シティテラス品川イースト　PART2

日本の場合、青田売りが中心ですからね。
一方で、スミフの場合半分くらいが竣工後の販売になることが多いので、ここも竣工後に実物見て買うこともできると思います。
ただ、価格が今以上に安くなることはないため私も悩み中です。
最初はB棟待ちだったんですが、冬場の日照時間がA棟より短くなってしまうのがわかりA棟に心が傾いています。

津波は心配になって調べてみたんですが、ここは浸水予定にはなっていないようです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000019700/hpg000019626.htm
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

買い物は不便ですね。WCTのマルエツも遠いですから。
天王洲の中か、いっそのこと品川埠頭にスーパーできませんかね？品川埠頭にマンションが増え始めたら可能性有りそうなので、ぜひ価格を落とさず再開発をお願いしたいところです。新駅できないと厳しいですかね。

>>701
買い物は不便ですね、駅からの帰りにふらっと立ち寄るスーパーもコンビニもない。橋を渡ったマンション側には何もないというのが一番の悩みどころです。遅くなった日にちょっとお総菜だけなんていうところがあればいいのですが。館内のコンビニは24時間でしょうか？利用がほぼマンション住民だけとなると営業時間も限られますかね。

交通の利便性、駅近、リバービュー等不変の価値は捨てがたく魅力を感じてますので迷いますね、高い買い物だけに。

悩まれますね。子育て環境は正直良くないと思っています。買い物不便も悩みです。そもそも今がこの価格が適正かも不安です。購入しても思い描くような資産性はないのではないかと思うと決められないです。この掲示板見ても値上げしたとあり、また一方では資産性あると言う人もいるので余計迷いますね…。値上げして得するのは不動産会社だけだと思いますが、その物件を値上げで買っても将来大損はしないですかね！？

A棟よりB棟が高く、B棟よりC棟が高いのは間違いないようです。どんどん安くなっていくなら資産性も何もないと思いますけど、何年かかってもスミフは高く売っていくでしょう。それが資産性を維持してくれるのでは？
確かにスーパーも学校も10分以上歩きますけど、スーパーも学校も駅も公園も3分以内なんてマンション、ありますかね。
私はそれでもB棟を待ってみるつもりですけどね…

スミフは高いけど、リセールするときは新築価格から下落幅少ないよ。
予算的にB棟が待てるならB棟が静かでお薦めです。
私もB棟のA棟寄りが気になってます。　但し、タワー棟の工事騒音がA棟寄りなら少し軽減されることを期待。

スーパーはネットスーパーがメインで、急ぎのものは館内のローソンのコンビニで済ませば、困らないと思います。ネットスーパーなら重たくないし。。

>>705
Ｂ棟は価格控え目でお願いしますね。

3期では5880万円のお部屋がありますね。
この物件は低層にしかない運河Viewの価値もあると思うので、ここで勝負！とも思案中です。
それにしてもまだ5880万円のお部屋ってあったんですね。

前はA-Bタイプ10Fで6080万でしたが、今はいくらになりましたか？

ここのC棟を待ってる人は、計画されているシーサイドのタワーも視野に入れてるんですかね。
それともターゲット層は変わるのかな。

新馬場の山手通り沿いにも予定地がありますね。そこと比べて高いんですかね？

>>710
シーサイドにも新たなタワー計画があるのですか？

>>710
フットサルのとこだったら眺望も望めなそうだし、タワーってだけで層は被らなそうですね。

>>712
>>713
八潮橋の所です。
竣工時期が近いので競合になり値付けに影響するかと考えたんですが、関係ないかな。C棟はこのまま強気の価格設定か。

>>714
ありがとうございます。ネットで調べると29階建て、2018年完成予想とありました。たしかにC棟と競合しそうですね。

あっちのタワーは囲まれ感半端ないから、眺望を求める人はこっちにくるかも。
ちなみにイオン前のバンダイナムコのところもタワーじゃないけど大規模長谷工になる予定。こちらも眺望は望めないので価格はこちらより安いかも。
ただ両物件ともこれからの建設だと、建築費が横浜の事件でさらに上がるだろうから価格はちょっと予想がつかない。
これらがあげてくるとここもあげてくるだろうね。

品川シーサイドならイオンがあるから、ファミリーにはこちらよりも良さそうですね。

品川シーサイドって、これからどうなっていくんでしょうね。
バンダイ移転、楽天移転
仮にイオンも撤退になったら、りんかい線しか使えない終わった街になりそう。

ここはそのイオンすらない。。

北側に続々とタワマンが建つことを期待しましょう
そしてついでに新駅も