ベレッサ文京千石ってどうですか？

立地はちょっと…とは思うんですが
ここくらい文京区で安く買える物件はもう出ないかと迷ってます

このマンションの目の前の通りには路線バスとかは通っていますか？
バス停とかが直ぐ近くにあるなら良いけど、無いなら地下鉄の駅になるんだろうね。
そこまで歩かなければならないけど、一番近くて１０分くらい歩くのかなぁ。
まぁ１０分くらいなら近い方かな。

バス停あるよー
ただ茗荷谷の駅にいくには都バス乗り継ぎあるけど

Cはもうあまり残ってないみたいね

ここは管理費や修繕積立金等ランニングコストが非常に安いので
そういったことを気にされる方にはオススメ

よく管理費や積立が安くていい！っての聞くけどさ
それってあとあと組合が苦労するだけじゃないの？
最初の設定が低すぎるだけじゃないのかな

メールによると8戸販売済みみたい

すごくここは文京区なのに安くて間取りもよく良いと思いますよ！
・玄関から廊下までタイル貼り
・シーザーストーン天板
・1418の大きなお風呂
・管理費が安い
・縦長リビングと共有できる5畳の洋室
これでリビングとして19.1畳利用できます！
・標準装備の食器棚と食洗器
・3室全部が角部屋で風通しと日当たりは最高！
・教育環境は都内一良い
・病院も近辺に沢山ある
・東京ドームまで2.2km！
・丸の内線沿線！
・東京大地震が来ても地盤は固く津波の心配はない
・幼稚園、保育園、小学校が近辺
・向かえがマッサージ屋、クリーニング屋、隣が歯医者で、スーパーも近くにある
・小規模マンションなので、売るにも貸すにもニーズが高い

デメリット
・大手（三菱、三井、野村、）と比べてオープンハウスのブランド力が低い
・マンションに駐車場がない。近辺で探すと3万〜3.5万円程かかる
・坂（電動自転車があれば解消！）

トータルで考えたら、検討の余地ありですね。

実は間取Aの坪単価はかなりやすい
こんな場所なんだから当然だが
それでも一番坪単価ははるCから売れていくんだから面白い

>>71
良く調べていらっしゃり感心しますが、購入を検討されている方なのでしょうか？
下手な営業さんよりも詳しそうなので、もしかしたらオープンハウスの販売担当者の投稿のようにも思えます。
そうだとしたら、ここは情報交換の場であって、企業が広告・宣伝をする場所ではないと言いたいです。
広告・宣伝活動を行うならば、きちんと費用を払い、また広告・宣伝とわかるように行うべきです。

>>73
そもそもあなたは購入検討などされてる方ですか？
情報交換に必要なものだと思いますが、、、
誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
検討されないのであればここに訪れなければいいだけなのでは？

その通りですね。
ネガもあればポジもあるのが検討スレです

安くて間取りのよい物件は必然的に人気が高くなるような気がします。
後は、細かい条件が希望する内容なのか、という事がポイントになりそうです。
個人的には文京区の中の物件では魅力があると思っています。

ライバルのディアナコートが後一戸まできた。
あそこが終わればここも加速するだろうね。

管理費は総戸数が少ないのに平米あたり196円だから、かなり安いですね。
修繕積立金は将来的に不足したとき困るのは自分達ですから
安いからと言って簡単には喜べませんが。

また

・縦長リビングと共有できる5畳の洋室
これでリビングとして19.1畳利用できます！

という御意見がありましたが、リビングの14.1畳はあくまでLDK全体の表示で
あることに注意が必要です。キッチンとその脇の実質的な廊下的スペースを
除けば実際に有効に使えるのは10畳程度ではないでしょうか。
個人的に、間取りの畳数でLDKを纏めて表示するのはちょっとずるい気がしますね。

このマンションは空間の使い方がうまいね

どこにいくにも坂なのがキツイ

>>80
そんなにキツイんですか？？
現地歩いていないので、
なんか心配です。。。

>>79
検討しているので、具体的に教えて下さい！

ＪＲ大塚、後楽園方面は、谷沿いに行けますので、大きな勾配はありません。
パワーアシスト自転車があれば、茗荷谷、千石駅方面も苦ではないと思います。

>>83
ありがとうございます！
茗荷谷方面がメインになりそうなので、
やっぱりキツそうですね

>>74
>情報交換に必要なものだと思いますが、、、
>誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
73ですが、業者の成りすまし投稿が必要なものだとは思いません。不動産の広告は法律で規制されていますが、業者の成りすまし投稿では都合の良い情報しか投稿しないでしょうし、虚偽の投稿だってしかねないからです。

>>85
71です。
私は購入検討しているものです。
言いたい事は理解できますが
私のレスに返信すること構いませんが
業者ではありません。
もう少し検討材料になる投稿をするべきだと思いますよ。

この辺りだとどこに行くにも高低差を気にしないといけないので
自転車は電動アシストがついているものじゃないと行けないのですね。
先週末、実はこの辺りをいろいろと見て回っていたのですけれど、
すれ違う自転車の方、殆どが電動アシストつきでしたので、やはり…と思いました。
あれって本当に坂道もラクラクなのですよねー。

文京区にすみたければここを買うしかないよ

ここ、茗荷谷界隈では群を抜いて安くていいなと思うけど、不忍通りと千川通りの交差点というのがどうしても気になります…
子供が喘息になったら、と思うと…
そういう意味では小さい子供がいるファミリーには向かないような…
単身やDINKSでブランドや豪華さ(エントランス等の外観も内装も、無駄なお金はかけてない感じ)を求めないならよいと思いました。

春日のクレヴィアが売れ行き好調らしいな
ここが売れないであそこが売れるなんて世の中わからん

価格の割には間取りが狭いかなという印象でしたが
1期分も完売して、順調な売れ行きだとお聞きしました。
もう少し駅が近ければ良かったかなと思います。

今週からリビオとグローリオが案内開始だから見比べてみる

この価格帯で廊下タイルとか凄いね
金かかってる

地味に売れてきてるな。
文京区の底辺とはいえいま坪３００付近で買える物件も少なくなってきたし。

最近、価格の割には仕様がそこまでではないみたいなところが多いので、ここはこのお値段でかなり頑張っている感があるのは良いのではないでしょうか。
場所も別に悪く無いと思いますが…文京区自体全体的に評価が高い街ですので
ただ駅までの距離を思うと、資産価値的にというところがあるでしょうから、その辺りでしょうか、デメリットというならば
それでも普通に歩いていける距離。

千川通りと不忍通りのダブルアタックはちょっとね

ちょうど交わる場所ですね
交通量はこの道幅の道にしてはあるほうかなぁ。

そこに納得できるかどうか、でしょうね。
これ、道一本奥に入って静かな環境だったりすると、
価格はまたポーンと上がってしまうのだろうなと思いますし…。

ここは駅から遠いし、環境も文京区っぽくないですよね。

文京区に住んでいるというステータスがどうしても欲しい人向けなのかな？

>>98
茗荷谷に近いし生活利便性は高いです

一級建築士マンション視察記③


文京茗荷谷エリアの住民の意見として
良かったら御参考ください。

■「ベレッサ文京千石」
視察ポイント①
立地からわかる事

交通量多い・不忍通りと千川通りとの交差点に位置する。

不忍通りは主要幹線道路の一つ。その為
様々な車種が多く通りかかる。
騒音、排気ガスによる影響については要検討。

また見事に3戸1のフロアプランにおいて
3戸のバルコニーが共に道路側に面している。
複層ガラスというAW建具のスペックで防ぎきれるのだろうか。


視察ポイント②
フロアプランからわか事

総27戸数は決して多くではない。
当マンションの長期修繕計画を必ず確認するように。
また修繕積立金も先々高くかかるので、要確認。


視察ポイント③
相手の事を知る

事業主・売主・施工と同会社と一貫している珍しい物件
長く住まう訳ですので、相手会社の実績等を
情報収集して分析すること。


視察ポイント④
「文京の地」としての資産価値は？
自分の目や足を使って、敷地周辺をくまなく歩いて
実感してみる事は必要。
将来、仮に売却する際も、どういった層に、どの位の値段で
売れるのかについても検討してみる。

以上です。

祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:giondesign@mbr.nifty.com

細かいレビューありがとうございます。
たしかにここの騒音は二重サッシではないと防ぎきれないでしょうね。
それはそうと営業メールからすると残り６戸みたいです。
やはり昨今の価格上昇面からどうしても文京区に住みたい層に需要が大きかったということでしょうか。

残り6戸ですか。
思っていたよりもずっとずっとペースは早かった。
文京区ってそれだけでブランド力がありますから、極端な資産価値の下落というのは考えられない
と判断した方が多かったのかもしれませんね。
純粋にこの辺りが好きで住まわれる方もいらっしゃるとは思いますが。

文京区は6000万台じゃまともなファミリータイプ買えなくなっちゃったからね。
ただ市況が落ち着くとここの価値はどうなのかな。

うちら一般庶民には妥当な価格かと思います。
仕様はおさえるとこれはおさえていてまぁまぁかなと。
谷底と交通量を妥協すればいい物件だと思います。

設備はしっかりしている
ただ建物自体のスペックが低い。
天井高、フラットでない天井、開口部の狭さ、柱の混入など。

設備なんて数年経てば陳腐化するから、立地や構造の方が大事ですね。

天井高は2400でごく一般的。
二重床二重天井でなかったらアレですが、クリア。
アウトフレームで柱が外に出てる。
商業地域でも隣地ギリギリでなく、贅沢な土地利用してるかと思いました。
立川のパワービルダーらしいちょっと田舎臭い物件だから、安く見えるのかな。

大変申し訳ないのですが、こちらの売主/施工会社について全く存じ上げませんでした。
販売代理はCMで有名なあのオープンハウスですよね？
100さんの仰る通り、実績を調べ既存マンションのクチコミ情報も熟読する必要がありそうです。

アサカワホームって戸建てのイメージが強くあります。
施工例を診てみるとマンションは今までも作っていたということみたいです。
知らなかった。
それらのマンション自体の評判がわからないのでなんともいえないですが…。
自社で施工して売り主も自分たちだけれど、
販売の担当自体はオープンハウスに任せているということなのでしょう。

駅までは１０分くらいですが公園や買い物できるところも近くで立地は良い印象です。管理の方もいろいろメニューがあり安心できそうです。

ここは今となっては割安ですね
サラリーマンが文京区に住むにはここしかないでしょう

先着順2戸と最終期2戸。
お値段も前のレスの方が書いていますが今となっては相対的に安く感じてしまう価格。
駅までの距離が妥協できるのであればOKじゃないかなと思います。
ただ距離はあるかなぁ。
歩けなくはないのですけれどもネ。

私は、駅からの距離と総住戸数を考えると値段はこれくらいなのかと思いますけど。
バルコニー側が騒音と排気ガスに汚染されることを加味するとイマイチ手が延びないかな。
総住戸数が少ないので将来的な管理費は確実に高くなるし。