スカイティアラってどうですか？　その６

>>448
珍しくないですよ。シートフローリングですから。
印刷を変えるだけで大理石調とかタイル調などになってますよ

結局、クッションフロアとシートフローリングの違いってなんなのでしょう？
それとも同一の物で言い方が違うだけなのでしょうか？
誰かご存知の方はみえますか？

>>450
同じものではありません。クッションフロアはその名の通り柔らかくクッションになる素材が使われています。上からビー玉を落としてもほとんど跳ねることもなくドスンって感じです。
一方シートフローリングは一応フローリングなのでそこそこ固めです。上からビー玉落とせばそれなりに跳ねますし音もなります。ただ木でなく樹脂製シートを貼ってるだけなのでチープです。
両方に共通してるのは安く作れること、その代わり安っぽく耐久性もありません。

シートフローリングで検索したら、安っぽすぎて泣けてきました。
ノンワックスフローリングって只の安物ですね。

>>452
はい。安いのが最大の特徴ですから。ただ残念なことによほどの高級物件でもな限りは今はどこでもシートフローリングです。シートフローリングの中でもグレードはありますので型番は聞いたほうが良いでしょうね。ここ設備面のケチリザマを見てるとおそらく低ランクのグレードを使ってると予測しますが。

せめて水廻りと廊下は石かタイルにして欲しかったです。ディアナコートみたいに。
同じ住不でも都心部物件とスペックの開きが大きい。天地創造なんだし、もっと良い材料使ってもらいたいよ。
やはり土地に見合った仕様ということなのでしょうか。かなり残念な物件です。

検討外。２０００万くらい差が出ると思うけど、文京区辺りで探します。

>>454
エントランスのみ力を入れるのがスミフの基本です。
あとの設備面は価格帯をどこまで上げられるエリアかどうかでしょう。ここはそんなに上げられませんし何より高値で土地も買ってるんでねね

検討外ですね。私もプラス４０００万で品川区辺りで探します。

>>456
プラス4000万だったら、どこでも探せる。

>>456
私はプラス6000で代々木辺りですかね。

>458
買えるのがこの程度しかないからここ見に来てるんだろ
本当に買えるんだったらわざわざこんなとこ見にくるなよ

>>459
ほっとけよ 荒らしなんだから

クッションフロアとシートフローリングをネットで検索したけど、クッションフロアはクッション性があり家具等でへこむ、剥がれやすい等書いてました。水に強いので洗面所やトイレに使われるのが主流のようです。
シートフローリングは艶のコーティングをしないと油脂や汗染み汚れが目立ってくるみたいですが、オプションでコーティングすれば問題ないですね。マンションの9割がシートフローリングだとネットで見ました。
長谷工施工のよくある直床物件はフニフニのクッションフロアが主流ですかね？

現地見ました。ピアゴも思っていちょりも広い感じで、お酒や肉、魚、野菜、惣菜等何でも取り扱う様で便利ですね。これはじぶん的にはポイント高いですね。提供庭園も、時間が経って木々が茂るといい感じになりますかね。今の所地域ナンバーワンは納得しました。５千万前後の予算のわたし的には、十分候補に入ってます。駅から徒歩10分前後が気になりますが、都内で予算的に同レベルで他に良い物件はありますか？また、ここのメリット、デメリットはどの様に考えられますか？

>>462
パークハウス北赤羽と迷ってました。

>>463
どちらに決めました？決め手は何だったのでしょうか

この間テレビで首都直下型地震？に比較的強い区の1位が板橋区とやってました

>>465
板橋区は区内全域にわたって首都高、環七環八中山道高島平通りなんかの幹線道路によってあらゆる街が分断されてて火災の延焼が防ぎやすく密集木造住宅エリアも少ないからね。
液状化も心配ないし人口密度が低いから被害は限定的だという予測でしょう

なるほど、地盤だけではなくて火災にも気を付けなければいけないんですね

>>467
地震被害は火災と津波がでかいですからね。よほど古い建物じゃない限り倒壊による死亡はほとんどないんじゃないですか。

>467
そのテレビ番組、ちゃんと観てましたか？
２位の練馬区は地盤が固いから、３位の千代田区は（地盤が固いわけじゃなく）頑丈な建物群が多いから・・、と言ってましたよね。
地盤が固いだけならば板橋区よりも豊島区の方が固いはずですが、人口密度と住宅密集度が違いますから。

結局、人が多いか少ないかって事になってしまうのでしょうか？
今検討されている人っていうのは、建物は新築になるのでしょうから、
建物の倒壊とかはあまり心配しなくても良いのかもしれませんが、
地盤や人口密度と言う点では、チェックしておいた方が良いのかもしれません。
人口密度というのは、私自身あまり気にしていなかったのですけど。

>>470
国がどういう目的で統計情報出してるのか考えたらわかる話じゃないですか?そんなこともわからないのでしょうか?

>471
どういう意味ですか？
人口密度や住宅密集地を減らしたいという事？
板橋区と練馬区との差はマンションが多いか木造住宅が多いかでしょう。
練馬区は駅近はマンションだらけでも、それ以外は２階建て木造住宅だらけですもんね。
西武池袋線から眺めてるとそう思います。

＞463さん
わたしもパークハウス北赤羽と迷ってました。
30件近くみてパークハウス北赤羽にしました・・ここの物件の売れ行きがどうなったのか
気になって通りかかりましたけど。

>>473
同じです。駅近コスパと設備に惹かれました。

北赤羽の場末感が半端ない。いくら物件が良くても、暗い気持ちになりそう。まだスカイティアラ周辺の方がましな気がする。

>>475
でも駅遠で三田線で設備悪くてそのくせ割高ですからね。
買う人が自分にとって何が大事かで決めるしかありませんね。

>>476
どっちもどっち。大差なし!!

>>477
物件ごとに良し悪しがあるっていう点ではどっちもどっちで同じですが
物件の特性はだいぶ違いますからそこをどう取るでしょうね。

駅から近いって言っても痴漢で有名な埼京線
大雨や地震に不安な立地
セレモニーホールが隣で目の前が線路

個人的にはありえない
わざわざこのスレにまできて宣伝しにこないで欲しいわ

>>479
宣伝ではなく比較検討でしょう。当たり前かと思いますよ。
通勤通学は毎日のことですからね。三田線の利便性のなさがどこまで許容できるかだと思いますしここまで割高だと売却時のギャップも凄いと予測できますから。

>>480
そこまでお分りなら、こんなスレにいないで早く検討から外した方がいいですよ！

両方のモデル行きましたがどちらもそれぞれメリットデメリットがはっきりしていますが素晴らしいマンションです。
もうやめましょうよ。
私はデザインの好みと地盤が決め手でこちらにしましたが、皆様好みや妥協できない点がそれぞれにあると思います。最良のマンションがみつかるといいですね。

スカイティアとパークハウス北赤羽とでこれだけ盛り上がれるってことは、デメリットもあるけどそれだけどちらも悩める対象と言うことで、いいのでは？
逆に言うと、板橋、北区で他に話がでないくらい検討に値すると言うことですね。近くであれば目の前のパークハウスもあるのに全く比較として出てこないですから。

>483
パークハウス赤羽西はまだ価格が出てないし、話題になりにくいのでは？
ここよりかなり安いのであれば、比較したり悩んだりする事もないと思うけど。
それに王子や東十条のマンションはほぼ完売してて選択肢にすら入らないかと。
どちらにしても赤羽を囲んで半径２～３キロ圏内の物件同士の戦いというのが興味深い。

失礼、パークハウス志村坂上とパークホームズ赤羽西とを勘違いしました。
プラウドシティ加賀もあるし、今、赤羽周辺は熱いかも。

パークハウス北赤羽は低地だけど実生活において特段問題にならないよね。ここはどうなの?ってところじゃない？ハザードマップにはかかってないけど利便性と設備が悪い。ここならでは!ってのが実はないよね。

>>486
北赤羽は埼京線のダイヤが最悪です。特に土日と昼間!!駅近でも使い勝手が悪すぎる。さらに、北赤羽がゴーストタウン的な雰囲気に感じるのは自分だけかな？

スカイティアラ周辺もゴーストタウンみたいだけれども、全戸埋まれば変わってきますかね？

>>487
うん、だから北赤羽の批判はいいんだよ。ここはどうなの？って話をしてるんだよ、ここスカイティアラのスレだし。
自分は今の所ニュートラルでパークハウス北赤羽推しでもなければスカイティアラ推しでもない。まさに比較しながら検討してる段階。
あちらはハザードマップやセレモニー、線路側っていう欠点はあるがその代わりに高い設備と駅近と割安価格で勝負してるわけじゃん。それはそれで評価に値する話。
ここは？駅遠で割高で設備ケチりまくってるようにしか見えないけど、それを補って余りある売りはなんなのだろうか？
立地？確かに北赤羽と違って低地やハザードマップではないが人気もない小豆沢で周りは学校以外と工場以外なにもないし夜中は真っ暗で薄暗いわけでときわ台のような高級住宅街でもない。
加賀のように都心に近いわけでもない。だから実際売れ行きも悪いんじゃないの？っておもうけど。ここの売りってなにかな？よく話題二出てくるのはスミフx大林のドリームコンビってやつかな？
そんなのって生活にどう影響してくるわけ？っておもっちゃうけど。実がないよねって書いたのはそういう理由。三田線vs埼京線の比較は正直どうでもいい。
どの沿線が便利かは人によって違うしそこだけが最重要視ポイントであれば答えはおのずと出てるはず。ただ、たとえそういう会社通勤につかってる等の個別事情を除けば三田線と埼京線とでは
一本で主要ターミナルにいけて汎用性が高いのは言うまでもなく埼京線のほうでありこれはリセール等で有利二働くのも当然埼京線だけども。ちなみにパークハウスはここの斜め向かい二できるようだけどそちらもどうなるんだろうか。

>>489
だからー、そこまで分かっている方は検討外にきまってるのだから、ここのスレに来る必要ないと思いますよ。

>>490
検討外に決まってるかどうかはあなたが決めることではありませんし決まってないから検討するためにここにいます。
あとあなたは一体何のためにそういう発言をされているんでしょうか？ここはスカイティアラの検討板ですよ。
物件に関係なくただ単に排除することが目的でしたら妨害行為なので禁止です。一応通報はしておきましたがお控えください。

週末行ってきます！色々言われているけど、とても楽しみです。天気がイマイチなので日照確認できないのが残念ですが。

>487
浮間舟渡はゴーストタウン的だと言われても仕方ないかもしれないけど、北赤羽の駅周辺はマンションだらけでニュータウンって感じがします。
埼京線の各駅停車は昼間は各時６本なのですが、昼時間帯の１０分に１本というのはそんなに不便だとは思わないですね。
※２０分待ちとかいう状態は解消されたようです。
個人的な見解は人それぞれなのでしょうが、他地域に関してはスレ違いなのでこれくらいにしておきます。

>>491
ここはスカイティアラの検討板ですよって、本当の検討者からしたらディスるだけディスって、「私は検討者です、通報します」って言ってる人の方が変に見えるのだけど。

>>494
っていうか人の批判はいいから物件の話をしたらどうなの？
ディスるとか言ってるけど反論があるならきちんとしたらいいいのでは？
横から見てると事実で反論がないから人に対して文句言ってるようにしか見えない。

>489

ここの売りは建物本体と庭の豪華さだと思うよ。
特に板橋区だと、これだけの樹木に囲まれたスペースを確保できるのは貴重。
わざわざタワーパーキングを作ってまで空地を確保したのは賛否両論あるだろうけど、
それで確保された庭は立派であることは間違いない。

自分が住む部屋だけがいいなら北赤羽（三菱地所は専有部のコスパが大手で一番高いと思う）。
建物の躯体とかランドプランを評価するならこっちじゃないのかな？
（同じ外廊下物件ならエアコン室外機を隠せる住友方式は建物をスッキリ見せるから、
アルコーブの使用に緩い三菱の規約との差もあって、住んでみると共用部の見た目はこっちのほうが圧倒的に良くなると思う）

>>496
情報ありがとうございます。
あえて平置き駐車場や駐輪場などを敷き詰めてビジーにするのではなく緑とスペースをうまく利用したランドプラン。
確かにそういった環境と雰囲気作りは簡単に数値化されるものではないものの気持ちがいいですし心の豊かさに寄与
することは間違いないと思います。
おっしゃる通り、板橋区のマンションでは正直あまり大規模自体が少ないですし大規模でもゆったりしたランドプランの
マンションは多くないと思います。板橋区という土地柄やはり価格に対してはシビアですし花より団子、ではありませんが
贅沢なランドプランよりかは実需と価格のほうが重視される傾向にありますから。
そういう意味では売れるのはこれからが本格的になるのかもしれないですね。どうしてもCGとかではそういった空間的な
雰囲気はイメージしづらいものですから。

しかし「その６」まで出ててこういった話が皆無で、無意味に他人のコメントを批判したり暴言を吐いたり、ポジには
営業お疲れ様と無駄なコメントが多いのが残念でなりませんね。
近隣他物件を無意味に批判したり根拠なしにここが良いだの悪いだのいっても検討者にとっては何の意味もないのに。
496みたいな人が増えてくれるとこのスレも有意義になるんですけどね。

埼京線に朝のるのは私は無理。
三田線沿線に住んでると、他の電車は混んでて乗れません。

特に夏は汗臭いおっさんと密着しないといけない埼京線には乗れないよね。
勤務先の大手町に行くにも乗り換えになるし。
休日に池袋に行くときは車だし、新宿や渋谷には行かないから問題ないよ。

まったくまったく。埼京線なんて論外ですよ。安定で大手町まで一本な三田線とは比べ物になりませんよ。

三田線好き→スカイティアラ
埼京線嫌い→スカイティアラ
高台安心→スカイティアラ
低地不安がいや→スカイティアラ

ということでもう良いと思いました。

>>501
それに加えて、
葬式場が嫌➡スカイティアラ
ゴーストタウンが嫌➡スカイティアラ
も忘れずに。

三田線好き→スカイティアラ
埼京線嫌い→スカイティアラ
高台安心→スカイティアラ
低地不安がいや→スカイティアラ
葬式場が嫌→スカイティアラ
ゴーストタウンが嫌→スカイティアラ
駅遠が好き→スカイティアラ
駅近が憎い→スカイティアラ
設備グレードが低いのが好き→スカイティアラ

ひどい、、もう遊ばないでよ！

けっこうみんな持っていきかたをうまいよね。

>505

煽ってるつもりかもしれないけど、
派手で目立つっていうのは中古の資産価値を決める重要な要素ですよ。

中古は販売予算をかけずに近隣物件と競争する必要があるから、
目立つ物件でないと低価格勝負にしか選択肢が取れない。

507
その前にここの中古は最初の検索で出てこないよ（笑）
小豆沢✕三田線✕駅遠で探すバカはいないからね。

>508

中古を探す人はそんな検索の仕方をしないよ。
いろんな駅から自分の好きな駅を探すのは新築の探し方。

中古は今賃貸で住んでいる近くや、小学校の学区が変わらないところを絞って探す人が多い。
地番よりも同じ駅に一定数の賃貸がある事のほうが重要。

主要駅近くじゃないからリセールは期待しない方が良いですね。

これだけ戸数あると中古が出回るときにスカイティアラ同士で潰し合いしそう。

>>509
完全に的外れですね。地縁で考えるのは中古・新築関係ありませんよ。
新築と中古の違いは単純に現実的な物件かどうか。ただそれだけ。
人が使っていない真っさら＋夢のマイホームという羨望に対する期待値が
まったくないためにまず見るのは最寄駅、立地、築年数、間取り、そして価格という
スペックだけです。

そこの数値上スペックを乗り越えたものだけが、現実的に実際に下見にいって価格交渉したりしながら
決めるわけですよ。新築はその点まだ建ってもいないため、MRやそこで見るCGなどで「勝手に妄想」
してるにすぎず、また一度買うと決めた人はあとはいいようにしか見ませんからね。
中古ではそういう点は皆無なので。ここはその表面的なスペックは余りに低いですし、新築でこれまで
ぼられてるからきっと価格も高値で出さざるを得ずそもそも問い合わせ客自体が少ないと思いますよ。

>>512
永住目的の人にはあまり関係ない話だな。

>>513
はいはい。一般的なファミリーマンションを買う人のほとんどの人は「永住」のつもりで買います。
で、ほとんどの人は様々な事情で売却して住み替えます。マンションではそれが当たり前です。ババ抜きですから。
新築購入時から死ぬまでここに住み続ける人なんてほぼ皆無ですけど。ここに限らずどこもね。

>>514
そういうあなたは、どういう選択をされた（される）のですか？
そもそも買えない、とか無しで。
評論家はいらない、実益のある具体的な情報ほしいね。

今年板橋区で新築を買うなら良い選択肢の一つだと思う。
（求める広さによってプラウド加賀と選ぶのが現実的かな？）

10年スパンで待てる人なら話は違うと思うけど。

>>515
評論家？生きた情報を出してるのですけど。
65-70代が終わりの住処としてマンションを買ってる人はともかく
現役世代が新築で買ったマンションを30年も40年も住む人のほうが稀ってことも
知らないのでしたらマンションは買わないほうがよろしいですよ。
なんのためにマンションの「出口戦略」って言われるのかも知らないご様子ですから。
そしてそれはこのマンションだけの話ではありません。全部においてそう。
ゆえに多くのまともな人は、投資家のように「転売するつもりではない」ものの、
出口戦略で"詰んでしまわない"ようになるべく"他の人がほしいとおもえる"であろう
マンションを買うわけで、田舎よりは都心、駅遠よりは駅近、三田線よりかはJR、といった
感じで買われる人が多いわけですから。

>>517

こらこら。前半の質問スルーするな。
そもそも、ここに貼り付いつる目的が分からん。

>>518
近隣他物件と検討中です。

>>519
会話の流れから、小豆沢✕三田線✕駅遠で探すバカはいないからね、と言った508と同一人物かと思いましたが、近隣物件検討ってことは、どういうことだ？

>>517
そういった意見の人が板橋区の物件を検討している意味が分からん。そこまで出口戦略を考えているなら、都心三区で検討するでしょ!!どう考えても、貧乏人の評論家気取りの××としか思えない!!

>>521
また人の意見にいちいち食ってかかってる人がいるんですかね。いい加減物件の話をしたらどうですか？
誰もあなたに私の意見を同意してもらいたいなんておもってないですから。意見交換として１意見を申し上げてるだけです。
それに出口戦略ってのはなにも転売時のキャピタルゲインを目的にした投資家ばかりではありませんから。
別に価格が下がってもいいのですよ。普通は経年劣化とともに下がるのが普通なんですから。それよりも問題は「買い手がいるか」ってことですよ。
不動産はスーパーの見切り品とちがって「ちょっと買って試してみるか」ってわけにはいかないですからね。
だからいま買い手がつかない中古が市場に溢れてるわけでしょ。そういった中古マンションはいわゆる「ババ」であり
それを売り逃した人はババ抜きに負けた人です。このマンションも同じですよ。
10年後までは価格さえ下げれれば売れるでしょう。が、15年後ぐらいになるともはや競争力がないと思われますよ。

>>520
>>521
ずっと粘着しているようですがスカイティアラの話をするつもりがなく、荒らし行為が目的なら
出て行ってください。通報しておきました。

そんなに出口が心配なら新築なんて考えないで中古を買えば良い。
10年なんて言わずに2020年には東京も世帯数が減少する（単身世帯が増えるので核家族世帯はもっと早く減る）。

>>522
そんな誰でも知ってる常識的な一意見を長文で言われても何の役にも立たないです。

マンションマニアさんの最新記事
スカイティアラですよ！

>>525
まったくその通りですね!!

マンマニの最新記事やっぱりディスってるね。マンマニはスカイティアラ嫌いなのかね

525みたいな検討者にとって意味ないコメントよりもマシ。

マンマニ、神に選ばれればとか、馬鹿にする記事書くためにモデルわざわざ何度も行くんなら行かないでほしいです。
検討者として不快です。

でもマンマニの評価は正しいよね。

空きが多くて開放感とか草生える

三田線のホームと車輌の広告費はどの位掛かっているのだろう？ネット広告も。
スミフはゆっくり売るスタンスとか言われていますが、そんなことで広告費回収できるのかな。

土地代が高値掴みらしいけど広告料の分も販売価格に上乗せなんだし実際の価値は低そうですね。リセール考える土地ではないでしょうから（そもそもリセール無理でしょ、駅から遠い小豆沢では）高くてもここが欲しいという方が購入するのでしょうね。

私は無理。

荒れてますね。
リセールとか先のことは分かりませんが、今の金利とか税制とか考えたら、いま買うのが失敗とも言えない気がします。
スカイティアラ見てきましたが、ウエストのエントランスは良かったですよ。外廊下はタワーパーキングのせいか少し暗い感じでした。よく言えば内廊下的な雰囲気がありました。
私は、ありだと思います。

今後どうしたらいいのか考える時期にきたのかもしれないですね。
幸せになるために必要なのは愛です。スカイティアラにはすでに天使が住んでいるためあとは愛さえあれば楽しめるはずです。

>>530
マンマニ氏のブログって本人が買ってもいいと思えた物件だけを紹介してるって話だけど。微妙な場合はモデルルーム見ても記事にしてないのではないか？
素人ブログだけど検討地域かぶってるので参考にはしてます。スカイティアラもディスってる感じはないけど。神に選ばれしって意味はここの当初のキャッチコピーが天地創造だからそれをもじってるんかと

>>536
マンマニはスカイティアラに関しては完全にディスってるよ。
それに買う買わないに限らず最近は大手系は全部出してるから。
商売だしね。

>>537
ディスってるかどうかはわからんけど、マンマニもお金があるなら欲しいマンションなんだろね～。
ここって
「ほしいけど予算オーバー」って人多いよね。良いマンションなのはたしか。少し割高なだけ。
マンマニがいいたいのは

良いマンションだけど少し高い

ってことでしょ。

たしかに商売だろうから悪口ばかりは書けないのか褒めつつけなすのが面白いブログ！不動産野球連盟の牧田氏の記事に似た感じだよね。

だとするともっと売れてるはずなんだよね。みんなお金はあるんだから。

当初は確かにスカイティアラをバカにしてるような書き方だけど
だんだん風向きが変わってきてるような書き方になったと思ったよ

>ここは床もタイル張りで高級感ありました。
>周りの価格が上がっているのでなんだか安く見えてきました

例えばこういう表現とか…
まぁ自分が欲しいと思ったマンションしか見学しないと言ってるしね

マンマニは大手デベ物件見学していても紹介できないのはブログにしていないよ。古いけどプラウド志村坂上サンクアージュや今販売しているプラウドシティ志木本町なんかは見学したのにブログに書けなかった。志村坂上サンクアージュはオーベル志村城山と比較してブログにできなかっただけだろうけど、今だとたぶん紹介しているだろうね。

マンマニの評価なんてどうでも良くないですか?
それともマンマニの評価がそれほど大事なんでしょうか?

内覧会で専門の業者さんにみてもらった結果、作りてきに高評価だったとお聞きしましたよ。

ここは作りはいいんだよ。
悪いのは食洗機がないとかトイレがタンク型といった設備のランク。

躯体・作りのランクは（都心ならともかく）周辺区じゃトップクラスだと思うよ。

作りがいいってのの根拠が聞きたい。

住友物件は食洗機がないのがデフォですよ。

ウエストのエントランス、植栽は良いけど、イーストの人は単に隣のマンションぐらいにしか思わないよね。
コンシェルジュもいないし。自分ならイーストに絞り検討する。

買うならウエストじゃないかな？大規模の恩恵がこうむれるし。