BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

みなさん湾岸タワマン総合スレへようこそ

完売したマンションの検討板でスレチじゃない投稿って一体なに？

ここっていつまで経っても壊れたレコードみたいに同じ謎の絶賛と嘘をついてまでの謎の他物件叩きがされてるんだね
ここを買って楽しみにしてしている人の気持ちを少しは考えなよ

あとSKYZを買って既に住んでいる人の気持ちもね

>>778
同意見

ここの人は有明にはまったく興味ないし、完全に検討対象外。
しつこくからんでこられても対処のしようがない。

比べてスカイズ住民板は平和そのもの。
ネガのスルーが徹底してるからね。

有明は値上がりして無いからお得感はあるよね。
ガーデンシティも、やっと具体化してきたみたいだし。

>>823
これだけの規模だから転職や病気などして、引き渡し１ヶ月前にローン審査で引っ掛かっる人が出ると思うよ。
部屋は選べないけど。

>>805
キャンセルの情報なんて、こんなところに掲載されるんですか？

キャンセル待ち希望の投稿は多いみたいですけど。

抽選で2回連続落ちた。。。

>>826
スカイズの中古が坪単価３４５で売れたからね。
東急は４００超えるって言われてるし。

400は他のエリアでも越えてきてるからね、豊洲も400超えるのは時間の問題でしょ。

KTTも４期で値上げ。それでも売れてる。

都心は600から700まで値上がりしてる。

豊洲は中古人気駅ランキングでも関東４位。
白金、麻布十番、渋谷より上。

ドトールもまだまだ値上げするみたいだしね。

>>833
かなり抽選倍率高かったから。。。

いまのままでいい。
売るわけじゃないから固定資産税は上がらないで欲しい。

>>841
住民の方ですよね。
スカイズは公式サイトなどはないのでしょうか？
中古販売サイト以上に情報がわかるような。

マンションの中古販売サイトって画一的でイマイチ参考にならない。新築販売時のサイトもどっかにとっておいてくれればいいのに。

>>835
逆に銀座６分の豊洲は坪単価４００くらいだと思いこんでたら、実は思ったより安かったという人も多そう。

>>753
検討板で中古物件の状況を批評してるわけなので、なんら問題ないと思います。むしろ販売終了4ヶ月経過にもかかわらず購入者がここに張り付いていることが意味不明であり、存在悪以外の何者でもない。
資産価値を維持したい、自分の判断を正当化したい、手付けを払ってしまったことへの後悔の念を払拭したいが故の超ポジティブ発言は見苦しいので退場を願いたいものです(笑)

>>808
有明も新豊洲も民度はどっちもどっち。都民の多くはそう思っています。
お金があまりないけど、共働きで一生頑張ればどうにか都内に住めるという属性が選ぶエリアが有明と新豊洲。
以上、よろしくお願い致します。

有明と新豊洲、将来性は有明の方がやや上かな。

地震，火事・・・タワーは怖い面もあるね。

２日朝、東京・渋谷区にある恵比寿ガーデンプレイスタワー３８階の飲食店から出火し、
会社員らおよそ１００人が非常階段を使って一時、地上に避難しました。

エレベーター停止はどうにかならんものか？

また張り付きネガが
恥ずかしい言い訳してるんだねー。

入居１年半前で中古販売なんてされてない物件のスレで中古の話がしたいだって？（笑）

湾岸中のタワマンの検討板を
たったひとりでネガってるから、
ここがどこかも分からなくなっちゃったんじゃない？（笑）

>>849
その通りだし、マンコミュさんの対応も早いね。

住民板を「住民じゃない人」って名前で荒らしてるのも普通に違反のはず。

このままじゃこういった匿名掲示板はただ単に世の中に悪意をばら撒きたい人の快楽の温床になってしまう恐れがある。

できれば登録制にしたほうがいいと思う。

特に契約者限定板に、誰でも書き込めるなんてもってのほか。

契約者に成りすまして契約者を貶めようとするネガの横暴が酷すぎる。

東京ワンダフルプロジェクトは独自の投稿制限をかけた住民掲示板を用意しているみたいだから、マンコミュ上の住民板はほとんど部外者が荒らしているだけかもしれないね。
少なくともその可能性はある。

我が家は4倍でしたね。
外れましたけど。。。

中古人気の駅ランキング関東版。
2014年間が発表されました。

豊洲は５位。

勝どきが９位に大幅アップ！
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

価格も昨年と比べてずいぶん上がってるね。

2015年3月までの集計なんですね。
豊洲の中古平均値は築8.8年で6,035万円か〜。
広尾は築14.2年で1億1019万円。

>>860
そのころには湾岸バブルも終わってるって

豊洲って、まだまだお買い得だよね。

>>860
SKYZ住民板によると、36階で好条件のお部屋が＠288で成約しているそうですよ。ベイズの定価と同じくらいですので、もし本当にキャンセル待ちなら今SKYZの大人買いされた方が良いのでは？ベイズ完成時の金利上昇リスクを考えるとキャンセル待ちする理由はないと思いますが。。。少なくとも大儲けは期待出来ないんじゃないでしょうかねー。

スカイズ契約者板に遂に以下警告がありました。

>管理人です。いつもご利用ありがとうございます。特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

やはり、住民でない同一人物が複数人物に成りすまして、スカイズ住民スレを荒らしてたんだね。

「特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言」と明言されてるのでかなり悪質だったのでしょう。

やっぱり安くは買えないのね。。。
とほほ。

>>862
豊洲の中古の平均値は築年数が伸びた上で、６００万円以上上がってますからね。

それは今のアゲアゲバブル市場なら都内のまともな場所ならどこでも当てはまっています。豊洲だけじゃないのであしからず。

パークホームズ豊洲ザレジデンス
第１期３１３戸。
ベイズの第１期とおなじくらいですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/outline.html?sp_viewmode=pc

BAYZは昨年、日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件に取り上げられてましたね。
第１期３００戸。

やっぱりインフレ始まりそうだからか、売れてるね。

明日から、豊洲ではワイン祭りですよ。

>>876
来月はオクトーバーフェスト！

2期からは値上げするんだろうな。。。

>>878
ドトールも明日から値上げですよ

絶賛新築販売中だったのに、豊洲の平均中古価格は前年比１割以上高くなったんだ〜。

しかし　なんで完売した物件のスレに書き込みが続くのだ?

キャンセル待ちの人たちの情報交換??

中古人気ナンバー１は麻布十番か。まあ、豊洲以外であれば唯一検討できる場所かな。レトロと最先端、閑静と賑わいが調和した本当にいい街。

麻布十番はないわー。
豊洲一択じゃん？

豊洲にも代官山や六本木みたいな蔦屋（TSUTAYA）が出来ると最高なんだけどな。
まあスタバと融合したTSUTAYAは有楽町にあるけど。蔦屋くらいの大規模で。

>>885
ベイズは豊洲じゃなくて新豊洲でしょ〜笑

麻布十番の中古価格平均は前年 8220から今回8682。
上がり方は豊洲の方が大きい。

>>886
豊洲にTSUTAYAあるよ。
何で有楽町まで行かなきゃ行けないのでしょうか？

>>887
BAYZは豊洲六丁目だよ。知らないで検討してるの？

>>889
コーヒー飲みながら本が読み放題だから。

スタバとTSUTAYAの融合店が近くにあると集客力はハンパない。有楽町は行列しすぎてて、ほぼ入店はあきらめる。代官山くらいの規模がいいよね。

シーサイドデッキ店ができて豊洲駅周辺のスターバックスは４軒め。

>>885
豊洲には広い空と海と緑があるのが魅力だよね。銀座６分の便利さなのに。

十番と豊洲比較するとか異常だな。

私はスカイズは別邸として買いましたが住居は十番ですよ。景色は気に行ってます。住民のレベルはやっぱりそれなりですね，港区とはだいぶ違うかと思います．基本的に十番住める人は豊洲にガチで済まないのでは？私の周辺にも豊洲をサードとかの別邸として持っている人はいますが．．．都心にずっと住んでいると残念ですが住民票に江東区や足立ナンバーはありえないですよ．

十番は長い歴史の中で洗練された人たちが集まって作った独特の文化と雰囲気、コミュニティがある。昨日一昨日汚染土壌にすべて人工的に作ったすべてにおいて全く深みがない豊洲を都心の一等地と比較するのはちょっとね。お店もいわゆる郊外型店舗しかないしね，所詮郊外です。豊洲は別邸でたまに行くくらいで十分．緑なんてすべて昨日汚染土壌に植えたような植栽だけであれは緑豊かとは言わないと思う。都心部は実は緑がとても多いんですよ．

豊洲ガチ住みの人の勘違いぶりはちょっと残念極まりない感じですね。申し訳ないけどセカンド以下で持っている人は所詮豊洲としか思っていません。

どこに住まいを構えようが自由だし

豊洲がセカンドでもサードでも良いんだけど

ま　そこまで豊洲を嫌ってるのにワザワザ抽選してまでスカイズ購入する感覚が異常だな

>>895
その異常者に対して、鬼の長文返しもまた異常性を感じずにはいられないｗ

ベイズは完売した物件だよｗ
他でやれ

>>901
非検討者用のスレをマンコミュが用意してくれているのにね。

http://e-mansion.co.jp/thread/570701/

非検討者集結の掃き溜めと言われてる

しかし土地の格にこだわるなら、十番はないよ。昔のお屋敷横の低地は、汚物の掃き溜めだよ。十番は特にヤバい。古いお店の面々見れば分かるでしょ。

少なくとも豊洲は、合理的な人が多いよ。

>>903
逆に向こうからも検討板に誘導してるね
>そういうのはそれぞれの検討スレでやればいい。ここは、湾岸タワマン非検討者スレの吹き溜まりだということをお忘れなく

理系が選ぶとどうしても豊洲になる。

>>907
文系なら麻布十番

内陸って言っても西新宿の外れとか、池袋の外れみたいな住めるような環境じゃ無いところ選びそうだよね。

麻布十番の住民も豊洲を検討してるんだね

BRTってできるんですか？

豊洲と麻布を迷ってる人、多いですね。
比較検討対象として有力？

>>912
上の自称麻布住民たちはみんな十番と呼んでるよ？

「十番のおばちゃん」で、さば文化干し定食とか、よく言う。

>>907
そのこころは？

>>912
麻布十番という住所はありますよ。駅前の商店街あたりがその場所。なんか勘違いしてるみたいだけど十番住んでるていっても麻布十番住所だけじゃないよ、南麻布、元麻布、麻布台、三田の一部を含む麻布十番駅、商店街を生活圏とする人達のことだから。住んでる人は十番と呼ぶ人が多いだけ。特に高台の方の戸建、マンションに住んでいるのは日本の中枢にいる人か芸能人みたいなひばかり。パンピーは少ない特別な場所。

まあ、高嶺の華で一生住めない縁遠い超都心の話はやめて、城東の華、豊洲に話を戻しましょう。

>>917
城東というと、江東区城東エリア（旧城東区）を連想させるから、東京東部と言ったほうが適切だと思う。

ここの書き込みって半分以上、麻布住民によるものなのでは？

>>919
なわけないだろ（笑）セカンドでスカイズ持ってるやつが遊びで書きこみしただけだろ。大抵はガチ住み先住民と勝どき住民の争いだよね。たまに新宿69から出張ネガくらいじゃん。

不動産ランクと主なエリア
Aクラス 番町、3Aエリア(青山赤坂麻布)、広尾
Bクラス 代々木上原、代官山、白金台
Cクラス 田園調布、成城学園
Dクラス 目黒区世田谷区の東急小田急沿線
Eクラス 吉祥寺以東の中央沿線
Fクラス 中野区練馬区の西武沿線
Gクラス 芝浦佃など港区中央区埋立エリア
Hクラス 豊洲有明など江東区埋立エリア
Iクラス 墨田区江戸川区など荒川氾濫エリア
Jクラス 足立区など犯罪多発エリア

「セカンドでスカイズ持ってるやつが遊びで書きこみしただけだろ」だって（笑）

自作自演がバレバレすぎて寒い（笑）
大根役者（笑）

広い道路と商業施設、IT系企業を擁し、今後さらなる開発が見込まれる豊洲と商業施設、オフィスビルや名店が共存する六本木・麻布十番・南青山。住民層の近い両地域で比較されている人は多いみたいだね。

>>921
なんかバブル期のランク分けみたい。
戸建てなんて住みたくない…

首都圏主要駅の中古マンション、
リセールバリュー率ランキングでは、
豊洲は２位。

銀座線の外苑前駅など上位12位のリセールバリューは120パーセントを越えてる。
ちなみに勝どきは13位。

豊洲のリセールバリュー率は131.8%。100%を越えてると高く売れる可能性が高いことを示す。

＞925さん
同感です。戸建ては色々気持ち悪いですよね。
10億円で建てた大豪邸も、1円でもいらない。
実際、実家とか処分に困る。

Fクラス以下のエリアは勘弁
まあ東京をよく知らない地方出身者や中国人とか以外はそもそも避けるエリアだが

マンコミュに張り付いてるネガ目的者の吹き溜まりとされてる、新設スレへの誘導だね。

スカイズは豊洲からの住み替えがいちばん多いそうだよ。
結局、豊洲から離れられない。

何においても豊洲が一番。
新しいものは全て豊洲から発信される。
セブンイレブンも豊洲から始まった。
湾岸に関わらず、都心、都内、首都圏、どこを探しても豊洲のマンションに勝るところなど一つも無い。戸建てなんかキモい奴しか住まない。
他地域より下だというのはすべて悪意あるネガの仕業。
みんな豊洲がお前らより上なんだと認めて羨ましがって崇めろ。
豊洲を認めない奴らは管理人さんに通報するぞ。
って事ですね、このスレの趣旨は。

まあ、住みやすいよね。

中古マンション人気の駅ランキングで豊洲は関東５位。

さらに首都圏主要駅の中古マンション、
リセールバリュー率ランキングで豊洲は２位。

完売した物件のスレにまで、
他地域からの嫉妬投稿が繰り返されてるのも頷ける。

まあ、マンコミュにスレ違いだと誘導される訳だよ。嫉妬は検討とは違うからね。

なんでネガってそんなに一生懸命なの？
なんとか自分の立ち位置に幸せな人を引きずり落としたいのかなあ。

ネガに一生懸命になる人生を選ぶよりも、自分の好きな場所に行って、明るく、楽しく、幸せに暮らせばいいのに…

湾岸の中国人が好んで買うマンションは勘弁して下さい。
ディベロッパーは、きちんと購入者の国籍を隠さないで明かすべき。

スカイズ契約者限定板に張り付いてた成りすまし自作自演ネガも悪質な投稿として、マンコミュに追い出されたばかり。

豊洲の中古平均値は築8.8年で6,035万円か。

なら、新築のパークホームズ豊洲を買おうかな…ってなっちゃう。

で、早期完売。

豊洲はこの繰り返し。

パークホームズ豊洲第１期１次の販売数は３１３戸だけど、抽選倍率が高いみたいだから、完売早いかも。

中国人は駅近、都心、豪華タワーがお好き。

待てば坪150万まで暴落するって言ってた。

＞941
でも買えるのは先着物件

嫉妬と悔しがり投稿だけのネガ、寂しい人生なんだろな

>>944
どういう意味ですか？

非検討者は何度注意されたら分かるのかな？
非検討者スレのアドレスはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

管理人さん
ルール通り早めの投稿制限をお願いします。

人気物件のスレなんて、そんなもんだよ。
気にすんな。

スカイズ契約者限定スレからも追い出されたネガ

>管理人です。いつもご利用ありがとうございます。特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

＞946
倍率10倍の部屋は外国人でもあなたでも買える確率は10分の1

先着物件は100％買えるので、10戸欲しい時には10戸買えます。
苦戦して延期延期…そんな物件が急に売れたら、値引きしたかバク買いか、それとも両方

なんにせよ、豊洲が今みたいに激安で買えるのも今年までだからね。

成りすまし自作自演ネガが一斉削除されましたね。

ここと比較してる人も多いパークホームズ豊洲 ザ レジデンス。登録がいよいよ来週だね。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=344

>かなり混み合っていました。おそらくほぼ満席だったのではないでしょうか？モデルルームも多くの方がいて、ゆっくり見るような雰囲気ではなかったです・・・客層としては30代後半あたりのファミリーが多かったように感じます。営業マンの話だと、近隣からの買い替え検討も非常に多いとの事でした。

>やはり、今の豊洲、そして「パークホームズ豊洲 ザ レジデンス」には、それだけの価値があるってことなんでしょうかね？

のらえもん氏のブログによると第一期313戸の平均坪単価は323.5万円とのこと。親切な方ですね。パークホームズ豊洲の評価は良さそうです。
http://wangantower.com/?p=10159

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。さすが三井さん。

>豊洲５丁目も大きな区画割が揃いつつある区画です。この物件は、晴海通りから一本東に入っていて利便性と程よい閑静さを兼ねた物件と評価はしています。

>>958
のらえもん氏のコメントにもあるように第１期で３１３戸は大人気と言える売り出し数。人気があれば高くなるのは道理。

第１期１次を比較すると

パークホームズ豊洲　３１３戸（６９３戸）

ベイズ　３００戸（５５０戸）※７ヶ月で完売

スカイズ　４７０戸（１１１０戸）※９ヶ月で完売

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　３２５戸（９５４戸）

なんか、一つだけ違うエリアのが紛れ込んで無いか？

西新宿は西側エリアだけど都心タワマンという括りでまあいいんじゃない？

江東区がいつから都心になったのやら(笑)

新宿も副都心だし。

都心物件一つもないじゃん。都心への憧憬と極限まで達したコンプレックスはわかるがこのスレは痛すぎる。結局坪単価も３２３と最終的にはどんどん下がった。３５０超えるるんじゃなかったのかな？(笑)

ＫＴＴは総数が１０００以上だけど６４０，ＧＦＴは１０００未満で４８０．

このところ大規模新規売り出しはほぼないというこれ以上ない売主に有利な条件で３１３ってかなりしょぼいと思う。三井は正直こういうなんの特徴もない大衆マンション販売はさっさと終わらせて，業界が注目している物件，ＰＴ晴海の販売を楽しみにしているふしがある．

城東は、亀戸・大島・砂町

辞書から引用しますね

城東
①城の東側の地区。
②東京都の東部地区。江東区・墨田区・江戸川区など。

江東区は城東の筆頭格ですよ。

ちなみに城東とGoogleで検索しようとすると

城東　東京
城東　中国人
城東　江東区

と上位３検索が出てきます

でもそんな豊洲が僕は大好きです

４代前から江東区にいるが、城東と言うと、旧城東区。今の亀戸や大島、砂町（北砂・南砂・東砂）のことを言うんだよ。
大川から横十間川までは、深川。
だから、東京東部を城東とは言わないんだよ。

一斉削除、アクセス禁止になってたネガが復活してきた感じ？完売物件にいつまで張り付いて青春かけてるのかしら？（笑）

このマンションの掲示板って、差別的な書込みとかがいっぱいで、問題あるんじゃない。マンションコミュニティーの存在自体がどうなのかということになりそうなので、問題ある書込みは、禁止した方が良いのでは。

非検討者は湾岸タワマン総合スレへどうぞ。

最初から禁止です。守られてないだけ。

>>986
人種差別的な発言など戦争をもたらしかねない。

マンションと関係なく、地域や特定の団体や施設への誹謗中傷も問題。

城があった時には豊洲は無かったよ。

湾岸ってくくりだと思います。

＞９８４

四代前から住んでいようがネット辞書にそう書いてありますし、城東は江東区含むというのが定義が過半数を超えていますし一般的見解かと思います。

別に差別的ではないんでないかい。豊洲を語るにポジだけでなく、いろんな角度からのネガは大事な意見かと。受け入れられないなら契約者スレにいるべきだと思います。

非検討者は湾岸タワマン総合スレへどうぞ。

国税も警察も管轄が深川と城東で分かれてるから、城東というと江東区の城東エリアだと思う人は区内には多いんだよ。
よそから来た人は、東京東部を城東と言う人が多いかもしれないが、江東区内の人は、城東とは江東区の城東エリアと思っているよ。
ウザいから非検討者は、書き込まないでね。

まあ江東区の人は百歩譲ってそう思ってるんだろうけどそれ以外の都民は江東区は城東だと思ってる人が多数です。「城東　意味」で検索しても辞書では江東区を含むと書いてありますからあなたの４代続く結構なご見解ですが、人々は辞書を信じます。

>>993
スカイズ契約者板でも住民に成りすまして、アクセス元特定までされてる張り付きネガがしつこいですね。
マンコミュがせっかく吹き溜まりを用意してくれたのに。
まったく同じ言い回しの情報操作ばかりで同一人物とバレまくってる。

差別というのは、人種差別的なことを言っているんだよ。日本人の品格が疑われる。書き込んだ本人は、そんなことは無いと言い訳しそうだが。

>>999
日本には人種差別的な発言をする人や出身国によって仲間を差別するような人はいない。

むしろ親切。

おもてなしの国。

匿名掲示板でそんなキャラを演じている荒らしはスルーしましょう。