スカイティアラってどうですか？　その６

>>60
ミニピアゴ!良いですね。あそこは野菜が新鮮で好感できます

値上げして購入する人は増えますかね？
そもそも高層階と中階層、低階層で同じ金額に設定してるの知ってる人なら、高層階埋まったら、見送る人出てきそうな気がしますね。
設備のわりに今でも高いと思ったので、私は見送ります。初期に高層階押さえた人はよかったですね！！

>>62
増えるとか減るとか買う側に関係ないし売り側は増えればいいというもんではないし目先の利益だけを考慮もしてないから。

なんで高層から中層まで同一価格で売るのか、理由が理解できないのですが

窓開けたまましないで下さいよ！

>>64
売るのが簡単でわかりやすくなるから。同じ値段ならってことで高層階から売れてくれる。実際はかなりお得などころか凄い割高。しかし同じ値段なので低層階が割高に感じられる罠。売り側からしたら人気がある中層高層階をしっかり高い値段で売っておきたいからね。低層階は馬鹿が買うから気にしなくていい

>>66
なるほど…
わかりやすいご説明ありがとうございました

スミフは結局初期に買うのがベストですよ！

スミフは検討外がベスト！

スミフっていいよね。やはり。

すみふは業界ナンバーワンデベですから人気があるのも納得です。
ここは城北ナンバーワンマンションの呼び声高いですし。

ここは板橋区では間違いなくNo.1だからね。ただ城北No.1はさすがに無理があるかも。

同じマンションなのに、イーストとウエストの格差が結構ありますね。
環境が悪くなりそうなものは、イーストに押し付けた感じですね。

「へっこんな」ってどういう意味ですか？

板橋では規模感、グレード、立地、設備、デベ、作り、広さ、間取り、共用サービス、緑地化あたりを総合的に考慮すればここがNo.1だと思いますし、城北エリアにおいても上位にノミネートされるぐらいの物件であることは間違いないと思います。
もちろん城西、城南、都心部にはかないません。

>>75
一つに繋がってるのではなく「へっ？　こんな黒ペンキで」って感じでわかれるのでは？

>>74
このマンション、素敵だと思いますけど。
どのマンションのような手すりがお好きなのでしょうか。

タイル貼りのバルコニーがお好きなのかな？

バルコニーはやはりガラスばりでしょう。

>>79
モデルルームで聞いた営業トークがそのままポジ意見の書き込みにいっぱい出てくるのは何だか萎える。
私はこの物件に対してネガティブな訳ではなかったのだが。

私は営業でもなければ、同業でもないですけど、76さんと同じ意見です。
今出ている物件でこの価格帯で比較すると、ですが。

でも、こんな口コミで萎えるぐらいであれば検討対象から外した方がいいでしょうね。
所詮ここは個人の自由な意見交換の場であって、最終的に調べて見て判断するのはご自分なので。

この物件はいい物件だと思うよ。
ただ、第2期までにで買っていればだけど。
現在の価値でいえば、高層階南向き75平米くらいでで5000万前半、23区内なら（埼玉よりでも）妥当な値段だと思う。
確かに、北赤羽の三菱物件はお買い得だと思うけど
環境を考えたらこっちがいいかな。（雰囲気、地盤とか）

スカイティアラとメガシティーのスミフコラボで志村坂上に活気が出ればいいな。

でも、私は買いませんけど。

>>83
全くそう思いますね。
あとネガの人はネガって言われるのは発言内容が稚拙で建設的じゃないからでしょうね。
「設備がしょぼい」とか「立地がいけてない」とかそういう表現ばかりなので。

＞＞８５
都内で静かに暮らしたい人には最高の物件だと思います。

環境重視、そこそこの所得がある人の物件でしょうね。

華やかなところが好きな人は、部屋の広さを我慢するか、がんばって稼いでください。

ネガキャンしている人は今自分が住んでいるところを冷静に見てから
発信しましょう！
（なんか、＊＊＊っぽいですよ。上ばかり見ていたらきりがないですし。
確かに、たまに参考になる意見もありますが）

でも、自分はここと最後まで悩んで湾岸のマンションにしましたけど。

天地創造の神殿付きのマンションって言ってあげたほうが良いわね

5000万払うエリアじゃないからね。中古になると悲惨かな

>88

ここよりマシで5000万円のエリアってどこ？
めちゃくちゃ興味ある。

>>89
ミスリードしてる。このエリア相場は4500万未満で5000万はおろか5500万もはらうような物件じゃないってこと。

でも、最近はマンションの価格がジリジリ上昇してるよ
震災前と比べて、１割ぐらい上がってるのでは？

>90

いや、5500万でもいいよ。
ここよりマシで、この物件と同じぐらいの価格の物件を教えてよ。

本当にそういうのが有る？

>>90
参考にどこのいくらくらいの物件が相場に合ってるのか教えてください。北赤羽のパークハウスですら4500もしちゃうので、なかなか過去の相場に合うところはないような。

>>90
確かにちょっと前まではそうでしたが、4500で同じような条件のマンションは今はないと思う。足立区とか埼玉ならあるかも。

ここより高値で売り出すだろうか？
駅近で便利そうだけど。

板橋駅西口地区再開発
http://www.decn.co.jp/?p=36933

>>93
書いてあるよ

ネガティブな発言に対し、こちらのマンションを擁護してくれる方も
最後に「でも私は買いませんけど」とか「別のマンションを買いました」などと
書かれているのが面白いです。
比較検討の末、見送った最大の理由は価格ですか？

>>97
最終的には価格でしょ。やはり。
せめてこの価格帯にするなら設備か広さ、どちらかでも良くすべきだった。でも土地を高値で仕入れちゃてるみたいだからね。

リセール考えたら、この立地、価格じゃ買えないってことなんでは？

5段階で自分なりに評価するとあーれ、中庸なんだけどなあ
価格は内容対比でみると最高ランク

グレード　3
立地　3
設備　3
デベ　3
作り　3
広さ　3
間取り　3
共用サービス　3
緑地化　3
価格　　5

>>100
1番買うのに決め手にかけてエイや!っていけない物件だね（笑）

No1デベの物件だから高いのは仕方ないかもね？

みなさん、興味ないのに一生懸命見ていらっしゃるんですね。
評論家さんですか？
それはさておき、
ではこの価格帯でどこがオススメでしょうか。
購入検討する側は比較対象が欲しいです。

>>103
スカイティアラ!!

>>103
武蔵浦和のやつ

>>100
っていうか5000万未満の部屋もたくさんあるしそこが狙い目だよ。実際悪くないし。

4500未満じゃないとだめなんでしょ？

>>108
そんなの新築23区じゃかなり少ないじゃん

>>109
でも、100のように、そういう物件を知ってる人が、いるみたいですよ

最近はインターネットを駆使する人がみんな情報弱者になっちゃいましたね。
インターネットの情報は最近では企業の利益増大のためのプライオリティが一番高い(笑
グーグルも黎明期はほんとうにフラットに検索結果を出していたのに、今はグーグルに金を出す
企業の情報しか出てこないですものね。不動産は足で探すとあーら不思議安くて良いものがけっこうあったりしますね。

広告費用をたくさんかけた物件は間違いなくその多額の広告費用混みの物件価格を払うわけですしね。

あと笑っちゃうのが

「住宅評論家さんに取材されました!」
とか書かれた記事。

嘘でしょう。デベから多額の金払って「先生、どうぞこの物件の魅力を先生のお力で鼓舞してください」とかお願いしているのがみえみえ。

>>112
グルメ本と同じかね？

>>113
車の評論家って良いところと悪いところをしっかりと伝えるのに、住宅評論家ってなんで良いところしか伝えないんだろう？マンションマニアさんも昔と違って辛口じゃなくなったし。
住宅業界の闇を感じます。

>>111
記事広告が溢れているのは確かですね。しかも分かりづらくしているし。
でもグーグルはそんなに単純ではないですよ。リスティング広告の部分はおっしゃる通りなのですが、SEO対策に関しては非常に難しい。本当に複雑化している。
ってマンションと直接は関係しないことを失礼しました。

>>114
闇じゃなくて金が絡んでるからでしょ。っていうかタダでいい情報得られると思ってるほうがどうかしてる。掴まされてるだけなのに。
いつの時代でも情報ってのは自分で考えて作り出すもんだ。

>>114
マンマニ氏は王子駅前は辛口だったよ。
わかったからもういいとみんなが言ってるのに、数日に渡りしつこくネガってた。

>>117
辛口だったかな？
買おうとした部屋が途中で値上げした件でしょ。

買おうとした部屋が値上げしたからってネガってもねえ。
そんなんじゃ、すみふ物件は買えないわ。

マンマニとかのらえもんとかって人はマンションいったいいくつ買ってるんだろうね。そんなにブロガーって儲かるんだー。

のらえもんさんは信用できそうですけどマンションマニアは正直ステマの気がしてなりませんので個人的には信じておりません。

>>121
のらだかまんだか知らんけどボランティアでブログやるはずなかろーに。
どちらにせよこの掲示板に張りついてるだけのやつよりかは何百倍も役にたつわ！

ワックスが必要ですかね。

>116さん
一般大衆を情報操作する側のお方ですかね。恐れ入りました。つまり大もうけしている側の人間ですね。




こういう大規模物件って、10年20年後の大規模修繕時にもめるんだろうね。足りないので金を個別負担しろ、
積み立て金でまかなえってね。
新規にマンション買う人はそんな先の事までどうでもいいんだろうけど。
自分は色々経験しているからそんな取り越し苦労ばかり気になりますね。
あと管理費の未払い者が多く発生しないことを願うばかりですかね。

>124

大規模物件のほうがボリュームディスカウントが効くから修繕には強いはずだけどね。
30戸未満の小規模物件なんて、全戸億ションの都心物件（一時金をきっちり取れる）でもない限り詰む。

>125

このぐらいの大規模の良いところは管理費・修繕積立未払いの人が100世帯あっても、ボリュームディスカウント力で修繕できますからね。
しかし、大規模の修繕を受け持ってくれるところは大手しかないので、請負価格にはかなりの
上乗せがのっかります。つまりカモネギ状態にされるわけです。どちらにしてもお得感は全くありませんね。

>>124
修繕費で揉めることはありませんよ。そもそも大規模修繕とかの作業内容と価格があっていないだけの話ですから。

>>120
安物件しか買えないブロガー話はその辺でやめましょうや。

・第3期の販売が6月下旬に延期されてましたが（たぶん7月下旬にまた延期するんでしょうけど(笑)）、販売価格は第2期に比べてどうなるんでしょうか？関連スレに出ている「価格表」と基本変わらずというこでしょうか？最近の価格動向を皆さんご存知でしょうか？加賀学園より高い？

内覧会に行ってきた。意外に人が多かった。。。ベランダからの景色が想像以上でも以下でもなく、スカイツリー、新宿、池袋見れて、その以外の景色を見れなかった。（池袋より東京駅見れるのはずっと魅力的だと思う）。
後は、新築マンションの強みとして、やはり設備がいいよ。どこの新築でもあるグレードだと思うけど、新築にすむ経験がない自分を簡単に驚かせた。

価格情報は何かありますか。今週の東洋経済では、マンション価格はまだまだ上がると。庶民には都内で買えないと、書いてますね。それが事実なら、ここは割安に❓でも、板橋区にしては、高いと思ってしまいますね。

>>130
あなたが設備いいと感じたのは別に構わないのですが、新築としてはここの設備は標準以下です。

>132
標準って決まった基準があるのか？
以上も以下もないんだよ。

お金出せば上げられる設備グレードと違って
人間性のグレードはいくら出しても上がらないんだなぁと思いました まる

>>133
どこの設備メーカーも一般顧客向けと法人向け（ビルダー、デベ向け）があり、
法人向けは一般顧客向けと異なって細かなラインナップや組み合わせはほとんど出してない。
単純な松、竹（普通）、梅コースがほとんど。
その年ごとにそれが大体設定されてる。ここが採用してるのはほとんどが梅。
ちなみに、法人向けの竹が、一般顧客向けでいうところの梅だってところを
忘れないほうがよろしい。一般顧客向けよりワンランク下げてる。（それは単価をそれ以上に下げてるため）

ネガキャンだと思ってるなら別にそれでいいが真剣にマンションを検討しているのであれば
買った後10年以上は使うであろう自分の設備ぐらい真剣に検討したほうがいいぞ。
よくいい加減な奴が「設備は変えられる」って言ってるが実際変えるとなれば工事費含めて
相当かかるわけだしそんな気軽に買い換えるって人は少ないから。

HPなんかには参考写真と簡単な商品の名称（通称）しかかかれていないだろ。
MRいって型番もらって調べてみたらいい。単に「ガラストップコンロ」なんて
言われたってわからんだろ。そんなの今時「あたりまえ」なんだし。
スマホの販売で「タッチ機能、カメラ搭載！」何て書かれても当たり前だってわかるだろ。
コンロ一つにしたっていろんなグレードがあるんだよ。これは床暖も床材もドアなんかも
すべて同じこと。昔は職人の手作りだったところもあるが今はすべてが既製品の組み立てだから
全部型番わかればグレード調べることなんて楽だから。驚愕するぞ。自分のマンションの床材やドアですら
そのメーカーの一番下だったと判明したりすると。

>>134
検討版スレなのに意味ない発言やめたら？

>>135
6000万円未満のマンションで高グレードを求めるものどうかと思いますがね。
板橋では標準グレードだと思いますが。

>>137
誰も高グレードなんて求めてないし期待してないですよ。
今時の標準グレードにすらないので残念なだけです。
これが標準だと思えるならそれはそれでいいです。
ただたとえグレードが低い設備でも"標準だと思う"ってのと"そのメーカーでの低ランクに位置付けされている"
ってのとでは意味が違うので。前者は個人の感想、後者は現実。

住友の設計思想は「付属品は後から変えられる」ですよ。
平米100万ぐらいのマンションでも、内装はこことさほど変わらない
（人造大理石は天然石になるけど、食洗機なんかはデフォルトついていなかったりする）

いいか悪いかはさておき、住友のマンションってそういうもの。
・エントランス、外観はしっかり作って高級感を演出
・共用設備は最小限にして管理費を節約
・駐車場は多め
・専有部の仕様で、後から変えられるところは最低限にする。
・専有部でも後から変えられないところに力を入れる（Sマルチコアによる廊下のすっきり感とか）

そういう意味では、すみふのマンションを買って満足を得るには100万～200万ぐらい余裕を持っていたほうがいいかも。

>>139
どうでもいいけど、床材なんて後から簡単に変えられないけどね。荷物入ってるし。
ユニットバスもなかなかのチープさだ。

>>140
竹中って...。ネガるのが趣味って人生無駄にしてない?

ネガさんは住んでるMSの写真アップしてくれないと
何を書こうと説得力に欠けるね。

5500万出せない人だと思うよ。買いたいのにね。

プロっぽい人がいましたね。設備士？建築士？技術士？設備メーカー営業？不動産販売？

やはり販売価格は上がるんでしょうか？？値上げですかね（泣）

>>139
スミフの設備は確かに全体的に見て同価格帯から見たら見劣りするがここはそれに輪をかけてひどいけどな。シティテラスを名乗らせないだけのことはあるわ。スカイティアラだって。正直顧客バカにしすぎる

フローリングの中でも低コスト版であるシートフローリング。その中でもさらに最低ランクのシートフローリングを使ってるって思っても楽しめる人ってすごいですね。学生・独身リー万葉賃貸専用1Kマンションと同じようなランクでもそこはスミフ！で納得なんでしょうね。さすがです。

>>131
個人の意見だけど、多分少なくともしばらく下がらないと思うよ。たとえ設定価額が高くて売れなくても不動産がねばる時代だから。オリンピックとか、円安とか、海外資本とか、東京の人口とか。。。野村でも、すみふでも、三菱でも、三井でも今は値上げのチャンスと考えてるだろう。。。

ってか今再販が長引いてるのはまさに値上げの相談でしょ。
下げる話だったらいちいち既存契約者に角を立てるような
ことはしないから。

>>140
竹中工務店ですか。。。
なんか必死ですね。

>>150
スーモに、明日から先着受付開始ってでてました。
価格帯は4680～6280(最多価格帯4900)らしいです。
イースト、ウエスト、方角、階数、全て不明ですが、情報持ってる人がいたらよろしくです!!

>>152
いままで4780が最安値だったから、最安値更新ですね

>>153
地下住戸を出すからじゃないでしょうか。

いよいよ販売再開なんですね。
5000万未満の部屋がたくさんあるみたいで安心しました。週末行く予定です

Ａ棟西向き角部屋の住戸が載っていましたね。階数はわかりませんが。これで4680万なら買いでは・・・㎡65万円位なので。

このマンションは4600万未満ぐらいの価格の部屋は買いですよ。
ってのは価格相応ですから。
5000万越えるともうだめですけど。

＞＞１５５
情報お待ちしております。

南東向きで5000万切るなら買いですよね。
まあ、なさそうですけど。

今回は西と2階以下の部屋がメインですかね？

>>158
地下住戸なら、5000万円きるのでは？
たしか、70平米切っていたし

4680万はA棟の4階ですね。イーストの西向き4階より安くないですか？ウエストの方が西向きは前が抜けてますし、広告用のお得住戸ですね！