スカイティアラってどうですか？　その６

主要駅近くじゃないからリセールは期待しない方が良いですね。

これだけ戸数あると中古が出回るときにスカイティアラ同士で潰し合いしそう。

>>509
完全に的外れですね。地縁で考えるのは中古・新築関係ありませんよ。
新築と中古の違いは単純に現実的な物件かどうか。ただそれだけ。
人が使っていない真っさら＋夢のマイホームという羨望に対する期待値が
まったくないためにまず見るのは最寄駅、立地、築年数、間取り、そして価格という
スペックだけです。

そこの数値上スペックを乗り越えたものだけが、現実的に実際に下見にいって価格交渉したりしながら
決めるわけですよ。新築はその点まだ建ってもいないため、MRやそこで見るCGなどで「勝手に妄想」
してるにすぎず、また一度買うと決めた人はあとはいいようにしか見ませんからね。
中古ではそういう点は皆無なので。ここはその表面的なスペックは余りに低いですし、新築でこれまで
ぼられてるからきっと価格も高値で出さざるを得ずそもそも問い合わせ客自体が少ないと思いますよ。

>>512
永住目的の人にはあまり関係ない話だな。

>>513
はいはい。一般的なファミリーマンションを買う人のほとんどの人は「永住」のつもりで買います。
で、ほとんどの人は様々な事情で売却して住み替えます。マンションではそれが当たり前です。ババ抜きですから。
新築購入時から死ぬまでここに住み続ける人なんてほぼ皆無ですけど。ここに限らずどこもね。

>>514
そういうあなたは、どういう選択をされた（される）のですか？
そもそも買えない、とか無しで。
評論家はいらない、実益のある具体的な情報ほしいね。

今年板橋区で新築を買うなら良い選択肢の一つだと思う。
（求める広さによってプラウド加賀と選ぶのが現実的かな？）

10年スパンで待てる人なら話は違うと思うけど。

>>515
評論家？生きた情報を出してるのですけど。
65-70代が終わりの住処としてマンションを買ってる人はともかく
現役世代が新築で買ったマンションを30年も40年も住む人のほうが稀ってことも
知らないのでしたらマンションは買わないほうがよろしいですよ。
なんのためにマンションの「出口戦略」って言われるのかも知らないご様子ですから。
そしてそれはこのマンションだけの話ではありません。全部においてそう。
ゆえに多くのまともな人は、投資家のように「転売するつもりではない」ものの、
出口戦略で"詰んでしまわない"ようになるべく"他の人がほしいとおもえる"であろう
マンションを買うわけで、田舎よりは都心、駅遠よりは駅近、三田線よりかはJR、といった
感じで買われる人が多いわけですから。

>>517

こらこら。前半の質問スルーするな。
そもそも、ここに貼り付いつる目的が分からん。

>>518
近隣他物件と検討中です。

>>519
会話の流れから、小豆沢✕三田線✕駅遠で探すバカはいないからね、と言った508と同一人物かと思いましたが、近隣物件検討ってことは、どういうことだ？

>>517
そういった意見の人が板橋区の物件を検討している意味が分からん。そこまで出口戦略を考えているなら、都心三区で検討するでしょ!!どう考えても、貧乏人の評論家気取りの××としか思えない!!

>>521
また人の意見にいちいち食ってかかってる人がいるんですかね。いい加減物件の話をしたらどうですか？
誰もあなたに私の意見を同意してもらいたいなんておもってないですから。意見交換として１意見を申し上げてるだけです。
それに出口戦略ってのはなにも転売時のキャピタルゲインを目的にした投資家ばかりではありませんから。
別に価格が下がってもいいのですよ。普通は経年劣化とともに下がるのが普通なんですから。それよりも問題は「買い手がいるか」ってことですよ。
不動産はスーパーの見切り品とちがって「ちょっと買って試してみるか」ってわけにはいかないですからね。
だからいま買い手がつかない中古が市場に溢れてるわけでしょ。そういった中古マンションはいわゆる「ババ」であり
それを売り逃した人はババ抜きに負けた人です。このマンションも同じですよ。
10年後までは価格さえ下げれれば売れるでしょう。が、15年後ぐらいになるともはや競争力がないと思われますよ。

>>520
>>521
ずっと粘着しているようですがスカイティアラの話をするつもりがなく、荒らし行為が目的なら
出て行ってください。通報しておきました。

そんなに出口が心配なら新築なんて考えないで中古を買えば良い。
10年なんて言わずに2020年には東京も世帯数が減少する（単身世帯が増えるので核家族世帯はもっと早く減る）。

>>522
そんな誰でも知ってる常識的な一意見を長文で言われても何の役にも立たないです。

マンションマニアさんの最新記事
スカイティアラですよ！

>>525
まったくその通りですね!!

マンマニの最新記事やっぱりディスってるね。マンマニはスカイティアラ嫌いなのかね

525みたいな検討者にとって意味ないコメントよりもマシ。

マンマニ、神に選ばれればとか、馬鹿にする記事書くためにモデルわざわざ何度も行くんなら行かないでほしいです。
検討者として不快です。

でもマンマニの評価は正しいよね。

空きが多くて開放感とか草生える

三田線のホームと車輌の広告費はどの位掛かっているのだろう？ネット広告も。
スミフはゆっくり売るスタンスとか言われていますが、そんなことで広告費回収できるのかな。

土地代が高値掴みらしいけど広告料の分も販売価格に上乗せなんだし実際の価値は低そうですね。リセール考える土地ではないでしょうから（そもそもリセール無理でしょ、駅から遠い小豆沢では）高くてもここが欲しいという方が購入するのでしょうね。

私は無理。

荒れてますね。
リセールとか先のことは分かりませんが、今の金利とか税制とか考えたら、いま買うのが失敗とも言えない気がします。
スカイティアラ見てきましたが、ウエストのエントランスは良かったですよ。外廊下はタワーパーキングのせいか少し暗い感じでした。よく言えば内廊下的な雰囲気がありました。
私は、ありだと思います。

今後どうしたらいいのか考える時期にきたのかもしれないですね。
幸せになるために必要なのは愛です。スカイティアラにはすでに天使が住んでいるためあとは愛さえあれば楽しめるはずです。

>>530
マンマニ氏のブログって本人が買ってもいいと思えた物件だけを紹介してるって話だけど。微妙な場合はモデルルーム見ても記事にしてないのではないか？
素人ブログだけど検討地域かぶってるので参考にはしてます。スカイティアラもディスってる感じはないけど。神に選ばれしって意味はここの当初のキャッチコピーが天地創造だからそれをもじってるんかと

>>536
マンマニはスカイティアラに関しては完全にディスってるよ。
それに買う買わないに限らず最近は大手系は全部出してるから。
商売だしね。

>>537
ディスってるかどうかはわからんけど、マンマニもお金があるなら欲しいマンションなんだろね～。
ここって
「ほしいけど予算オーバー」って人多いよね。良いマンションなのはたしか。少し割高なだけ。
マンマニがいいたいのは

良いマンションだけど少し高い

ってことでしょ。

たしかに商売だろうから悪口ばかりは書けないのか褒めつつけなすのが面白いブログ！不動産野球連盟の牧田氏の記事に似た感じだよね。

だとするともっと売れてるはずなんだよね。みんなお金はあるんだから。

当初は確かにスカイティアラをバカにしてるような書き方だけど
だんだん風向きが変わってきてるような書き方になったと思ったよ

>ここは床もタイル張りで高級感ありました。
>周りの価格が上がっているのでなんだか安く見えてきました

例えばこういう表現とか…
まぁ自分が欲しいと思ったマンションしか見学しないと言ってるしね

マンマニは大手デベ物件見学していても紹介できないのはブログにしていないよ。古いけどプラウド志村坂上サンクアージュや今販売しているプラウドシティ志木本町なんかは見学したのにブログに書けなかった。志村坂上サンクアージュはオーベル志村城山と比較してブログにできなかっただけだろうけど、今だとたぶん紹介しているだろうね。

マンマニの評価なんてどうでも良くないですか?
それともマンマニの評価がそれほど大事なんでしょうか?

内覧会で専門の業者さんにみてもらった結果、作りてきに高評価だったとお聞きしましたよ。

ここは作りはいいんだよ。
悪いのは食洗機がないとかトイレがタンク型といった設備のランク。

躯体・作りのランクは（都心ならともかく）周辺区じゃトップクラスだと思うよ。

作りがいいってのの根拠が聞きたい。

住友物件は食洗機がないのがデフォですよ。

ウエストのエントランス、植栽は良いけど、イーストの人は単に隣のマンションぐらいにしか思わないよね。
コンシェルジュもいないし。自分ならイーストに絞り検討する。

買うならウエストじゃないかな？大規模の恩恵がこうむれるし。

イーストの住人は、ウエストのコンシェルジュを利用できるんですか？
そもそも、管理人もいないみたいですが、廊下の電球が切れたとか車庫証明が欲しいとかを依頼するのに、わざわざウエストまで行かないとだめなのかしら

>>549
イースト単独でコンシェルジェや管理人はおけないでしょ。管理費共益費あがりますよ。ウエストの窓口使うしかないでしょう。
車庫証明はとれないんじゃないかな。

>>549
わざわざウエストまで行かないとダメですよ。
やっぱりウエストの方が良いな。

ウエストから見たらイーストはスポンサー。
ウエストのためにお金だけ払ってくれてイーストは共用設備利用がめんどくさくて使わないでしょう。

短所だけを書くと
•内覧した部屋は壁紙の貼り方が雑でした。
•窓枠や木枠と壁の境目、部屋の隅や角の処理が甘く感じる箇所がありました。
•隣の部屋と面しているの壁がよく響きました。（石膏ボードの音だそうです）
•共用廊下が夜みたいに暗かったです。

総じて外観やエントランスと部屋とのギャップを強く感じます。

マイナスではありませんが、共用廊下を歩いていると学校の部活の声がよく聞こえてきます。

中身に金はかけないのがスミフポリシー。
故にウエストがお得。

ウエストは詰め込み感満載。ゴミ捨て場に行くにも必ず誰かに会う。窮屈だけどエントランスは素敵。友達に自慢したい人向けかな。

せっかくマンション内にスーパーあるんだから寝間着で行けるぐらい近いほうが良いでしょ。

ウェストもいいですが、個人的にはイーストもありかと思っています。まず、①イーストの方が全体的に価格が安い②北側が抜けている（ウェストみたいに駐車場や他の棟があまりかぶっていない）③ウェスト対比住民比率は半分以下で、エントランスや駐車場も詰め込み感が低い（ウェストは450戸前後の割にはエントランスや駐車場は余裕はないかと。特にエレベーターは結構混む？）④スーパーピアゴも部屋着で行ける(笑)？　価格の3～5百万円の違いは結構ありますので、その差がきつい人はイーストありではないですかね。特に北側の外廊下の開放感はイーストが良いかと。つまり北側の部屋はイーストの方が風通しや、採光も良い？

逆に言うとなぜウエストはイーストよりも高いのか?普通に考えればイースト一択でしょうに。

スーパーピアゴはウエストからのほうが近いでしょ。

部屋着はともかく寝巻きでピアゴに行く人っていないでしょ（笑）

>>559
ピアゴはイーストからだと雨でもほぼ濡れずにいけますよ。ウエストからの方が遠いです。

>>561
マンション選びそのものもそうですが、結局は何を取るかですね。ベストはなかなかみつからないですから。
イーストの良さは戸数の少なさ、エレベーターが混みにくいとか、キッズルーム、保育園、スーパーなどの共用施設があることとか。
ウエストはエントランスまでのアプローチ、豪華なエントランス、コンシェルジュとか。

>>561
ん？あの配置からどう考えればウエストのほうが遠いのか理解に苦しみますな。
ピアゴはイーストからのほうが早いでしょう。

>>563
べつに間違っていないと思いますけど。
イーストからの方がちかいでしょ。

>>557
部屋によってはウェストもイーストも価格が同じところもあるよ。フロアが同じなら同じ値段とか。
どちらにせよ、イーストはもうほとんど選べないけど。。

>>564
だからイーストが早いって言ってるじゃん。

>>566
うん、だから、561さんが、ウエストからの方が遠いってあってるでしょ？

>>567
イーストのほうが遠いでしょ。

>>568
現地見てないでしょ？ピアゴの入口はイーストのエントランスから5メートルくらい。ウエストからだと狭いけど道路を渡る必要あり。

ウエストはイースト側にも入口があるので実はイーストからウエストに行くのは住民であれば中を通り抜けることができそうですよ。

フロア図を見たら実際はウエストからのほうが近いのは明らかではありませんか?

>>571
ん、大丈夫？ミニピアゴの話ですよ。

ピアゴの搬入作業は敷地内の裏側で行っているのでしょうか？
深夜や早朝の搬入騒音とかは？

ピアゴではコンビニのようにATMとか配送受取サービスもやってるんですかね?

搬入騒音ってそこまで気にするほどなのかな？
深夜とか、早朝なら窓も閉め切っていることが多いでしょうし、
どこのマンションでも窓さえ閉めてれば、音はそれ程聞こえてこないって言いますし。
こちらもそうなのかな？って思いますけど、いかがでしょうか？

深夜の騒音は特にないきがします。どちらかいうと中学校のチャイムとか目の前のバス停で止まったときのアナウンスの声が聞こえるほうが気になります。

ピアゴはお惣菜も充実しているようですが、揚げ物特有の匂いがマンションに上がってきたりしないですか？
お店でお惣菜を作っているわけではないのでしょうか。

匂いは換気扇から外に行くし問題ないでしょ

近くにイオンできますね。そこまで近くはないけど。秋オープンってホームページにありました。

イオンですか？どこでしょうか？気になります！

>>580
見次公園の近く。坂下なので電動自転車じゃないとつらいかも。

イズミヤの跡地ですね!楽しみですね。いよいよシネコン!

あの辺りは坂の起伏が激しいから電動自転車ならいいですね。

>>582
イオンシネマ板橋しかなかったですからね。しかも不便な立地だったので映画が身近になりますね。

>>584
映画館も出来るんですか？？すごい。
スーパーは結構あるので困らないですね。

シネコン出来るんですか？
イズミヤの後をそのまま再利用すると思うので、シネコン作るスペース無いと勝手に思ってました。

あとこの辺のバイト情報みると特にシネコンのことのってないんです。 http://job-gear.jp/aeonitabasimaeno/accessmap.htm

何か情報をお持ちでしたら教えてください。

さすが五穀豊穣マンションですね。これからの生活が楽しみです。

>>586
シネコンはガセ情報だと思います。

近くにイオンが出来るのであれば、周辺でお買い物がより便利に出来る様になるので良いですね。

それまでは立地としてはあまり目立った所はありませんが、開発されていくのに期待したいところです。

せっかく綺麗で住みやすそうなマンションなので、もっと便利な周辺環境になっていってほしいですね。

イオンは坂の下ですし、歩くにはちょっと遠いと思います
電動チャリか車が必要でしょう
イズミヤの居抜き店舗がどこまで変わるか見ものです

セブンタウンあればイオン要ら無さそうです。映画館は本当にガセでしょうか?
こっちはほしいです。

いよいよウェスト棟も完成した様ですが、ここの売れ行きはどうなんでしょうか？現在もイーストと合わせて20戸前後の売出ですが、いったい何戸販売済なのでしょうか？スレには、完売まで4～5年というものも過去見ましたが、売れ行きが悪いということ？今の時世にしては。都内で首都圏からもそれほど遠くない大手物件で、70㎡以上で4千万円台の物件はそうはないので、ここが気になっています。加賀のプラウドもいいですが、ここより値段が高いので・・。ここの一番の売りは何でしょうかね？

>>593
楽しい？
人間としての程度が低いって言われない？

なんかこんな天気いい日だったのにMRガラガラポンだったな。暑いからか？

マンションの周りにはタクシーでの見学者がいっぱいだったけど。

>>596
実物を見て買えるのは良いですね

本当。実物を見て買えるってものすごくでかい。ぴったりかえるし。

養生していたので、ウエストも入居が始まったのかな
現物が見れるというけど、夏で日照が抜群の時期に条件が悪い住戸をあたかも日当たりがよさげに見せるのは、うまいというかズルいよね
ウエストは棟の配置が微妙だから、西向きは要注意
その点イーストは配棟がスッキリしてるので分かりやすい

ウエストのモデルルームは何階にあるのですか？

ウエストの引越し荷物の搬入はイースト側の所を使うみたいですね 狭いので大きいものは大変そうです。

ここもスミフらしく3年後完売を目指してると思うと悲しいな。自分のマンションが常に売りに出てるなんて喜劇。

>>602
だったらスミフ物件は候補から外しなよ。なんでココにいるの？

最近人気がないですね。

情報はもう出尽くしましたしね。完成してるんだからあとは現物見に行けば済みますし。

日経産業に城北も価格が上がる傾向とか書かせながら、4期も販売価格据え置きですね。もう上げないのかね？以前は竣工したら上げると言って煽ってたくせに。

板橋区はバブル期ですらほとんど変わらない安定度が売りですよ。

下赤塚は坪290万っす。

見に行きましたが現状なら良い選択だと思います
住友大林組のブランドを考えるとまだ無茶なすみふ価格になってない気がします
いつ値上げされるかわかりませんが
まあすぐに入荷ができるんで低金利が確定できるのも良いですね