| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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707
匿名さん
ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。
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708
匿名 さん
有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。
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709
匿名さん
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710
匿名 さん
別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。
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711
匿名さん
2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーにはBAYZが選ばれたから、東京ワンダフルプロジェクトで２年連続独占ということだね。
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712
匿名さん
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713
匿名 さん
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714
匿名さん
賃貸需要がないところが、分譲で高値の取引をされるとは思えない。
一生住むならそれでもいいんですかね？
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715
匿名さん
２年連続で東京ワンダフルプロジェクトを選んだモモレジ氏コメント。迷わずベイズだったそう。
>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。
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716
匿名さん
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717
匿名 さん
別に高値で売れる必要全くなし。買い値で売れれば幸運だったな位の感覚。
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718
匿名さん
千客万来が頓挫して戦々恐々なのはわかります。
頑張ってください。
おやすみなさい。
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719
匿名さん
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720
匿名 さん
あんまり、実需の住宅で儲けることばかり考えない方が良い。マンション取引なんてコスト高いし。儲けるなら、他の金融商品の方が、コスト安いのでいいのでは。
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721
匿名 さん
千客万来なんて関係なし。あっても行かないだろうし。それより、快適に住めれば良い。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>719
2,000万円も乗っけてますやん
すごいね
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724
匿名さん
>>723
そんなことないでしょ。
パークシティ豊洲の中古なら、
だいたいその位の差があるだろうけど。
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725
匿名さん
>>722
坪単価３４５万円の部屋が売れたのだから仕方ないのでは？
業者さんが設定した価格でしょ。
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726
匿名さん
すみませんが、その値段出すならもっと別の場所かいます。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>724
パークと比較はちょっと無理がありませんか？
あと豊洲にはｻﾞ豊洲タワー、ツインやらSKYZより
優秀なマンション沢山余ってますよ
SKYZはやはりこれらと比較すると立地で劣るよ
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729
匿名さん
>>725
だから１戸だけ、申し訳ないが主観ですが
高値掴みしたと思う
SKYZ中古の成約は未だ片手程度の成約ですが
総じて300切ってるよ
既に売り出し時より値下げしてきている
売り物も散見されます
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730
匿名さん
へ？
殆ど300超えてるよ。
345が成約したので、今後はこれが基準になる。
いまは値上がり基調だからね。
インフレも始まってきたら、もう止まらないよ。
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731
匿名さん
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732
匿名
買い手がいなければ成約しないでしょ。
どこまで粘れるか面白いね。これから新築のもっと駅近マンションできるのに。
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733
匿名さん
完売物件への張り付きネガの理由が「中古価格下げたい工作」なのがバレバレになってきたね。
完売したベイズの入居（１年半後）まで張り付くつもり？（笑）
他に安くていい物件があれば、そっちに行ってるはずでは？
ネガがずっとここに張り付いていること、そのものが、ここが完売しても、まだまだ人気なことの証になっちゃうよ？
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734
匿名さん
スカイズの中古があっと言う間に坪単価３４５で売れるになったのはネガのせいかもしれないね。
さらに、そのせいで豊洲駅近新築の平均坪単価も３３０になってしまったのかも。
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735
匿名さん
>>732
「買い手がいなければ成立しない？」
「どこまで粘れるか？」
目的がハッキリしすぎてて、恥ずかしくなっちゃうんだけど…
ここに張り付いてるよりも、そっちの駅近物件の検討にシフトしたほうがいいのでは？
「安くして安くしておネガい」の続きもそちらへどうぞ。
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736
匿名さん
もう、値下がりは無いでしょ。
周りの相場見たら、値上がり傾向なの分かるでしょ？
スカイズは分譲価格が安かったから、今は安値で取引されているけど、実績積みながら値上がりしていきますよ。
安く買いたいなら早めが良いのでは？
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737
匿名さん
東雲のダブルコンフォートも最初は安かったでしょ？
でも、今は周辺相場に引き摺られて値上がりしてる。
再開発エリアは最初が一番安くて、どんどん値上がりしていくもんなんだよ。
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738
匿名さん
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739
匿名
成約しない物件がどうなっていくのか、毎週覗くのが楽しみ★
上がる下がる色々な声があるけどどちらが当たるか。o(^o^)oワクワク
ちょっとでも値下があったらお祭りですな。
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740
匿名さん
ここを高値で転売したいやつが多いようだね。
こういう卑しい人間にはなりたくないなあ。
結局、埋立地に永住したいやつなんかいないわけだ。
そんな地元愛が芽生えない場所の将来は荒れるのは間違いないな。
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741
匿名さん
湾岸物件をグルッと回ってきた上で、やっぱりSKYZが良かった！という出戻りネガが騒げば騒ぐほど価格はつり上がっちゃう…
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742
匿名さん
安くして欲しいがためだけに、
本当は欲しくてたまらない物件や
その地域のネガで粘着し続けるのって、
人として心が痛まないのかなあ？
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743
匿名さん
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744
匿名さん
スカイズのリセール広告みてみると、ベイズの共用施設については一切載ってないんだね。
ベイズが完成しないと表記できないのかな？
ということは、ベイズ完成時にもう１ステップあるね。
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745
匿名さん
都内随一と言えるでしょう東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設
屋上スカイラウンジ （ほほ３６０度の絶景）
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー （キャナルと緑が見える）
天体観測ドーム （日本初）
ラウンジ＆バー（湾岸新築最大の広さ）
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート
オリエンタルスイート
ジャパニーズスイート
ミランスイート
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート
キッズルーム
キッズガーデン （湾岸最大）
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
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746
匿名さん
>>729
> 既に売り出し時より値下げしてきている売り物も散見されます
たとえばどこの部屋？
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747
匿名さん
成約した坪単価３４５なんて、まだまだ良心的な範囲の価格だったよね。
護岸開通前、ベイズ完成前の今が買い時なのでは？
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748
匿名さん
>>727
少なくとも匿名掲示板で交渉相手に暴言を繰り返すような輩には売りたくないというのが本音だろうね。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
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753
匿名さん
SKYZ中古価格下げたいネガが、
今日も張り付き頑張ってるね〜（笑）
目的があからさまでつまらないけど（笑）
売りに出してる方々も、そんな行為を繰り返す連中には売りたく無いってのが本音なのでは？
他に行くとこが無いから、完売物件のスレにもう４ヶ月も張り付いてるってのが丸わかりだし（笑）
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754
匿名さん
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755
匿名
>>751
有明は売り物件自体３戸位しかないはずだよ。
オリンピックの中心となる地区だからね。国家戦略特区。ワンダフルとは意味が違うよね。まあ、ある意味、日本で一番の魚、野菜の市場が出来たけどね。これだけボロボロのプロジェクトもそうそう無いだろうね。不動産って怖いね。
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756
匿名さん
有明の粘着宣伝、痛々しいね。
何の話題にもならないし、検討の土台にものらないから他地域の物件で宣伝するしかないか…
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