東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート千石丸山町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2018-03-21 18:42:24

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区千石3丁目11番7他(地番)
交通:都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.70平米~77.31平米
売主:モリモト
施工会社:菊池建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-18 01:24:40

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ディアナコート千石丸山町口コミ掲示板・評判

  1. 162 申込予定さん [男性 30代]

    安い方が嬉しいと思うけど、高いのを望んでるひともいるの?

  2. 163 匿名さん

    春日のクレヴィアは億ションだよ。

  3. 164 購入検討中さん

    ここは一番高くて9000くらいだから、億ションはないね。
    居住目当てで売るのが目的でしょう

  4. 165 契約済みさん [男性]

    管理費は高いです。㎡あたり377円です。
    あと隣のマンションが威圧感あります。
    そこさえ許容できれば良いマンションかと。






  5. 166 申込予定さん

    管理費はなんでこんなに高いんでしょうね。小規模だから仕方ないのか

  6. 167 匿名さん

    内装は高級を装っているみたいですが、見る人が見ればわかりますよね。
    値段で選ぶマンションですね。
    最近のマンション価格からすればお買い得だとは思います。

  7. 168 匿名さん

    駐車場が少ない&専有面積が狭い&ディアナコートであるあたりですかね

  8. 169 申込予定さん

    >>167
    大変ご聡明なんですね。教えてください。具体的にどこがケチってると思われました?

  9. 170 匿名さん

    トイレの仕様が最低限とか?
    あとミスティついてないみたいだし。

  10. 171 匿名さん

    挙げてゆくときりがないですが
    ハンスグローエの蛇口でない、リビングのドアのクオリティ、廊下を全部突板にしない点、
    大理石の質、100Mbpsの安いカテゴリー5Eのケーブルしか入れていない、トイレに大理石カウンターなし、食器棚がオプション、ダウンライトが演色性の高いLEDでない、バスのドアがガラスではない、窓サッシのクオリティなどです。

  11. 172 匿名さん

    モリモトの高級とは同地域の同価格帯と比べて内装が洒落ているというだけで
    すべてがパーフェクトなありがたい物件ではないからな。
    ここはディアナコートの中でも価格帯が低いからついてないものもあるが
    価格帯があがれば設備仕様も上がるよ。

  12. 173 契約済みさん

    文京区でいまでている物件の中では標準の仕様は悪くなかったと思います。もちろんグローエの水栓、トイレの天然石、食器棚が標準でついている物件もありましたよ。

  13. 174 匿名さん

    所詮マンションなんて立地がすべてなので今の時勢悪くないと思いますよ。
    ただ管理費が高いですね。10年もたって売ろうとするとこの管理費はネックになると思います。75平米で管理費3万とかだとちょっとどうなってるんだとなりますよね。ディスポーザーを省くかエアコンなし内廊下とかにしたほうが良かったかもしれないですね。

  14. 175 匿名さん

    このあたりだとここが一番先に完売かな?

  15. 176 契約済みさん

    管理費は高すぎる。
    感覚的に1万円/月は高いな。支払う側としては、30年で400万近く高くなるわけで、、
    内廊下ってエアコンつけっぱなしなの?

  16. 177 匿名さん

    戸数少ないから修繕費も高くつくよ。
    覚悟しておいたほうがいい。

  17. 178 匿名さん

    マジですか。
    同じ小戸数でも近くのべレッサ文京千石は管理費㎡あたり200円位だったのに…
    修繕積立一時金もタワマンなみにとられますね。

  18. 179 匿名さん

    日当たりは南東がベストだな。
    南西向きAタイプは直射日光はいるのか?

  19. 180 購入検討中さん [ 30代]

    内廊下のエアコンはやめてほしいな
    管理費は高すぎるし、
    モデルルームもあまり参考できないし
    春日の方が全然ましだけど、価格だな

  20. 181 匿名さん

    価格も全体で坪360位だろうから別段安くもない。
    もちろん春日よりは安いが。
    もともとこれくらいで小石川も買えてたんだがなー

  21. 182 匿名さん

    ここのメリットは文京区で墓の見えない住宅地で高級住宅地じゃないので手が届く価格で高台で日当たりもぼちぼちというとこでしょう。

  22. 183 匿名さん

    春日の8000万低層中住戸にするなら
    ここの70㎡台3LDKのほうがいいな
    そういう人が多かったのか70㎡台はかなり早く売れてしまったみたいだが

  23. 184 匿名さん

    でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。

  24. 185 匿名さん

    巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
    あの辺地味に面白いよ。

  25. 186 匿名さん

    千石で目立つものといえば…
    インペリアルガーデンかな(笑

  26. 187 匿名さん

    ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
    南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
    北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
    ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ

  27. 188 匿名さん

    >>187
    銭湯の覗き見防止柵があるから、お見合いにはならないと思う。
    まあ日は入らないって割り切るしかないね。

  28. 189 匿名さん

    ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
    湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。

  29. 190 匿名さん

    小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。

  30. 191 匿名さん

    本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
    小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。

  31. 192 匿名さん

    小石川の物件は悪くないかもしれないですね。
    静かそうだし、6F建てなので階高高そう。
    周りも建物が低そうなので視界もよさそうだし。

    ただ資産性は駅から遠いので微妙かなぁ。
    うーん、この土地なら一戸建てかなぁ…。

  32. 193 購入検討中さん

    小石川翠景、ワイドスパン中心ということだが間取図を見ればすぐわかる嘘をつくんじゃない(笑)
    ここと坪単価同じくらいなら迷うが、 小石川ブランドで高くなるだろうからなあ。私は内廊下も検討材料の1つだったから千石でいいかな。

  33. 194 匿名さん

    >>193
    外廊下だし、収納は少ないしコストカット感すごいですね。
    建設費高騰の影響なのかな〜。ガッカリです。

  34. 195 匿名さん

    グーグルマップでみたけど、ディアナコート本郷の丘は、目の前がラブホだね。
    小学校が2つ近くあるのにねえ。こういう場所と割り切るしか無い。

    現地案内が気まずそうだ。

  35. 196 匿名希望

    >>193
    あれは笑いましたね。
    そっちじゃないでしょっ!!

  36. 197 購入検討中さん

    ここの抽選に外れたら翠景の抽選で優先してもらえるのかな?

  37. 198 匿名さん

    さすがにこの辺に量産しすぎでしょう。

    本郷のほうは前が車通り多そうだね。
    目の前のラブホは極力ラブホ感は無くしてるけど、
    やはりラブホはラブホ。

    ラブホの前のディアナって初じゃないか?
    この立地に100平米超って、最近のディアナ基準がよう分からん。。。

  38. 199 匿名さん

    このままいくとディアナコートの1番多い区が文京区になりそうな勢いである。
    これまで播磨坂、竹早、本郷弓町と即完だったから文京区は美味しいエリアと考えているのかもしれないけど、上記の物件は立地が良かったからね。
    千石丸山は、場所は普通だがあとに控えてる物件があるからか高値相場にしては手頃な価格であったので販売も好調なのだろう。
    弓町以上の高価格でくるだろう湯島と場所で劣る小石川の販売推移が楽しみだ。

  39. 200 匿名さん

    千石丸山町の販売状況はどうかな?

  40. 201 匿名さん

    第一期は3LDKもでるらしいから狙いたいなぁ
    でも抽選はやだなぁ

  41. 202 匿名さん

    モリモトは、台東区では販売しないみたいだな。  上野、池之端あたりなら中規模マンションの需要がありそうだが。
    やはり、足立ナンバーのエリアはパスかな?

  42. 203 匿名さん

    ここのワイドスパンが本当のワイドスパンだね
    Dは廊下も優雅でスパンも長くて最高だね。

  43. 204 匿名さん

    柱の混入やPSが多いのが気になりますがDはいい間取りですね。
    不忍通りに面しているのが気になりますが、この辺音やプライバシーは大丈夫そうな感じですか?

  44. 205 匿名さん

    不忍通りには全く面してないよ。住宅地の中だよ。
    住戸北西面道路が道幅が結構あるので車は多少通るけど一方通行だし気にならないよ。
    プライバシーに関してはFIXサッシが仇となって覗かれやすいかもしれないね。

  45. 206 匿名さん

    間違いました。接道は北東でした申し訳ありません。
    ここのマンションの売りはメインであるDとBの間取りが素晴らしいことですね。

  46. 207 匿名さん

    ここの天井高はどのくらいなんですか?

  47. 208 購入検討中さん

    2450だったと思うよ。
    コンセプトルームより低いので注意。

  48. 209 匿名さん

    天井高10㎝くらい大して違わないんじゃ?

  49. 210 購入検討中さん

    まだ部屋選べるのかな?

  50. 211 契約済みさん

    内廊下だしプライバシー面も悪くないと思います。
    ただ南西北西はボヌールとお見合いになることもあるでしょうね。
    南東北東は道幅もあるので問題ない範囲でしょう。

  51. 212 匿名さん

    住宅街だからねえ。上層階ならお見合いもなくて良かったんだけど。

  52. 213 物件比較中さん

    ここって、販売開始から色が選べなくて、ビックリした。
    現地の反対のノボリも残念。
    モリモトの営業の人がこれ以上値段が上がると、買い手が追いついていけないと言ってたのが印象的だった。

  53. 214 匿名さん

    ここってまともなファミリータイプは8戸しかないのね

  54. 215 匿名さん

    >>213
    モリモトはスタイルセレクトが売りなのに色が選べないとは…
    販売開始時期がもんだいか

  55. 216 匿名さん

    確かに

  56. 217 匿名さん

    >>215
    モリモトでも異例のことみたい。
    モデルルーム行くと驚くけど、この物件仕様のモデルルームじゃなくて、小石川竹早かなんかのものんそのまま持って来ている。営業の人曰く、モデルルーム作るだけで3000万円かかるから、このコストを抑えて価格に乗らないように提供すると。
    資材の高騰に悩んでいるそうです。
    色は真ん中の色になって、そんなに悪くは無かったです。
    しかし、現地の裏のでっかーーいマンションがネックです。

  57. 218 匿名さん

    名前だけディアナコート?

    実際はアールブラン??

  58. 219 匿名さん

    仕様はディアナ仕様ではある。
    竹早と一緒だし。

  59. 220 匿名さん

    竹早のモデルルームは少なくとも後2物件は使いまわしたいようなニュアンスだった。
    つぎの小石川と南大塚の物件。

  60. 221 匿名さん

    >>217
    エントランス側の部屋なら気にならないんじゃない
    裏がボロ屋より洒落たマンションのほうが落ち着くよ

  61. 222 匿名さん

    管理費が高い以外は、仕様と価格のバランスがとれてる、いいマンションだと思う。

    昼間に現地に行ってみたけど、狭い道なのに、意外と車が通っていたわ。
    まあスクールゾーン内だから、朝夕はほとんど通らないのかもしれないね。

    夜にここらを見た方いますか?街灯とかはどうなんでしょう。

  62. 223 匿名さん

    >>222
    千石からの道は明るいよ。
    巣鴨からの道は白山通り経由しないと暗いところもある。

  63. 224 匿名さん

    ここの仕様は他と比べていいんですか?

  64. 225 匿名さん

    >>223
    ありがとうございます。夜中は直進ルートが良さそうですね。

  65. 226 匿名さん

    車通りはそこそこあるんだよな
    不忍通りから白山通りへの抜け道になってるから平日の日中は結構くるよ
    ディアナ文京千石の通りだとほとんど車こないんだけどねー
    まぁあっちより駅に近いからどちらがいいとは一概には言えないが

  66. 227 購入検討中さん

    クレヴィアがもうちょっと安ければ

  67. 228 匿名さん

    >>227
    クレヴィアは、予定価格よりも下げる雰囲気を出してますよね。
    駅改札までの距離は、どっちも10分程度。

  68. 229 匿名さん

    >>226
    営業マンは違うとは言っていたが、抜け道になってますよね。。

    商店街がイマイチ流行ってないのは、抜け道化も原因のひとつかもね。

  69. 230 匿名さん

    >>229
    商店街のあたりは関係ないよ。
    不忍通りからこのマンションのある通りにはいって一方通行のどんつきまで行って左折して白山通りまでいくのが抜け道。
    ここら辺は一方通行が多いから他の道は抜け道として使いづらい

  70. 231 契約済みさん

    昔から千石の商店街は寂れてます。あれがスタンダードです。期待してはいけません。
    さらに駅のそばにあった歴史あるモスもなくなりマックも撤退してしまいました。モスは巣鴨よりに、マックはグリーンコートにありますが。フレッシュネスバーガーが千石駅近くにありますね。
    このマンションに住むには千石駅周辺だけでなく巣鴨駅の利便施設を使うことがマストとなるでしょう。
    逆に巣鴨までいけば大抵のものは揃います。
    このマンションの長所は千石3丁目の住宅地でありながら巣鴨駅にいくのが苦にならない位置関係でしょうね。

  71. 232 匿名さん

    >>231
    グリーンコートはドトールですよ。念のため

  72. 233 契約済みさん

    失礼しました。調べてみたら結構前にマクドナルドは潰れてドトールになってたんですね。
    巣鴨か白山までいかないとダメですね。

  73. 234 匿名さん

    マクドは最近地方に店を増やす一方で、23区から撤退するケースが増えていますね。  やはり、採算面で厳しいのかな。

  74. 235 匿名さん

    別に近所にマクドナルドはあってもなくてもどちらでもいいカナ…とは思いますが、子どもさんがいらっしゃったりすると近くにあった方が便利なんでしょうか。
    マックが撤退したとしても、この状況なので、この辺りがさびれているからという事ではないかと思います。
    ターゲットとなる層があまりいないだけかと。

  75. 236 匿名さん

    ここらは、うどん屋、グリル屋、ラーメン屋、、なんでもありますよね

  76. 237 匿名さん

    ここは自転車置場の防犯ゲートは着いていないのか?

  77. 238 匿名さん

    なさそうだけど、いるかね?治安も良い場所だし。

    ここらは昔は元首相の邸宅があったりと、良い街ですよね。

  78. 239 購入検討中さん

    千石は不忍通沿いはポコポコマンション建つけどあんまり住宅街にはできないからそういう意味では貴重だよね。

  79. 240 匿名さん

    そう思います。
    ちょっと奥まった所が、というのがポイント。

    こちらの場合、更に内廊下というのもありますし、かなりこの辺りを検討している人のニーズは汲みとれているのではないかと思います。
    規模も大きすぎないですし。

  80. 241 匿名さん

    千石ってこのあたりの駅じゃ珍しく駅近にスーパーないんだよな
    それなりに人が住んでるのに
    このマンションは近くにマルエツがあるからいいけど
    駅徒歩1分とかにもマンションいっぱいあるのにそういう人は不便だね

  81. 242 匿名さん

    結局、まだ残ってるのかな?
    客ごとに販売状況を変えた紙をみせて、焦らせたようなきもするがねえ

  82. 243 匿名さん

    南東3LDKはないのは間違いないらしい。
    もうないです。とのことだったから。
    その時点ではAと上層階が残ってた。

  83. 244 匿名さん

    B Dは早くにバッテンついてましたね。
    やたらと上層階を勧めてたけど、あの価格ではEのほうがいいし、残るよねえ。
    Eは残ってますかね

  84. 245 匿名さん

    Eはすべて売り切れですね

  85. 246 匿名さん

    ここの一階ってよくみると一部埋まってる?

  86. 247 匿名さん

    1LDKにはどういう人がすむのかしら

  87. 248 匿名さん

    大和郷のケーキ屋、美味しかったです。
    近く?に美味しい店があるのはいいですね

  88. 249 匿名さん

    株価も下がってきたし販売もゆっくりなのかな

  89. 250 匿名さん

    平均するとここは坪350万くらいか
    文京千石が坪320万くらいだったから増税と上昇相場を鑑みれば妥当なとこかね

  90. 251 匿名さん

    そうなんじゃないでしょうか。
    増税しても、消費税がかかるのは土地ではなくウワモノだけなので、
    税制のせいにしてガンと上がるのは違うなぁという感じですし。

    1LDKだとここの場合は単身者か、投資目的の方になってくるのかなぁ?
    需要はいずれにせよありそうだけれど。

  91. 252 匿名さん

    そろそろ小石川翆景の販売スタートするんだろうからここはどうするんだろ?

    平行してやるのかな?

  92. 253 匿名さん

    投資はないと思うけどなぁ。
    駅から遠いから賃貸でここに住もうとは思わないし…。

  93. 254 匿名さん

    ここら辺にオフィスがある独身とかかな

  94. 255 匿名さん

    文京千石とかも上の方高かったの?

  95. 256 匿名さん

    最上階は坪335万円くらいだったかなー
    昔なんで曖昧ですまん。

  96. 257 匿名さん

    高層階と低層階の価格の差は本当に見晴らしということを考えると難しいと思います。
    後は、個人の主観でどのような物件が欲しいのか、ということで選び方が変動してきそうです。
    このあたりは選び方が影響してくるのかと思っています。

  97. 258 匿名さん

    3LDK5800万円は安いね

  98. 259 匿名さん

    画像からするとベランダは吹きつけみたいですね
    ディアナコートを名乗ってるからにはその辺も徹底してほしかった

  99. 260 匿名さん

    第一期はいつから?

  100. 261 契約済みさん

    ホームページに第1期案内来てるね。
    予定通りの5戸売り切って完売か。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸