売推移が楽しみだ。

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千石丸山町の販売状況はどうかな？

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第一期は3LDKもでるらしいから狙いたいなぁ
でも抽選はやだなぁ

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モリモトは、台東区では販売しないみたいだな。　　上野、池之端あたりなら中規模マンションの需要がありそうだが。
やはり、足立ナンバーのエリアはパスかな？

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ここのワイドスパンが本当のワイドスパンだね
Dは廊下も優雅でスパンも長くて最高だね。

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柱の混入やPSが多いのが気になりますがDはいい間取りですね。
不忍通りに面しているのが気になりますが、この辺音やプライバシーは大丈夫そうな感じですか？

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不忍通りには全く面してないよ。住宅地の中だよ。
住戸北西面道路が道幅が結構あるので車は多少通るけど一方通行だし気にならないよ。
プライバシーに関してはFIXサッシが仇となって覗かれやすいかもしれないね。

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間違いました。接道は北東でした申し訳ありません。
ここのマンションの売りはメインであるDとBの間取りが素晴らしいことですね。

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ここの天井高はどのくらいなんですか？

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２４５０だったと思うよ。
コンセプトルームより低いので注意。

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天井高10㎝くらい大して違わないんじゃ？

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まだ部屋選べるのかな？

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内廊下だしプライバシー面も悪くないと思います。
ただ南西北西はボヌールとお見合いになることもあるでしょうね。
南東北東は道幅もあるので問題ない範囲でしょう。

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住宅街だからねえ。上層階ならお見合いもなくて良かったんだけど。

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ここって、販売開始から色が選べなくて、ビックリした。
現地の反対のノボリも残念。
モリモトの営業の人がこれ以上値段が上がると、買い手が追いついていけないと言ってたのが印象的だった。

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ここってまともなファミリータイプは8戸しかないのね

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>>213
モリモトはスタイルセレクトが売りなのに色が選べないとは…
販売開始時期がもんだいか

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確かに

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＞＞215
モリモトでも異例のことみたい。
モデルルーム行くと驚くけど、この物件仕様のモデルルームじゃなくて、小石川竹早かなんかのものんそのまま持って来ている。営業の人曰く、モデルルーム作るだけで3000万円かかるから、このコストを抑えて価格に乗らないように提供すると。
資材の高騰に悩んでいるそうです。
色は真ん中の色になって、そんなに悪くは無かったです。
しかし、現地の裏のでっかーーいマンションがネックです。

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名前だけディアナコート？

実際はアールブラン？？

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仕様はディアナ仕様ではある。
竹早と一緒だし。

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竹早のモデルルームは少なくとも後２物件は使いまわしたいようなニュアンスだった。
つぎの小石川と南大塚の物件。

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>>217
エントランス側の部屋なら気にならないんじゃない
裏がボロ屋より洒落たマンションのほうが落ち着くよ

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管理費が高い以外は、仕様と価格のバランスがとれてる、いいマンションだと思う。

昼間に現地に行ってみたけど、狭い道なのに、意外と車が通っていたわ。
まあスクールゾーン内だから、朝夕はほとんど通らないのかもしれないね。

夜にここらを見た方いますか？街灯とかはどうなんでしょう。

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>>222
千石からの道は明るいよ。
巣鴨からの道は白山通り経由しないと暗いところもある。

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ここの仕様は他と比べていいんですか？

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>>223
ありがとうございます。夜中は直進ルートが良さそうですね。

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車通りはそこそこあるんだよな
不忍通りから白山通りへの抜け道になってるから平日の日中は結構くるよ
ディアナ文京千石の通りだとほとんど車こないんだけどねー
まぁあっちより駅に近いからどちらがいいとは一概には言えないが

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クレヴィアがもうちょっと安ければ

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>>227
クレヴィアは、予定価格よりも下げる雰囲気を出してますよね。
駅改札までの距離は、どっちも10分程度。

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>>226
営業マンは違うとは言っていたが、抜け道になってますよね。。

商店街がイマイチ流行ってないのは、抜け道化も原因のひとつかもね。

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>>229
商店街のあたりは関係ないよ。
不忍通りからこのマンションのある通りにはいって一方通行のどんつきまで行って左折して白山通りまでいくのが抜け道。
ここら辺は一方通行が多いから他の道は抜け道として使いづらい

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昔から千石の商店街は寂れてます。あれがスタンダードです。期待してはいけません。
さらに駅のそばにあった歴史あるモスもなくなりマックも撤退してしまいました。モスは巣鴨よりに、マックはグリーンコートにありますが。フレッシュネスバーガーが千石駅近くにありますね。
このマンションに住むには千石駅周辺だけでなく巣鴨駅の利便施設を使うことがマストとなるでしょう。
逆に巣鴨までいけば大抵のものは揃います。
このマンションの長所は千石3丁目の住宅地でありながら巣鴨駅にいくのが苦にならない位置関係でしょうね。

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失礼しました。調べてみたら結構前にマクドナルドは潰れてドトールになってたんですね。
巣鴨か白山までいかないとダメですね。

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