ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

200万はないでしょ。
今や西武線でもバスでしか行けないマンションがそれくらいだからね。
今の市況を考えても230万は下らないかと

敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど

マンション内で派閥とかできるのかね。
うちは駅から一番近い棟ですみたいな。
一番遠い方が生意気言うなとはならないだろうけど。

こういうマンションって各棟のつながりはどう保つのかね。

経年劣化も棟でまちまちになりそうだし

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171
保谷より高くなるってこと？ほんとかな。

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ここは売主は三菱地所だけど、販売提携（代理）長谷工アーベストになっている、三菱地所は長谷工に販売を全て任せるつもりなのか？　販売提携（代理）とは売主から依頼され販売を全て任され完成後の内覧会、鍵の引き渡し迄行うこと。
何故三菱地所は自社で販売しないのかな、本当に長谷工に販売任せるつもりなのか？

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戸数あるからその方がコストダウンになるのでしょう。野村のオハナ方式と同じです。

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23区の三菱地所の大規模マンションは自社で販売してるけどここは長谷工なんですね。
長谷工が三菱地所に売り込んだ長谷工特命受注物件なのか、だから三菱地所は販売しないのかな？

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三菱地所レジデンスっつうのは、昔の藤和不動産ですがな

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販売に力を入れるのは、アピール系か必死に販売しないと売れない系。この物件は、確実に後者でしょう…広告が建物の絵ではなく、花のブロックで表現しているところから、建物に自信がないのかな…と感じてしまいます。

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建物が密集しすぎて窮屈そうだな。

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そこら中で売れ残りが出始めている中、
多少配慮した価格設定になるのか、それ
とも諸経費の上昇折り込みの背伸び価格
で、時間を掛けて売っていくのか。
まあ、率先して価格水準を落とす程
くっきりした状況の変化ないから、
ある程度高めは不変かな。
秋の市況はどうなっているのだろう。

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>>180
あんた誰？

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>>181

駅近縛りで広範囲に物件を探している
者です。
供給過剰気味にも関わらず価格が高止
まりのため、徒歩5分超も見てます。
以前不動産関連企業に勤めてました。
関連の資格も有してます。

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181のあんたもさぁ、「ある程度高めは不変かな」ってコメントに敏感になるなよ。
ここは結構、価格は高値設定だよ。
あんたには買えないよ。

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駅近縛りと言いながら5分超も見てて
エリアは広範囲って。。。

一番決められない感じの探し方だな。

ってかもしかして購入時期も決めて
ない感じ？でこれから高値は不変って

決めるつもりもない？

それで経験者って良く言えるなぁ
論理が破たんしてますがな。

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ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。

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>>184

あなたの論理も酷いけど・・・

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花小金井でこんな立地なら戸建でしょう。元が戸建立地ですしね

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専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。
あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。
ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。
駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。

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うーん、団地みたい。
花壇をイメージした棟配置と言いたいのだろうけど、どうしても団地に見える。間取りもHPで見る限り普通の田の字ばかり。1100平米の提供公園っていってもこの総面積から見るとすごく小さい。1000平米の公園なんて、二子玉川、上鷺宮、上石神井なら低層でセキュリティエリア内にプライベートで持ってたはず。青砥は広大な提供公園がある。

もっと余裕を持ったランドスケープ描けなかったのか。詰め込み過ぎな集合住宅でコンシェルジュとはどうなんだろう。野村とか、他のデベが団地みたいなマンションにコン付けていても、三菱はコンは高級路線かせめてタワマンのみにして欲しかった。もっと、花小金井には別な付加価値を作れたのでは。個人的にはコンは億ションのみで良いと思います。5-10万以上の管理費払うところに本物のサービスつけたほうが良い。

都内のパークハウスに住んでいるパークハウスのファンです。頑張って欲しいです。ファンですので、花小金井も完売することを期待してます。

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面白い！

小平霊園も近いしね。

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>>194
確かに！

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詰め込み感は感じられるかも。
他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが
ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。
難しいです。

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>>197
はい、だから詰め込み団地でも、値段次第とも言えますね

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最近は市部でも千葉埼玉でもブランドマンションは4000-5000当たり前。ここも結構するのでは？

あと、ここはほとんどの部屋が南を向いていない。ファミリー向けでないなら南向いてなくても良いけど、都心からこんなに遠いとファミリー向けですよね。詰め込みだけじゃなく、本当に無理のあるランドプラン。

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はい、その通り
土地の持ち分も相当小さいから、負債が資産価値を大きく上回る
借金返済必死の詰め込み団地と呼ばれちゃいます

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間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。
ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も
これであれば解消できるような気がします。
花小金井駅まで徒歩７分というのも嬉しいです。

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なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？
南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

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ハナコみたいな何もないところですし詰めで4500以上とかありえないなあ。

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>>203
駅までは北端から7分ですかね。南端からだと確かに10分くらいかかりそうてすね。

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>>204
平均価格はまさに4500くらいだと思いますよ。竣工済みの保谷で4000-6000ですよ。

すし詰めを逆手にとって、花壇とかランドマーク的とか演出してコンシェルジュ付けたりしてるんだから、いい値段で出すでしょう。

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>>206
「・・・逆手にとって・・・」
あほらし、、、日本語の使い方間違えてるやん
高い値段だして玉砕ですか

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>202

間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。
少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、
しかも部屋の形も悪い。

もうちょっと頑張ればいいのに。

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いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。
90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。

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花小金井でも90平米南向きはそれなりの値段になるでしょ。
それこそ余裕で戸建てが建てられるような価格だろうね。

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>>208
ほんとだ。
ほとんど全部田の字だ。クランク玄関すらない。

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>>209
6000万以上にはなるでしょうね。

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>>212
坪220ですか、それくらいでしょうね。けど花小金井と考えると高すぎ。

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価格帯はＰＳ武蔵小金井ガーデンアベニューとかぶりそうですね。

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花小金井だとどちらかと言えば抑え気味の価格帯の方がファミリーの需要はありそうな感じだけれども…
でも最近、全体的な傾向から行くと激安にはなりえないかな
マンションのブランドの価格帯とかそもそもイメージも合あるだろうし
価格帯は213さんが書かれておられるくらいかな？

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>>214
戸建かマンションか迷うところです。

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花小金井なら、予算的にも環境的にも戸建てが宜しいかと。

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>>218
土地勘のない方だと同じマンションだと勘違いしてしまうじゃないですか。
あれ、もしかして勘違いしてます？

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