物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2015-12-05 22:35:31
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その6です。
有意義な情報交換をしましょう。
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.46平米~82.10平米
売主:住友不動産
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-14 15:28:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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227
匿名さん
>>225
高いけどいいマンションだと思います。自信を持って!
うちはいい部屋買えないのでうらやましいです。
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228
匿名さん
>>226
そんなことだれでも分かってる。
だから、東日本は南東、西日本は南西がいい。
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229
匿名
ウエストの南東向き高層階はすでにほとんど契約済み。中層階はトプコンに被る割には高い。西向きは前が抜けてる部屋が多いけど夏暑い。東向きはイーストとお見合い。さてさてどうしたもんですかね。東向きの高層階がイースト邪魔にならないから良いかなぁ。
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230
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
スーモで4期になっちゃったねぇ。3期は全て売れたのかな?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
これだけ高級なマンションが売れるなんて、お金があるところにはあるんですね。
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237
物件比較中さん [女性 40代]
ウェスト、イーストが一部売出ししましたね。ウェストの売出し分は意外と安い?今の時世でこの物件レベルでこの値段、何かマイナス面があるのでしょうか?天気の良い日に現地見にいきましたが、庭園もきれいで、存在感バリバリでしたよ。なかなか良い雰囲気で気に入りました。加賀学園よりこちらの方がコスパが良いですかね?埼京線の朝は結構しんどいですし・・。
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238
匿名さん
地震など震災の時は、ここのような大規模物件だと設備が充実していて安心でしょうね。
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239
匿名さん
>>237
加賀と比べると狭いってところがマイナスですね。
あとは、共用施設が充実してない割にタワーパーキングのせいで管理費と修繕費が高い点もマイナスです。
それから、容積取るために庭をプライベートガーデンではなく公開空地にした点もマイナスですね。
結局、本体価格だけでなく、建物のトータルライフサイクルコストを考えると、コスパが悪いです。
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240
匿名さん
>239
加賀学園は周りにライバルが多く、見劣りするところもあるから新築はともかく中古のリセールは厳しい。
こっちは明らかに地域で一番の物件だから、小豆沢自体の人気が今ぐらいならリセールは固い。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>240
本当にそうですか?
10年目、15年目のタワーパーキングの修繕費がインパクト効いて、りセールで納得して購入できる層が限定的だと思うが。
ローン+管理費・修繕費+固定資産税が住居費だからね。
その内訳に色はない。
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244
匿名さん
この規模だとタワーパーキングの修繕費なんて微々たるもんですよ。
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245
匿名さん
>>244
じゃあ、なんでこれだけの規模でたいした共用施設もないのに管理費・修繕積立金が割高なのかな?
㎡あたり317円~400円ですよ。
同じ住友のシティテラス加賀は㎡当たり271円。
通常の中規模クラスのマンションで300円が標準なのにスケールメリット効いてないよね。
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246
匿名さん
>>245
管理費が㎡いくらだから、あそこより高い安いと表面だけ見ても無意味だよ。
そういうことを言う人が多いのも事実だけど。
管理委託費、駐車場収入からどのくらい管理費収入に回してるか、日常修繕費の計上など予算はマンションによって違うからね。
うちはここより小規模だけど、管理・修繕積立金は㎡あたり450円くらいだね。
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247
匿名さん
ここの修繕計画はどうなってますか?
タワーパーキングの割に積立金が安いので6年目以降が気になります。
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248
匿名さん
>245
平米あたり450円なら普通でしょう。
大規模マンションの平米あたり管理費は坪単価の1万分の1が相場。
ここだと平米240とか250ぐらい。
一方修繕積立金は国交省のガイドで、平米200円~250円ぐらいが通常。
このぐらいのマンションだと500円ぐらいが最終形ですよ。
最初だから少し安くて300円台中盤になってるんでしょう。
プラウド加賀でも最終形は同じぐらいになるよ
(管理をいい加減にしてお金を減らせば安くはなるけど。)
シティテラスは価格の安いマンションだから、管理費は低水準にしているはず。
その分施設は劣るけど。
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249
匿名さん
>>246
そりゃ、より小規模で㎡単価が高いのは当たり前の話だろ(笑)
450円って、築10年~15年だったらそんなもんだね。
築浅でそれなら高すぎる。変な共用施設でも付いてるんじゃない?
あなたの言う通り、予算はマンションによって違うから、タワーパーキングがあるスカイティアラは高い設定になってるってことだね。
住友の営業が管理費・修繕費が高い理由として言ってた話だからね。
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250
匿名さん
>>248
プラウドシティ加賀の当初設定価格は、㎡いくら?
加賀レジデンスは管理費・修繕費合わせて217だね。
国交省の修積は大規模が前提になってる?
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251
匿名さん
管理費や修繕が高いと感じる人は買わない方がいいね。
未納問題が出てくるから、背伸びして買われると後々面倒になる。
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252
匿名さん
>>251
そう考える人がいるので、高い管理費・修繕費がリセールに影響するってことだね。その分買い手が限定的ってことだからね。
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253
匿名さん
>250
>加賀レジデンスは管理費・修繕費合わせて217だね。
だったら絶対に不足です。
維持管理に熱心じゃないそんなマンションには住みたくないですね・・・
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254
匿名さん
>>253
だからステップアップするんでしょ。
スカイティアラは維持管理に熱心だから、管理費・修繕費が高いのではなく、タワーパーキングがあるから高いというのが結論です。
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255
匿名さん
管理費ひ不満があるなら入居後に管理会社を変えるよう提案すればいい。
管理会社は管理組合に雇われてるんだからいつでも変えられるんだよ。
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256
匿名さん
>254
タワーパーキングは高くなる要素ではあるけど、この戸数なら十分維持可能。
本筋とは関係ないんだけど、加賀レジデンスの問題は、分譲後7年も建ってるのに、
まともな水準に修繕積立金を引き上げられていないことですよ。
維持管理に不熱心な住人の集まりなんでしょうね。
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257
物件比較中さん
>>256
だから、タワーパーキングのせいでこの戸数のスケールメリットが活かされてないんですよね。
本来、もっと安いはずなので。
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258
匿名さん
最初からある程度高めの管理、修繕費取ってる方が安心ですね。
まともに修繕できない事態になったら大変ですから。
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259
買い換え検討中 [男性 30代]
10年後に修繕積立金の一時金なんて発生しないのか?大規模だけに気になるな。
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260
匿名さん
>>257
うむ。しかしなぜ土地が十分あるのにタワーパーキングなのか理解に苦しむ。使い勝手もコストも最悪なタワーパーキングは本来超都心でもない限り使わない悪手だろうに。
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261
匿名さん
>>258
逆だ。管理費も修繕費も安ければ安いほどいい。無駄がそぎ落とされ真に必要な補修とコストに皆関心が行く。デベが作った初版はいわばデベとそのグループ企業が長く食って行くための計画書。多く入れときゃ安心っていバカがいるからね。
それに管理費と修繕費は属性が全然違う。
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262
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
そう?
一人の買えない人が管理費が高いと連投してるだけに見えるけど。
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267
匿名さん
>>266
ってかまともな人は自分にとってまずい状況になれば当然手を打つ。当たり前の話。これはマンションに限らず会社、仕
事、自治体、国でもなんでもそう。
ここのマンションの環境や住民の質など含めて悪化の一途を辿るようになればその前にまともな人は売却でして移るだけ。元々がマンションは買った時から出口戦略必須のババ抜きゲームなんだから買う方だって当然わかってる話。ここを新築で買った人が30年以上もずっと住み続けるかいな。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
タワーパーキングにしたのは、公開空地を作って緩和措置を受けて、住戸数を増やすためでしょう
地下住戸も作って敷地に詰め込めるだけつめこんで、管理費は住民負担っていうのは、いかがなものかしら
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271
匿名さん
>>258
住友は業界でも、管理費や修繕積立金が安いと言われてる。物件は高すぎだが。
それでも管理費などが高いということは、余裕があるわけではないということ。
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272
匿名さん
最初安くてドンドン上がったり一時金徴取されるより、高めに設定されている方がいい。
あとで困るのは購入者だからね。
高い方が住民層も良いだろうし。
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273
匿名さん
5500万のマンションを買うということは6500万円の戸建を買うのと同じ金銭負担だからね
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274
匿名
>>270
わかったわかった。じゃあ、いま売り出し中の素性の良いマンション教えてよ。
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276
匿名さん
>逆だ。管理費も修繕費も安ければ安いほどいい。無駄がそぎ落とされ真に必要な補修とコストに皆関心が行く。
数年で引越しするなり、金銭的に余裕のない世帯は安ければ安いほどいいだろうね。
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