スカイティアラってどうですか？　その６

>>241
で、>241は高額になるであろうその部屋を買えるの？

>>240
本当にそうですか？
10年目、15年目のタワーパーキングの修繕費がインパクト効いて、りセールで納得して購入できる層が限定的だと思うが。
ローン+管理費・修繕費+固定資産税が住居費だからね。
その内訳に色はない。

この規模だとタワーパーキングの修繕費なんて微々たるもんですよ。

>>244
じゃあ、なんでこれだけの規模でたいした共用施設もないのに管理費・修繕積立金が割高なのかな？
㎡あたり317円～400円ですよ。
同じ住友のシティテラス加賀は㎡当たり271円。
通常の中規模クラスのマンションで300円が標準なのにスケールメリット効いてないよね。

>>245

管理費が㎡いくらだから、あそこより高い安いと表面だけ見ても無意味だよ。
そういうことを言う人が多いのも事実だけど。
管理委託費、駐車場収入からどのくらい管理費収入に回してるか、日常修繕費の計上など予算はマンションによって違うからね。
うちはここより小規模だけど、管理・修繕積立金は㎡あたり450円くらいだね。

ここの修繕計画はどうなってますか？
タワーパーキングの割に積立金が安いので6年目以降が気になります。

>245

平米あたり450円なら普通でしょう。

大規模マンションの平米あたり管理費は坪単価の1万分の1が相場。
ここだと平米240とか250ぐらい。
一方修繕積立金は国交省のガイドで、平米200円～250円ぐらいが通常。

このぐらいのマンションだと500円ぐらいが最終形ですよ。

最初だから少し安くて300円台中盤になってるんでしょう。
プラウド加賀でも最終形は同じぐらいになるよ
（管理をいい加減にしてお金を減らせば安くはなるけど。）

シティテラスは価格の安いマンションだから、管理費は低水準にしているはず。
その分施設は劣るけど。

>>246
そりゃ、より小規模で㎡単価が高いのは当たり前の話だろ(笑)
450円って、築10年～15年だったらそんなもんだね。
築浅でそれなら高すぎる。変な共用施設でも付いてるんじゃない？
あなたの言う通り、予算はマンションによって違うから、タワーパーキングがあるスカイティアラは高い設定になってるってことだね。
住友の営業が管理費・修繕費が高い理由として言ってた話だからね。

>>248
プラウドシティ加賀の当初設定価格は、㎡いくら？
加賀レジデンスは管理費・修繕費合わせて217だね。
国交省の修積は大規模が前提になってる？

管理費や修繕が高いと感じる人は買わない方がいいね。
未納問題が出てくるから、背伸びして買われると後々面倒になる。

>>251
そう考える人がいるので、高い管理費・修繕費がリセールに影響するってことだね。その分買い手が限定的ってことだからね。

>250

>加賀レジデンスは管理費・修繕費合わせて217だね。
だったら絶対に不足です。
維持管理に熱心じゃないそんなマンションには住みたくないですね・・・

>>253
だからステップアップするんでしょ。
スカイティアラは維持管理に熱心だから、管理費・修繕費が高いのではなく、タワーパーキングがあるから高いというのが結論です。

管理費ひ不満があるなら入居後に管理会社を変えるよう提案すればいい。
管理会社は管理組合に雇われてるんだからいつでも変えられるんだよ。

>254

タワーパーキングは高くなる要素ではあるけど、この戸数なら十分維持可能。

本筋とは関係ないんだけど、加賀レジデンスの問題は、分譲後7年も建ってるのに、
まともな水準に修繕積立金を引き上げられていないことですよ。
維持管理に不熱心な住人の集まりなんでしょうね。

>>256
だから、タワーパーキングのせいでこの戸数のスケールメリットが活かされてないんですよね。
本来、もっと安いはずなので。

最初からある程度高めの管理、修繕費取ってる方が安心ですね。
まともに修繕できない事態になったら大変ですから。

10年後に修繕積立金の一時金なんて発生しないのか？大規模だけに気になるな。

>>257
うむ。しかしなぜ土地が十分あるのにタワーパーキングなのか理解に苦しむ。使い勝手もコストも最悪なタワーパーキングは本来超都心でもない限り使わない悪手だろうに。

>>258
逆だ。管理費も修繕費も安ければ安いほどいい。無駄がそぎ落とされ真に必要な補修とコストに皆関心が行く。デベが作った初版はいわばデベとそのグループ企業が長く食って行くための計画書。多く入れときゃ安心っていバカがいるからね。
それに管理費と修繕費は属性が全然違う。

>>255
実際にはそう簡単に変えれませんよ。

なんか、契約者スレみたいになってきたなぁ…

そう？
一人の買えない人が管理費が高いと連投してるだけに見えるけど。

>>266
ってかまともな人は自分にとってまずい状況になれば当然手を打つ。当たり前の話。これはマンションに限らず会社、仕
事、自治体、国でもなんでもそう。
ここのマンションの環境や住民の質など含めて悪化の一途を辿るようになればその前にまともな人は売却でして移るだけ。元々がマンションは買った時から出口戦略必須のババ抜きゲームなんだから買う方だって当然わかってる話。ここを新築で買った人が30年以上もずっと住み続けるかいな。

板橋ナンバーワンだからリセールも良いのでは？

タワーパーキングにしたのは、公開空地を作って緩和措置を受けて、住戸数を増やすためでしょう
地下住戸も作って敷地に詰め込めるだけつめこんで、管理費は住民負担っていうのは、いかがなものかしら

>>258
住友は業界でも、管理費や修繕積立金が安いと言われてる。物件は高すぎだが。
それでも管理費などが高いということは、余裕があるわけではないということ。

最初安くてドンドン上がったり一時金徴取されるより、高めに設定されている方がいい。
あとで困るのは購入者だからね。
高い方が住民層も良いだろうし。

5500万のマンションを買うということは6500万円の戸建を買うのと同じ金銭負担だからね

>>270
わかったわかった。じゃあ、いま売り出し中の素性の良いマンション教えてよ。

>逆だ。管理費も修繕費も安ければ安いほどいい。無駄がそぎ落とされ真に必要な補修とコストに皆関心が行く。

数年で引越しするなり、金銭的に余裕のない世帯は安ければ安いほどいいだろうね。

>>276

万人とって安い方が良いにきまってるけど。

>>275
ないんだろ？

>>272
一時金徴収されるとこは論外だね。
管理費は高くても安くても住民層は変わらない。良くない住民層は管理費などについて深く考えないから。

だけど、住宅費の高さでそういう人は買えないから、住民層はいいんじゃないかな。

管理費、修繕積立金が高いって言うから見てみたら高くないじゃない。
管理費　㎡当たり238円
修繕積立金　㎡当たり80円
これで高いと言ってる人って？

>高い方が住民層も良いだろうし。

この発想が...

>>281

個人的に管理費修繕費の多寡はどうでもいいのだが、
そういう平米あたりや坪あたりの単価を出して他と比べて意味あんの？
管理範囲や管理内容によるんだけど。

>>280
別に逆ギレなどしてないように思いましたが。
やはりないんだと私も思いました。

頑張って好きでもない物件のスレにしがみついて批判されているので、よほど売れて欲しくない理由でもあるのでしょうかね。

まぁでもそんな意見もあるのだと参考にはなります。
全然目新しい情報はないですが。
個人の滞納予想など聞いても、いまいち根拠がよくわからないのですがね。

>282

その管理範囲、管理内容を判断するために管理費の多寡を見るんですよ。
管理の基本的な業務（清掃、警備、組合運営補助）は人件費単金だから
同じようなサービスレベルだったら同じような金額になる。

そうすると、極端に安い物件は人件費を削ってる（清掃頻度が少ないとか、管理人の勤務時間が短いとか）し、
極端に高い物件は過剰なサービスが組み込まれている可能性が高いっていう判断基準になる。


次に、修繕積立金はどれだけ高いレベルで修繕するかっていう意思にかかってる。
管理費はともかく修繕積立金の少ないマンションはスラム化し易いからそっちは高いほうがいいな。

>>284
>>285
張り付いてるようですけど、もういいのではありませんか？

>281

今どき平米あたり80円って・・・
3倍増にしないと追いつきませんよ。

>288

間違いなく来るっていう根拠はないけどね。
ロンドンも北京もオリンピック後に落ちたりはしてない。

>>289
ですね。このまま円高、インフレ誘導が進めば23区内であれば暴落はないと思う。

>>289
都市全体的な話と個別物件はまるで違う。
この物件はどうだって所が大事。割高で無理な設計をしたマンションのリセールなど暴落リスクが高いのは常識。
日本人大好きな新築っていう特権を持ってる今でさえこの有様。

>>291
リセールを重視してる人は、再開発地域で検討すればいい。このあたりの地域で検討している人は、環境とかを重視してると思う。さらに、スカイティアラを買う人はそこそこお金を持ってる気がするので、リセールとかそこまで気にしないんじゃないかな？

>>292
リセールっつっても値上りを期待してる人ばかりじゃないけど（笑）リセールは重視するしない以前の話で資産価値形成の話ですから

今週のスーモに 最上階ティアラ階 購入者さん出てましたね。眺望も！素敵でした。スカイティアラのページは頻繁に変わってるので毎週チェックするのが楽しいです。

最上階購入者さん、お金にも心にも余裕ありそうですよ。色々言われてるスカイティアラの高層階にポーンとお金だせちゃうんですもん。
幸せそうだったし。
いつまでも管理費の議論を無駄にしているのがアホらしくなりません？どうせ一生懸命批判されてる方はここ購入されないんでしょ？
私ももちろんここにはお金出せません。
でも今週のスーモはよかったです。

>>293
まぁ、ここを買う人は別で資産形成してると思うけど。結局、ここでゴチャゴチャ言う人は、スカイティアラも買えない貧乏人をアピールしてるだけみたい。

>>295
資産形成とかリセールとかやたらに言っている人ほど、資産形成に失敗する。

完売まで、まだまだ先だからスレもその10位までいくかな!?

>>296
いやいや、そもそも金がない!!

>>294
私も見ました。イーストの最上階ですね。イーストだと最上階でもトプコンが少し気になりました。買うならやっぱりウエスト高層階かな。ウエスト最上階はいくらかな？

>>299
トプコンってなんですか?

>>299
イーストは最上階より12階のほうがトプコン気にならない部屋があるよね。もう売れちゃったけど。

>>300
スカイティアラの南向きに建っている会社だよ。精密機器の分野では、結構有名企業みたい。騒音、異臭とかとは無縁の会社みたい。

住友って上も下も値付けあまり変わらないからな。

>>302
良かったです。

セブンタウンのくら寿司の醤油差し、みんなどうやって使ってる？
ペーパーナプキンも置いてないし手が醤油まみれになった。

>>294
お金に余裕がある人がわざわざスーモなんかに自分の顔写真つきで住所がわかるような個人情報出すと思います？

営業の口車に乗せられてわずかな謝礼に目が眩んだだけでしょ。

>>306
わずかな謝礼に目が眩むような人しかスーモに顔写真を載せないとか(笑)
高級マンションにお住まいの方も写真付きでよく載ってるのはどう説明されます？

>>306 ひどい言い様。とりあえずなんでも批判したいんだね。

>>306
インテリアもおしゃれだし余裕のある人に見えるけど。
少なくとも、うちよりは余裕あると思った。

>297

ここは何故か目立ってスレの流れが早いですしね。
ときわ台のガーデンソサエティは超長期販売だったけど、スレはここより少ない4つ。
うーん。

>>311
なんだかんだ人気があるのかも!!

城北no.1マンションですから人気度が高いですね。

城北No1ってやたらと書かれているけど、何がNo1なのか不明
建物が威圧感No1なら、わからんでもない

周辺の相場よりも高いのに間取り含めた住戸中身は大したことない。でも、それを文句も言わず余裕を持って買える私たちすげーだろーっていう方々の変なプライドはNo. 1ですね。
はい、ディスってみましたが、客観的にみたら外観の威風堂々とした感じやエントランスのゴージャス感はこの辺りでは群を抜いているかもしれません。その他は並。価格相応かと言われると微妙。つまりは見栄っ張りさんが喜ぶ物件かな。そのウリの外観も、過去のものも含めると城北No. 1は加賀レジデンスでしょうね。

場違い感No.1

でも、この外観がお似合いな街ってどこだろう？
越谷レイクタウンとかかな？

>>316
イオンモールとマッチするね

これから出てくるマンションはどんどん相場より高くなってくるけど。相場と仕様をある程度妥協して割高を掴まなきゃ都内でそこそこの新築マンションが買えない市場です。
それを変なプライドと考える浅ましい思考だと、どうやっても気に入った新築マンションなんか買えないよ。

>>318
そう思い込みたいのかもしれないけどそんな事ないよ。売り手はそう持っていきたいのもあるから供給量も絞って価格を上げてるけど成約率落ちる一方だしね。消費者は馬鹿ではありませんから。そうではない人が買っちゃって後から泣きを見るのですよ。

>>314
規模と高級感ですよ。

>>319
詳しいようなのでおすすめマンション教えてください。

>>322
ここだけど。

つーか検討する気がないやつは出てけよ
邪魔だわマジで

駅近で環境.眺望.地盤.仕様.デザインがよく適性価格！の6000以下で購入できる新築マンションを是非知りたいね。
マンコミュでなんでも批判したい人がいるけど、ケチのつけようがないお勧めマンションを教えてよ。新築マンションを購入検討してないのにマンコミュにいつまでもいる暇人のお勧めする新築マンションなんて買いたくないけど、一応聞いてあげるわ。

>>325
そういうテーマは別スレでやってよ。ここはスカイティアラの検討板。むやみやたらと範囲広げないで。発散して荒れるだけ。

スカイティアラ一期の価格表久しぶりに見たんだけど、
イースト12階70㎡5180万
ウエスト14階74㎡5480万

ウエストのほうが断然いいよね。
いま検討できる部屋だとイーストとウエストどっちが優位なの？

>>327
当然ウエストに優位性があります

スーモの方々２０代ばかりで５０００万のマンション
素直にすごくないですか。ご両親から結構援助あるのかな。

35年ローン組みやすいし都内勤務ダブルインカムだと普通だと思うけど

>>330
うむ。23区（城東除く）に住むならむしろそれぐらいが下限。これが高いという人は嫌味とかではなく普通に再考した方が良い。

>>307
億越えの高級マンションで、顔入り写真だしてる人なんて見ない気がしますが。。

スーモとかに自分のマンション付きで顔出すって、かなり勇気いると思いますがどんな人がやるんですかね？

マンション買って舞い上がった気分で応じるんですかね。

昔結婚式した時に結婚式場からお願いされて、式の様子を撮影したモノをチャペルのPVに使われたことがある。
その時は気前よくなって快くOKしたんだけど、スーモの人も謝礼に目がくらんでとかではないと思うな。

>>332
別に動機なんてどうでもいいでしょう。一つ言えることは彼らは自分の満足の行く住まいを手に入れたという事だ。それは素晴らしいこと。他人から見てどうとかではなかろう。

我々も今各々にとって満足の行く住まいを見つけるために検討しておるわけでありそのためのスレである。最終的にここに決める者も去る者も前向きに情報交換すれば良いだけであろう?敵ではないのだから。

>334

確かに。

それに、新居でプロのカメラマンに写真をとってもらったと思えばそんなに悪くないのかもね。

　だから、HPで自爆して、ほじくられても何も言う権利なし！！

昨年から売り出されているものはまだまし。
今年売り出しはどれも厳しい。明らかにコストダウン。

>>337
それは事実だが、だがどうする？
あくまでも新築を狙う＋今欲しいのであればそういう中から選ばざるを得ない。
さもなくば中古しかないのだから。

>338

城北・城西だと自分の狙った時期に良い中古が出てくる可能性は低いですから、余計に難しい。
湾岸だと大規模物件のボリュームが厚いからどの時期でもタマは確保されてるんだけど。

>>340
うむ。特に城西は昔から高かったが昨今の高騰の余波で正直自分ではもう完全に手が届かない領域にいってもうた。
むろん、西武沿線とかそういうマイナーで不便なところは買えるがそんなところを買ったら目も当てられない。
ってことで悩んでるのがまさにこの物件じゃて。