スカイティアラってどうですか？　その６

>>140
竹中工務店ですか。。。
なんか必死ですね。

>>150
スーモに、明日から先着受付開始ってでてました。
価格帯は4680～6280(最多価格帯4900)らしいです。
イースト、ウエスト、方角、階数、全て不明ですが、情報持ってる人がいたらよろしくです!!

>>152
いままで4780が最安値だったから、最安値更新ですね

>>153
地下住戸を出すからじゃないでしょうか。

いよいよ販売再開なんですね。
5000万未満の部屋がたくさんあるみたいで安心しました。週末行く予定です

Ａ棟西向き角部屋の住戸が載っていましたね。階数はわかりませんが。これで4680万なら買いでは・・・㎡65万円位なので。

このマンションは4600万未満ぐらいの価格の部屋は買いですよ。
ってのは価格相応ですから。
5000万越えるともうだめですけど。

＞＞１５５
情報お待ちしております。

南東向きで5000万切るなら買いですよね。
まあ、なさそうですけど。

今回は西と2階以下の部屋がメインですかね？

>>158
地下住戸なら、5000万円きるのでは？
たしか、70平米切っていたし

4680万はA棟の4階ですね。イーストの西向き4階より安くないですか？ウエストの方が西向きは前が抜けてますし、広告用のお得住戸ですね！

>>160
早く行かないと売れちゃいそうですね!
スカイティアラはウエスト人気のようですし。

>>161
ウエストが人気というよりはイーストはもう選べる部屋がほとんどないってことじゃない？4680万の部屋はエントランスの真上でみんなに見られるから安いのかも。

>>162
でイースト販売前の議論でもウエストが圧倒してましたよ

>>164
確かに。精神的にも気楽ですしね

>>165
でも、ウエスト
南東高層階がやっぱりいいな。
もう、完売っぽいけどさ。

>>166
眺望、日照、風通し全部入りですしね。
それであの価格なら納得です

ところでスーパーって何が入るんですか？？

ウェストもいいと思いますが、値段と、北側の吹き抜け感から、イーストが良いかなと思ってます。エントランスはウェストですが、４百戸以上が集中するウェストより、イーストの方がゆったりしそうな感じ？リビングの吹き抜け感もイーストに軍配？

>>168
ミニピアゴらしいよ

エントランスの上がまだあるんですね。それも角住戸。

エントランスの上って昔住んだことありますが本当にいいですよ！
下から文句がこないっていう安心感！

4680万は南東側に一番近い日当たりが微妙で眺望も限られる部屋ですね。エントランスの上でもないですよ。モデル行って資料貰ってる人ならすぐわかることですが。

>>173
確かに。角部屋と言っても南東側のドアしかみえないし、風通しも皆無でしょうね。
太陽が嫌いな人にはお勧めです。

>>173
そうなんですか?

イーストの方が、総合的には良いかなと、思いますが。南東部の中高層もうないのですかね？

>>176
ウエストのほうがいいかな。

>>177
南東の高層階があるなら、断然ウエストですね!!中低層階しかないなら、どっちでもいいな。

結局、第三期は値上げしたのか？値下げしたのか？どっちだろう？

>>179
してないようですよ

>>180
なんにも？

まったくらしいですよ。

南側の棟に一番近い住戸ですか
あの並びは、冬はほぼ終日、南側の棟の日陰になっていました
ウエストの西向きの棟は、ウエストの東向きの棟もしくは、タワーパーキングと至近距離で建っているので、廊下側の部屋の日照通風も望めなさそう

みなさん日照、日照っていいますけど、不要とはいいませんがそんなに大事とは思えないですけど。
第一ずっと自宅になんかいませんし。引きこもりの人は家にいるでしょうがカーテン閉めますよね、そういう人。
専業主婦の人で出歩くのが嫌な人はいますけどそういう人もカーテン閉めますよね。
カーテンも大開放するようなオープンな性格の人って、家いないですよね、日中。だって天気がよくて気候もよければ
どこかお出かけしたくなりますもん。
子供達も日中は学校にいくし夕方は部活や塾、友人と遊ぶってことで家にいない。
結局家にいるのは晩飯と寝るだけじゃん。

>>184
そんなあなたには地下住戸をお勧めです。

スカイティアラに死角無し

午前中は児童館で子供を遊ばせ、昼頃友達を家に呼び 一緒にお弁当ランチ。友達を日中呼んでお茶。なんてのをよくするので、やや駅距離があるスカイティアラを折角購入するんだったらうちは眺望と日照が悪い部屋は選ばないと思います。資料は先日届いたので>183さんの情報を参考にしながら見学行ってきます。
>184さんのように価格で前向きに妥協できるのでしたら、お安めの部屋は買いだと思います。
いくらのどんな眺望の部屋があるかわかりませんが、頑張って5500までしか出せない。そのまでの価値があるかしっかり見てきたいと思います。

>>187
5500では眺望日照は期待できそうに無いですね。一期ならまだ可能性あったとは思います。

>>187
日当たりと眺望を満たした部屋は もうなかったと思う。二期で売れちゃったよ。
トプコンが視界に入る部屋しかないよ。
売りに出ていない上層階もあるけど、5500じゃ無理ですね。

>>184
まったく同感です
お天気が良ければ外に出てみたくなりますよね？
でもね「南向き神話」があるから業者は高く売れるらしいです
南向きってだけで１割増しでもホイホイ買ってくれるお客はありがたいんでしょうね

>>187
頑張って5500だとここじゃない方が豊かに暮らせそうに思っちゃいます。マンションは維持費もかかるので余裕を見たほうが良いですよね。

>>190
そんなあなたも地下住戸をお勧めします。

向きはともかく、別棟の日陰になる住戸は嫌だな

184、190さんは住居の本質が分かってないと思います。
南向きが重宝されるのは、人が家にいるときだけでなく、家にいないときに、自然光があたることにより室内を快適に保つ効果があるためです。これにより、専有部分の維持費を抑えられます。そのためには、直射日光があたる真南よりは、日の出が早い東日本では、南東方向の方が望ましいです。

>>194
専有部の維持費って何?

南とか南東は新築でも人気あるんだし
リセールの時にも有利じゃないか
タワマンだと日が強すぎとかあるみたいだけど…

>>195
家具、クロス、カーテン等じゃない？
うちは真南だけど革のソファーがひび割れちゃったし。

>>197
ひどい家だね。普通はそうはならないよ。

そりゃ日陰に住んでりゃならないだろう。
ダイレクトウインドウの南は厳しい。

>>199
真南でもないよ。ソファとかのほうが安物なんじゃないの?

革のソファーはクリームを塗布したりメンテがきちんとできないズボラさんだと、すぐにバキバキになっちゃいます。

>>197
それに加えて、日当たりが悪いと、湿気で床も早く痛んだりしますね。

>>203
今時そんな欠陥マンションないでしょう。24時間換気で問題なしよ

>>194

★マンションは真南向きでない方が良い
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-446.html

>>205
これを見ると、194さんの言う通り、南東がいいということだね。

>>204
南と西または東だと、同じ24時間換気でも痛み具合が全然違うけど。知らないの？

初歩的質問ですみません。スカイティアラは真南の他どんな方角のマンションがありますか？

>>207
知らないよ。だって違わないもん

とりあえず、好きな所を買えばいいよ。
でも、価格が一緒なら南向き高層階を買うんじゃない？
日照を気にしないって言う人は、結局、金がないのをアピールしてるだけみたいですよ。

価格が一緒なら高層階で広い部屋にいきますよ。

>>211
ですよね。

ウエストであればちょうど角度的にも日照レベルが最も優れていますよ。

南向き信仰のおかげで高い値段をつけられるのですから、当然それを否定されたら困る訳で。

>>210
確かに、いい部屋を買いたいけど、お金がない人が自分自身を納得させるために気にしないって言っている気がする。

>>214
でも本質的に大多数の人間って太陽が好きな生き物だと思う。

スカイティアラが駅距離 仕様 地域価格からみて、高い高い！買ったらダメな典型的マンションだ！というネガも、高いからうちじゃ買えないという悲痛な叫びなのでしょう。

個人的な意見は別として、一般的に南向き、高層階が好まれ、価格が高く設定されているのは、日影より日向が好きな人が多くニーズがあることだとおもいますよ。住友さんは高層階でも低層階でもあまり価格は変わりなく。早めにの内に即決した方が有利かと。

向きは日照の問題だけじゃないでしょ。夏は東南風、冬は西北風が吹くから、南向きだと比較的に夏は涼しく、冬は暖かい。
まぁ、知ってるのは当然なことだけど。

くだらないことどころか向きは大事なことだと思うけど。
予算の都合で南向きが買えない人は妥協するしかないんだろうけど。

客観的に言うと南向きがいいって基本的な常識なんだから、非常識じゃない限り、好んで北向きを選ぶ人いないよね。
だから向きの話はこの辺でやめましょう。

>>220
うーん、価格以外で南向きを選ばない理由がさっぱりわからない。

私は前向きですけどね。

買ってしまった。

>>222
日本の常識世界の日常識ってのもあるけどね。南向き信仰もその一つかもね。
それと南向きと言ってもそれぞれの部屋、物件で条件が違うのだから、よく考えた方が良い。自分の経験から言うと、南向き、北向き（タワマン）、東向きに住んだことがあるが、総合的な快適さは南向きの部屋が一番良くなかった。
単純にリビングが南だと居室が北向きになる物件が多いでしょ。そこを、騙されてはいけないよ。

>>225
高いけどいいマンションだと思います。自信を持って！
うちはいい部屋買えないのでうらやましいです。

>>226
そんなことだれでも分かってる。
だから、東日本は南東、西日本は南西がいい。

ウエストの南東向き高層階はすでにほとんど契約済み。中層階はトプコンに被る割には高い。西向きは前が抜けてる部屋が多いけど夏暑い。東向きはイーストとお見合い。さてさてどうしたもんですかね。東向きの高層階がイースト邪魔にならないから良いかなぁ。

>>229
まさに八方ふさがりですね。

>>229
南東はまだ空いてる。急げ!

スーモで4期になっちゃったねぇ。３期は全て売れたのかな？

完売しなくても期はかわるから何とも言えないね。

板橋区はいま旬だろう。レベルがすごい

これだけ高級なマンションが売れるなんて、お金があるところにはあるんですね。

ウェスト、イーストが一部売出ししましたね。ウェストの売出し分は意外と安い？今の時世でこの物件レベルでこの値段、何かマイナス面があるのでしょうか？天気の良い日に現地見にいきましたが、庭園もきれいで、存在感バリバリでしたよ。なかなか良い雰囲気で気に入りました。加賀学園よりこちらの方がコスパが良いですかね？埼京線の朝は結構しんどいですし・・。

地震など震災の時は、ここのような大規模物件だと設備が充実していて安心でしょうね。

>>237
加賀と比べると狭いってところがマイナスですね。
あとは、共用施設が充実してない割にタワーパーキングのせいで管理費と修繕費が高い点もマイナスです。
それから、容積取るために庭をプライベートガーデンではなく公開空地にした点もマイナスですね。
結局、本体価格だけでなく、建物のトータルライフサイクルコストを考えると、コスパが悪いです。

>239

加賀学園は周りにライバルが多く、見劣りするところもあるから新築はともかく中古のリセールは厳しい。
こっちは明らかに地域で一番の物件だから、小豆沢自体の人気が今ぐらいならリセールは固い。

>>241
で、>241は高額になるであろうその部屋を買えるの？

>>240
本当にそうですか？
10年目、15年目のタワーパーキングの修繕費がインパクト効いて、りセールで納得して購入できる層が限定的だと思うが。
ローン+管理費・修繕費+固定資産税が住居費だからね。
その内訳に色はない。

この規模だとタワーパーキングの修繕費なんて微々たるもんですよ。

>>244
じゃあ、なんでこれだけの規模でたいした共用施設もないのに管理費・修繕積立金が割高なのかな？
㎡あたり317円～400円ですよ。
同じ住友のシティテラス加賀は㎡当たり271円。
通常の中規模クラスのマンションで300円が標準なのにスケールメリット効いてないよね。

>>245

管理費が㎡いくらだから、あそこより高い安いと表面だけ見ても無意味だよ。
そういうことを言う人が多いのも事実だけど。
管理委託費、駐車場収入からどのくらい管理費収入に回してるか、日常修繕費の計上など予算はマンションによって違うからね。
うちはここより小規模だけど、管理・修繕積立金は㎡あたり450円くらいだね。

ここの修繕計画はどうなってますか？
タワーパーキングの割に積立金が安いので6年目以降が気になります。

>245

平米あたり450円なら普通でしょう。

大規模マンションの平米あたり管理費は坪単価の1万分の1が相場。
ここだと平米240とか250ぐらい。
一方修繕積立金は国交省のガイドで、平米200円～250円ぐらいが通常。

このぐらいのマンションだと500円ぐらいが最終形ですよ。

最初だから少し安くて300円台中盤になってるんでしょう。
プラウド加賀でも最終形は同じぐらいになるよ
（管理をいい加減にしてお金を減らせば安くはなるけど。）

シティテラスは価格の安いマンションだから、管理費は低水準にしているはず。
その分施設は劣るけど。

>>246
そりゃ、より小規模で㎡単価が高いのは当たり前の話だろ(笑)
450円って、築10年～15年だったらそんなもんだね。
築浅でそれなら高すぎる。変な共用施設でも付いてるんじゃない？
あなたの言う通り、予算はマンションによって違うから、タワーパーキングがあるスカイティアラは高い設定になってるってことだね。
住友の営業が管理費・修繕費が高い理由として言ってた話だからね。

>>248
プラウドシティ加賀の当初設定価格は、㎡いくら？
加賀レジデンスは管理費・修繕費合わせて217だね。
国交省の修積は大規模が前提になってる？