| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
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682
匿名さん
ここ安かったのに維持費が高い。
維持費（駐車場込）が10万近くかかるようなマンション、
中古になったら資産価値苦しみそう。
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683
匿名さん
維持費なんて管理組合が決めるもの。
管理費を3分の1に減なんてよくある話。
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684
匿名さん
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685
匿名 さん
維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。
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686
匿名さん
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687
匿名 さん
きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。
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688
匿名 さん
ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。
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689
匿名さん
４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？
中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）
どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。
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691
匿名さん
>>612
>美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）美人は一生見てても飽きないですよ。妬みとしか思えない。
眺望は３日で飽きるって粘着ネガは、目的不明だよね。本当に嫉妬なのかな。
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692
匿名さん
>>684
共用施設の管理費なんて数千円だよ。スカイズとベイズでどんだけ戸数あると思ってるの？
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693
匿名さん
１戸あたり６万円出すだけで１億円も集まるのはスケールメリットだよね。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
＞６９２
だとしたら人数多すぎて使えない無駄な施設ってことになる。
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696
匿名さん
ここ維持費高いよ。
豊洲のタワマンの中で一番高いんじゃない？
有明も同じ。不便な場所にあるマンションは無駄な共用設備が必要だから、
維持費が高い傾向にある。
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697
匿名さん
＞６９１
眺望なんて優先順位低いってことでしょ。
駅近の方が重要。
不動産は１に立地。２も３も立地ってことだと思う。
ここはモノレール物件なので、住所は豊洲だけど、
生活は実質、有明と同じなんだよね。
しかも、有明はBRTが通るけど、こっちは完全に陸の孤島。
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698
匿名さん
豊洲から新豊洲方面に歩くとわかるけど、
あっという間に何もなくなり、新豊洲は場末感がすごいよ。
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700
匿名さん
チープな団地で満足なら、豪華なタワーマンションなんて諦めたら？
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701
匿名さん
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702
匿名 さん
まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。
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703
匿名さん
駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。
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704
入居済
エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。
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705
匿名さん
>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。
以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。
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706
匿名さん
モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。
・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）
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707
匿名さん
ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。
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708
匿名 さん
有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。
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709
匿名さん
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710
匿名 さん
別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。
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711
匿名さん
2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーにはBAYZが選ばれたから、東京ワンダフルプロジェクトで２年連続独占ということだね。
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712
匿名さん
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713
匿名 さん
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714
匿名さん
賃貸需要がないところが、分譲で高値の取引をされるとは思えない。
一生住むならそれでもいいんですかね？
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715
匿名さん
２年連続で東京ワンダフルプロジェクトを選んだモモレジ氏コメント。迷わずベイズだったそう。
>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。
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716
匿名さん
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717
匿名 さん
別に高値で売れる必要全くなし。買い値で売れれば幸運だったな位の感覚。
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718
匿名さん
千客万来が頓挫して戦々恐々なのはわかります。
頑張ってください。
おやすみなさい。
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719
匿名さん
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720
匿名 さん
あんまり、実需の住宅で儲けることばかり考えない方が良い。マンション取引なんてコスト高いし。儲けるなら、他の金融商品の方が、コスト安いのでいいのでは。
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721
匿名 さん
千客万来なんて関係なし。あっても行かないだろうし。それより、快適に住めれば良い。
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722
匿名さん
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723
匿名さん
>>719
2,000万円も乗っけてますやん
すごいね
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724
匿名さん
>>723
そんなことないでしょ。
パークシティ豊洲の中古なら、
だいたいその位の差があるだろうけど。
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725
匿名さん
>>722
坪単価３４５万円の部屋が売れたのだから仕方ないのでは？
業者さんが設定した価格でしょ。
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726
匿名さん
すみませんが、その値段出すならもっと別の場所かいます。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>724
パークと比較はちょっと無理がありませんか？
あと豊洲にはｻﾞ豊洲タワー、ツインやらSKYZより
優秀なマンション沢山余ってますよ
SKYZはやはりこれらと比較すると立地で劣るよ
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729
匿名さん
>>725
だから１戸だけ、申し訳ないが主観ですが
高値掴みしたと思う
SKYZ中古の成約は未だ片手程度の成約ですが
総じて300切ってるよ
既に売り出し時より値下げしてきている
売り物も散見されます
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730
匿名さん
へ？
殆ど300超えてるよ。
345が成約したので、今後はこれが基準になる。
いまは値上がり基調だからね。
インフレも始まってきたら、もう止まらないよ。
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