スカイティアラってどうですか？　その６

>895

不具合改善が委託範囲じゃなくて何が委託範囲なんだよ

建物が荒れるに任せる委託範囲なんてなんの意味もない。

>>899
は？不具合改善は修繕の仕事だろうが！なにいってんだか。
維持管理と不具合の修繕は全然ちがうんだよ。管理会社がマンションのコンクリートにヒビがいったら直すのか？エレベータが故障したら直すのかよ！なおさねーよ。
ただ連絡いれるだけだ。それが管理会社だ。すべて代理でうごいているにすぎん。だから管理会社が丸儲けなんだろうが。ごみみたいな素人の契約社員をそこに送り込んで
つったってるだけ。なにかおきたら電話で連絡するだけ。すべて機械的。そこに大金支払うからな。だからまともな管理組合はその内容を吟味してちゃんと競争させて
妥当な価格でいくんだよ。いい加減にしろよ

>>900
全くそのとおり。
強盗入っても無抵抗。

>>900
コンシェルジュなんて確かに入らないね。特にここみたいな普通の郊外ならなおさら。

管理会社をどうこう言っても無駄でしょ。
新築物件ならデフォで決まってるわけだし。

納得できないなら買わなければいいだけ。
検討外なら他に行けばいいのに。

ここで管理会社議論するのは意味がないのでは？
管理会社は住民にしか変えられないんだから。

>900

誰が不具合を見つけて修繕依頼するんですか？
管理人以外にそれをやってくれる人はいませんよ。
管理人がしっかり巡回して不具合を見つけているマンションこそが長持ちするし、資産価値が上がるんです。

あなたの価値観なら管理人は不要ですよね？
総会で自主管理への移行を提言してみてはどうですか？
普通の人は賛成しないと思いますが・・・

>>904
うーん、なんかおめでたいな...
誰が不具合を見つけて修繕依頼するのか？って言うけどそんなの当たり前だけど「管理組合」なんですが。
なぜなら修繕するのに使われる原資は「修繕積立基金」でありその所有権は「管理組合」に帰属するんだから。
管理会社は本来はその役割を有しない。管理組合の決定に従って事務的作業を仲介するのはあるだけ。
が、管理会社にとってはいろいろ不具合を見つけては自分たちの会社とつながりがある施工会社、補修会社で
提案しまくってくるのは普通にある。それこそが管理会社やデベ等にとってはボーナスタイムでもあるからね。

>905

話が通じないな・・

管理組合の役員が毎週見回りするわけなじゃないでしょ？
管理人を使ってきちんとチェックさせるのが管理組合の仕事ですよ。

あなたのロジックだと、管理人の仕事は全くゼロになりますよね？

>>906
ゼロじゃないよ。管理組合がやるべき仕事を委託してるんだから。

コンシェルジュのサービス内容を見てみると、タクシー手配やメッセージの預かりなどホテルのようなマンションには必要ないサービスもあるようです。
必要と思われるサービスは館内施設予約と宅配便発送程度でしょうか。
それでもネットで予約可能なシステムを組んだり、自分で宅配業者を呼べば済む事なのでなくしてしまう事も可能ではないでしょうか。

>>908
完全に不要でしょうからすぐに廃止決議されるでしょう

インターネットが使えないお年寄りなんかは便利かもしれませんね
いてくれて良かったと思う場面が限定的になりそうですが

インターネット使えないお年寄りって。。。そんなもののために入らないです。ここでも老人介護のために管理費払うんですか？

管理会社の仕事って本当に重要だと感じます。
会社によっては、ただ管理費を取って何もしない、備品の交換も遅い、などは当たり前です。
このあたりは信頼できる管理会社でないと損をする、というふうに思います。

また、販売開始時期を延期しましたね。12月以降になりましたが、何故売らないのですかね❓水面下で販売してるのですかね。

見に行きましたが、がっかりです。管理人が太った人が多くてセンスも無くて･･･マンションの価値を下げてます。ワイシャツぐらいしかっりズボンに入れて!!

>>914
マジで?

管理はきちんとされています？

>>916
毎日かなり大人数で掃除してるし、植栽も定期的に手入れしてるよ。
きちんとやってくれてくるなーと思ってる。

>>917
毎日大人数って。。。。
めっちゃ無駄ですな

何か色々ダメですねここは。
売れないのに出し惜しみしてるデベロッパー、値上げというけど噂も絶えない。
管理体制もイマイチのよう、、
駅遠い、でも安くはない。

毎日大人数で無駄な掃除してたらそりゃ管理費もむだに高いだね。

高い管理費承知の上で買ったんだから、掃除だって人数かけてやってもらって当然だと思ってるけど？
こんなところでグダグダ言ったって安くなるわけないし、買えない人は別のところ探したらいいと思うよ

>>921
そういう問題じゃ無いんだよね。管理費に見合った仕事をしてるかどうかの話。毎日大人数で掃除してると完全にオーバーラップしてて遊んでいることが容易に想像できるし

>922

そんなわけ無いじゃん。
この規模の物件だと、標準的に考えてもウエストだけでも7人～10人規模は必要ですよ。


掃除をケチって資産価値を落とすほうが馬鹿らしい。

ここは値上げするんですか？販売再開時期も12月に延期されてますね？相場の上がりを待っている？？

>>923
ケチるのと無駄なのは全然違うんですが（笑）
ケチるってのは必要なものすら出さないこと。
無駄ってのは必要ですらないものを出すこと。
お風呂に入りたいのに湯すら入れないのはケチる。
お風呂にはいるのに24時間ずっとお湯を出しっぱなしにし続けるのが無駄ってこと。

掃除だって毎日毎日そんな大人数で一体何を掃除してるんだろうね。すでに綺麗なところをまた別の人が
履いて、ってやってるんだろうね。だんだんみんな適当になってきていい加減になるんだろうね。
きっと毎日を二日に一度に頻度を落としてもクオリティーは全く変わらないんだろうね。
人数を半分におとしてもまた同じなんだろうね。そういうことですよ

>925

一日中掃除されたら邪魔でしょ。
そういうケチり方が資産価値を落とすんですよ。

掃除なんて午前中に集中してやるしか無いんだから、
この戸数で２～３人っていうのは不可能です。

管理人やコンシェルジュにもケチをつけてる人がいたし、
低所得者からすると無駄に見えるのかな・・・
まっとうな企業でそれなりの規模のビルに勤務してたら１０人弱で掃除が多いなんて思わないはずなんだけど。

>>926
本当そうだよね。
清掃業者も入れずに、会社の若い人たちにでも自社の掃除やらせてる企業勤めの人なのかなって思った。

>>927
清掃会社で実際に来る人は素人のバイトの人がのらりくらりやってるけどね。

管理組合の理事は輪番制ですか？

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼

専属業者のエアコンの見積もりが非常に高かったのですが、4台で最低でも50万のようで、普通のもので70万位になるようです。
電気屋に頼んだほうが安くすみますでしょうか。

>>931
四台でその値段なら普通じゃないですか?買うエアコンのグレードにもよりますけど。
今ならシーズンオフなので買うなら量販店でも安いかもですね。

フローリングはクッションフロアでしょうか？裸足で歩くとフニフニするタイプなんでしょうか？
床色は3色から選べましたか？床色を選ぶとドア色も決まってしまいますか？

>>933
二重床だからフニフニとはしてなかったですよ。
床は上の階だけ色合いをかえれるようでした。

>>934
ありがとうございます。二重床の方が良さそうですね！

クッションフロアだと水を吸ってフニャフニャですよ。
ここもシートフローリングですから同じですが

>>936
全然ふにゃふにゃじゃないよ？

いまの新築マンションはどこもシートフローリングですよ。
みんな一緒だよ。

シートフローリングで水吸ってふにゃふにゃ？

なるわけないじゃん(笑)

ふにゃふにゃになるほど水たらしておく、アホはいないでしょ？

現地ぐるっと一周しましたが確かに規模感はあるものの、カーテンのかかってな部屋、つまり売れてない空き家がかなり多く、なんだか廃墟みたく寂しい印象でした。
フローリングとか焼けてしまわないのか余計な心配しちゃいました。

>>940
売れてないというより、販売してない部屋が半分ぐらいあるんじゃないでしょうか。200以上は売れたみたいですよ。
販売してない部屋は床色も決めれるらしいです。

新聞を部屋まで届けていただけるサービスはありますか？

新聞を部屋まで届けてくれるサービスはありますか？

>>941
そこそこ人気物件だと竣工前完売が当たり前なのに、竣工後にもかかわらず販売してない、とはどういう意味でしょうか？

野村みたいに早期に完売を目指すんじゃなくて
スミフは長期計画の販売ってことが多いイメージ

まぁ、スミフでも竣工後２年くらいいかかるマンションは不人気マンションマンションだけどね。

>>944
詳しくはわからないのですが、、、
営業さんの話だと住友は完成してからゆっくりと販売する手法だそうです。
完成部屋を見学し日当たり、眺望などを確認できるメリットがありますよね。
あとすごいなと思ったのが、契約後部屋をカスタマイズできるそうです。
部屋によっては床色、ドア色、壁も？
今度見学に行くので聞いてきます。

>>947
その様な話はよく聞きますが、売れない事の苦し紛れの言い訳の様に個人的には聞こえます。
その間の管理費や固定資産税はぜんぶデベロッパーが被りますし、キャッシュフローの観点でも、早期完売と対比して何らメリットはないはずですから。

竣工後にカスタマイズですか、床とかぜんぶひっぺがすんですかね、隣の住人は迷惑でしょうね、、