スカイティアラってどうですか？　その６

いなげやは、立派なスーパーですよね❓

>>851
スーパではありますが立派とは思わないです。コンビニの生鮮食品を少し増やした程度だと思います。セブンタウンとは比較にならないです。それに狭いですし家族で楽しめそうにはありません。

バスで行くことになるけど、赤羽駅の高架下にあるスーパーに入ってる角上魚類は新潟から魚を運んで来てるから、とても新鮮で種類も多い魚屋だよ。
デパ地下や高級スーパーと違って、手頃な値段でうまい魚が買えます。

タワーパーキングの利便性はどうですか？
車無し世帯も多そうですが。

>>854
いまいち⤵️

>>854
待つときは数分待ちますが、許容範囲内と思います。
汚れない点は、プラスです。

タワーパーキングの耐震性能ってどんな感じなのかな。人用じゃ無いからいい加減なのかしら

>>853
バスや車で行けばいくらでもありますから。近くに、って話です。

>858
そんなワガママなあなたにはららぽーと隣接のマンションがぴったりだと思いますのでご検討ください。

>>859
そんなのがワガママになるのかね。マンション、ましてや大規模なら利便性が高くないと意味ないかと。だからここも入れないんでしょうに。

開放スペースでの問題とかは発生していませんか？

どういう意味ですか？

スミフはいつものんびりうるけど今回はその中でもかなりのスローペースっぽいね。

そうなんですか？
何年もかけて売っているところもあるみたいですけれども…。
絶対に値下げしないし、というのがあるのでしょうか。
基本的に少しカジュアルな感じの街なので、それでこの価格だとマッチしにくいのでは？というのがあるのでしょうか。
大手のマンションなので、
設備や仕様などについてはよくある感じで程よくまとまっているとは思います。

今回は完売までに7年はようしそうですな。

ぶっちゃけここ値上げしてますよ。久し振りに訪れましたが、値上げしてました。階下のほうが高い。今から買うのは遅いです。

>866

遅いといっても、今から探し始めた人ならお得だと思うな。
これより安い大手の大規模物件が出てくるわけじゃないし。

>>867
数階下が数階上よりも価格が数百万円高い。その事に納得できるならいい物件です。

>868

そんなの当たり前ですからね。
わかりやすいのは湾岸のマンションです。
例えばbaysとskys、ティアロとクロノを比べたら
先に出た高層階よりあとに出た低層階が高いなんて事例はありふれてますよ。

このマンションは長期販売が故に、同じマンションでそういう事例が発生してるだけですよね。

>>869
ここは湾岸ではないのですよ。ただでさえ周辺相場より高いとされているスカイティアラが値上げされていて高層階のほうが安い事実は、板橋で物件検討する庶民にはなかなか割りきれるものではないかと。

スカイティアラっていうぐらいなので眺望はいいのでしょうか？

>870

湾岸かどうかは関係なくて、今の相場じゃ後から出てくるのは高くて当たり前。
普通の物件は1年もかからずに売り切るから違うマンションの間でそういう事態が起こるんだけど、
住友は3年ぐらい普通にかけるから、同じマンションの部屋の間でそういう事態が起こるってだけです。

立地はあまり関係ありませんよ。
都心でも湾岸でも城北でも千葉でもみんな同じです。

>>866
どれくらいの値上げなんですか？

>>873
値上げなんて無いよ

湾岸とここを比べるのはやめましょう。趣向が違いすぎる

今イーストとウエスト、だいたい何階くらいを販売してるんですか？

共用廊下に面した部屋は足音とか気になりますか？
壁も鉄筋コンクリート造りではないようなので。

>>871
少なくとも 南側10階以上の見晴らしは最高です。
スカイツリーから都心の摩天楼まで一望！

>>878
やはり上層階はいいんですね！素晴らしいです。

小さなお子さんたちがいっぱいいるのでしょうね。

ペットに関するマナーはどうですか？
そもそも、多いのでしょうか？

今日申し込む予定です。
隣の国の人ですが、ここを買って家にする人は、大抵日本に長く在住して働いている人なので、
心配しないでいただきたいです。
投資用で購入する人は、ここを買わないだろうね。ｗ

コンシェルジュは必要ですか？

コンシェルジュ、必要だと思います
人目が受付にあるのは防犯上大切だと思うからです。
でもよく議論に上がるということは、必要じゃないと思われる方も多いということになっているのでしょうか。
人件費ってお金がかかるものですものね…。
セキュリティ代と思えばいいのかな

>>885
便利ですよ！
入るまでは 無駄なんじゃないかと思っていたけど、いろんなもの(台車や脚立)を貸してもらえたり、住友系列のゴルフ場を予約してもらえたり。
もちろんセキュリティ上も。

杭は大丈夫ですか？

>>885
いらないでしょ。

コンシェルジュである必要はないけど、日中帯は管理人に加えてもう一名必要。
管理人に教養物品管理とか住民問い合わせ対応をさせると、本来の管理ができなくなる。

本来の管理ができなくなるぐらいの人間ならそれはその人間が能力不足なだけ。管理組合の委託収支をちゃんとみなきゃ。
ゴミみたいな人を雇ってよこしてるようないい加減な管理会社ならそっこく解除して別のところにすべし。

>890

住人の問い合わせ対応してる間は見回り出来ないでしょ？
純粋に頭数が必要なんですよ。

管理人×２でも管理人＋コンシェルジュでもいいんですが。

>>891
だから、住民の問い合わせがあっても頭数なんていらんの。なんで頭数がいるんだよ。説明してみなさいよ。
話しながらも見回りだってできるでしょうが。それに見回りってなんだ？護衛か？SPか？管理会社をなんだとおもってんだ？

なんですぐおこるの？

>892

管理人はマンションを見まわって、規約違反や不具合を見つけて改善するのが仕事です。
掃除や話し相手は管理人の仕事じゃないですよ。

>>894
掃除や話し相手しろなんて俺は一言も言っていない。もっといえば規約違反や不具合を見つけて改善するのもまた管理会社に委託されている業務とは違う。
君は分譲マンション住んだことないな？分譲マンションには結成された管理組合と管理会社との間で業務委託契約を締結するし、その契約書にその業務
委託内容が全て書かれている。

個人的には、平日の日中だとほとんどコンシェルジュに用事が無いのですが、大規模だと希望も多様なのでしょうね。

聞いたところでは、コンシェルジュの方には、クリーニングの預け、受け取り等、人によっては利用頻度もあるとのことですよ。ここは、夜は警備員が巡回するとのことで、この地域では様々なサービス、サポートがNo. 1の感じがしました。皆さんどう思うでしょうか？また、天気の良い日に現地見ましたが、公開緑地も良い感じで、時間が経てば木々も雰囲気が出て、いい感じになりそうですね。都心に意外と近いので、後はもうすぐ発表の販売価格が気になります。まさか、値上げはないですよね(>_<)

コンシャルジュ何て雇っても使い方を知らない住民が持て余すだけでただの金の無駄使いになるでしょうね。

>895

不具合改善が委託範囲じゃなくて何が委託範囲なんだよ

建物が荒れるに任せる委託範囲なんてなんの意味もない。

>>899
は？不具合改善は修繕の仕事だろうが！なにいってんだか。
維持管理と不具合の修繕は全然ちがうんだよ。管理会社がマンションのコンクリートにヒビがいったら直すのか？エレベータが故障したら直すのかよ！なおさねーよ。
ただ連絡いれるだけだ。それが管理会社だ。すべて代理でうごいているにすぎん。だから管理会社が丸儲けなんだろうが。ごみみたいな素人の契約社員をそこに送り込んで
つったってるだけ。なにかおきたら電話で連絡するだけ。すべて機械的。そこに大金支払うからな。だからまともな管理組合はその内容を吟味してちゃんと競争させて
妥当な価格でいくんだよ。いい加減にしろよ