ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

買う気があるなら、直接連絡すれば良いではないか？

先週現地行ってきて、静かな住宅街でした。反対の旗はまだあるね。
有名な絵本屋さんが目の前にあるから、読み聞かせ会とかあるかな？

この会社はリーマンでつぶれる前からこんな売り方してたんですか？

他のスレもみたうえで。

モリモトの言い分は、要望書ベースだから契約じゃないとか、抽選を残してるとか。そんで、ルールの隙間をついてるんでしょう。仮にルール違反としても、いつもやってし、その程度のルールと推測。

検討者は、そういう工夫・小細工が嫌と思うかどうか。

俺は別にどうでもいいな
買いたい人が早く見に行って早く買えたらそれでいいんじゃない？
なんで長期間迷ってる人と五分の条件でくじ引きしなきゃいけないの

とはいえ物件的にはそんなに欲しくはないかな
吹き上げ坂や播磨坂のほうが欲しかった
今から思うと買い時だったなｗ

>>145
播磨坂が魅力的なのは同意だが、竹早は外廊下だし外観もこないだ現地でみたがなんかビミョーなんだよな。

話がスレ違いだったな。
ここは場所は劣るがワイドスパン、内廊下等差別化できる魅力はそこそこあるよ。駐車場が少ない。反対運動等もあるが。

少なくとも、近くの文京千石よりはグレードは高い。

本郷=播磨坂 >> 千石丸山 > 竹早 > 文京千石
こんな感じ？

小石川のクレヴィアがもうちょい安かったからなぁ…

>>148
小石川竹早と内装は一緒ですよ。天井高がこちらは5cm低いそうです。代わりに内廊下なんだそうです。

反対運動怖いですよね。
自分達はよくても、子供のことを考えると心配です。
でも、この値段で都心のマンションを買えるチャンスはもうないかも、とも思います。

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
本郷は毛色が違って、駅近の利便性重視のペンシル。天井が高いのが最高。
丸山はお安いと思うよ。
モリモトは都心近郊の小規模を作らせると右に出るデベなし。
なので、売り方も差別化してる。

ここはアーキサイトじゃないんだね。
クレヴィアとかぶるからかな

>>151
そんな事ないですよ。
千石の坂下で最近発表されたマンション3棟はここより価格は下でしょう。
勿論場所が劣るからですが、価格優先であれば選択としてありでは。

こちらは周囲に魚屋や寿司屋が多いですね。
評判の店もあるかな。

文京区で山手線徒歩圏って貴重だし、ここは別に悪くないと思うけれど…。
よっぽどインペリアルガーデンより交通や買い物系のアクセスはよい。
安いんなら全く問題ないんじゃない？

文京区は山手線駅に近いほど地価が低いけど(大和郷除く
ここは駅までフラットなのが魅力
文京区はほんとでこぼこしてるから

ここ１戸でも億超える部屋あるんですか？

ここ４Fから上はタイルの色変わってますけどここからコストダウンされているんでしょうか…？

>>159
恐らくそうでしょうね。
世知辛い世の中です。

>>158
あるわけないでしょう。
千石ですよ。

安い方が嬉しいと思うけど、高いのを望んでるひともいるの？

春日のクレヴィアは億ションだよ。

ここは一番高くて9000くらいだから、億ションはないね。
居住目当てで売るのが目的でしょう

管理費は高いです。㎡あたり377円です。
あと隣のマンションが威圧感あります。
そこさえ許容できれば良いマンションかと。

管理費はなんでこんなに高いんでしょうね。小規模だから仕方ないのか

内装は高級を装っているみたいですが、見る人が見ればわかりますよね。
値段で選ぶマンションですね。
最近のマンション価格からすればお買い得だとは思います。

駐車場が少ない＆専有面積が狭い＆ディアナコートであるあたりですかね

>>167
大変ご聡明なんですね。教えてください。具体的にどこがケチってると思われました？

トイレの仕様が最低限とか？
あとミスティついてないみたいだし。

挙げてゆくときりがないですが
ハンスグローエの蛇口でない、リビングのドアのクオリティ、廊下を全部突板にしない点、
大理石の質、100Mbpsの安いカテゴリー５Eのケーブルしか入れていない、トイレに大理石カウンターなし、食器棚がオプション、ダウンライトが演色性の高いLEDでない、バスのドアがガラスではない、窓サッシのクオリティなどです。

モリモトの高級とは同地域の同価格帯と比べて内装が洒落ているというだけで
すべてがパーフェクトなありがたい物件ではないからな。
ここはディアナコートの中でも価格帯が低いからついてないものもあるが
価格帯があがれば設備仕様も上がるよ。

文京区でいまでている物件の中では標準の仕様は悪くなかったと思います。もちろんグローエの水栓、トイレの天然石、食器棚が標準でついている物件もありましたよ。

所詮マンションなんて立地がすべてなので今の時勢悪くないと思いますよ。
ただ管理費が高いですね。10年もたって売ろうとするとこの管理費はネックになると思います。75平米で管理費3万とかだとちょっとどうなってるんだとなりますよね。ディスポーザーを省くかエアコンなし内廊下とかにしたほうが良かったかもしれないですね。

このあたりだとここが一番先に完売かな？

管理費は高すぎる。
感覚的に1万円/月は高いな。支払う側としては、30年で400万近く高くなるわけで、、
内廊下ってエアコンつけっぱなしなの？

戸数少ないから修繕費も高くつくよ。
覚悟しておいたほうがいい。

マジですか。
同じ小戸数でも近くのべレッサ文京千石は管理費㎡あたり200円位だったのに…
修繕積立一時金もタワマンなみにとられますね。

日当たりは南東がベストだな。
南西向きAタイプは直射日光はいるのか？

内廊下のエアコンはやめてほしいな
管理費は高すぎるし、
モデルルームもあまり参考できないし
春日の方が全然ましだけど、価格だな

価格も全体で坪360位だろうから別段安くもない。
もちろん春日よりは安いが。
もともとこれくらいで小石川も買えてたんだがなー

ここのメリットは文京区で墓の見えない住宅地で高級住宅地じゃないので手が届く価格で高台で日当たりもぼちぼちというとこでしょう。

春日の８０００万低層中住戸にするなら
ここの７０㎡台３LDKのほうがいいな
そういう人が多かったのか７０㎡台はかなり早く売れてしまったみたいだが

でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。

巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
あの辺地味に面白いよ。

千石で目立つものといえば…
インペリアルガーデンかな（笑

ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ

>>187
銭湯の覗き見防止柵があるから、お見合いにはならないと思う。
まあ日は入らないって割り切るしかないね。

ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。

小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。

本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。