ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

銀行のグラウンドに３００戸ってのは？

北口

>>121
プラウドシーズン花小金井の250戸でしょ。

〉〉120
ザ・パークハウスの2つ(鈴木町と花小金井一丁目)と住友不動産の１つで計3つですね。

PSの隣にFCもできたね。

>>124
なるほど、ファインコートと合わせて300戸ということですね。
ちなみに、花小金井２丁目のUR社宅跡地にタカラレーベンの戸建(42区画)の計画も進んでますね。
供給過多と仰る方もいますが、そこにまとまった開発適地が存在してしまう花小金井なんです。消費税10%前の駆け込み需要はまさに郊外大型物件開発のラストチャンスとも言えるのではないでしょうか。

観光電車とかムーミンとか最近、西武鉄道の明るい話題多いですよね。
新宿線沿線の魅力アップにも是非力を入れてほしいところです。

小金井公園くらいしか売りがない花小金井に1000戸超の需要なんてあるのかな。ましてや西武新宿線だ。利便性が悪いうえに、高田馬場での乗り換えは想像を絶する不快さ。新宿線を使ったことがない人で高田馬場乗換予定の人は朝夕の時間帯に不快さを体験することをお勧めする。特に夕方の帰宅時間帯は最悪で、いつ転落事故が起こってもおかしくないくらいホームが人で溢れかえっている。これからの暑い時期はもっと最悪で、空に向かっての開口部が狭いのか、風通しが異様に悪くて異常な暑さ。

小平市は多摩地域で○営住宅が２番目に多いんですよね。人口や面積に比して非常に多い。○営住宅の住民は貧困層ですから、住みたい街として人気ある土地ではなく、不動産者も望んで開発なんかしなかった地域です(売れないから)。

また、在○が多摩で一番多いことも意外と知られていないかも。

どなたか、実際に訪れて町の雰囲気があまり良くなかったというようなコメントをされていましたが、住民の層が他地域と異なるので仕方ないです。

ここにきて、大手が入り込み、新たな住民層が増えてくるのは、喜ばしいことです。

>>128
新たな住民層が増えるのはもちろん喜ばしいですよね。
ただ、小平市も東西に長いですし、花小金井の東部エリアと(コメントは控えます)西部エリアを一括りで語られるのは違和感を感じます。

花小金井周辺は小平市のなかで人気あるし住民レベルも高いと思います。田無と並んで再開発も進んでます。

住民レベルってなんですか？

>>131
一般的にはモラルのレベルのことかと

まあー大したモラルだこと

花小金井周辺だけモラルレベルの高い住民が住む特別な地域ってことですか。

ひとくちに「市」といっても、いろんな地域があるのはどこでも一緒ですよね。
「いわゆる『小平』とは違うんだ！」と言いたい気持ちはわかりますが、花小金井が多摩で有数のおハイソな御屋敷街という話は聞いたことありません。
ハナコブランドとか言ってる方もいますが、初めて聞きました。
とはいえ、小平のイメージアップとなる開発は嬉しいです。
できれば、花小金井駅周辺も何とかして欲しいです。

皆さん過剰反応してますね(苦笑)
東部エリアの開発ラッシュ(?)については、市議会でも議題として取り上げられたりしてます。主に待機児童の問題という視点かと思いますが

住友の方はあの規模だと保育所併設ですよね、たぶん。

>>138
小金井街道沿いに商業施設棟も計画されているようです。住棟併設か商業施設併設か、どちらにしても保育施設はほしいですね。

民度の話しで盛り上がっていますね！
花小金井に済んで15年だけど民度が低いなーと感じたことはな無いいですよ。

>>140
私も花小金井在住10年になりますが、子育て環境としては合格点かなと思ってます。
唯一面倒くさいのが、よく小金井市民と間違われること。ゴミ焼却場や市役所移転問題なんか突っ込まれても『知らんがな』って感じです。

小金井公園くらいしか売りがない花小金井とは辛辣な。
他にも花小金井にはお風呂の王様がありますよ！(笑)

>139さん
待機児童問題がある限り、マンションができても保育園入園の
壁で検討を見送る人も出てくるでしょう。
切実に保育施設ができてくれればと思います。

これだけマンションが増えれば、以前とは違う雰囲気もでてくるのでは？
広めなお部屋がいくつかありますが、ファミリー向けってことなのでしょうか？
その割に、玄関の収納が少ないような？家族何人かが住むには、もう少し靴の収納を考えて欲しかったと思いました。

小平は広い。
花小金井は小平の中では生活レベル高いと感じますよ。
環境も小平の中ではトップクラスだと思います。
（あくまでも小平の中ではね）
これより西や北に行くとあまり良くないイメージですね。
自分ははじめ何も考えずにこれより西に住んでいたが、環境の違いは明らかに感じました。
で、ハナコの環境に惹かれて引越ました。

参考になれば。

>>144
生活レベルが高いというのは、世帯収入が高いという意味？ですよね？

>>145さん

なんでしょうね〜
収入などは直接聞いた訳ではないので分かりませんが。
街全体の雰囲気というか、モラルというかですかね。
小学校や中学校の評判などからも感じますね。

具体的じゃなくてスミマセン。

高収入世帯が多いというよりも、低収入世帯がいない気がします。
都営も規模小さいし。
ヤンキーだったり、ヤンキー上がりが全くいない印象。

>>147
ここでいう、低収入、高収入とは額面世帯年収どれくらいのイメージでしょうか。

一般的に30歳で700万、40歳で1,000万くらいあれば高収入なのでは？

>>149
それくらいの世帯収入の方が花小金井のマジョリティーなんでしょうか？それとも、低収入世帯がいない、としているので、少し下がって600-800くらいが多いというイメージ？

民度さんとやらが花小金井を持ち上げているの？そんな肩肘張った街じゃないですよ。

そうそう。
そんな肩肘張った街じゃないです（笑）

皆さんは、花小金井が比較的良い街と言っているだけでしょ。
駅南口にキッチンオリジン(24時間営業)がオープンしますね。楽しみです。

今だと、マンション購入層は、30歳前半で800万円、後半で1000万円超。
40代なら1500万円くらいはもらってるでしょう。
そんな層が今のデベのターゲット層なのではないでしょうか。

公式ホームページを見た感想ですが
配棟イメージからすると東棟と西棟がかなり密着して並行配置ですね
同じ様な建て方を都住宅供給公社の光が丘賃貸物件で見ましたが
通風、日照は向かい合った側は無しに近く湿っぽいカビだらけの感じでした
ここは分譲だからそこまで酷くは無いでしょうが第一印象で見送り濃厚です

>154

なわけないでしょう。

>>154
そんなことないでしょ。というか、物件によるでしょ。そんなところターゲットにしてたら、完全に供給過剰。ここのパークハウスはもっと下を狙っているのでは？

>>151
民度さんとやらが、練馬区、杉並区の新宿線沿線のスレをディスっていて困ります。そこでやたらと花小金井など田無以西を推しているみたいです。花小金井に住んでいる方なんでしょうかね。

推すのはいいんですが、見下した感じで鷺ノ宮〜武蔵関あたりをけなすのはなんなんでしょうかね。

>>155
同感です…なんか、もやもや違うと
思ってはいたのですが、なんと的を得た表現‼︎

見送りとか、場所がどうだとかいろいろな意見。
それよりも、皆さん、正直、予算や支払いで無理なんでしょ。
これからは1000万円プレイヤー、もしくは自己資金2000万円超レベルの
人たちでないと買えない、いや検討する資格のない時代のような気がする。

奥の方や、中古は別だよ。

>>160
世帯年収1000で良いなら全然大丈夫でーす。当方30代です。

>>160
最近は二馬力当たり前だから皆さん1000くらいありますよ。ご心配なく。

正直、条件を満たす物件への住替えは予算的には難しいです。
年収無し（ローン不可能）、自己資金7000万円（購入費は6000万円が限界）。
現状の３ＬＤＫ７０㎡から広くて快適な物件を探していますが
中央沿線だけでなく西武沿線でも多分無理でしょう。

確かに163さんはご希望をかなえるのは難しそうですね。

現在は賃金も相対的に上昇しているので、購入可能者も増えているのでは。

駅とマンションの間くらいで働いています。
今日、モデルルームの方が挨拶にきました。
９月にはモデルルームがオープンすると伺いました。

今の場所で働いて思ったのは、ちょっとケチな方が多いかなぁと思います。けど、とても親切な方が多く、緑も多いのに、新宿などのアクセスもしやすくいい場所だと思います。

6,000万くらいなら北赤羽が狙い目ですｗ

>>126
全部池袋線の話ですね。新宿線は一部区間を立体化して終わりで、利便性の面で上向きな話はないですね。

なぜ花小金井がそこまで持ち上げるのか近隣の住民だからわかりません。
というかこの立地だと花小金井より武蔵小金井や国分寺からのバスをアクセス売りにしてるマンションもあったし、西武新宿線と言うのはそういう立ち位置なんですがね。

高田馬場駅のJR乗り継ぎ改札のところに巨大な当物件の床広告があります。毎日、その上を歩いて通勤してます。地所もこの物件には相当力を入れているようです。

パークハウス上石神井の分譲開始時の力の入れように比べたらさびしい感じがします。
上石神井が売れてないのに花小金井に全力を注げないという事情からなのか。

保谷も売れて無い計画道路の問題も有るけど、坪単価210万～260万位でも販売はかなり苦戦している。
ここは普通のファミリー層をターゲットにしたマンション、西向き、東向きがメインその分価格を抑えると思うけど。

ここは中心価格で坪200万がいいとこですね。

200万はないでしょ。
今や西武線でもバスでしか行けないマンションがそれくらいだからね。
今の市況を考えても230万は下らないかと

敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど

マンション内で派閥とかできるのかね。
うちは駅から一番近い棟ですみたいな。
一番遠い方が生意気言うなとはならないだろうけど。

こういうマンションって各棟のつながりはどう保つのかね。

経年劣化も棟でまちまちになりそうだし

171
保谷より高くなるってこと？ほんとかな。

ここは売主は三菱地所だけど、販売提携（代理）長谷工アーベストになっている、三菱地所は長谷工に販売を全て任せるつもりなのか？　販売提携（代理）とは売主から依頼され販売を全て任され完成後の内覧会、鍵の引き渡し迄行うこと。
何故三菱地所は自社で販売しないのかな、本当に長谷工に販売任せるつもりなのか？

戸数あるからその方がコストダウンになるのでしょう。野村のオハナ方式と同じです。

23区の三菱地所の大規模マンションは自社で販売してるけどここは長谷工なんですね。
長谷工が三菱地所に売り込んだ長谷工特命受注物件なのか、だから三菱地所は販売しないのかな？

三菱地所レジデンスっつうのは、昔の藤和不動産ですがな

販売に力を入れるのは、アピール系か必死に販売しないと売れない系。この物件は、確実に後者でしょう…広告が建物の絵ではなく、花のブロックで表現しているところから、建物に自信がないのかな…と感じてしまいます。

建物が密集しすぎて窮屈そうだな。

そこら中で売れ残りが出始めている中、
多少配慮した価格設定になるのか、それ
とも諸経費の上昇折り込みの背伸び価格
で、時間を掛けて売っていくのか。
まあ、率先して価格水準を落とす程
くっきりした状況の変化ないから、
ある程度高めは不変かな。
秋の市況はどうなっているのだろう。

>>180
あんた誰？

>>181

駅近縛りで広範囲に物件を探している
者です。
供給過剰気味にも関わらず価格が高止
まりのため、徒歩5分超も見てます。
以前不動産関連企業に勤めてました。
関連の資格も有してます。

181のあんたもさぁ、「ある程度高めは不変かな」ってコメントに敏感になるなよ。
ここは結構、価格は高値設定だよ。
あんたには買えないよ。

駅近縛りと言いながら5分超も見てて
エリアは広範囲って。。。

一番決められない感じの探し方だな。

ってかもしかして購入時期も決めて
ない感じ？でこれから高値は不変って

決めるつもりもない？

それで経験者って良く言えるなぁ
論理が破たんしてますがな。

ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。

>>184

あなたの論理も酷いけど・・・

花小金井でこんな立地なら戸建でしょう。元が戸建立地ですしね

専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。
あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。
ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。
駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。

うーん、団地みたい。
花壇をイメージした棟配置と言いたいのだろうけど、どうしても団地に見える。間取りもHPで見る限り普通の田の字ばかり。1100平米の提供公園っていってもこの総面積から見るとすごく小さい。1000平米の公園なんて、二子玉川、上鷺宮、上石神井なら低層でセキュリティエリア内にプライベートで持ってたはず。青砥は広大な提供公園がある。

もっと余裕を持ったランドスケープ描けなかったのか。詰め込み過ぎな集合住宅でコンシェルジュとはどうなんだろう。野村とか、他のデベが団地みたいなマンションにコン付けていても、三菱はコンは高級路線かせめてタワマンのみにして欲しかった。もっと、花小金井には別な付加価値を作れたのでは。個人的にはコンは億ションのみで良いと思います。5-10万以上の管理費払うところに本物のサービスつけたほうが良い。

都内のパークハウスに住んでいるパークハウスのファンです。頑張って欲しいです。ファンですので、花小金井も完売することを期待してます。

面白い！

小平霊園も近いしね。

>>194
確かに！

詰め込み感は感じられるかも。
他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが
ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。
難しいです。

>>197
はい、だから詰め込み団地でも、値段次第とも言えますね

最近は市部でも千葉埼玉でもブランドマンションは4000-5000当たり前。ここも結構するのでは？

あと、ここはほとんどの部屋が南を向いていない。ファミリー向けでないなら南向いてなくても良いけど、都心からこんなに遠いとファミリー向けですよね。詰め込みだけじゃなく、本当に無理のあるランドプラン。

はい、その通り
土地の持ち分も相当小さいから、負債が資産価値を大きく上回る
借金返済必死の詰め込み団地と呼ばれちゃいます

間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。
ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も
これであれば解消できるような気がします。
花小金井駅まで徒歩７分というのも嬉しいです。

なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？
南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

ハナコみたいな何もないところですし詰めで4500以上とかありえないなあ。

>>203
駅までは北端から7分ですかね。南端からだと確かに10分くらいかかりそうてすね。

>>204
平均価格はまさに4500くらいだと思いますよ。竣工済みの保谷で4000-6000ですよ。

すし詰めを逆手にとって、花壇とかランドマーク的とか演出してコンシェルジュ付けたりしてるんだから、いい値段で出すでしょう。

>>206
「・・・逆手にとって・・・」
あほらし、、、日本語の使い方間違えてるやん
高い値段だして玉砕ですか

>202

間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。
少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、
しかも部屋の形も悪い。

もうちょっと頑張ればいいのに。

いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。
90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。

花小金井でも90平米南向きはそれなりの値段になるでしょ。
それこそ余裕で戸建てが建てられるような価格だろうね。

>>208
ほんとだ。
ほとんど全部田の字だ。クランク玄関すらない。

>>209
6000万以上にはなるでしょうね。

>>212
坪220ですか、それくらいでしょうね。けど花小金井と考えると高すぎ。

価格帯はＰＳ武蔵小金井ガーデンアベニューとかぶりそうですね。

花小金井だとどちらかと言えば抑え気味の価格帯の方がファミリーの需要はありそうな感じだけれども…
でも最近、全体的な傾向から行くと激安にはなりえないかな
マンションのブランドの価格帯とかそもそもイメージも合あるだろうし
価格帯は213さんが書かれておられるくらいかな？

>>214
戸建かマンションか迷うところです。

花小金井なら、予算的にも環境的にも戸建てが宜しいかと。

>>218
土地勘のない方だと同じマンションだと勘違いしてしまうじゃないですか。
あれ、もしかして勘違いしてます？