シティテラス品川イースト　PART2

CTEは投資妙味のある新築物件だと思いますが、お子様から見れば小学校は遠く、CTE内の友達が中心となると考えられるので少し寂しい学校生活を送るのではないかと思います。

港南小学校に通っていたお子様が友達がWCTに大勢いるからWCTに住みたいという希望で転居した方もいらっしゃいます。
「WCTニュース　Vol27　理事長インタビュー参照」
http://wct.main.jp/memb/wctcmt_info.html#news

私自身、色々なマンションを調べていますが、価格、利便性、将来性、周辺環境のバランスでWCT以上に魅力あるマンションは未だ見いだせていません。
マンション下のスーパーは凄く便利だし、隣は開放的で広々した港南緑水公園、品川駅までのシャトルバス等。
品川新駅開発やリニア関連で資産価値は落ちるどころか上がる一方ではないかと考えています。

間もなく築１０年経過するWCTですが、長期修繕計画に対する修繕積立金対策はしっかり行われており、生涯住めるマンション（シティタワー品川の定借期間７０年と同等）だと考えています。

CTEを検討される方は、比較的廉価な西側キャピタルタワーの中層階も比較対象になるのではないかと思います。

>585
WCTは駅遠で、CTEは駅近なの？

585です。
最寄りだとWCTは以下の通りです。
○モノレール天王洲アイル駅まで4分
○りんかい線天王洲アイル駅まで8分
それに対し、STEは以下の通りです。
○モノレール天王洲アイル駅まで3分
○りんかい線天洲アイル駅まで4分

モノレールで比べれば大差ないですが、
りんかい線はWCTが倍遠いですよね。
この不便さがあるので駅遠だと判断し、
私には検討対象外でした。
もちろん何分からが駅近か駅遠かは
人それぞれだと思いますが。

ここはSTEではなくCTEですね。
失礼しました。

>>598
子供の学校生活ってそんなせまいくないと思いますけど？

>>602
ですよね
ここだけでも600戸超だから子供もそれなりにいそうですけどね。

最寄りの小学校は台場小学校ですね。距離1.3kmで徒歩16分。
毎日の通学が大変でしょうが、足腰が鍛えられるのでお子様の発育にはいいかもしれません。

ここから台場って…

>>605
知らないなら黙ってるか地図見てから書き込めよ。
WCT推しコメントがいい加減うざいのは一緒だけど。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140731/672512/?ST=sp
これだけ今後賑わうエリアで、不動産が下がる予想をするのは逆に難しいですね。

>>608
品川の発展＆将来性を見込んで、デベがすでに価格を釣り上げていますので、どうでしょう？
いまの価格が将来、バブルだったと言われないことを私も願っています。

>>609
その時は周りもみんな下がっていくだけ
どこ買っても同じですね

ホームページに掲載されてる間取りは風呂洗面所へはリビングから行くようになってるのが気になります。他の間取りも同じでしょうか？

>>611
ここの間取りは隣戸と左右反転しているだけで、すべて同じですよ。
個人的にはトイレ内に手洗いがついていれば、洗面所リビングインでも気になりませんが、嫌いな人は嫌いみたいですね。

>>612
ありがとうございます。そうですね、お風呂の出入りがリビング経由というのは少し気になりますが、スペース効率をあげる為なのかもしれませんね。実際に住めばすぐ慣れてしまういしうですし。最近検討をはじめました、週末にモデルルームに行ってきます。

＞608
その資料の赤い点線の中にマンションは入っていない。

天王洲駅に近い以外、このマンションの長所が挙げられない。サウスゲート地区にはタワーマンション多数=将来、売らなければならなくなった場合、売りたくても売れない可能性。

かと言って、永住タイプでもないからね。眺めが気に入って周辺環境の厳しさを気にしない人が買えばよい。

>>615
新駅周辺に10万人働く人が増えるんだから、この辺の住宅がダブつくってことは無いのでは？
逆に、将来的に売りたい時に売り易いエリアって、どの辺ですか？

「新駅」って山手線新駅のこと？

ここから新駅ってアクセス不便ですよね…。

ここから新駅まで歩けとか言ってません。
ここを売る時は港南にタワマンが多数あるから売りにくい、って615さんの意見に対して、新駅周辺に出来るオフィス街の効果を考えたら？と言ったんです。

＞ここから新駅まで歩けとか言ってません。
＞新駅周辺に出来るオフィス街の効果を考えたら？

オフィス街の効果って、そこで働く人たちの居住需要が高まる（価格にプラス要因）ことですよね。
それと、新駅まで歩くのではない（徒歩圏ではない）というのは矛盾するのではありませんか？

一般的には品川駅や新駅からの近さを基準に購入検討するでしょうから、港南のタワマンに比べて、新駅効果はかなり劣ると思います。
現在スミフが販売中の品川ハーバーテラスや東京ベイシティタワーとの価格差がそれを実証しているのではないでしょうか？

本日のCTE

大分立ち上がってきましたね！

自転車で10分行けば戦略特区。
そのオフィス勤務者でこの値段なら欲しい人は沢山いるでしょ？

再開発エリアのタワマンは確実に目黒駅前タワー超え億ション
または超高級賃貸。ベイシティも今残ってるのは坪400以上。
普通に考えたら分かるのに…ネガは視野が狭くて困るわw

CTEは現在の相場価格から見てお買い得マンションということでよろしいのではないでしょうか？
開放感ある水辺や駅近が魅力ですが、天王洲アイルの再開発、運河ルネサンス計画が順調に進めば大化けするかもしれません。

実現するかどうかも分からない再開発期待の価格だから、割高マンションでは？

624>>

絶対確実に再開発があるなら、価格帯が500万円はアップするでしょう。
リスクがあるので、今の買いやすい価格帯と思います。
5年後、10年後に周りの地価上昇もしくは現行の地価相当で、
このマンション買っとけば良かったと
いう人がいると思うので契約しました。

C棟２階にゲストルーム、２０階東向きにラウンジができるようですね。
購入前の説明でAB棟の契約者も使えると言っていたので楽しみです。
プライベートデッキもC棟まで続くみたいです。

>626さん
Good Newsです。ありがとうございます。
できれば、ラウンジはWCTと同じ26階だったら嬉しかったんですが、仕方ないですね。
とにかく情報が出てきてよかったです。今度MRに行く機会があれば聞いて見ます。

あとは新線の駅が決まるのと、りんかい線のJR買収の話が出てきたら最高ですね。

>>627さん
ラウンジが20階なら
お台場冬の花火は軽くＯＫですね。
２年前から始まり、12月の毎週土曜日に１８０発ほど上がり、
東京湾華火大会より近く大きく見れますよ。

ラウンジが20階とはまた良いですね。
誰でも利用が出来るのが嬉しい。

花火が見えるのはまた良い。
これだけ高いところからの眺めは非常に気持ちの良いものだからね。

こんなマンションに住む人たちの特権てやつかなぁ。

ラウンジからの眺望を楽しめるのはだいぶ先なので、その時までこの市況が続いて欲しいですね。

この物件はいくら値上げしましたか？

ナイトクルージング、なかなか素敵でした。
建物が完成して人が住めば、今は真っ暗ですがキラキラした景色の一部になりそうですね。
B棟は高くなるそうですが、どの位か気になるところです。

天王州から橋を渡って現地に帰る時に夜女性1人では危険を感じるような場所だと思いますが何か対策はされるのですかね。

>>634
そうね、今三井推されても傾いちゃったら困っちゃうね(笑)

>>634
何が言いたいのかわからんが、野村物件全てがまずまずということは、結局売主が良ければ大丈夫ということ？野村でも長谷工物件一杯あるけど。
ちなみにプラウドでもピンキリだよ。
ここは明らかに住友仕様なので心配ないと思う。お風呂もダウンライトにしているし。

確か住友でもあったよね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3018

>>634
このサイトのurlを踏んだらルイヴィトンのパチモンを販売する悪質サイトに接続しました！気を付けてください！

>>637
その問題物件にお住いの方には気の毒ですが、
ここは問題発覚以後に着工された物件ですので
施工ミスへの対策は万全でしょうね。

>>639
今回の事件は故意だったので、同社の他物件への影響は免れないでしょうね。
かなり大問題になると思いますよ。

販売は好調なんでしょうか？
さすがにA棟はほとんど残っていないかな？

>>640
確かに故意なのが戴けないですね。
販売元の三井は当然責任を取るでしょうし、
三井もしくは三井住友建設絡みの物件には
疑いの目が向けられるでしょうね。
湾岸タワマンにも同施工物件がちらほら、
スミフで言えばTBTも該当します。

ここには関係ないことですが、
各社の対応には注目しています。

>>641
Aはもうこれで終りじゃないですかね？

まだ全戸販売してないから、A棟は完売しないよ。

>>631
500万円ぐらいだと思う。営業さんに聞いてみれば？

B棟まだかな〜

B棟のほうが駅から遠くなるじゃないですか。景色はちょっと良くなるかもしれないけど。