物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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869
購入検討中さん
B棟坪単価350平均以上いきそうですね。
タワーはいくらになるんだろう。
前に380といっていたのは、まさかと思っていたけど、、、
現実味を帯びてきたと思う。
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870
物件比較中さん
>869さん
B棟坪350万円ですか。
67平米のお部屋で約7000万円。
ちょっとそれは予算オーバーです。
でも買い替えなんで、今の家もあがってくれれば何とかなる範囲かもしれません。
相場が全体的に上がってくれれば、うまく乗り換え出来るんですが、こればっかりはわかりませんね。
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871
匿名さん
住まいサーフィンですと平米76万の評価ですから、今の価格ですと物凄い高値掴みですね。
プロが評価してるのですから一定の基準あるのでしょうし、躊躇ってしまいますね。
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872
匿名さん
うちもB棟狙いです。A棟も第一期販売エントリー迷ったんですが
B棟320位からと踏んでいたが甘かったですかね
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873
匿名さん
B棟も高くなりそうですが、竣工後のエントランスやデッキを内覧させて、迷う購入検討者を
その気にさせる作戦ですね。
タワー棟がB棟より坪単価あげることはほぼ確実なので、B棟の価格もタワー棟販売開始時には
割安に思えるのでしょうね。
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874
匿名さん
>>865
おっしゃるとおりWCTは品川駅徒歩圏内の超大規模物件だっただけに有名な話ですね。
WCTは分譲初期の坪250万円から徐々に値上げしていき、ブリーズ棟の分譲最終期には低層でも坪300万円でした。
海向き(東)・公園向き(北)で眺望条件は最高だとしても、当時は「こんな高い坪単価で買う人なんて居るのか?」って言われてましたよ。
でも今の相場なら、これらの部屋は坪300万円なら瞬間蒸発でしょう。
不動産相場はプロでさえ予測するのはなかなか難しいでしょう。
やはり判断基準は買える範囲であれば「住みたい!!」という気持ちをある程度優先させることかなと思います。
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875
匿名さん
>>874
有名な話といっても、一般人には有名じやない。不動産業界人には、有名だったのかもしれないが。
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876
匿名さん
神奈川県が推進している「東海道貨物線の貨客併用化」構想が進むといいんだけど。
国交省も「整備につき検討すべき路線」としているので、全くの絵空事ではないみたいです。
桜木町ー浜川崎ー東京貨物ターミナルー天王洲アイルー品川の路線はできると本当に便利そう。
これに東京都が一押しの南北線の品川延伸とが結びついて、相互乗り入れにでもなったら凄いことになりそうですね。
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877
匿名さん
工事真最中。
道路の片側2車線を使って大規模にやっていました。
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878
ご近所さん
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879
購入検討中さん [男性 30代]
田の字型ってどうなんでしょか?廊下側のふた部屋はすりガラス+ブラインドですよね。寝室と割り切れば問題はなさそうですが廊下側の物音や通行する人の気配がしないか心配です。
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880
匿名さん
>>877
お写真ありがとうございます。とうとう来年2月末完成ですね。
4月の半ばから引き渡しだからあと4ヶ月で引越し
ハンドフリーの鍵って初めてです
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881
匿名さん
>>880
工事も最後の追い込みに入っている感じでしたね。
あと、836さんがアップされていた対岸の遊歩道の工事も進んでいますね。シーフォートのボードウォークと繋がりそうです。
836さん写真にある手前の四角いスペースは小ぶりながら広場になるようで、看板が出ていました。
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882
匿名さん
>>881
情報いつもありがとうございます。836さんのお写真見たのですが、あの空き地スペースみたいなのは、共通の広場部分になるんでしょうか。
マンションから見て、左側のスペースですよね。
住民専用のプライベートスペースとは別に誰でも入れる小さな広場ができると聞いていたのでそれのことかなと思って
対岸の歩遊道の整備って、シーフオードスクエアの道が整備されているという意味ですか?対岸の歩遊道ってどこら変になるのでしょう。
質問ばかりで、すみません。
いつもお写真ありがとうございます。
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883
匿名さん
>>882
清掃事務所入口脇に遊歩道(キャナルウォーク)を整備中で、これがそのままシーフォートの既存のボードウォークに接続される予定です。遊歩道の手前にある四角いスペースは植栽して広場になるようです。
来年2月末完成予定なので、キャナルウォーク側から第一ホテルに入って、1Fのグランカフェでお茶なんて気軽にできるようになるでしょうね。
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884
匿名さん
B棟はいつから販売?またいくら値上げするか知ってますか?
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885
匿名さん
>>883
883さんありがとうございます!
配置図を確認したら、クリーニング取り付けサービスの隣にフォレストパークができるようなので(掃除事務所もこの辺りにあるのかも。)、その脇の歩遊道のことですね!
グランカフェってナポリにあった気がします。第一ホテルにあるのはまた違う系列なのかも。
とにかく進行状況が把握できて助かります。
ご親切に、ありがとうございました。
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886
近所
清掃事務所横の遊歩道待ってました!
運河ルネサンス着々。
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887
匿名さん
>>886
清掃事務所自体はもう使っていないみたいですが、
再開発しないんですかね?
モノレール直結、地下でりんかい線駅直結で
相当いい場所になりそうですがホテル、商業施設辺り。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>887
ここは下にりんかい線が走っているから杭が打てません。なので大きい建物は建てられないはずです。
杭の必要がない規模で商業施設ができれば良いですね。
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890
匿名さん
清掃事務所としては6年ほど前に廃止となり、今は粗大ゴミの積み替え場所になっているようです。
幅の広いボードウォークができ、シーフォートビル・第一ホテルへの回遊性が向上するのですから、商業施設新設に加え、モノレールの南口の改装など有意義に使って欲しいものです。
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891
匿名さん
>>888
× 若杉橋
○ 若潮橋
失礼しました。
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892
近所
>>887
シーフォートHがあるのでホテルは無いかも?運河を眺めならがの飲食店&小振りな桟橋設置で水上タクシーはどうでしょう。
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893
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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894
周辺住民さん
以前は、対岸に移動したクリスタルヨットの跡地で
敷地の大半は駐車場でした。
そこに多くの住民が住み、住民税を納めることになるので
品川区は税収で周辺の環境整備をやってくれると思いますよ
港南も多くのタワマンが建ち、港区は小学校移設拡大、まっすぐ道路
保育所や公園増設等、街が一変しましたから
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895
匿名さん
>>894
港南はWCTだけで2000戸で他のタワマン入れると
ここの十倍近いの人口増だからね…。
さすがにそれとはレベルが違うので遊歩道整備位で終わりじゃ無いかな?
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896
匿名さん
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897
匿名さん
ことしは天王洲の公園整備したからなあ、すぐにはないかもなあ。
むしろ荏原の防災道路計画の動きあると、海側はもう金はつかいにくいかなあ
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898
匿名さん
>>892
良いですね
TYハーバーみたいなのが良いな
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899
匿名さん
寺田倉庫さんはこのところ、隈研吾系が多いね。同じ天王洲だからいいかもしれない。
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900
匿名さん
>>896
シティタワー品川だけで800戸他も足すとそのくらい行くんじゃ無い?。
このマンションだけじゃスーパーさえ来ないのに、
行政が開発してくれる可能性は限りなく無いと思うけどね。
裕福な港区でも無いし。
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901
匿名さん
いくら値引きしてくれる??あまり売れていないとききましたが・・・。
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902
匿名さん
>>901
a棟最後の10個ほどを第3期で売るのでは?値上げはあるかもしれません。
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903
周辺住民さん
>>900
品川駅は港区ですが、品川区は山手線に大崎駅、五反田駅、目黒駅を抱え
特に大崎は駅周辺の大規模開発で企業の税収も多く、豊かな区ですよ。
しかも住民目線の行政ゆえ、入居されたら区に色々と
要望を出される事をおすすめします。
新天地での快適生活をご近所から願っています。
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904
匿名さん
>>901
残念ながらここは住友さんにしては売れてると思います。
値引きは期待できないと思いますよ。
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905
契約済みさん
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906
匿名さん
16年4月契約件数目標150戸に対して既に約115戸販売済。
多少値上げをしてもお客様が付いてくる状態。
このままだと、4月までに170戸くらいのペースなので、B棟はA棟から価格上昇させて、ペースをゆっくりさせたいスミフの意向があると想定。
A棟が残り僅かなので、2月にはB棟販売開始しないと売り物が無くなるね。まさか出し惜しみ作戦があったりして。。
A棟購入者の入居が4月だから、内覧会も2月か3月には始まるだろうから、B棟購入検討者にも内覧させてもらうと実物が見れて助かりますね。
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907
匿名さん
a棟b棟併せて全254戸でしょ。それぞれ127戸でしょ。a棟はほとんど終わりですね。タワーは2.3年後みたいですね。
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908
匿名さん
スミフにしてみれば予想を上回る人気になっちゃったのかも知れないですね。
ここは以前、「東京人」で都内水辺10選に選ばれたと記憶していますが、それだけ水辺の景色の魅力が目立っていたという事なのでしょう。
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909
契約済みさん
都内水辺10選は知らなかったです。
京浜運河は素敵ですよね。クリスタルヨットクラブの跡地に住めることになるなんて思いませんでした。
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910
匿名さん
現時点で、B 棟はA棟よりの方は6680になる見込み。
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911
匿名さん
>>910
角住戸でなのかな?それならエネファームと窓でわかるけど、中住戸だとするとかなり上がってますね。
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912
匿名さん
角住戸はA棟で6,980万円ではなかったですかね?
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913
匿名さん
>>912
Bの角住戸は窓があるだけで広さと間取は中住戸と一緒なのです。
Aの角とはかなり違いますね。
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914
契約済みさん
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915
匿名さん
>>913
エネファーム付いていませんでしたっけ?
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916
匿名さん
>>914
すみません住戸数はうる覚えで。。
早く引っ越したいですね。楽しみですね!
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917
匿名さん
ここ気になってたけど千桜タワーが気になって以来食指が動かなくなった。
あっちの結果出る春まで待とう。
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918
匿名さん
アクセス抜群の千代田区と品川区の倉庫街だったら全然向こうのほうがいいね。
大して人気のないシティテラスと、高倍率必至の千桜を比べるのは流石に酷ですが、
買えるならありですよね、応募は誰でもできますし。
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