物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2015-12-05 22:35:31
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その6です。
有意義な情報交換をしましょう。
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.46平米~82.10平米
売主:住友不動産
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-14 15:28:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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693
匿名さん
ショッピングセンターに赤ちゃん本舗と無印、ユニクロが入っていれば若いファミリー世帯にとっては魅力的に映るのではないでしょうか。
最寄りのスーパーが22時閉店なのは物足りない気がしますが、今後人が増える事で営業時間が伸びたり新たに24時間営業の店舗ができるかもしれません。
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694
購入検討中さん [女性]
と、言うか、マンション内に二十四時間のスーパーピアゴがありますよね?ちょとしたとき、歳を取ってからは便利でしょうね。
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695
購入検討中さん [男性 20代]
今の段階でどれくらい売れているんですか?知っている方がいれば教えてください。
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696
匿名さん
やっぱりこの大雨を見ちゃうと台地の上の方が安心安全ですね
これからの将来天気がどうなるか分からないですし
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697
物件比較中さん [女性 40代]
ここは、武蔵野台地で、海抜20メートル以上ですよね。今回の様な水害を見ると、川近は慎重になりますね。ここは、大丈夫ですかね。
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698
匿名さん
>697
この場所は大丈夫だと思うが、少し行ったセブンタウン小豆沢付近の崖下傾斜地は危ないかも。
昨日は都内でも避難勧告が出てたらしい。
避難勧告は大田区・八王子市・神津島。
避難準備勧告は港区・文京区・品川区・板橋区・大島。
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699
匿名さん
ここいいね、加賀レジのかませ犬なプラウド加賀なんて嫌だよ
ここはオリジナリティがある!
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700
匿名さん
加賀は窪地、つまり盆地みたいなものなのでかなり暑いらしいですよ。
その点ここは武蔵野台地高台の頂上位置ですから、風は通るしさわやかなのは間違いないですね。
配棟もすきまたっぷりに設計されているから涼しげです。
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701
匿名さん
加賀は確かに窪地で暑いし、石神井川も氾濫するかもしれないから、若干微妙ですね。
マンション建ちすぎてて、値崩れしそうだし。
だだこのマンションのまわりも、今後マンションふえたら、駅から遠いこのマンションの資産価値はあまり期待できないかも。
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702
匿名さん
ここは確実に値崩れする。駅徒歩4分のプラウド志村坂上サンクアージュやオーベルがあの価格だったからね。
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703
匿名さん
リセールなんかの資産価値に関してはまぁどうでもいいんだが、そもそもこの立地って生活不便じゃない?駅まで遠いし大規模ならではのメリットが活かせてないんだけど。
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704
匿名さん
資産価値、資産価値ってうるさいんだけど何なの‥?
そんなのどうでもいいよ。
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705
匿名さん
>>704
さすがにどうでもよくはないかと思うけど。
実需として買う人でもいつかは売却するしそのタイミングは
常に自分の自由意志によるものとは限らない。
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706
匿名さん
>702
>703
中古とかの取引事例を見ても、城南・城西・城北にかけては大規模プレミアムが付いているようです。
湾岸と違って、大規模物件(を立てることのできる土地が出るのが)が珍しいんでその分中古でも高値で取引されてるみたいです。
プラウドやオーベルとはまた違った価値が今のところはあるということだと思いますよ。
(将来的に人の好みがどう動くかは全くわかりません。)
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707
匿名さん
>>706
中古プレミアがつくなら安心ですね!
あとは普段の生活で駅遠ってのを我慢できるかどうかでしょう。
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708
匿名さん
駅遠というほどではないけど、
駅の周辺の雰囲気が気になりました。
壊れた公衆電話とか。
ちょっと怖かったです。
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709
匿名さん
>>708
三田線の駅でしょ?それはしょうがないですよ。そういうエリアですから。
バスで赤羽を目指したほうがよろしいかと思います。三田線の駅は期待できません
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710
匿名さん
玄関ドアが急に開いたら危険そうなんですが、何でもっと内側に設置しなかったのでしょうねぇ。
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711
匿名さん
>>710
全然、危険な感じはしなかったけど。むしろ、普通のマンションより広くて安全そうだった。
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712
匿名さん
すっきり共用廊下だけれど、柱より玄関ドアが大きくはみ出る部屋もある。
でも、開放感はある。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>>713
スミフにしては順調では?
イーストは、見た目かなり埋まってますし、週末は見学者のタクシーが列をなしてます
あのタクシー代も価格に上乗せされているのでしょうけど
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715
匿名さん
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716
匿名さん
子供居たらきつい場所だろうけど
我が家にはいないので
ここならいいと思ってます
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717
匿名さん
床下浸水あった坂下は隣みたいだけど
ここはどうなの???
あれは地下に河川が上がってきたんでしょ
知っている方居ますか?
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718
匿名さん
大規模は中古で倍局するときに同じマンションで売る人がたいていいるからそんなに売りやすくない
ましては湾岸などの再開発地区じゃないんだから
よっぽど環境の良い場所とかの希少立地じゃなきゃ半値だよ
価値も大事だけど住みやすさが住まいなんだか最も大事でしょ
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719
匿名さん
>715
スミフはいつもそう
だからリセールでスミフ物件は値上がらない
これ業界じゃ常識
業界の人はスミフ検討しないどころか
スミフの人も自社買ってないよ
物はいいけどね
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720
匿名さん
大分スレも過疎ってきましたね。もうそろそろ完売まじかということでしょうか。
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721
匿名さん
バスからチラっと見ただけだけど「おおカッコイイ!」と思ったマンションはこれが初めてだ
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722
匿名さん
ウエストの東南角部屋だとイーストの近さと高さが気になりませんか?
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723
匿名さん
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724
匿名さん
買うなら一期で買うしかなくない?
せっかくマンションなのに行かないと
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725
匿名さん
馬鹿な若い夫婦とか
5000万近く出しちゃって
一生後悔するんだろうな
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726
匿名さん
>725
この価格だと
馬鹿な若いかファミリーも
親の援助とかないと買えないでしょう
この価格帯だと
子育ても落ち着いた世代でしょうね
大型だから色々なんでしょうが
この価格で隣近所で赤ちゃんがギャーギャーやってたら正直嫌だよ
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727
匿名さん [ 20代]
都内までのアクセスの良さ、広さ、オリンピックまではマンションの価格は下がらなそうなので、5000万なら悪くないです。ダブルインカムなら無理なく買える価格かと。世帯収入によりますけど。
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728
匿名さん
中古で3200-3300万のエリアだけに中古を買ったほうが経済的でしょうね。
新築プレミアに2000万近く出せる人はこのマンションを買えるレベルの所得層には
厳しいものがあります。
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729
匿名さん [女性 30代]
中古マンション相場にフルリノベで1000万くらいだと4000万〜4500万くらいで収まる感じですかね。価格的には新築より少し抑えられるけど、やはり新築がいいな。ディスポーザー便利そうだし。
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730
匿名さん
野村だけじゃなくてすみふにもこんな書き込みがあるのか
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
海抜がプラスでも、地震や大雨で都市災害は色な形で発生しますよ。と言って、郊外でも、今回の茨城のように洪水は起こりますし、 どこに居ても防災意識を持って住むしかないと思いす。
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734
匿名さん
>>679
同じスミフでシティタワー金町があります。開放感と眺望抜群の環境で、コスパいいと思います。
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735
匿名さん
地下住戸住む人ってなにかんがえてるんだろうね。
マンションってただでさえ湿気ひどいのに。
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736
匿名さん
>725
馬鹿じゃないと思います。
馬鹿なやつが5000万出せるだけの所得があるとは思えない。
むしろ、ここでネガキャンしている人のほうが馬鹿っぽいな。
理想だけが高くて、結局なにも買えないんだろうな。
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737
匿名さん
でも5000万出しても築浅で売っても3500万になるんだよ。
きついじゃん。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
それは購入者の定着率が高いか、手放される物件はスミフが買い上げて賃貸に出すとかしているからですかね。
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740
匿名さん
スミフが買い上げて・・・
そんなことやってません
単に買った値段高ければ
築浅では抵当権消せないから
売れないだけ
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741
匿名さん
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742
匿名さん
割高っていうか、中身がないんだよね、スミフは。
そこがこわい。立地で決めるべき話かもしれないですね。
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