物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2015-12-05 22:35:31
前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その６です。
有意義な情報交換をしましょう。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-05-14 15:28:13
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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713
匿名さん 2015/09/15 03:01:37
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714
匿名さん 2015/09/15 10:41:59
>>713
スミフにしては順調では？
イーストは、見た目かなり埋まってますし、週末は見学者のタクシーが列をなしてます
あのタクシー代も価格に上乗せされているのでしょうけど
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715
匿名さん 2015/09/15 11:48:13
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716
匿名さん 2015/09/20 09:17:40
子供居たらきつい場所だろうけど
我が家にはいないので
ここならいいと思ってます
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717
匿名さん 2015/09/20 09:18:54
床下浸水あった坂下は隣みたいだけど
ここはどうなの？？？
あれは地下に河川が上がってきたんでしょ
知っている方居ますか？
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718
匿名さん 2015/09/20 09:21:44
大規模は中古で倍局するときに同じマンションで売る人がたいていいるからそんなに売りやすくない
ましては湾岸などの再開発地区じゃないんだから
よっぽど環境の良い場所とかの希少立地じゃなきゃ半値だよ
価値も大事だけど住みやすさが住まいなんだか最も大事でしょ
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719
匿名さん 2015/09/20 09:24:17
＞715
スミフはいつもそう
だからリセールでスミフ物件は値上がらない
これ業界じゃ常識
業界の人はスミフ検討しないどころか
スミフの人も自社買ってないよ
物はいいけどね
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720
匿名さん 2015/09/20 10:28:00
大分スレも過疎ってきましたね。もうそろそろ完売まじかということでしょうか。
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721
匿名さん 2015/09/20 16:21:55
バスからチラっと見ただけだけど「おおカッコイイ！」と思ったマンションはこれが初めてだ
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722
匿名さん 2015/09/21 04:41:13
ウエストの東南角部屋だとイーストの近さと高さが気になりませんか？
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723
匿名さん 2015/09/21 06:42:22
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724
匿名さん 2015/09/21 09:24:57
買うなら一期で買うしかなくない?
せっかくマンションなのに行かないと
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725
匿名さん 2015/09/22 00:52:01
馬鹿な若い夫婦とか
5000万近く出しちゃって
一生後悔するんだろうな
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726
匿名さん 2015/09/22 01:10:25
＞725
この価格だと
馬鹿な若いかファミリーも
親の援助とかないと買えないでしょう
この価格帯だと
子育ても落ち着いた世代でしょうね
大型だから色々なんでしょうが
この価格で隣近所で赤ちゃんがギャーギャーやってたら正直嫌だよ
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727
匿名さん [ 20代] 2015/09/22 01:39:45
都内までのアクセスの良さ、広さ、オリンピックまではマンションの価格は下がらなそうなので、5000万なら悪くないです。ダブルインカムなら無理なく買える価格かと。世帯収入によりますけど。
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728
匿名さん 2015/09/22 02:13:44
中古で3200-3300万のエリアだけに中古を買ったほうが経済的でしょうね。
新築プレミアに2000万近く出せる人はこのマンションを買えるレベルの所得層には
厳しいものがあります。
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729
匿名さん [女性 30代] 2015/09/22 03:20:20
中古マンション相場にフルリノベで1000万くらいだと4000万〜4500万くらいで収まる感じですかね。価格的には新築より少し抑えられるけど、やはり新築がいいな。ディスポーザー便利そうだし。
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730
匿名さん 2015/09/22 09:30:48
野村だけじゃなくてすみふにもこんな書き込みがあるのか
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731
匿名さん 2015/09/22 12:34:55
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732
匿名さん 2015/09/22 12:55:09
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733
匿名さん 2015/09/22 13:12:57
海抜がプラスでも、地震や大雨で都市災害は色な形で発生しますよ。と言って、郊外でも、今回の茨城のように洪水は起こりますし、 どこに居ても防災意識を持って住むしかないと思いす。
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734
匿名さん 2015/09/22 13:16:50
>>679
同じスミフでシティタワー金町があります。開放感と眺望抜群の環境で、コスパいいと思います。
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735
匿名さん 2015/09/22 13:18:55
地下住戸住む人ってなにかんがえてるんだろうね。
マンションってただでさえ湿気ひどいのに。
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736
匿名さん 2015/09/22 14:17:58
＞７２５
馬鹿じゃないと思います。
馬鹿なやつが5000万出せるだけの所得があるとは思えない。
むしろ、ここでネガキャンしている人のほうが馬鹿っぽいな。
理想だけが高くて、結局なにも買えないんだろうな。
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737
匿名さん 2015/09/22 14:19:32
でも5000万出しても築浅で売っても3500万になるんだよ。
きついじゃん。
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738
匿名さん 2015/09/22 22:59:46
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739
匿名さん 2015/09/22 23:05:45
それは購入者の定着率が高いか、手放される物件はスミフが買い上げて賃貸に出すとかしているからですかね。
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740
匿名さん 2015/09/23 00:00:10
スミフが買い上げて・・・
そんなことやってません
単に買った値段高ければ
築浅では抵当権消せないから
売れないだけ
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741
匿名さん 2015/09/23 00:29:18
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742
匿名さん 2015/09/23 01:09:12
割高っていうか、中身がないんだよね、スミフは。
そこがこわい。立地で決めるべき話かもしれないですね。
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743
匿名さん 2015/09/23 01:26:47
買い物が、セブンにいくのか、近くの東急ストアになるのか、はたまたマンション内スーパーがメインになるのかってあたりが気になります。どこが最も優れてるんでしょうか？
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744
匿名さん 2015/09/23 09:13:58
水没するのが分かっているエリアに5000万円以上を出す人もいるわけだし色んな人がいるから社会が成り立つ
マンションや戸建てを眺めながら壁ペラペラ低層長屋で人生終わるほうがキツイし
実際のところ首都圏では半数はこの類といっても過言ではない
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745
匿名さん 2015/09/23 21:57:47
このマンション、隣国の方もお住まいですね
湾岸だけの現象かと思い込んでいましたが、こんな奥地まで対象なんですね
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746
匿名さん 2015/09/23 22:33:10
大規模であれば多少なりともいるでしょうよ
比率はかなり違うとは思う
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747
匿名さん 2015/09/24 01:21:16
>>745
そうなの?それは嫌だなぁ。生活様式違うのに。
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748
匿名さん 2015/09/24 02:05:12
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749
匿名さん 2015/09/24 02:22:09
>>743
刺身はいなげや
豚肉は東武ストアをおすすめします
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750
匿名さん 2015/09/24 03:31:15
>>748
あり得るんじゃないかな。もちろんそれは同じ日本人でもあるんだけどね。
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752
匿名さん 2015/09/24 10:23:30
スミフの大型マンション住んでる友人が
そいつは独身で親と同居してるんだけど
大人のマンションだって住みやすいってさ
大規模だから管理組合大きくて
各委員会もあるから
参加しないと住みにくくなるでしょ
そいつは自由業みたいなものだから大丈夫だけど
共働きのファミリーなんて
居ず楽て叩き売って何人も出て行ったってさ
高木売るだけの財産あればいいけどさ
小さな子供いファミリー世帯や共働き世帯には住みにくいってさ
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753
匿名さん 2015/09/24 10:59:02
もともと大規模マンションだと小さい子供さんがいるご家庭もたくさんいるので
大丈夫だと思いますよ。そういう多様性があるところが大規模マンションの良さです。
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754
匿名さん 2015/09/24 21:50:35
多様性と言っても、文化や生活習慣が理解を越えるご家庭は、ちょっとねぇ
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755
匿名さん 2015/09/25 00:59:10
話には度々聞くが、ここでも既にトラブルが発生しているとか？
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756
匿名さん 2015/09/25 14:41:26
>>755
それは住民版できいてみたら？まだないとおもうよ。
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757
匿名さん 2015/09/26 10:28:51
完成済みの方は２割くらい大陸の方々のようです
新しい方はどうなんですかね
２割って結構多いと思いませんか？
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758
匿名さん 2015/09/26 10:30:46
他国の方々は足立区や川口市あたりに行ってほしいんだけど
この辺りの分マンにも増えたよな
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759
匿名さん 2015/09/26 10:34:52
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760
匿名さん 2015/09/26 17:09:39
>>759
そんな見たことない。二割とかどうやって計算するの？
住人の国籍なんて不動産は公表しない。
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761
匿名さん 2015/09/26 17:20:52
>>760
2割が事実かどうかはしらんが、不動産屋は売った後なら結構なんでも言うけど。
もちろん人にもよるし、少なくとも"公表"はしないけど非公式には担当レベルで
知ってることは教えてくれる人が多い。
自分が担当してくれれた営業マンが知ってることぐらいは普通教えてくれる。
少なくとも、大抵の人だって自分がある部屋を契約したらそれに隣接する
上下左右の部屋がすでに契約済みだったらどういう人（年齢、家族構成、企業レベルぐらい）
がかったのかなんて聞くし大抵教えてもらえる。
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762
匿名さん 2015/09/26 23:58:30
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