東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス品川イースト PART2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 東品川
  7. 天王洲アイル駅
  8. シティテラス品川イースト PART2
物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-12-28 14:55:12

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
シティテラス品川イーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-14 20:12:12

[PR] 周辺の物件
イニシア浦安ステーションサイト
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

  1. 869 購入検討中さん

    B棟坪単価350平均以上いきそうですね。

    タワーはいくらになるんだろう。
    前に380といっていたのは、まさかと思っていたけど、、、 
    現実味を帯びてきたと思う。

  2. 870 物件比較中さん

    >869さん

    B棟坪350万円ですか。
    67平米のお部屋で約7000万円。
    ちょっとそれは予算オーバーです。
    でも買い替えなんで、今の家もあがってくれれば何とかなる範囲かもしれません。
    相場が全体的に上がってくれれば、うまく乗り換え出来るんですが、こればっかりはわかりませんね。

  3. 871 匿名さん

    住まいサーフィンですと平米76万の評価ですから、今の価格ですと物凄い高値掴みですね。
    プロが評価してるのですから一定の基準あるのでしょうし、躊躇ってしまいますね。

  4. 872 匿名さん

    うちもB棟狙いです。A棟も第一期販売エントリー迷ったんですが
    B棟320位からと踏んでいたが甘かったですかね

  5. 873 匿名さん

    B棟も高くなりそうですが、竣工後のエントランスやデッキを内覧させて、迷う購入検討者を
    その気にさせる作戦ですね。

    タワー棟がB棟より坪単価あげることはほぼ確実なので、B棟の価格もタワー棟販売開始時には
    割安に思えるのでしょうね。

  6. 874 匿名さん

    >>865

    おっしゃるとおりWCTは品川駅徒歩圏内の超大規模物件だっただけに有名な話ですね。
    WCTは分譲初期の坪250万円から徐々に値上げしていき、ブリーズ棟の分譲最終期には低層でも坪300万円でした。
    海向き(東)・公園向き(北)で眺望条件は最高だとしても、当時は「こんな高い坪単価で買う人なんて居るのか?」って言われてましたよ。

    でも今の相場なら、これらの部屋は坪300万円なら瞬間蒸発でしょう。
    不動産相場はプロでさえ予測するのはなかなか難しいでしょう。

    やはり判断基準は買える範囲であれば「住みたい!!」という気持ちをある程度優先させることかなと思います。

  7. 875 匿名さん

    >>874
    有名な話といっても、一般人には有名じやない。不動産業界人には、有名だったのかもしれないが。

  8. 876 匿名さん

    神奈川県が推進している「東海道貨物線の貨客併用化」構想が進むといいんだけど。
    国交省も「整備につき検討すべき路線」としているので、全くの絵空事ではないみたいです。
    桜木町ー浜川崎ー東京貨物ターミナルー天王洲アイルー品川の路線はできると本当に便利そう。
    これに東京都が一押しの南北線の品川延伸とが結びついて、相互乗り入れにでもなったら凄いことになりそうですね。

  9. 877 匿名さん

    工事真最中。
    道路の片側2車線を使って大規模にやっていました。

    1. 工事真最中。道路の片側2車線を使って大規...
  10. 878 ご近所さん

    田の字型の外廊下MAX!

  11. 879 購入検討中さん [男性 30代]

    田の字型ってどうなんでしょか?廊下側のふた部屋はすりガラス+ブラインドですよね。寝室と割り切れば問題はなさそうですが廊下側の物音や通行する人の気配がしないか心配です。

  12. 880 匿名さん

    >>877

    お写真ありがとうございます。とうとう来年2月末完成ですね。
    4月の半ばから引き渡しだからあと4ヶ月で引越し
    ハンドフリーの鍵って初めてです

  13. 881 匿名さん

    >>880
    工事も最後の追い込みに入っている感じでしたね。
    あと、836さんがアップされていた対岸の遊歩道の工事も進んでいますね。シーフォートのボードウォークと繋がりそうです。
    836さん写真にある手前の四角いスペースは小ぶりながら広場になるようで、看板が出ていました。

  14. 882 匿名さん

    >>881

    情報いつもありがとうございます。836さんのお写真見たのですが、あの空き地スペースみたいなのは、共通の広場部分になるんでしょうか。
    マンションから見て、左側のスペースですよね。
    住民専用のプライベートスペースとは別に誰でも入れる小さな広場ができると聞いていたのでそれのことかなと思って

    対岸の歩遊道の整備って、シーフオードスクエアの道が整備されているという意味ですか?対岸の歩遊道ってどこら変になるのでしょう。
    質問ばかりで、すみません。

    いつもお写真ありがとうございます。

  15. 883 匿名さん

    >>882
    清掃事務所入口脇に遊歩道(キャナルウォーク)を整備中で、これがそのままシーフォートの既存のボードウォークに接続される予定です。遊歩道の手前にある四角いスペースは植栽して広場になるようです。

    来年2月末完成予定なので、キャナルウォーク側から第一ホテルに入って、1Fのグランカフェでお茶なんて気軽にできるようになるでしょうね。

    1. 清掃事務所入口脇に遊歩道(キャナルウォー...
  16. 884 匿名さん

    B棟はいつから販売?またいくら値上げするか知ってますか?

  17. 885 匿名さん

    >>883

    883さんありがとうございます!
    配置図を確認したら、クリーニング取り付けサービスの隣にフォレストパークができるようなので(掃除事務所もこの辺りにあるのかも。)、その脇の歩遊道のことですね!
    グランカフェってナポリにあった気がします。第一ホテルにあるのはまた違う系列なのかも。
    とにかく進行状況が把握できて助かります。

    ご親切に、ありがとうございました。

  18. 886 近所

    清掃事務所横の遊歩道待ってました!
    運河ルネサンス着々。

  19. 887 匿名さん

    >>886
    清掃事務所自体はもう使っていないみたいですが、
    再開発しないんですかね?

    モノレール直結、地下でりんかい線駅直結で
    相当いい場所になりそうですがホテル、商業施設辺り。

  20. 888 匿名さん

    目の前の都道480号を渡ってすぐ、京浜運河に沿って南下してゆく緑道がありますが、これが中々良い。
    今は若杉橋架け替え工事中のため、そこが仮橋になっていますが、来年3月頃には本橋が完成、緑道も復元されるのではるか南の八潮まで気持ちの良い緑の濃い遊歩道がずっと続きます。40年前に植えられた木々なので結構大きくてびっくりしまよ。

    http://seaside-park.jp/modules/keihin_canal_green/

  21. 889 匿名さん

    >>887
    ここは下にりんかい線が走っているから杭が打てません。なので大きい建物は建てられないはずです。
    杭の必要がない規模で商業施設ができれば良いですね。

  22. 890 匿名さん

    清掃事務所としては6年ほど前に廃止となり、今は粗大ゴミの積み替え場所になっているようです。
    幅の広いボードウォークができ、シーフォートビル・第一ホテルへの回遊性が向上するのですから、商業施設新設に加え、モノレールの南口の改装など有意義に使って欲しいものです。

  23. 891 匿名さん

    >>888
    × 若杉橋
    ○ 若潮橋
    失礼しました。

  24. 892 近所

    >>887

    シーフォートHがあるのでホテルは無いかも?運河を眺めならがの飲食店&小振りな桟橋設置で水上タクシーはどうでしょう。

  25. 893 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  26. 894 周辺住民さん

    以前は、対岸に移動したクリスタルヨットの跡地で
    敷地の大半は駐車場でした。
    そこに多くの住民が住み、住民税を納めることになるので
    品川区は税収で周辺の環境整備をやってくれると思いますよ

    港南も多くのタワマンが建ち、港区は小学校移設拡大、まっすぐ道路
    保育所や公園増設等、街が一変しましたから

  27. 895 匿名さん

    >>894
    港南はWCTだけで2000戸で他のタワマン入れると
    ここの十倍近いの人口増だからね…。

    さすがにそれとはレベルが違うので遊歩道整備位で終わりじゃ無いかな?

  28. 896 匿名さん

    >>895
    ここ600戸超ですよ。
    港区品川区で管轄も違うけど?

  29. 897 匿名さん

    ことしは天王洲の公園整備したからなあ、すぐにはないかもなあ。
    むしろ荏原の防災道路計画の動きあると、海側はもう金はつかいにくいかなあ

  30. 898 匿名さん

    >>892
    良いですね
    TYハーバーみたいなのが良いな

  31. 899 匿名さん

    寺田倉庫さんはこのところ、隈研吾系が多いね。同じ天王洲だからいいかもしれない。

  32. 900 匿名さん

    >>896
    シティタワー品川だけで800戸他も足すとそのくらい行くんじゃ無い?。
    このマンションだけじゃスーパーさえ来ないのに、
    行政が開発してくれる可能性は限りなく無いと思うけどね。
    裕福な港区でも無いし。

  33. 901 匿名さん

    いくら値引きしてくれる??あまり売れていないとききましたが・・・。

  34. 902 匿名さん

    >>901
    a棟最後の10個ほどを第3期で売るのでは?値上げはあるかもしれません。

  35. 903 周辺住民さん

    >>900
    品川駅は港区ですが、品川区山手線に大崎駅、五反田駅、目黒駅を抱え
    特に大崎は駅周辺の大規模開発で企業の税収も多く、豊かな区ですよ。

    しかも住民目線の行政ゆえ、入居されたら区に色々と
    要望を出される事をおすすめします。
    新天地での快適生活をご近所から願っています。

  36. 904 匿名さん

    >>901
    残念ながらここは住友さんにしては売れてると思います。
    値引きは期待できないと思いますよ。

  37. 905 契約済みさん

    >>903

    ありがとうございます!

  38. 906 匿名さん

    16年4月契約件数目標150戸に対して既に約115戸販売済。
    多少値上げをしてもお客様が付いてくる状態。
    このままだと、4月までに170戸くらいのペースなので、B棟はA棟から価格上昇させて、ペースをゆっくりさせたいスミフの意向があると想定。
    A棟が残り僅かなので、2月にはB棟販売開始しないと売り物が無くなるね。まさか出し惜しみ作戦があったりして。。
    A棟購入者の入居が4月だから、内覧会も2月か3月には始まるだろうから、B棟購入検討者にも内覧させてもらうと実物が見れて助かりますね。

  39. 907 匿名さん

    a棟b棟併せて全254戸でしょ。それぞれ127戸でしょ。a棟はほとんど終わりですね。タワーは2.3年後みたいですね。

  40. 908 匿名さん

    スミフにしてみれば予想を上回る人気になっちゃったのかも知れないですね。
    ここは以前、「東京人」で都内水辺10選に選ばれたと記憶していますが、それだけ水辺の景色の魅力が目立っていたという事なのでしょう。

  41. 909 契約済みさん

    都内水辺10選は知らなかったです。
    京浜運河は素敵ですよね。クリスタルヨットクラブの跡地に住めることになるなんて思いませんでした。

  42. 910 匿名さん

    現時点で、B 棟はA棟よりの方は6680になる見込み。

  43. 911 匿名さん

    >>910
    角住戸でなのかな?それならエネファームと窓でわかるけど、中住戸だとするとかなり上がってますね。

  44. 912 匿名さん

    角住戸はA棟で6,980万円ではなかったですかね?

  45. 913 匿名さん

    >>912
    Bの角住戸は窓があるだけで広さと間取は中住戸と一緒なのです。
    Aの角とはかなり違いますね。

  46. 914 契約済みさん

    >>907
    A棟124戸、B棟130戸です。

  47. 915 匿名さん

    >>913
    エネファーム付いていませんでしたっけ?

  48. 916 匿名さん

    >>914
    すみません住戸数はうる覚えで。。
    早く引っ越したいですね。楽しみですね!

  49. 917 匿名さん

    ここ気になってたけど千桜タワーが気になって以来食指が動かなくなった。
    あっちの結果出る春まで待とう。

  50. 918 匿名さん

    アクセス抜群の千代田区品川区の倉庫街だったら全然向こうのほうがいいね。

    大して人気のないシティテラスと、高倍率必至の千桜を比べるのは流石に酷ですが、

    買えるならありですよね、応募は誰でもできますし。

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
サンクレイドル南葛西

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸