ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

反対運動がすごいですね

反対運動は好立地のバロメーターですわ。

旨い店多い。シリンゴルの近所なのがいいな。

巣鴨駅まで近くていいよね！
予想価格帯はどれくらいなんだろ。

巣鴨駅までは遠いでしょ。と、云うよりもすべての駅が10分くらいなので駅近物件とは言えません。
ですが、どの駅までの道のりも景観が良く、買い物ができるので歩く距離が楽しめる物件だと思います。
駅から遠くても魅力がある物件と考えてます。

駅から遠い方が良いんだよ。

資産価値としては駅近でしょ

やっと建設がスタートしたのかという印象です。うちも検討していますが銭湯の跡地なので地盤が心配です。太い煙突がしばらくありました。
やはり駅からは微妙なので躊躇しますね。教育熱心なご家庭が多いです。近くの小学校では、ほぼ中学受験しています。

文京区だと、学区の公立中学に進学するのは半分ちょっとのようですね。その雰囲気に耐えられるかですね。

受験に熱心な地域ですから・・・。小学校受験もわりと熱心な方、多いという話を聞いています。子どもさんがいらっしゃる方はいろいろと大変なのだなーなんて思います。

銭湯の跡地なら別に地盤が云々というのは大丈夫じゃないですかね？池でした、用水路でしたとかじゃなければ。

>>6

近所に住んでますが徒歩10分に感じないな。桜並木ガーッと行って曲がってガーッだから簡単。静かな立地だよ。開けてわかりやすい道だしね。
買える値段ならぜひ欲しいな！

>買える値段ならぜひ欲しいな！

そういう考え方では結局買えないことになるんですよね。

最大でも80ないっておかしくないですか…？

それよりこの立地で１LDKの方が不思議です。文京区・駅近でない・住宅地のここであればファミリー向けが普通かと。ランドプランが楽しみです。

このエリアだとファミリー向けなのかなぁというように感じられます。
３LDKで70㎡あれば、
世間一般の標準的なファミリー仕様という感じになってくると思われます。
ここだとスペシャルな物件があっても
売れそうな感じはしますけれども。
でもこんなもんじゃないですか？？

ディアナコートは大体億越えがいくつかあるのが普通なのですが、それがなさそうなのが不思議で。
グロスを抑えたいということだと思うんですがここに高いお金を払って住みたい人がいないだろうという分析ですよね。こういうのは立地に対する自信のなさの反映なのでそれならなぜディアナにしたのかなと…。
こういうマンションって大体見た目が高級感なくて微妙なマンションになりますよね。安いプラウドみたいに。

ここで一番条件がいい部屋はおそらく億を超えるのでは？？？１つか２つはありそうですけど

ディアナコートは年々、狭くなってますからね。

昔は平均で８０平米以上がディアナコート。
現在は最高でも７０数平米。

中見は確実に変わってます。

にしても文京区のディアナコート祭りは止まりませんね。

反対運動が凄いですね。
入居すると近隣の人達と揉めますかね。

怖いね

文京区は学業の町といわれるくらいですから学業レベルは高く評判がいいですよね
そのために、引っ越しされる方もいらっしゃるくらいですから、
お子さんをお持ちの方は魅力がありますね
ただ、価格はどのくらいになるのか気になります

資料届いたがなんかびみょうなランドプランだなぁ
6F7Fが60㎡前後て…

坪単価　どのくらいでしょうね。
400－500ぐらいの間でしょうか？

そんなに高くはないでしょ…
地合が違うとはいえ近くのディアナコート文京千石は平均坪330前後だったのに
駅からも遠いし。

今の時勢最低でも平均400はいくと思うなぁ。
だからこんなに小さい間取りばっかりなんでしょ。
さすがに500だと70平米でも1億超えるからないと思うけれど、最上階は500弱くらい行ってもおかしくないと予想。

それくらいはしてしまいますか。
５００はさすがにないとは思われますけれど。
最上階は…プレミアム感満載にしてくると思われますので、26さんがおっしゃる通りになるかも。
単価が高めだから、専有面積を若干コンパクトにしているのかな。

文京区で坪単価400もあったとこなんてお近くのｽﾐﾌ以外になかった気がします。駅2分のルサンクも平均380強でしたし。

ｽﾐﾌは一応第１種低層だし。それでも割高すぎて絶賛販売中だけど。

ルサンクは既存不適格で1割以上値段を下げていたと思うので…。
高いところは600ぐらいありましたよ。
地下２Fまであったので平均が下がったんですよね。
実質１Fも地下みたいなものでしたし。

77平米の一番いいところを1.2億で売るなら坪単価510ですね。

3LDKが5800万円台〜ってHPにでてるよ。すぐ蒸発しちゃうんじゃない？

それはまだ間取り出てない60㎡の狭小3LDKの価格ですね。
まぁ単純に考えると72㎡のは6900万くらいからスタートでしょうか。

３LDKで60平米とはイマイチなマンションに思えます。。バブル対策なのでしょうか。。

あまり大きめの部屋をふやして戸数を減らすと管理費&修繕積立費があがってしまうというのもあるでしょう。
播磨坂のディアナみたいに金持ちがどうしてもって立地じゃないですから千石は。

金持ちがディアナ？

昔のディアナは居住面積が

77平米～　って感じだったのに（まあ50平米は少しばかりあるだろうけど）

今は ～ 77平米　だもんなぁ。

ディアナも変わったよな。

でも好きだなディアナコート。
仕様高いし間取りもいい。
値段も高すぎないし。住不・野村のバカ設定見てると尚更思います。

安定感のある外観、内廊下やエントランスの高級感もいいと思います
それでいて通風もよさそうですね。内廊下の梅雨時って湿気がこもらないか気になりますが玄関あけてすぐ雨にあたらなくていいのはいいのでは　一長一短です

もう、ちょっと広ければ…という印象があります。

このデべって破産したところではないの？？？

正解

モリモトのマンションってなんで納戸が無いのですか？
それにPSがデカいね。

パイプスペース大きいかな？
どこもこんなもんな気がするが。

>>42
PSがデカいのはわかりませんが…モリモト物件は納戸が無いのは分かります！
なんでだろう…？

ベレッサとどっちがいいのかなぁ

個人的にはクレヴィアが気になります。

>>46
クレヴィアは占有面積的に単身向けぽいですね
千石周辺だったらここかベレッサ、クレヴィアですかね
住友さんのはちょっと世界が違いますし。

グレードならインペリアルと比較だろうけど、坪単価の違いがすごい。住友さんは強気だな。
立地というか街並みならここがいいと思うけど、便利さならクレヴィアが一番いいでしょうね。駅もスーパーも近くにあって便利すぎ。なんでファミリー向けを造らないかな？

ここは一見すると駅から遠くて不便そうだけど、散策すれば良さがわかると思う。

あれだけ余裕を持って建てられているインペリアルと、ぎりぎり一杯に造られるここがグレードで比較の対象？？　
比較になるのは「千石」の住所・番地だけでしょう。
あと、この立地と街並みが良いというのも、理解しかねます。
道は狭小、周囲はごみごみ。
何よりも黄色い旗が今でも林立。

住友とモリモトじゃ会社としての余裕が違うしね。
民事再生のモリモトは狭いとこにギリギリがほとんどでしょ。

70台前半で、３ＬＤＫ、納戸というのはやっぱり難しいのかもしれません。
それでも、玄関にシューズクロークがあるのはいいかな？
間取りによって、主婦的な使い勝手が良い部屋と悪い部屋の差がかなり大きい気がしました。
パイプスペースが大きいかどうかは、場所によるのかな？
下手に小さくＰＳをとって表面がデコボコしてしまっても、反対に使い勝手が悪くなる場合もありますから。

間取り的にはどれがいいんですかね

Dタイプがいいかなあと感じます。
が、広さがリビングダイニングキッチンで表記されていますね…
こういう検討者を惑わすようなコトをするのは如何なものかと思います。

Cタイプは単身向けでしょうか？この立地で単身向けというのも需要あるんですかね？

Dは角地でスパンが長いのはいいのですが柱が3本混入している点と廊下が長い、LDKの入り口にデッドスペース、スパンが長いので逆梁カウンターの面積消費が大きい。
以上のことから数値よりも実際の居住面積は狭そうですね。
特に、リビングダイニングはLDK合算表記なので広めに感じるが有効面積は10畳強くらいでしょうか。
だからこそ合算での数値にしているんでしょうが。

ベッドルーム2を半分に切って半分収納、半分リビングにすればリビング廊下が減るかと思ったけど窓があるから難しいか。。。？

Ｄは角地といっても北東側はすぐ横のマンションに隣接。
しかも、その隣マンションは反対運動の権化。
窓は「開かずの窓」になるんじゃないのかしら。
いずれにしても購入を検討する方には現地をよく見ることを勧めします。

価格はもうでているんですかね

価格は公式サイトに出ているものがありますが、
その他はどうなんでしょう。まだプロジェクト自体が動き始めたばかりというように感じられます。
資料請求しても、価格表というものは難しい段階かも知れません。
モデルルームが正式オープンして、ぼちぼちじゃないでしょうか。

近所に住んでいるのでチラシがたまにはいりますがホームページ以上の情報は無いですね。

まだまだ建ちそうにありませんが・・・

幟が派手にたなびいてますね。一応建築してるから予定通りできると信じましょう。

最上階の77平米の間取りが気になります。
見た方はいますか？

一時HPに載ってたけどねぇ
見込客がついたから消しちゃったんじゃない？

1年以内に完成とはモリモトにしては売り初めが異常に遅いですね。

土地を仕入れたのは2年くらい前だけど反対運動の影響でなかなか進まなかったと聞きました。

ホームページ間取り増えてますね。
北向6F2LDKいくらですかね

北向きだから単価的にはそんなに高くならないとは思うけれども…でも今のご時世どうなっていくんでしょう。
どこも高いからなぁ。
でもこの条件で高くし過ぎるとさすがに厳しいんじゃないかと思うので
お手頃で来る可能性もある？

どうでもいいことだが新しくでたJだけ間取りの表記が日本語だね

モリモトのことだからまた先着で売ってるんだろうけど
どんな感じなんでしょう？

先週事前打ち合わせ行ったけど先着はもうほとんど売れちゃったらしいよ。
抽選用に5戸はとってあるみたい。

抽選用に、ですか。
とっておきの部屋が残っているということなんですか？？
売れる物ならさっさと売ってしまいそうな感じがしましたけれども、けっこう引っ張るんですね。
ちょっと意外だったかも。
とりあえず、順調という事かしら。

今月末から第一期スタートとのことです。

現状でてる文京区の物件で割高でないのはここくらいかなぁ
春日のクレヴィアと比べても平均的な仕様はここのほうが上だね。

ホームページがやる気ないのはモリモトの仕様？

ここは私も価格面ではまだ良心的な方だと思います。
文京区だから高くなってしまうのかな？ということも多いですが、設備と価格のバランス的には良いのではないかと。
ただ、３LDKで60㎡ちょっとの物件はありますが、さすがにその場合は居室やリビングに手狭感は感じてしまうかな…。
70平米の方は良いかなーと思いました。

駐車場　実質１台というのは凄いですね…。
ここ地下はないんでしょうか？

地下をつくれるほどセットバックできる土地がない

駐輪場、駐車場は狭い敷地の中でなんとかつくった感じがするな。セキュリティもついてないみたいだし。

Ｉは台所が暗そうだなぁ…。

ここだと千石から巣鴨に行くよりは
歩いて巣鴨までいってしまったほうがよさそうですね

ネットで見つけたんだが

東京メトロ早稲田線
http://chizuz.com/map/map151844.html

渋谷区・新宿区内の南北のアクセスの悪さと、文京区内の東西のアクセスの悪さを解消。

渋谷
西麻布（新駅）
乃木坂（千代田線接続）
青山一丁目（銀座線接続）
信濃町（JR総武線接続）
四谷三丁目（丸ノ内線接続）
曙町（都営新宿線接続）
牛込柳町（都営大江戸線接続）
早稲田（東西線接続）
早稲田大学（都電荒川線早稲田駅接続）
護国寺（有楽町線接続）
茗荷谷（丸ノ内線接続）
小石川（新駅）
白山下（都営三田線白山駅接続）
本駒込（南北線接続）
千駄木（千代田線接続）
上野桜木（新駅）
上野

こんなのできないだろうか

ここはワイドスパンが持ち味？
思い切ったプランニングだね。

第一期まだ？

明日からプロジェクト事前案内会と言っているくらいなんで、第1期はまだ先なんじゃないでしょうか。
事前案内会の段階から動いていけば、第1期の販売の波に乗っていけると思うんで、早めに動いておいていいんじゃないの？とは思いますが…。

べレッサよりはこっちがいいなあ

予定価格ってもう教えてもらえるんですか？

>>88
はやくモデルルームにいきなさい

めぼしい部屋はもう押さえられてるみたいですよ

１階と、2階の一部とあと上層階はまだあるような話でした。

抽選覚悟で突っ込めばいいだけでしょ？

上層階残ってるんですか。意外です。
あんまり広くないからですかね。
眺望望まないなら、一階も悪くないですね。同じ価格で広い方が買えるし。抽選かー。

眺望は正直ここの立地じゃ上層階でないと厳しいですから、正直1階でも4階でも変わらないと思いますよ。
もちろん日照は変わりますが、一階でも南東住戸なら前建が一戸建てだからある程度は望めるでしょう。

ここは駅から遠いし、周辺も住宅以外何もないところだから割安なのでしょう。
周辺住民には煙たがられてるし、1階なんてとても買えませんよね。

先週通りましたら、まだ反対の旗がはためいてました。マンション建設ではよく見る光景ですが、建った後はどうなのか分からないので不安ですわ。

建ち始めた後に反対しても意味ないのに…。
千石のもう1か所のモリモトのマンションは今どんな状態？

反対運動が起きたのは南大塚に仕入れた土地でもめたのがこっちにも波及したらしい。
問題が起きた時にディアナコート文京千石は分譲済みだったので特に何もないみたい。

たいした人気がある物件にも思えないし抽選で倍率つくの？

ここはファミリー向けですか？