ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

値引きを提示されて3000から3500万で買えるなら買っても損はない物件だとは思うのですが、なぜここまで売れ残るんでしょうかね。パークハウスという割に設備仕様が大したことない、周辺マンションの供給過多という理由以外にも何かあるのでしょうかね。

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>>977 口コミ知りたいさん
モデルルーム行きましたが、さすがに3500あたりまで値下げはしてないですw
駅から近くて、設備もそこそこ、広さもそこそこなのに売り切れないのは供給過多もありますが価格も関係している気が。それこそ3500万くらいになれば即完売だと思いますが、民度の問題もあるし三菱地所のプライドもあるだろうし、、なかなか難しいところですね。
近所のシティテラス小金井公園もすみふさんは絶対値下げしないので相当大変でしょうね…。

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ここまで大きな物件だとファミリー向けだろうし価格も控えめかな？みたいな期待は正直持ってしまいますよね

マンションそのもの…収納とか設備とか
そういうものは流石に大手だなと思います

ここの場合は大きなマンションなんで、転売して儲けようというタイプの方は多くはないでしょうから
基本、人の入れ替わりはそこまで多くなく、静かに暮らせるかもしれません

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こちらのⅠ街区マンション、とても素敵で検討していますが都市計画道路の計画がありますよね？そこが少し気になっています。もし道路が通った場合、マンションを建て替えるときに今と同じ大きさのマンションは建てられないということですが、そうなると既存不適格建築物になりますよね？リセールの時に不利になるのでしょうか？また、道路沿いは騒音や車のライト等気になるでしょうか？
道路ができると地価は上がりそうな気もするのですが…実際にはどうなんだろう。

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計画道路は、建物にかかりませんよ。
駐車場の一部です。また計画道路のど真ん中に最近一戸建てがたってます。

あと10年以上先、もしくは計画取り消しになると予想します。

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>>981 評判気になるさん
レスありがとうございます！
もちろん駐車場だけですが、その駐車場に近い部屋を検討していまして…。今まで道路沿いに住んだことないので騒音や排ガスはどうなのかなぁ？と気になった次第であります。
また、建物にかからなくても建て直しする際には建ぺい率？の関係で少し小さくなってしまいますよね。都市計画道路の計画があるというのはリセールに影響するのでしょうか…。(もしかしたら10年後くらいにリセールするかもしれないので)

計画のままで終わってくれないかなぁと内心思ってしまいますw
こちらのマンションは駅から近いのに環境も静かで緑が多いのが気に入ったので。

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>>982 マンション検討中さん

道路側の部屋は、価値は下がりますが、それ以外は南側や西側は、それほど影響はないと思います。
逆に北側への交通の便がよくなります。

余談かも知れませが、2街区前の東側土地が更地になり、マンション？が建てられるような、、そこは第1種低層地域なので3階建以下？みたいですが、、よくわからないです、誰か教えてほしいです。

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集合住宅ではなく長屋等らしいです！

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>>977 口コミ知りたいさん

まだかなりなの数が残ってるのですか？

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>>984
>>集合住宅ではなく長屋等らしいです！
長屋等・・・
長屋にあまりいいイメージがないのですが、どうなんでしょう。

家具つきのモデルルームが販売中です。先着順で、3邸が対象。家具つきの中身を見ました。「ソファセット」「照明等」が家具つきのようで、エアコンのような家電は対象外のよう。
照明は嬉しいけれど、ソファセットはあまりありがたくないかな。家族でこだわりのある人がいるとソファセットはいらないと感じそう。
モデルルームに使用した部屋は、エアコンつきだったりしないんでしょうか。最新エアコンがついていると電気代も少なくて済むので、余っているなら欲しかったな。

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長屋が建つ予定のエリア、見通しが悪く危なかったので一時的？にいまはすっきり。
商業施設、スーパー、コンビニなどが少しでも増えるとありがたいのですが、
これ以上は厳しいでしょうか。。

しかし、当該交差点から小金井街道への道路が道が狭すぎて危ない。
ここが割とショック。

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>984
長屋は集合住宅の１種です
長屋と共同住宅を総称して集合住宅と呼んでいます

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補足
長屋は、通常2階建の集合住宅らしく、最近では3階建もあるらしいが、場所的に3階建の長屋は建設できないはずです。

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買った人らの意見で尚買う気がなくしたから購入はしません。花小金井がどうとか民度がどうとか色々言ってますがそこに今住んでるのはあなた自身なのでいちいち文句を言わずにいい所だけをPRしてほしいものです。買う気をなくします。文句があるなら他を買えばいい。

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＞990
拝見した範囲だとどちらかと言うと物件自体は良い意見が多いのでは。

それ以上に、良いPRのみ知りたいのなら、口コミ系ではなく
不動産会社側のホームページ・広告とその中にある各意見のみを参考にするのが良いかと。
(万が一、競合業者の方ならお門違いですみません)


実態含め購入前・後、様々な人の意見を参考にしたい方達の集まりと理解しています。

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1戸1戸はわりと最近の中ではゆったりしているものもありますし、
駅までの距離も悪くない。
規模も大きいので修繕積立金とか管理費などの負担も大きくなりにくいなど、
メリットはあるかと思います。
貸しに出そうとか売りに出そうというときに、マンション内で競合する可能性は将来的にはもちろんあるかと思いますが
それでも環境やマンションそのものを気に入って、という方も多いと思います。

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虫が多すぎて引っ越したい

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今だとそこそこ割引てくれるみたいですね。

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>>993 住民板ユーザーさん1さん
低層ですし。緑が豊かですからね。

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先日、契約しました！
I街区、II街区共に着実に減っていってますね。
地道に完売していただけたらなと思っています。

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↑値引きありました？

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値引きor家電100万円分
という感じでしたね♪

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II街区の前の建設概要出ましたね。
やはり二階建てのようです。
ミサワホームだし、心配する必要はなさそうですね。

店舗兼住宅…何の店舗なのかなぁ。

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>>998
その値引き額が知りたい？
三年経ってるし500万?1000万ぐらいですか？

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俺なら家電100万円分より、カップボードなどのオプション100万円分を選ぶ。
まあオプション100万円は難しいから、カップボードのみなら交渉の余地はあるかも。

ちなみにこの物件、キッチン後ろの食器棚(カップボード)は付いてないので注意。ちなみにキッチンの仕様に合わせると70万円以上かかるので、ぼったくり感丸出しの物件。

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>>1001 評判気になるさん
普通、このレベルの物件はオプションですよね…
23区内タワマンだってオプション物件多いのに。
70万くらい、付ければいい話です。

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部屋にもよりますが、安い部屋だと私の属性が良くないのか、そんなに値引きがでませんでした。継続交渉すればでるかもですが。

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>>1002
普通？
普通はカップボードついてます。
あと、このレベル？高級マンションではないし普通のマンションですが、、、

70万ぐらい？
購入者のほとんどが、ぼったくりと感じてオプションで選ばずに、自分好みのものを購入してます。

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へえー食器棚のことカップボードって言うんだ！
うちは食器棚いらないからそこらへん全然気にしなかった。
家電100万円分欲しかったなぁ。まあ値下げの方選ぶよねw

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>>1004 評判気になるさん

普通はつかないです

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>>1006
もう一度新築マンション数件見学してきたらどうだ。

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新築マンションで食器棚付きのマンションがむしろあるんですね。。
同価格帯で当時いくつか見てますが出会ったことはなかったです。
たまたまなんですかね

が、物件自体は気に入ってますよ～

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>>1008 eマンションさん

ほとんどないですよね～
私も見たことありません。

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家電100万円は、2.3年古いモデルから選ぶことになりります。世は在庫処分で安く買ったやつを100万円だとして時価は考慮してないものです。

量販店に行って値引き交渉すれば、50万円ぐらいで買えますよ。

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>>1012 評判気になるさん
なるほど！！
たしかに100万円分の家電をホイホイあげてたらそれこそ大変だ。
この掲示板勉強になるわ?。

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カップボード、以前は三井が標準でつけてたんだけどやめちゃったから今はデフォルトでつけるデベはないかな。物件によってつけるケースはあるけど。

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属性が充分に良いと値引きは小さくなります。
逆にそこそこだと。頑張ってくれます。
足元見ますよ。

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>>1000 評判気になるさん
こういうこと聞く人ってマンション探ししたことないのかな。値引きは属性によって変わってくるので一概に言えないですよ。自らMRに足を運んでいくら値引きしてくれるか聞いてみては？

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固定資産税の割引はないのですよね。価格以外にそこも気になります。

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>>1017 マンション検討中さん
その質問は？？？
家を買うことについてもう少し調べてから、購入の検討されたほうがよろしいかと・・・

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ここはかなり人気ですね

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先日契約しましたが、眺望、部屋のクオリティー、自然豊かな街、価格、どれをとっても満足です。 花壇と書籍等のサービス落として管理費下がればなお良し！！

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花壇と書籍をなくしぐらいで、管理が相当下がるなんて有り得ない。
逆に資産価値が低下して、何があって売却を検討するときに不利になる。

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叩き売り感がすごいよね。

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そのかわり、オプションのぼったくり価格で購入させようとしてるから、笑う

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こちらの物件は直床ですか？それとも二重床二重天井ですか？

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二重床にはなってません。
シティテラスと比べると足音や騒音は響く感じはします。

シティテラスと比較すると
間取り シティテラス>ガーデン
シティテラスのほうが間取りがいい。広く感じます。
コスト シティテラス<ガーデン ガーデンが安い意味
※ガーデンは値引きがあるため
また共有施設が最低限のものしかないため管理コストや修繕費がシティテラスより安い。
管理組合 シティテラス>=ガーデン
比較は難しいですが、大規模管理のためシティテラスはコンシェルジュが常に三人います。ガーデンは一人。
設備 シティテラス>ガーデン
ベランダの水洗い場とか便利そう。
外観 シティテラス<<ガーデン
建物は圧倒的にガーデンが綺麗です。
シティテラスは通路の床がそこそこオシャレですが、あとは大した外観ではないです。その分、設備費用にお金をかけてます。
ロビーはかなり広く高さもあり綺麗ですが、設備の範疇で評価しました。

総じていうなら、将来的にも金あるならシティテラス。
ないならガーデンです。

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シティテラスは今隣に700戸くらいのマンション建ててるからいろいろ大変な事多くなりそう。。

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>>1025 マンション検討中さん

管理費が高い割にシャトルバスが土日運行してなかったり、平日の昼間の便も少なかったり、直通運転でも小金井街道は混むので倍時間かかったりとシティテラスを全面的に勧めるのも難しいですね。。
また、棟によっては花小金井駅までも遠いのでちゃんとチェックした方がいい。
シティテラスは内装はいいものの、棟によっては立体駐車場がベランダの目の前で、さらにベランダに立つと向かいの部屋の玄関や廊下が丸見えなのもゲンナリ。あと鉄塔が敷地内にあるのも無理。
あと外観が団地そのもの。
マンションの外観って内装よりかなり重要な気がします。ハッタリというか。
あと数年売れ残ってるのに値引きしないのも消費者からするとどうなの？って感じです。
あと1Fと謳ってる部屋が半地下なのも、ちょっとなぁって。実際現地見に行くと詰め込み感が凄いですよ。

出勤がない老夫婦はシティテラスいいと思うけどね。

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地理的に
シティテラス<ガーデン
ガーデンのほうが明らかに近い。

またシティテラスは大規模なため
マンションから出るのに時間がかかります。特に南向きで花小金井公園よりの棟は時間がかかります。

シティテラスは最寄りの出口から花小金井駅まで徒歩10分弱、ガーデンは7分前後です。

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>>1025 マンション検討中さん

シティテラスとの比較までしていただきありがとうございます。

まず、直床は足音や騒音も気になりますが、修繕やリフォームのことを考えると気軽にできなさそうで悩みます。

あとは
・外観を選ぶか中身を選ぶか
・お金をかけるかかけないか
といった感じなんですね。

>>1026 匿名さん
シティテラスの隣にもマンションが建つんですね。
どんな風に大変になるのか想像がつきませんが、日当たりとかでしょうか？
どんなマンションが建つのか気になります。

>>1028 マンション検討中さん
駅からの距離は近い方がいいですよね。
距離のことを考えるとパークハウス小金井フロントも気になりますが、もう２戸しか残ってないんですね。


この地域はガーデンとシティテラスが比較される物件なんですね。
皆さんからお聞きした情報を参考に検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

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>>1027 匿名さん
何というか…一方的な文章ですね。逆に、花小金井という地で、ガーデンを選ぶ利点って何ですか？

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建物内の草木多目、遊歩道自然が多少味わえることと値引きがあったからかな！
徒歩7分から8分で値引き後の金額を他の駅の物件と比較すると安い。

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>>1027 匿名さん
ガーデンの検討スレでシティテラスの事ばかりのコメントを読んでいると、逆にどうしてここまで意識してるのかな？と勘ぐりたくなります。
きっとシティテラスには何か魅力的なところがあるんじゃないかな？とさえ感じます。
一度、自分の目で確かめてみたいと思います。

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最終期追い込みなんでしょうか
西武新宿と田無でも宣伝活動をしていますね

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シャトルバスは乗りたいときの乗れない、いいタイミングで来ないという事が多々あればあまり利用しなくなってきそう。
出かけたい土日に利用できないので、子供連れて電車で出かける時は普通のバスに乗らないといけないので面倒だったり、残念な部分が多い

管理費を考えると本数を増やせないのはわかりますが、使い勝手がもう少しよくなるといいです

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>>1034 匿名さん
こちらのマンションにはシャトルバスがあるのですか??
土日に乗れなくてもいいのであれば利用したいです！！
マンションのどこからの乗れるのですか？

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ないですよ。
あるのは管理が高いシティテラスです。

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>>1036 通りがかりさん
管理が高いという事は、管理が行き届いているという事ですね！

ガーデンのコミュニティで他のマンションの良いところを知るとは・・・。
とりあえず、シティテラスの方にも興味が湧きました。
ありがとうございました。

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私も当時、シャトルバスが気になりシティテラスと悩みました。

土日にはないみたいなので、
武蔵小金井経由で毎日出勤、またはその他平日利用が頻繁にあるなら
メリットですよね。

私の場合は土日利用がメインなのでメリットになりませんでした。

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管理費が高いシティテラスです。

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シャトルバスは、かなり管理費をあげます。

シティテラスは、数年後、全て維持しようとすれば維持管理費用が3倍以上になる物件です。お金に余裕があればどうぞご購入ください。

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>>1031 通りがかりさん

値引きは何%位ですか？

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>>1040 通りがかりさん
あまり良い加減な事は書き込まない方が良いですよ。

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シャトルバス、最初は利用していても定年退職の人が多くなってくると利用しなくなるのかなと思ったりします。
自治体のバスの本数がたくさんあるところの方がいいのかも…
共用施設もコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ブックライブラリーなどあります。利用するなら便利ですが、ブックライブラリーなどはサブスクリプションサービスで、dマガジンや楽天マガジンを利用するなら400円程度で読み放題なわけですし。

そう考えると、共用施設もあった方がいいのかなくてもいいのか迷いますよね。
ここからはバス停留所まで5分なのでそこまで遠くないですし、将来的に維持費の負担がないと思うとメリットになりえるのかもしれません。

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シャトルバス利用経験者です。

シャトルバスを利用している者はみなさん感じていることですが、とても楽ですし助かります。
エントランスで乗降できる事がどれだけ楽かは使ってみないとわからないかもしれませんね。

また、定年退職後の方たちにとってもすごくありがたいんです。
最近、老人の事故が増えた事で、これからは早めに車を手放す方たちも多くなると思います。
そんな時に、シャトルバスがあると行動範囲も広くなり、利用しなくなるどころか増えると思います。
バスの維持費は世帯数によって違うと思いますが、400から500世帯あればバスの維持費はそれほど高くありません。路線バスの料金の方がよほど高いです。

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一人あたりの年間費用を具体的説明してから、シャトルバスはあまり負担にならないって発言してください。

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シャトルバスの話なら、シティテラスの方で議論してくださ～い
ガーデン検討中、購入者の方には特に意味のない話かと

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壁が薄いのかわからんが、
機械音が毎日うるさいな、換気扇か？

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フロント完売しましたね！
あとはガーデンですね。

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>>1047 通りがかりさん
風向きによってハイスピードで稼働してるから、玄関辺りの換気口を引っ張ってたらすぐ静かになった！

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換気扇なら、自分の換気扇ではなく、となりの換気扇です。

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パプリックスペースのほとんどが禁煙となっていますがこちらのマンションも喫煙家の方には、厳しい規約があるようですよ。ベランダは、一般的に共用スペースなので禁煙の所が多いとよく聞きますがこちらは、室内の換気扇下での喫煙も禁止されているそうで一部の喫煙家の皆様は、雨の日も…近隣のコンビニに設置されている喫煙コーナーまで出向いて一服されているとか…。今巷でよく耳にするのは賃貸の禁煙マンションでしたのでこうした分譲マンションにもあるのだと…興味深かったです。

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管理人の清掃や駐輪場や設備管理が酷い。
対応が基本的めちゃくちゃ遅い。

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このマンションの資産価値を落とそうとするような書き込みをしているのは、本当に住人の方なんでしょうか？
本来なら、こんな掲示板に書き込まずに、管理会社に相談すべき案件では？
ちなみに、A棟周辺に住んでいますが静かですよ。

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昨日のスーパー台風、ここらへん全く被害なくてワロタ。
小平市がこんなに強い土地とは知らなかったです。マンション目の前のファミマもずっと営業してて便利でした。

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やはりハザードマップを意識してきめて良かった。

小平でも、石神井川のエリアとか、場所によっては危険なんですよね

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同じく、ハザードマップを相当意識して強固な武蔵野台地に位置し、近くに河川や海、山のないこちらのマンションを選びました。
以前は武蔵小杉に住んでおり、正直交通や買い物の利便性は落ちたので戻りたいと思うこともあったのですが、今回の台風で引っ越してきて良かったと実感しました。

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木が傾きましたけど、全くの被害なしは事実を曲げないでくださいね！

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>>1057 通りがかりさん
え！まじ？どこらへんの？

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↑見ればわかるでしょ！

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花小金井自体は、地味めなかんじかもしれないですが、
普通に暮らしていくには、普通にやっていけるのでいいんじゃないかと思います。
台風の被害、この辺りは全く関係ない感じで…あれだけの台風で大丈夫ならば、安心ですね。
建物の被害は
少なくてもなかったということになるのですから。

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武蔵小金井までバスで通われている方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
花小金井エリアだからこそ、この価格で収まっているように思うのですが、
バスさえ使ってしまえば、JRも利用できやすいのは、ここの魅力…というかなんというか。
選択肢が諸々あるというのが強いのだと思います。

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>>1061 匿名さん

私は西武新宿線使っていますが、バス停も近いですし、本数もありますので、JRもありだと思います。マンション住人ですと花小金井駅を利用している方の方が多い気もしますが。

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>>1061 匿名さん

バス使ってます。
マンション最寄りのバス停から武蔵小金井まで、２０分弱かかるかもと思って動けば、特に困りません。順調に進めば１５分くらいで着きますよ。きっちり計ったわけではないですが…。
バスの本数自体は多いので、バス停で待つ時間は長くて５分くらいです

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I街区はあとラスト2戸ですかね？
年内にI街区だけ完売するかもね

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マンションからバス停までどのくらいかな？と思い、今日確かめに歩いてみましたが、
以外と時間がかかり朝の通勤にはちょっと無理だなと思いました。
西武新宿線の方がありですね。

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バス停については、
Ⅰ街区北寄りであれば、花小金井駅に向かう道の途中にある南花小金井が近くて便利です。
Ⅱ街区であれば、かつやの前にある嘉悦大学入口の方が近いかなって印象です。
どちらにしても花小金井駅よりは近いですね。

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私もバス停までグーグルで検索してみましたが、私にはちょっと遠いですね。
電車ならまだしもバスに乗るのに5分も6分かかり、しかもバスの待ち時間＋駅まで10分以上かかるなんて、朝の忙しい時にはちょっと厳しいです。

バスに乗るならバス停までマンションの目の前か、よくがんばっても徒歩1分か2分ですね。
購入後に後悔しないように西武新宿線で検討してみます。

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物件とは直接は関係ないのですが、
公立小に進む予定の未就学児がおり、近隣の子育て環境について気になっています。

中学受験率はどのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか？

一昨年、クラスメイト大半受験しないと思っていたら、2月1日にかなりの人数が欠席で驚いたと伺ったもので。
どちらの選択をしても、良い環境ならばと思っています。

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皆様、電力会社はどちらを使われておりますでしょうか。
共働きなのですが、悩み中です。。

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>1069
小口利用なので電力自由化の恩恵を受けにくいのですが
東京電力より常に５％安いＨＴＢエナジーにしています

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>>1070 マンション検討中さん

ありがとうございます！
調べてみたいと思います！

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HTBも、特に問題なく、安定的に電気は供給されているのですよね？
なんとなく、東京電力だと安心感があるような気もするのですが、
そこまで気にしなくてもいいのかもしれないですね。

私立中学の受験率ってその年によってもかなり違うって聞いたことがあります。
たくさん受験する人がいたとしても、
みんながみんな受かって進学できるわけじゃないですし、
そこまで周りは気にされなくても大丈夫では？

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ＨＴＢ等の新会社と契約しても今まで通り東京電力の施設をそのまま使うので
安定供給になんら不安はありません。
もしＨＴＢの発電が止まっても代わりに他社から穴埋めするので停電にななりません。
もし起こるとしたら北海道地震で起こった受給バランス崩れの大停電で全社止まります。

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今度ゲストルームに友人一家が泊まりに来るのでどこか外食へ行こうと思っているのですが、この近隣ってチェーン系以外の外食の選択肢が限られますよね。
徒歩またはタクシー1メーターくらいで行ける範囲で、お客様を案内しても喜ばれるようなお店、ありますでしょうか？

嵐にしやがれにも取り上げられたegg cafe、テント型カフェのグランドロッジカフェは以前連れていき喜ばれたのですが、もう引き出しが無い…

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検討板が、住民板みたいになってきてる・・・

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そうですね。さすがに竣工から2～3年も経つと住民さんのほうが多いわけですから、リアルな話題になってきててこれから検討する人にも参考になるのではないでしょうか。
あと残ってるのは、Ⅰ街区が1戸で1階、Ⅱ街区が4戸で1階・2階・4階、それで最終なのかと思われます。
こちらは共用施設が素敵で洒落てるなと思います。離れになっているゲストルームとか、各ラウンジ、ガーデンテラス、ほっと一息つきたいときとかぼんやりしたいときに居られそうな場所があっていいなと思いました。

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