ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

>>60
地味というより暗かったです。静か、ではなくさびれた感じでした。
派手とか賑やかな街は好きではありませんので落ち着いた感じをイメージ
してましたが残念ながらそういう感じではなかったですね。駅周辺も同様に
それなりに広いのに残念です。

もちろん人によって感じ方はそれぞれですからあれですけど。

>>53
PS/FCどちらも値段が結構安いですから迷いますよね。我が家はいろいろ相談した結果FCを前向きに検討中です。

6000万で安いとは、うらやましい。

>>63
最近不動産価格は高騰しすぎですよねー。我が家は様子見にしました。

うちは駅近くのここと駅遠い方のプラウドシーズンで比較検討中です。

うちもファインコートとの検討ですね。あとは価格差で決めようと思います。

予算がある方はいいんじゃないの。価格で購入を決める、というよりは、結婚や出産、子供の就学等々ファミリーの事情で買い時を決めれば良いのでは。
格差社会だね。買えない人、買わない人は10年くらい探している、いや、探している気持ちでいるのでは。

このあたりの郊外物件ってあと5年もしたらすごく値崩れしそうだね。
西武新宿線は不快すぎてやっぱパスだわ。

>>69
そうでしょうね。なので一生住むつもりで駅近戸建のファインコートやプラウドシーズンはありですがマンションとなるとスラム化がわかってるだけに最悪の末路になりそうです。

花小金井は快適ですよ。小金井公園も近いし買い物も便利。バスで中央線にも出られるしね。

>>71
小金井公園はホント良いですね。バーベキュー出来ますし建物館も意外に使えます。子供いる家庭にはホントオススメ。

公園の写真だとテント張ってたりして結構自由そうな。
制限とかないんですかね。普段もこんな感じなんでしょうか。
この辺りは子供さん多いんでしょうか？となると保育所、学校の関連のことも
気になりますけど…。237戸の大規模マンションなので住民が入れば
街の雰囲気も変わりそうなんですけどね。そうでもないんでしょうか。

小平市の小中学校は教育がしっかりしてますね。

>>74
どんな風に？

小金井公園って整備が今一つじゃない？新宿御苑とか国立昭和の方が好き。武蔵野中央も小金井より好き。

今時は長谷工が施工の方が安心感があるわ
他の物件スレで手抜きみたいな物件のレス見ると怖い

>>77
わかります。でも花小金井ならファインコートもありでしょう

ここらへんの土地事情考えると最近は高すぎな気がしますね。5000万も出せば注文住宅で良い家が立つのに。みんな既製品が好きなんですかね。

既製品好きだよ

花小金井徒歩15分以内、土地35坪、5000万じゃあまともな注文住宅できないよ。

>>81
は?土地が2500万もあれば買えるのに。2500もあれば十分真っ当なうわものがたつです

あの土地に468邸と建てるとは、ただの団地にしか思えません。三菱地所が建てるので、低層の余裕のある建物になるのかと思いきや、がっかりです。問題のあった青山の物件の資金回収のために血迷ってしまったのかな？都心でもないのに、こんな詰め込まれたマンションに住まないです。

花小金井の良さは、緑が多く、安価で、住みやすい環境であること。土地柄、価格帯、マンションの邸数をどう組み合わせてもミスマッチな気がします。マーケティング・リサーチをしたのでしょうか？日比谷花壇が花を監修すると言っても、その後のメンテナンス代が管理費に入るわけですよね？

戸建よりマンションがいいけど、ゆとりのあるマンションが良かったので、団地マンションはパスです。完売するんでしょうかね～？

うーん。確かに。
個人的には、ほとんどが東向きか西向きになることが気になる。
当然希少な南向きに価格が上乗せされてしまう。

確かに建物の配置がぎゅうぎゅうに詰め込まれた弁当箱みたいだな

立地は良いみたいですね!土地は南北に長いせいで日当たりはアウトですね。ランドスケープが終わってるのでもうダメかもです

戸建てなら好立地だったのに三菱は戸建てあまりやってないからかなあ。

>>87
確かに。もったいないですよね。せめて西側の土地も買い上げておけばマンションとしてもよい立地でしたね

も～東京都下(市部)でブックマークしてるからこのスレに気付かなかったですよ。花小金井が23区？
花小金井一丁目の物件(土地利用構想の説明会開催済)を待って比較したいところですが、販売時期が合うか微妙ですね。

>>89
おっしゃるとおりでスレ場所がおかしいですね。お手数ですが市部に方に作り直してくれますか?ここは削除依頼出しておきました。

>>87
確かに
この場所で戸建だったら魅力的ですね
都民銀行グラウンド跡地では武蔵小金井駅までバス便ですもん

花小金井ってプラウドがまた作ってるんですね。

>>92
野村さんですか
戸建は作るけど、マンションは作らないですよね。花小金井は戸建エリアとの考えなんですかね
ちなみに最近のデータでは、急行停車駅で徒歩8分が新築マンション販売の限界らしいですね

>>92
野村さんですか
戸建ばかりでマンションは作らないですね。花小金井は戸建エリアとの考えなんですかね。
ちなみに急行停車駅で徒歩8分が新築マンション販売の限界だそうですね。

>>94
戸建が適したエリアだからだろうね。今売ってる土地なんかは駅遠でマンションでは無理でしょうし。しかし大きく空いた土地にプラウド立てまくってるから皆あのオレンジの屋根の家ばかりです。花小金井はまだまだ田んぼが多いのでもっと増えそう

花小金井はマンションがあっても駅から遠く不便な立地ばかりですが
用地の取得がうまくいかないのでしょうか。
もしかして地主さんが多いとか？
中古を探しても駅徒歩20分以上で、車ありきでマンション探しを
しなければいけません。

>>96
第一種低層エリアが多くマンションに適さない事、大規模な土地は野村や三井なんかが買ってしまって戸建て分譲で売ってしまうからです。
それともともと西武新宿線沿線は戸建中心です。マンション作っても売れにくいためリスクばかりが高くなります。もともと戸建（建売分譲）のほうが利益率はマンションとは異なり遥かに高かく、しかも売りやすいので。

>>95
今は、企業の社宅や研修所、グラウンドの跡地なんかが多いようですね。
確かに駅から少し離れるとまとまった生産緑地が広がっていますから、まだまだ増えていきそうです。

>>90
もう今更なので、このままでも良いのでは
スミフの花小金井南町計画に(922戸)に興味も移ってますので

>>99
そうですかね？でも検討者にとってはあまり良いことではありませんよ。
都下で見てたが人がこのスレの存在がわからないままだとせっかくの情報が失われてしまう機会損失の可能性が否定できません。

市部最大規模をPRしている物件が、23区スレにあるのは笑えますね。

〉100
市部に作り直すの面倒なんでしょ。だって誰も動かないじゃない。
管理担当者さん、このまま移せないの?

スミフ922戸なんてのもあるの？明らかに供給過剰じゃねえの。
西武新宿線って利便性、快適性最悪なのにな。

このスレってなんで23区のカテにあるんだろ。

>>103
運営に移動または閉鎖をお願いしてるのに何もしてくれないのです。
こうしてる間にも東京都下のカテゴリで探してる人がここを見つけられないかもしれないです。
ほんと運営の人はなんとかしてもらいたいです。

>>102
いやいや、それで終わりじゃないですよ。
三菱は花小金井一丁目に次の物件を仕込んでますから。駅前駐輪場跡地で立派な桜の大木もあったところなんですよね。
小平市に提出した土地利用構想を確認していないので、戸数は不明ですが

もともと西武新宿沿線はNTTの大規模社宅が多かった地域だから住み替え重要は大きい。早稲田関係者やOBにも人気。

>>102
もともとこの物件は、NTT花小金井西社宅跡地でしょ。
一方のスミフ(922戸 平成27.12～平成30.3)は花小金井東社宅跡地ってこと。
電電公社の遺産が花小金井の街作りに大きな影
響を及ぼしているんですから、すごいことですよ。

>>105
まったく同感
物件情報の更新(6.16)なんてしてないで、スレを移動しなさいよ、管理担当さん

以前住んでた沿線の新所沢にもNTT社宅と独身寮がたくさんあったけど次々と分譲されました。

NTTの人なら優遇が受けられたりするんでしょうかね？
マンションよりも大規模戸建分譲してほしかったなぁ。

>>111
NTT職員や早稲田OB・OGなどの関係者が優遇受けられるって面白いかも
反発も大きいけど、花小金井の歴史を絡めてとにかく話題にはなりそうだし

花小金井はNTTと早稲田によって住民モラルも収入層も高くてだから小中学校の公立でもあんなに学力レベルが高いんだなぁって思います。
なのでむしろ優遇されてもいいと思いますし今後もそういう方々がこの街をひっぱっていってほしいです。
そうしないと、最近このあたりはいわゆるチェーンの外食店が多すぎて土日あたりの田舎感が半端なくて嫌いです。
洗練された街、静かだけど確実な街のままでいいのに。なんかこのままいくと、スーパー銭湯とか巨大イオンとかまで
出てきて典型的な田舎になりそうで怖いです。

『電電東団地』と『電電西団地』懐かしい話題が沸騰してますね。
とにかく東団地の方は、広い敷地を生かした贅沢な住棟配置でしたね。

スーパー銭湯もうあるじゃん

花小金井あたりにそんなに巨大なマンション需要があるとは到底思えないんだけどな。思い切った値付けになるのでは？

花小金井は戸建需要はありそうだけどね。マンション需要も増えていくのかな。隠居世帯向けとかで。

>>116
武蔵小金井駅へのバス本数や小金井公園などの魅力をどれだけ伝えられるかでしょうね。『ハナコブランド』だけでは限界がありますから。

小金井公園もそうですが六都科学館もありますよね!子育てには良い住環境ですよ。

銀行グランド跡に300戸近く戸建てできたときも驚いたけど、今度は２つのマンションとプラウドシーズンだけでも1500戸以上ですか！小平すごい。

銀行のグラウンドに３００戸ってのは？

北口

>>121
プラウドシーズン花小金井の250戸でしょ。

〉〉120
ザ・パークハウスの2つ(鈴木町と花小金井一丁目)と住友不動産の１つで計3つですね。

PSの隣にFCもできたね。

>>124
なるほど、ファインコートと合わせて300戸ということですね。
ちなみに、花小金井２丁目のUR社宅跡地にタカラレーベンの戸建(42区画)の計画も進んでますね。
供給過多と仰る方もいますが、そこにまとまった開発適地が存在してしまう花小金井なんです。消費税10%前の駆け込み需要はまさに郊外大型物件開発のラストチャンスとも言えるのではないでしょうか。

観光電車とかムーミンとか最近、西武鉄道の明るい話題多いですよね。
新宿線沿線の魅力アップにも是非力を入れてほしいところです。

小金井公園くらいしか売りがない花小金井に1000戸超の需要なんてあるのかな。ましてや西武新宿線だ。利便性が悪いうえに、高田馬場での乗り換えは想像を絶する不快さ。新宿線を使ったことがない人で高田馬場乗換予定の人は朝夕の時間帯に不快さを体験することをお勧めする。特に夕方の帰宅時間帯は最悪で、いつ転落事故が起こってもおかしくないくらいホームが人で溢れかえっている。これからの暑い時期はもっと最悪で、空に向かっての開口部が狭いのか、風通しが異様に悪くて異常な暑さ。

小平市は多摩地域で○営住宅が２番目に多いんですよね。人口や面積に比して非常に多い。○営住宅の住民は貧困層ですから、住みたい街として人気ある土地ではなく、不動産者も望んで開発なんかしなかった地域です(売れないから)。

また、在○が多摩で一番多いことも意外と知られていないかも。

どなたか、実際に訪れて町の雰囲気があまり良くなかったというようなコメントをされていましたが、住民の層が他地域と異なるので仕方ないです。

ここにきて、大手が入り込み、新たな住民層が増えてくるのは、喜ばしいことです。

>>128
新たな住民層が増えるのはもちろん喜ばしいですよね。
ただ、小平市も東西に長いですし、花小金井の東部エリアと(コメントは控えます)西部エリアを一括りで語られるのは違和感を感じます。

花小金井周辺は小平市のなかで人気あるし住民レベルも高いと思います。田無と並んで再開発も進んでます。

住民レベルってなんですか？

>>131
一般的にはモラルのレベルのことかと

まあー大したモラルだこと

花小金井周辺だけモラルレベルの高い住民が住む特別な地域ってことですか。

ひとくちに「市」といっても、いろんな地域があるのはどこでも一緒ですよね。
「いわゆる『小平』とは違うんだ！」と言いたい気持ちはわかりますが、花小金井が多摩で有数のおハイソな御屋敷街という話は聞いたことありません。
ハナコブランドとか言ってる方もいますが、初めて聞きました。
とはいえ、小平のイメージアップとなる開発は嬉しいです。
できれば、花小金井駅周辺も何とかして欲しいです。

皆さん過剰反応してますね(苦笑)
東部エリアの開発ラッシュ(?)については、市議会でも議題として取り上げられたりしてます。主に待機児童の問題という視点かと思いますが

住友の方はあの規模だと保育所併設ですよね、たぶん。

>>138
小金井街道沿いに商業施設棟も計画されているようです。住棟併設か商業施設併設か、どちらにしても保育施設はほしいですね。

民度の話しで盛り上がっていますね！
花小金井に済んで15年だけど民度が低いなーと感じたことはな無いいですよ。

>>140
私も花小金井在住10年になりますが、子育て環境としては合格点かなと思ってます。
唯一面倒くさいのが、よく小金井市民と間違われること。ゴミ焼却場や市役所移転問題なんか突っ込まれても『知らんがな』って感じです。

小金井公園くらいしか売りがない花小金井とは辛辣な。
他にも花小金井にはお風呂の王様がありますよ！(笑)

>139さん
待機児童問題がある限り、マンションができても保育園入園の
壁で検討を見送る人も出てくるでしょう。
切実に保育施設ができてくれればと思います。

これだけマンションが増えれば、以前とは違う雰囲気もでてくるのでは？
広めなお部屋がいくつかありますが、ファミリー向けってことなのでしょうか？
その割に、玄関の収納が少ないような？家族何人かが住むには、もう少し靴の収納を考えて欲しかったと思いました。

小平は広い。
花小金井は小平の中では生活レベル高いと感じますよ。
環境も小平の中ではトップクラスだと思います。
（あくまでも小平の中ではね）
これより西や北に行くとあまり良くないイメージですね。
自分ははじめ何も考えずにこれより西に住んでいたが、環境の違いは明らかに感じました。
で、ハナコの環境に惹かれて引越ました。

参考になれば。

>>144
生活レベルが高いというのは、世帯収入が高いという意味？ですよね？

>>145さん

なんでしょうね〜
収入などは直接聞いた訳ではないので分かりませんが。
街全体の雰囲気というか、モラルというかですかね。
小学校や中学校の評判などからも感じますね。

具体的じゃなくてスミマセン。

高収入世帯が多いというよりも、低収入世帯がいない気がします。
都営も規模小さいし。
ヤンキーだったり、ヤンキー上がりが全くいない印象。

>>147
ここでいう、低収入、高収入とは額面世帯年収どれくらいのイメージでしょうか。

一般的に30歳で700万、40歳で1,000万くらいあれば高収入なのでは？

>>149
それくらいの世帯収入の方が花小金井のマジョリティーなんでしょうか？それとも、低収入世帯がいない、としているので、少し下がって600-800くらいが多いというイメージ？

民度さんとやらが花小金井を持ち上げているの？そんな肩肘張った街じゃないですよ。

そうそう。
そんな肩肘張った街じゃないです（笑）

皆さんは、花小金井が比較的良い街と言っているだけでしょ。
駅南口にキッチンオリジン(24時間営業)がオープンしますね。楽しみです。

今だと、マンション購入層は、30歳前半で800万円、後半で1000万円超。
40代なら1500万円くらいはもらってるでしょう。
そんな層が今のデベのターゲット層なのではないでしょうか。

公式ホームページを見た感想ですが
配棟イメージからすると東棟と西棟がかなり密着して並行配置ですね
同じ様な建て方を都住宅供給公社の光が丘賃貸物件で見ましたが
通風、日照は向かい合った側は無しに近く湿っぽいカビだらけの感じでした
ここは分譲だからそこまで酷くは無いでしょうが第一印象で見送り濃厚です

>154

なわけないでしょう。

>>154
そんなことないでしょ。というか、物件によるでしょ。そんなところターゲットにしてたら、完全に供給過剰。ここのパークハウスはもっと下を狙っているのでは？

>>151
民度さんとやらが、練馬区、杉並区の新宿線沿線のスレをディスっていて困ります。そこでやたらと花小金井など田無以西を推しているみたいです。花小金井に住んでいる方なんでしょうかね。

推すのはいいんですが、見下した感じで鷺ノ宮〜武蔵関あたりをけなすのはなんなんでしょうかね。

>>155
同感です…なんか、もやもや違うと
思ってはいたのですが、なんと的を得た表現‼︎

見送りとか、場所がどうだとかいろいろな意見。
それよりも、皆さん、正直、予算や支払いで無理なんでしょ。
これからは1000万円プレイヤー、もしくは自己資金2000万円超レベルの
人たちでないと買えない、いや検討する資格のない時代のような気がする。

奥の方や、中古は別だよ。