| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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721
匿名 さん 2015/05/31 14:33:52
千客万来なんて関係なし。あっても行かないだろうし。それより、快適に住めれば良い。
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722
匿名さん 2015/05/31 14:55:03
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723
匿名さん 2015/05/31 14:57:51
>>719
2,000万円も乗っけてますやん
すごいね
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724
匿名さん 2015/05/31 15:00:50
>>723
そんなことないでしょ。
パークシティ豊洲の中古なら、
だいたいその位の差があるだろうけど。
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725
匿名さん 2015/05/31 15:01:44
>>722
坪単価３４５万円の部屋が売れたのだから仕方ないのでは？
業者さんが設定した価格でしょ。
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726
匿名さん 2015/05/31 15:12:28
すみませんが、その値段出すならもっと別の場所かいます。
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727
匿名さん 2015/05/31 15:32:13
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728
匿名さん 2015/05/31 15:45:00
>>724
パークと比較はちょっと無理がありませんか？
あと豊洲にはｻﾞ豊洲タワー、ツインやらSKYZより
優秀なマンション沢山余ってますよ
SKYZはやはりこれらと比較すると立地で劣るよ
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729
匿名さん 2015/05/31 15:51:22
>>725
だから１戸だけ、申し訳ないが主観ですが
高値掴みしたと思う
SKYZ中古の成約は未だ片手程度の成約ですが
総じて300切ってるよ
既に売り出し時より値下げしてきている
売り物も散見されます
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730
匿名さん 2015/05/31 21:06:51
へ？
殆ど300超えてるよ。
345が成約したので、今後はこれが基準になる。
いまは値上がり基調だからね。
インフレも始まってきたら、もう止まらないよ。
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731
匿名さん 2015/05/31 22:20:20
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732
匿名 2015/05/31 22:30:39
買い手がいなければ成約しないでしょ。
どこまで粘れるか面白いね。これから新築のもっと駅近マンションできるのに。
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733
匿名さん 2015/05/31 22:32:45
完売物件への張り付きネガの理由が「中古価格下げたい工作」なのがバレバレになってきたね。
完売したベイズの入居（１年半後）まで張り付くつもり？（笑）
他に安くていい物件があれば、そっちに行ってるはずでは？
ネガがずっとここに張り付いていること、そのものが、ここが完売しても、まだまだ人気なことの証になっちゃうよ？
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734
匿名さん 2015/05/31 22:37:16
スカイズの中古があっと言う間に坪単価３４５で売れるになったのはネガのせいかもしれないね。
さらに、そのせいで豊洲駅近新築の平均坪単価も３３０になってしまったのかも。
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735
匿名さん 2015/05/31 22:42:20
>>732
「買い手がいなければ成立しない？」
「どこまで粘れるか？」
目的がハッキリしすぎてて、恥ずかしくなっちゃうんだけど…
ここに張り付いてるよりも、そっちの駅近物件の検討にシフトしたほうがいいのでは？
「安くして安くしておネガい」の続きもそちらへどうぞ。
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736
匿名さん 2015/05/31 22:44:47
もう、値下がりは無いでしょ。
周りの相場見たら、値上がり傾向なの分かるでしょ？
スカイズは分譲価格が安かったから、今は安値で取引されているけど、実績積みながら値上がりしていきますよ。
安く買いたいなら早めが良いのでは？
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737
匿名さん 2015/05/31 22:46:14
東雲のダブルコンフォートも最初は安かったでしょ？
でも、今は周辺相場に引き摺られて値上がりしてる。
再開発エリアは最初が一番安くて、どんどん値上がりしていくもんなんだよ。
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738
匿名さん 2015/05/31 22:48:53
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739
匿名 2015/05/31 23:07:08
成約しない物件がどうなっていくのか、毎週覗くのが楽しみ★
上がる下がる色々な声があるけどどちらが当たるか。o(^o^)oワクワク
ちょっとでも値下があったらお祭りですな。
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740
匿名さん 2015/05/31 23:07:35
ここを高値で転売したいやつが多いようだね。
こういう卑しい人間にはなりたくないなあ。
結局、埋立地に永住したいやつなんかいないわけだ。
そんな地元愛が芽生えない場所の将来は荒れるのは間違いないな。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-19 19:40:47男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日：2020/07/15
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購入物件
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ベイズタワー&ガーデン（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603110/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600112/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについて、洋室3部屋がバルコニーに面していて明るい。
バルコニーが30平米を超えていて一定の広さを感じる。
管理も各階ごみ捨て場がほどよいタイミングで清掃されている。
期待はずれの点は無し。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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最上階のラウンジがカフェ、レストランになっていて便利。
また最近クックパッドが入って食材を調達できるようになり選択肢が増えた。
残念な点はゲストルームの抽選が高倍率で使いたい時に使えないこと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは選択肢がいくつかあるが最も近くて徒歩10分くらい。
飲食は徒歩5分以内に1件と少ない。
保育園は徒歩1～2分に2件あるので入れると便利。
小学校は徒歩8分程度かかるが信号や車道がないので安全である。
残念な点はスーパーが遠い点。
2年後に改善予定。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめは5分程度だが、有楽町線豊洲駅まで約10分と距離がある。
よい点は豊洲駅まで行くとバスが充実していること。
悪い点は駅距離があること。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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小学校の登下校について、信号と車道が無く安全面での満足度が高い。
また、見晴らしが良いので不審者が潜む場所は無い。
残念な点は僅かだが自転車の交通量が多い。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間管理と巡回、コンシェルジュもあり、安全面では満足度が高い。
また清掃も行き届いているのと、ごみ捨て場の回収頻度が多いこと。
残念な点は管理費が高いところ。
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このマンションの最も良い点
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3方水辺、公園に囲まれ、植栽も凝っていて散歩していても飽きがこないところ。
東京から約5キロ圏内でこれがけの自然に囲まれるエリアは希少である。
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このマンションの最も残念な点
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徒歩10分以内の飲食店が少ないところ。
徒歩約10分のららぽーとまで行けば豊富たが、雨天時などでも行ける3分以内の飲食店が多ければ文句無しだった。
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並行して検討したマンション名
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勝どきザタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
ティアロレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575415/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲周辺の魅力
（※管理担当より）
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