ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

>>140
私も花小金井在住10年になりますが、子育て環境としては合格点かなと思ってます。
唯一面倒くさいのが、よく小金井市民と間違われること。ゴミ焼却場や市役所移転問題なんか突っ込まれても『知らんがな』って感じです。

小金井公園くらいしか売りがない花小金井とは辛辣な。
他にも花小金井にはお風呂の王様がありますよ！(笑)

>139さん
待機児童問題がある限り、マンションができても保育園入園の
壁で検討を見送る人も出てくるでしょう。
切実に保育施設ができてくれればと思います。

これだけマンションが増えれば、以前とは違う雰囲気もでてくるのでは？
広めなお部屋がいくつかありますが、ファミリー向けってことなのでしょうか？
その割に、玄関の収納が少ないような？家族何人かが住むには、もう少し靴の収納を考えて欲しかったと思いました。

小平は広い。
花小金井は小平の中では生活レベル高いと感じますよ。
環境も小平の中ではトップクラスだと思います。
（あくまでも小平の中ではね）
これより西や北に行くとあまり良くないイメージですね。
自分ははじめ何も考えずにこれより西に住んでいたが、環境の違いは明らかに感じました。
で、ハナコの環境に惹かれて引越ました。

参考になれば。

>>144
生活レベルが高いというのは、世帯収入が高いという意味？ですよね？

>>145さん

なんでしょうね〜
収入などは直接聞いた訳ではないので分かりませんが。
街全体の雰囲気というか、モラルというかですかね。
小学校や中学校の評判などからも感じますね。

具体的じゃなくてスミマセン。

高収入世帯が多いというよりも、低収入世帯がいない気がします。
都営も規模小さいし。
ヤンキーだったり、ヤンキー上がりが全くいない印象。

>>147
ここでいう、低収入、高収入とは額面世帯年収どれくらいのイメージでしょうか。

一般的に30歳で700万、40歳で1,000万くらいあれば高収入なのでは？

>>149
それくらいの世帯収入の方が花小金井のマジョリティーなんでしょうか？それとも、低収入世帯がいない、としているので、少し下がって600-800くらいが多いというイメージ？

民度さんとやらが花小金井を持ち上げているの？そんな肩肘張った街じゃないですよ。

そうそう。
そんな肩肘張った街じゃないです（笑）

皆さんは、花小金井が比較的良い街と言っているだけでしょ。
駅南口にキッチンオリジン(24時間営業)がオープンしますね。楽しみです。

今だと、マンション購入層は、30歳前半で800万円、後半で1000万円超。
40代なら1500万円くらいはもらってるでしょう。
そんな層が今のデベのターゲット層なのではないでしょうか。

公式ホームページを見た感想ですが
配棟イメージからすると東棟と西棟がかなり密着して並行配置ですね
同じ様な建て方を都住宅供給公社の光が丘賃貸物件で見ましたが
通風、日照は向かい合った側は無しに近く湿っぽいカビだらけの感じでした
ここは分譲だからそこまで酷くは無いでしょうが第一印象で見送り濃厚です

>154

なわけないでしょう。

>>154
そんなことないでしょ。というか、物件によるでしょ。そんなところターゲットにしてたら、完全に供給過剰。ここのパークハウスはもっと下を狙っているのでは？

>>151
民度さんとやらが、練馬区、杉並区の新宿線沿線のスレをディスっていて困ります。そこでやたらと花小金井など田無以西を推しているみたいです。花小金井に住んでいる方なんでしょうかね。

推すのはいいんですが、見下した感じで鷺ノ宮〜武蔵関あたりをけなすのはなんなんでしょうかね。

>>155
同感です…なんか、もやもや違うと
思ってはいたのですが、なんと的を得た表現‼︎

見送りとか、場所がどうだとかいろいろな意見。
それよりも、皆さん、正直、予算や支払いで無理なんでしょ。
これからは1000万円プレイヤー、もしくは自己資金2000万円超レベルの
人たちでないと買えない、いや検討する資格のない時代のような気がする。

奥の方や、中古は別だよ。

>>160
世帯年収1000で良いなら全然大丈夫でーす。当方30代です。

>>160
最近は二馬力当たり前だから皆さん1000くらいありますよ。ご心配なく。

正直、条件を満たす物件への住替えは予算的には難しいです。
年収無し（ローン不可能）、自己資金7000万円（購入費は6000万円が限界）。
現状の３ＬＤＫ７０㎡から広くて快適な物件を探していますが
中央沿線だけでなく西武沿線でも多分無理でしょう。

確かに163さんはご希望をかなえるのは難しそうですね。

現在は賃金も相対的に上昇しているので、購入可能者も増えているのでは。

駅とマンションの間くらいで働いています。
今日、モデルルームの方が挨拶にきました。
９月にはモデルルームがオープンすると伺いました。

今の場所で働いて思ったのは、ちょっとケチな方が多いかなぁと思います。けど、とても親切な方が多く、緑も多いのに、新宿などのアクセスもしやすくいい場所だと思います。

6,000万くらいなら北赤羽が狙い目ですｗ

>>126
全部池袋線の話ですね。新宿線は一部区間を立体化して終わりで、利便性の面で上向きな話はないですね。

なぜ花小金井がそこまで持ち上げるのか近隣の住民だからわかりません。
というかこの立地だと花小金井より武蔵小金井や国分寺からのバスをアクセス売りにしてるマンションもあったし、西武新宿線と言うのはそういう立ち位置なんですがね。

高田馬場駅のJR乗り継ぎ改札のところに巨大な当物件の床広告があります。毎日、その上を歩いて通勤してます。地所もこの物件には相当力を入れているようです。

パークハウス上石神井の分譲開始時の力の入れように比べたらさびしい感じがします。
上石神井が売れてないのに花小金井に全力を注げないという事情からなのか。

保谷も売れて無い計画道路の問題も有るけど、坪単価210万～260万位でも販売はかなり苦戦している。
ここは普通のファミリー層をターゲットにしたマンション、西向き、東向きがメインその分価格を抑えると思うけど。

ここは中心価格で坪200万がいいとこですね。

200万はないでしょ。
今や西武線でもバスでしか行けないマンションがそれくらいだからね。
今の市況を考えても230万は下らないかと

敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど

マンション内で派閥とかできるのかね。
うちは駅から一番近い棟ですみたいな。
一番遠い方が生意気言うなとはならないだろうけど。

こういうマンションって各棟のつながりはどう保つのかね。

経年劣化も棟でまちまちになりそうだし

171
保谷より高くなるってこと？ほんとかな。

ここは売主は三菱地所だけど、販売提携（代理）長谷工アーベストになっている、三菱地所は長谷工に販売を全て任せるつもりなのか？　販売提携（代理）とは売主から依頼され販売を全て任され完成後の内覧会、鍵の引き渡し迄行うこと。
何故三菱地所は自社で販売しないのかな、本当に長谷工に販売任せるつもりなのか？

戸数あるからその方がコストダウンになるのでしょう。野村のオハナ方式と同じです。

23区の三菱地所の大規模マンションは自社で販売してるけどここは長谷工なんですね。
長谷工が三菱地所に売り込んだ長谷工特命受注物件なのか、だから三菱地所は販売しないのかな？

三菱地所レジデンスっつうのは、昔の藤和不動産ですがな

販売に力を入れるのは、アピール系か必死に販売しないと売れない系。この物件は、確実に後者でしょう…広告が建物の絵ではなく、花のブロックで表現しているところから、建物に自信がないのかな…と感じてしまいます。

建物が密集しすぎて窮屈そうだな。

そこら中で売れ残りが出始めている中、
多少配慮した価格設定になるのか、それ
とも諸経費の上昇折り込みの背伸び価格
で、時間を掛けて売っていくのか。
まあ、率先して価格水準を落とす程
くっきりした状況の変化ないから、
ある程度高めは不変かな。
秋の市況はどうなっているのだろう。

>>180
あんた誰？

>>181

駅近縛りで広範囲に物件を探している
者です。
供給過剰気味にも関わらず価格が高止
まりのため、徒歩5分超も見てます。
以前不動産関連企業に勤めてました。
関連の資格も有してます。

181のあんたもさぁ、「ある程度高めは不変かな」ってコメントに敏感になるなよ。
ここは結構、価格は高値設定だよ。
あんたには買えないよ。

駅近縛りと言いながら5分超も見てて
エリアは広範囲って。。。

一番決められない感じの探し方だな。

ってかもしかして購入時期も決めて
ない感じ？でこれから高値は不変って

決めるつもりもない？

それで経験者って良く言えるなぁ
論理が破たんしてますがな。

ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。

>>184

あなたの論理も酷いけど・・・

花小金井でこんな立地なら戸建でしょう。元が戸建立地ですしね

専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。
あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。
ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。
駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。