ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

>258

今なら西新宿タワーだと思う。
もうすぐ終わるけど。

近くの住友がいくらで販売するのかな？

淵野辺？相模原？
ヤン◯ーには最適ですね⁉
都落ちだし、東京ではないし。
5000万いかなくてもありえないですね。
中央線か西武線か京王線がいいかな～。

上石神井のブリリアとここのどちらかで検討中。価格差は予想より小さかったです。

このご時世だと目に優しいけどやっぱりちょっと高いかな

すみふのマンション情報は中央線クラブっていうのに入ればもらえるみたいよ。
会員特典に倍率優遇もあるみたいよ。

このマンション人気ないの？
高い割に団地みたいだから？

人気ないのかな。メールたくさんくるし。見た目が団地みたいだよね。

もうちょい安ければね…

花小金井でこの価格ではさすがに厳しいね。

武蔵野富士見ザレジデンス！

>>270
価格もなかなかするが、戸数が多すぎ。完売までどれくらいかかるのだろう。

平置駐車場が少な過ぎる。

↑
あんた全世帯分駐車場あったら買うの？

車所有者は駐車場が確保できないのは絶対嫌なんじゃないかな？駐車場の抽選は購入決定してから行うことが多いから少ないと不安だと思う。
自分は別のパークハウスに住んでますが駐車場の抽選はドキドキでしたよ、っていうか当たらなかったら翻意するつもりだった。当たって良かったです。

団地みたいな配棟と言われているけれど
賃貸ＵＲの方がゆったりしてるよ
ＵＲは少なくともＬ字とかないし
こんな酷い２棟並行密着なんてさせない

部屋の間取りも決めて西側の四階か五階に購入考えてます

南側は価格がバカ高いので手が出せませんでした。
決め手は駅近とリッチですが共有施設が多いのがいらないとおもってます。
(多少そこに上乗せ価格してるかと)

元々23区で探してたので価格はそこまで気にしてなかったですが、子育てするにはよい環境かなと思ってます。

>>277
それは間違いないです。
実家がこの周辺ですが治安もいいのでオススメです。

しかし、高い！
南向きの部屋を希望していましたが恐ろしく高いので我が家は断念するかと…

駅近ではないような・・・

小学校が若干遠いのが気になるけど、
1キロ以内だから許容範囲かな。

なんだかんだ最近のマンションでは買いだと思う。まわりが高すぎな中でここより買いやすいとこはない気がする。

ここが高いって人はどこが安いの？笑

>>281
そうかなぁ〜
保谷の方も売れ行き悪かったみたいだし価格が高い訳じゃなく物件と価格が見合ってないよ

見た目団地だしぎゅうぎゅうだし

それにここ全然盛り上がらないね…

第１期だけで１８０戸の供給があった割には、掲示板は静かなのかな。
１８０戸の販売があったと言っても
まだまだ戸数がたくさん残っていますから、
今後の動きがどうなっていくのか、ということが注目されるかと思います。
この価格設定だとどうなのかとか。
数年前の相場と比べれば高いですが、
最近の相場で見るとどうなのかなと思いました。

すみふのマンションは敷地内にスーパーができるらしい

スーパーはゴキが発生するので論外です。

>>285
小平市立花小金井南中学校地域開放型体育館建設の基本方針(素案)より抜粋
『土地利用構想によると62,396.50平方メートルの事業区域のうち東側の敷地(A敷地)に922戸の集合住宅を建設するというものです。事業区域の西側の敷地(B敷地)の計画は未定とされています。』

小金井街道と接するB敷地の計画は未定となっていますが・・・？
スーパーの立地が内定しているということなんですかね。

>>280
てっきり小平5小の通学区域かと思ったら、8小の通学区域なんですね。

改めて通学区域を小平市HPで確認していたら・・
『これまで花小金井南中学校の通学区域であった鈴木町二丁目176番の4及び9を小平第三中学校の通学区域に変更します。
また、市の東部地域では児童・生徒が増えており、当分の間、増加が続くものと見込んでいます。教育委員会では、児童・生徒の良好な教育環境を確保するため、今後、通学区域の見直しや校舎の増築などの対応を図っていきます。』

すみふも控えてますからね、小平市も大変ですね。

敷地内ではなくて、すぐ隣の街区じゃない？すぐ隣がスーパーなんて良いと思うけどな。すみふのマンションの方が立地は良いと思う。

スミフも作るんですか

スミフの方が高いかな

>>282
武蔵野富士見ザレジデンス でしょ

スミフのは900戸超えてるんだ
三菱と同じ徒歩7分だって

昨日スミフが建てるとこを通ったら、敷地内の木がイルミネーションされててキレイだったよ。もうすぐ始まるのかな？

>>294
来年2月着工ですね。

すみふのは敷地が横に長いから南向きがメインになるみたいだね。

面積が狭いこともあって、各部屋は広めだけど
収納する場所が少ないのが残念です。
家具を置くとせっかくの部屋が狭くなるので、
もう少しそこまで考えて設計されていたら良かったのにと思いました。

『東京都における都市計画道路の整備方針(第四次事業化計画)(案)』が公表されましたね。
小平市内の優先整備路線(おおむね10年間で優先的に整備すべき路線)にマンション北側を東西に流れる小平3・3・3号線が指定されました。
東京都施行の道路なので動きが早いかもしれません。周辺のロケーションが一変するのではないでしょうか。

6階建てですか。景観が悪くなりますね！

>282
全体的に華がありよいマンションだと思います、
が販売不振なのは価格が高い以外理由ないでしょう、
日比谷花壇とか模型とかいろんなもに金つぎこんで豪華さを装っても
しょせん西武新宿線のくせに、東、西向きのくせに坪単価高すぎなんだよ
南向きなんか話になんねーよっ

>>300
貧乏人には高すぎなんでしょうね

営業さんか知らんけどそういう煽りはよくない

ポジティブ
おしゃれ
大手
まあ駅に近い

ネガティブ
南向きがほとんどない
考えられないようなぎちぎちに詰め込んだ配置
西武新宿線しかも花小金井
高い

物件の条件は人それぞれ重視するポイントが違うため、本当に難しいと思います。
このあたりは、よく検討しておくことが間違いないんでしょうね。
後は実際に周囲の環境をチェックしておくのも良いのではないでしょうか。

＞３０４さん
＞・・・人それぞれ重視するポイントが・・・

ほとんどの人が価格最重要視だけどね、

日比谷花壇が外構植栽・花壇・装花デザインを監修？
マンション周りの道路に花壇を設置し、ハーブ類を植える、
各エントランス前には四季の花壇を設置し季節ごとに植え替える…ですか。
花で地域住人も心和ませられそうですが、やはりコストは割高になるのでは？

ここ規模大きい割に全然書き込みないですね…
売れてるんでしょうか。

予測されていた通り、郊外の大規模物件はのきなみ大苦戦していますね。
オリンピックが終わったら、状況はさらに厳しくなりそうです。

閑静な街で、のどかなところですね。

パンフレットではクリスマスのイルミネーションをどーんと載せてありましたけど、管理組合で続けるかどうか話し合うんですね。良いような悪いような。日比谷花壇、紀伊国屋書店、維持する事を考えるとどうなんだろ。入って新しい間はいいかもしれないけど、要らないコストで苦しむなーんてことにならないのかしら。

すみふのは建築費高騰のせいもあって価格は高めになるという話を聞きましたよ

>>310
今後は、すみふとの比較で割安感をアピールする戦略でしょうね。

『ワールドビジネスサテライト』
住宅ローン金利引き下げに絡む不動産市場の話題でこちらの物件が紹介されてましたよ。

すみふの方が場所良いのだから、高いのは当たり前かと。

すみふ❔住友の何が場所いいの？鉄塔いっぱいだよ。

すみふはかなりきついでしょうね。ティッシュ配りも三菱の前でしてるし、場所もよくないし、すみふの必死なのが痛いです。スレつくれば。

ディスポーザーついているのが良いですね。
今まで使用したことがないのですが
友人に聞くとみんな便利だと言います。
メンテ代は少し気になるのですが、便利なほうが良いと思います。
水回りの設備がとても充実しているマンションだと感じました。

日経の1面に出てましたね。
この掲示板ももっと賑やかになればいいのですが。

スミフは4月に出てくるみたい。値段もそんなに頑張らないみたいだよ。

スミフと比べてからかな

ディスポーザーの話が出ていましたが、夏場は特に良いみたいですよ。
魚や肉の骨、あとは果物の皮など流せないものも一部はあるらしいのですが
基本的にはがーってできちゃうみたいです。
夏場な臭いも気にしなくてもいいし、
可燃ごみがあまり寮が多くならなくて良いらしいです。

第1期で209戸販売って結構頑張ったんですね…と思ったのですが、1次〜11次までで、ということなので
かなり長い販売期だったことがうかがえます。

この先、まだまだ倍以上の販売をしていかないとならないのですから、
けっこう時間はかかっていくということなんでしょうね。

お値段の面としてかんがえていくと
もう少し下げる可能性もあるのでしょうか。

わー凄い
209戸も売れたんですか
買い替えだから慎重になってはいますが驚いたな
徒歩10分以内の魅力ですかね

5000万超え南3Fってやはり衝動買いでしょうか、冷静なアドバイスをいただきたく、お願いします。

>>321

ホームページには、209戸「供給」とは書いてありますが、「完売」とは書いていませんね。

言葉のマジックでしょうか？

>>323
供給より完売の方が誤解されるじゃん、
まだまだ260室あるし、
せめて一期完売とか、でも確かに資料見れば第2期含め200室ぐらい契約済しかないやはり程遠い

供給という言い方が一番正しいし、わかりやすいです。
今はずっと良いな、ほしいなと思っていた人がどんどん買っている状況だと思います。
この後ですよね。
この後の売れ方がどうなっていくのかがポイントだと思います。
ゆっくりになっていくんじゃないの？と思われますが…。

郊外のマンション販売が軒並み苦戦しているなかで、200戸以上の販売はすごいと思うよ。
やはり駅近で便利、価格もまあまあリーズナブルというところが評価されたのではないかな。

皆さん、これ↓御存知な方いらっしゃいますでしょうか。

どう思います？
なんか八千円の価値があるのかなぁ、味方なればいいのに、やはり素人っていろんな方面から取られちゃうね〜

http://sakaki4.web.fc2.com/toukyoudaikibo/
【榊淳司のマンション資産価値レポート】東京の大規模マンション全解説39物件
ブランズシティ世田谷中町、ザ・パークハウス花小金井の資産価値2016年1月改定版

4000万円、5000万円の買い物を本気で検討していたら、8000円で違った視点からマンションについて考えられるのであれば安いものでは？

広い敷地に建物が結構いっぱいいっぱい建っているような気がします。
もう少しゆったりとした感じだったら、
花小金井らしい、ゆったりさは出てくるのではないかなと感じました。

これだけ大きなマンションですので、完売までの道のりは長くなってくると思いますが、
要は売れ続けていくことが大切なんだと思います。

供給って売れたってこと？　売れ残っても売り出したら供給？

分かりにくいね。

>>329
『(仮称)小平市花小金井一丁目計画』(124戸)が着工しましたので、のんびりと販売している余裕はないと思いますよ。
花小金井駅南口にある現地案内所は花小金井一丁目の物件も扱うんですかね。

どうしても団地のように見えるのですが、どうなんでしょうか？

マンションと団地の違いは何でしょうか？
なんとなく違うけど
同じようなものだと思うのですが…

ＵＲも賃貸マンションと呼ぶ時代だから同じでしょ
強いて言えば昭和４０年代まで建設の４・５階建てエレベータ無しが団地でしょ

一帯の土地の中に、複数の似たような建物が所狭しと並んでいる状態が、団地のイメージ

先週末に211、本日見たら、244に変わり、三連休の間にブラス33! まさかマイナス金利の効果？

売りながら契約数を公開するって普通なの？売り行き好調の自慢で興味ある方に緊迫感を持たせ手法？契約した方なら嬉しいけどね。

契約数ではなく、供給数では？

「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。
すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

「⭕️⭕️戸供給御礼」と書かれていると、なんだか⭕️⭕️戸が契約されてしまったかのように錯覚してしまわないか。

そういうことなんですか。
思い切り錯覚していました。
あら、もうそんなに売れているのね〜って。
でもそれだけ出してもOKな位は人が来ているということなんでしょうか。
売りに出して余ってしまったら大量の先着順住戸が出来てしまうということになってしまいますもの。

>「⭕️⭕️戸供給御礼」と書かれていると

正確には「おかげさまで〇〇戸供給」という表現ですね。
非常にあざといというか、読み手の錯覚を狙った言葉の使い方だと思います。

成約戸数を公表できない状況なのでしょう。
花小金井まできて大部分が西向きか東向きじゃあ苦戦も当然。

>>335
まさにそのイメージ。それが嫌。

ダイヤ改正で朝通勤帯かなり改善されましたね〜早く完売して欲しいです。祈ります。

劇的に変わるくらいの改正だったんでしょうか。
朝はとにかく大変ですので、
少しでも楽になる方向で行くといいですよネ。

見ていると今のところは先着順も出しているわけではないですから
順調に売れている方なのではないでしょうか？？？

ふと思うのだが、早く完売してもゆっくり完売しても、そして完売しなくても資産価値に変化はほぼ無いのでは。
自分が満足して契約したなら、売れ行きを気にしなくて良いと思う。

ただし、万が一、８割も消化できないとかになると地所は竣工後、空き部屋の管理費を全部負担し続けてくれるのだろうか‥

まぁ最後は値引きでもなんでもして完売させるだろうから、万が一だけど。

>>344
なるほど〜、少し安心します^_^

早く完売するってことはそれだけ需要があるんだから資産価値に影響あるでしょ
完売しなきゃ自分が中古で売る時どうすんの

>>346
いや、そうじゃないでしょ。
資産価値は場所、共用設備、ブランド、占有部仕様でハナから決まってるってことでしょう。

そこに自分の目利きがあったかどうかであって、売れ行きが良かろうとも悪かろうとも最初から決まっている資産価値に大した影響はないということでしょう。

営業力で売れ行きは変わるよ。
中小のオバちゃんの担当ばかりの販売会社と、大手の売主の営業力では1〜2割成約率が違う。
すると値下げの必要がなくなったり短期で完売することにより物件のポテンシャルや中古売却時のイメージ、最終坪単価が変わるから売れ行きはある程度重要。

ここは長谷工が販売してるよね。何故三菱本体の営業が販売してないの？

資産価値を甘く見ない方が良いですよ
世間一般には個人の価値観よりも実際に売買される成約価格が重要
本当に現金化できる額を知ると現実は厳しいですよ

>>350
ちょっとなにを言いたいのかわからない。
当たり前のことを言っているので。

それとも、この物件の売れ行きが悪くて最終的に大幅値引きになるだろうと予測しているということ？それで、今値引きなしで成約している人たちの見通しが甘い、

と言いたいの？

『シティテラス小金井公園』(全922邸)
専用シャトルバスで「武蔵小金井駅」へ直行(予定)
すみふ･・・・まじで・・・すごい！

専用シャトルバスは、将来、管理組合の費用負担が非常に大きくなる。だけど､やめる同意を住民間で行うこと難しくて、922戸だと余計まとまらないだろうし、湾岸の高層マンションで、いま、結構、問題になっているようですよ

すみふは駅まで7分ってウソでしょう⁉️
それよりすみふの価格気になるね。

小金井公園北口バス停 、すみふは、なぜあんな場所にしたのか、日生団地の所と思ってた

>>354
花小金井駅徒歩7分対決ですね。

すみふは、武蔵小金井駅を推しているようですけど・・・駅北口再開発の事業協力者という立場もあるんでしょうか

西武バス名称変更のお知らせ(4月1日より)
小金井公園入口遠いにもかかわらず不自然な名称変更だと思っていましたが、すみふが絡んでいたんですね(納得！)

356です。
補足します。
西武バス停留所名称変更のお知らせ
『農薬検査場』⇒『小金井公園北』

355さんの指摘は、せっかくなら名称変更だけでなくバス停も移動させた方が良かったという意味ですか？

駅に近くて低層住宅街っていうのはここの場合は売りになるのでしょうか。
ここの場合は、
社宅の跡地だから特に周りからの反対もなかったということでしょうか。
たまに大型のマンションだと周囲に反対されたり、ということがあるようです、、、けれども。
周りをざっと見ても特に無いですよね？

>>356
武蔵小金井へのバス停については、パークハウスの方が有利かな。すみふは、ひと停留所後になるからまず座るない、場合にはよっては、乗れないかも。これだけ大きなマンション二つだと、いろいろ周辺環境変わると思う

>>359
なるほど、それですみふは専用シャトルバスで対抗する訳ですね。
ただし、353さんのご指摘では将来管理者負担で揉める案件になるのではと・・・
やはり、西側隣接地の土地利用でもそこそこの住宅を供給してシャトルバスの管理者負担リスクを軽くするしかありませんね。なにしろ嘗ては1499戸の大規模プロジェクトだったのですから