BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

>>617
どんだけ素晴らしくても飽きてしまうものなのか見てみたいので、写真をアップしてもらえませんか？

美人を否定するつもりはない。家の嫁も美人だから。
でも、結婚するなら料理上手だね。

＞眺望が飽きるかどうかはそれぞれだと思うが

それぞれじゃないでしょ。
真理だと思います。

眺望は来客が喜ぶくらいで、
本人は完全に飽きてるね。
洗濯物干すためにベランダに出ることはあっても、
眺望見るためにベランダに出ることは、なくなるでしょう。

人それぞれですよ。

私は美人飽きませんもん。うちの嫁も美人ですし。

美人が好きかどうかじゃないですか？好きなものは飽きませんよ。
ずーっと見ていたいくらいです。

後悔するくらいなら、頑張って美人捕まえて結婚した方が良いよってことです。

じゃないと、「美人なんて３日で飽きる」って自分に言い訳しかできなくなりますよ。

眺望好きならタワーマンション買えば良いし、眺望なんて大事じゃないって人は非タワーにしたら良いのでは？
でも、資産価値は断然タワーだよ。

美人は劣化するが、眺望は劣化しない。

財産として残るのは眺望だよ。
美人は劣化して不良資産になるだけ。

美人は恋人か不倫相手だと良い。
結婚は料理上手が一番。

マンションに例えれば、前者は賃貸や別荘。
後者は分譲。

逆だよ逆。

眺望こそ嫁に相応しい。

まぁ、人それぞれってことですな。

眺望が好きなら、タワーマンションにすれば良いし。
眺望なんてどうでも良いなら、団地型にすれば良いのでは？


でも、資産価値を保てるのは断然タワーだよ。（笑）

資産価値重視なら眺望

眺望：　美人な嫁
免震・制震：　料理上手な嫁

もちろん、美人で料理上手な嫁ならなお良し。

眺望：　カッシーナの家具　：　美人の嫁

免震・制震：　カリモク　：　料理上手な嫁

どっちが好き？
両方？

不倫相手：　　軽井沢の別荘

料理上手な嫁：　　チープな賃貸
美人の嫁：　豪華タワーマンション

なんか、中学生が「もうテレビ飽きた」って言ってるのと似てる（笑）

>>635
カッシーナだけイラン

スタイルは？

タワーの眺望というのは結構重要なんですよ。
資産価値にもそうですけど、カーテンは開けっ放しにできるってこと。

つまり、カーテン開けっ放しにしないなら、眺望いらないんですよ。ほんとに。

カーテン開けっ放しだと、まぁ普通に毎日眺望が楽しめます。
そして、カーテンを閉めると圧迫感を感じるようになるのです。

おそらく、「３日で飽きる」というのはこういう意味じゃないでしょうか？
つまり、「日常になる」「カーテンを閉めると圧迫感を感じるようになる」ってことです。

豪華タワーマンションなんて３日で飽きますよ。
チープな賃貸で十分です。

デブとスリム、どっちが好みですか？

まぁ、人それぞれだとは思いますが。

性格なんて人それぞれ


飽きっぽい人：　　分譲賃貸を２年毎に引っ越し
飽き無い人：　分譲購入


あなたはどっち？

やっぱ車で毎日スーパーなのかな

今はネットスーパーもあるし、豊洲にはスーパー４つくらいあるし困らないのでは？

>>646
皆さん重い荷物をもって２０分歩くのですか？

完売マンションのスレに「眺望は３日で飽きる」ってコンセプトでずっと張り付いてる人ってフリかなにかなの？本当は眺望が大好物なのでは？眺望が良い部屋を安くして欲しいとかかな？

>>648
飽きやすい割には勤勉です！
仕事は面倒くさいが日曜の朝は早くからパチンコ屋に並ぶタイプ

>>649
そういうタイプの男と結婚した美人の奥さんは３日で飽きるとか言われてしまってかわいそう。

>>613
>飽きるか飽きないかより、好きか好きじゃないかで決めた方がいいですよ。美人が好きな人は頑張ってでも美人を選べば良いですし、美人じゃなくても良い人は、誰でも良いだろうからお得にゲットできますよ。好みって、いろいろですから。

自分が好きだって思える気持ちこそが一番大切ですよね。

スカイズで、データセンター側にお部屋が面しているお宅は、お昼もカーテン引いた方がよろしいかと。
娘がデータセンターに仕事でお邪魔したら、丸見えだったらしく、あれはやばいと驚いておりました。
お心あたりの方はご一考下さい。
まあ、見えても平気だから、買ってらっしゃる、余計なお世話と言えばそれまでですが。

眺望3日で飽きるよ。
自分に言い聞かすとか、
そんなんじゃなくて真理。
人間とはそういうものです。
猿なら飽きないかもしれませんが。

眺望が良いSKYZが売れないのはなぜ？
賃貸が埋まらないのはなぜ？

>>655
SKYZは坪単価３４５の部屋も売れたよ

結局、中古の価格を下げたいがための張り付きネガだったんだな。

方角はどちらでもいいらしい（笑）

タワーは眺望重要だよ。
豪華な共有施設も重要。

共有施設は無駄だね。
管理費が高くなるだけ。
エントランスを豪華にしたり、
植栽を充実されたりするのは重要だけど、
プールとか、お荷物でしかない。

ここって、修繕費が上がってくると、駐車場代込みで
維持費10万近く行くんじゃないの？
分譲価格との釣り合いが取れてない。
豊洲駅は遠いし、中古での資産価値は、怪しいね。

まあ、気に入ったの買ったら？

タワーに向いてないのでは？
豪華な共有施設は醍醐味だよ。

>>659
その駐車場だけど駅遠なのに台数が少なくて借りれるかどうかだからその心配はいらないかも。
駅からこんなに遠いのに何考えてるんだろう？
隣や隣の隣はもっと酷いけど。

>>659
駐車場入れて月１０万じゃきかないのでは？
１５万くらいは見ておかないと

>>656
売り物件100くらいに対して１戸でしょ
SKYZ中古は現在まで売り物件に対して５%くらいしか
成約してないはず
賃貸なんかもっと悲惨ですよ

＞６６１
タワー初心者はそうかもね。

オーバーだなー。そういうふうにオーバーに物事を言う人っているよね。そんなマンションどこにあるんだよ。

たぶん、豊洲のタワマンの中で維持費一番高い。

タワマンなんて何処もコストは一緒なんだから、組合で減少させればいいだけだろ。

これから発売する郊外のちょっと人気の街なんかすごく高い。ここの売り出しの値段がすごく安く感じる。売出しの値段で中古売却したら直ぐに買い手が現れる状態なのでいいんじゃない。みんな、ちょっとのキャピタルゲインなんか狙ってないだろうし。快適に住めて、大損しなければいいと思ってるくらいじゃね。

中古売却がどうだこうだや賃貸がどうのこうの言うより、自分の仕事を頑張って収入増やす方がよくないか。将来の考えてもしょうがないことをああだこうだ言うより、自分がコントロールできることに集中した方が良さそう。

>>668
そもそも何でこんなに維持費高いのここ？
金食い虫は植栽?プール?

ある程度のバッファーを持っているらしいよ。ある意味、誠意があるのかもね。

有明とかこことか立地の悪いタワマンは
共用施設命だから、管理費が高くなる傾向にある。

都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」
.
朝日新聞社

やっぱり、最低限は免制振は必要ってことだね。これからは免制振構造が注目かもね。

植栽は金かけた方が良いよ。

安けりゃ良いのなら、チープな賃貸で我慢したら？

ここ安かったじゃん。

いやいや、賃貸団地で良いって人も居るんじゃない？

>>674
住民板より

>免制震マンションは本当に揺れなかったです。スカイズの住民に聞いてみたら判ります。

>ゆっくり小さく揺れた程度です。しかも地震情報放送の後に。震度７でも大丈夫だと確信しました。

やっぱり免震良いね。

ここ安かったのに維持費が高い。
維持費（駐車場込）が10万近くかかるようなマンション、
中古になったら資産価値苦しみそう。

維持費なんて管理組合が決めるもの。
管理費を3分の1に減なんてよくある話。

無駄な設備多いと維持費、悲惨だよね。

維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。

>>685
外廊下はすぐ老朽化するしね

きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。

ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。

４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？

中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）

どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。

>>612
>美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）美人は一生見てても飽きないですよ。妬みとしか思えない。

眺望は３日で飽きるって粘着ネガは、目的不明だよね。本当に嫉妬なのかな。

>>684
共用施設の管理費なんて数千円だよ。スカイズとベイズでどんだけ戸数あると思ってるの？

１戸あたり６万円出すだけで１億円も集まるのはスケールメリットだよね。

>>690
キャンセル待ち、多いみたいですね。

＞６９２
だとしたら人数多すぎて使えない無駄な施設ってことになる。

ここ維持費高いよ。
豊洲のタワマンの中で一番高いんじゃない？
有明も同じ。不便な場所にあるマンションは無駄な共用設備が必要だから、
維持費が高い傾向にある。

＞６９１
眺望なんて優先順位低いってことでしょ。
駅近の方が重要。
不動産は１に立地。２も３も立地ってことだと思う。
ここはモノレール物件なので、住所は豊洲だけど、
生活は実質、有明と同じなんだよね。
しかも、有明はBRTが通るけど、こっちは完全に陸の孤島。

豊洲から新豊洲方面に歩くとわかるけど、
あっという間に何もなくなり、新豊洲は場末感がすごいよ。

チープな団地で満足なら、豪華なタワーマンションなんて諦めたら？

管理費低いところは劣化も早いよ。

まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。

駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。

エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。

>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。

以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。

モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。

・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）

ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。

有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。

>>708
賃貸需要は微妙ですね。

別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。

2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーにはBAYZが選ばれたから、東京ワンダフルプロジェクトで２年連続独占ということだね。

有明もここもゆりかもめまで変らないね。
ゆりかもめ物件。
有明はBRTが通るだけマシ。

生活圏が有明近辺か豊洲近辺かの違いだけ。

賃貸需要がないところが、分譲で高値の取引をされるとは思えない。
一生住むならそれでもいいんですかね？

２年連続で東京ワンダフルプロジェクトを選んだモモレジ氏コメント。迷わずベイズだったそう。

>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。

ハイブリッド免制震など初ものづくし　満艦飾マンション「SKYZ」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014062013...

総合ディベロッパー6社がはじめて手を組む超高層分譲マンション登場
http://openers.jp/article/18645

建物の外観デザインは「東京国際空港（羽田）国際線旅客ターミナル」や「日本橋三井タワー」を手がけたペリクラーク・ペリ・アーキテクツ・ジャパン代表の建築家・光井純氏が担当。共用部のインテリアデザインは、「ティファニー ニューヨーク店」や「フォーシーズンズホテル丸の内東京」のインテリアデザインを手がけたYABU PUSHELBERGが担当したんだね。

別に高値で売れる必要全くなし。買い値で売れれば幸運だったな位の感覚。

千客万来が頓挫して戦々恐々なのはわかります。
頑張ってください。
おやすみなさい。

みなさん坪単価３５５万円の部屋が少しでも値下げするのを待ってるのかな
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

あんまり、実需の住宅で儲けることばかり考えない方が良い。マンション取引なんてコスト高いし。儲けるなら、他の金融商品の方が、コスト安いのでいいのでは。