BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

445さん、少し情報が間違ってますね。
DTは一期売り出しから坪300万半ばから400万超えです。
ただ、階層で価格差を付けてないから、売り出した高層の南はほぼ瞬間的に売れた…同じ値段で下層階を値付けたから、損した気分や決断出来ない人が溢れてネガが騒ぎ立ててるのが実態ですね。その後二期以降でも部屋によっては数百万程度値上げしており、この前の記事です。
つまり段階経て値上げしてきてるが、上げても売れてしまうから強気な値上げをさらにするのでしょう。ちょっとやり過ぎとはおもいますが。
なので待てば下がる理論や下層階売り出しを待つなんてセオリーはここには通用しませんね。
本題スレと関係ない話しですいません。

>>452さん
参考になる情報ありがとうございます。

なんでskyz、bayzの隣にパークアクシス立てたんですかね？skyz、bayzの賃貸は苦戦必至ですね

>>454
もはやパークアクシス事態が苦戦必至です。

>>447
噂だからほんとのことは判らない。

>>454
街を形成する上で賃貸棟は必要だと思います。
ワンダフルの購入予備軍となるよ！

>>457
そうかなあ、今のスカイズの賃貸ダブつき具合からすれば、分譲の方がニーズあるんじゃ。環境は最高だけど交通利便性が悪いから賃貸向きではない気が。このあとベイズの賃貸もでてくるし、これ以上賃貸いらないというのが契約者の多数だと思う

>>459
環境が最高ってなにをしてそういうのかわからないです。千客万来など将来の発展を見越しての開発が今やズタボロ…。
分譲はリスクが高すぎます。

>>460
これだけ、開放感あり、リゾート施設みたいなマンションは他にありませんよ。立地的になにもない新豊洲だからできたわけですし。今後、都心に近いこのような立地で同じレベルのマンション建設は不可だと思います。多少不便な場所だが、唯一の環境を得るには仕方ない。

>>461
少数派だよね
素敵だと思うけど現実的には生活する上で
不便すぎる需要は限られるよね

スカイズの検討板はpart28まで。
で、スカイズは９ヶ月で完売。



ベイズの検討板はpart31まで。
で、ベイズは７ヶ月で完売。



パークホームズ豊洲の検討スレは
販売開始前にpart14だから、
確実にベイズのスレ数を
軽く超えるでしょう。

豊洲の注目度はうなぎ登り。

駅徒歩５分。豊洲にライバル不在のパークホームズ豊洲は激安価格も手伝って瞬間消滅だろうな。

豊洲駅歩11分のBAYZですら、去年の日経のマンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられてましたからね。
パークホームズ豊洲が売れない理由はまるでない。

>>464
まぁパークホームズの方が資産価値は上だよね
それは認めるよ

パークホームズ豊洲の平均坪単価が３３０だと分かった後でも、スカイズの中古は坪単価３４３万円の成約事例が出ている訳だからね。

まさにパークホームズ豊洲はお手頃価格と言えるでしょう。

パークホームズ豊洲のデザインはとてもおしゃれ
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/commonspace.html

まるで豊洲の宝石

新しい豊洲ライフを提案する画期的なレジデンスだね
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/modelroom.html

家族にうれしい、４５の「近い」
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/concept.html

空と海と緑に囲まれた街

TOYOSU
　　×
散歩の達人
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/sanpo/#page=1

パークホームズ豊洲のスレ、盛り上がってますね。

モデルルームは超満員で、かなり高い倍率になりそうとのこと。

豊洲5分は羨ましい。駅近って生きていて得ですよね。

駅近は永遠の資産だからね。

ベイズの永久眺望も良いけどね。
豊洲駅に近いのも羨ましい。

>>302
パークホームズ豊洲への誘導、大成功でしたね。
繰り返されることで、すっかり完売スレらしく静かになりました。

サラリーマンにとっては駅に近い環境が最重要ですが、もっと歳を取ったら駅近よりも眺望や閑静な環境が望まれるようになるのでしょうか。
つまりは転売時もそのような層に需要があるのかどうかが知りたいです。
自分は歳を取ってからこそ駅近が便利だと感じてしまいます。

>>476
若いとか年寄りってのは関係ないでしょ・・・
駅近が有利で駅遠は不利ってのに変わりはないんじゃない？
駅近が350になればここは300、200になれば150になるだけ
佃やPCTみたいなオンリーワン要素があればまた別だけどさ

>>477
豊洲の駅近新築は平均３３０になったよね。
でもスカイズは３４３で売れた。

オンリーワンの魅力を感じる人もいるのでは？

5年後は、環二が東京の都市軸。

環二軸で、将来を考えといたほうが良いよ。

477の論理でいけば、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスは坪単価400になるってことだね。

パークホームズ豊洲ザ レジデンス を徹底解剖
http://zuuonline.com/archives/46419

豊洲について「人気は今後も上昇し、投資価値の高い物件が非常に多い」地区だと書いてあるね。
東京ワンダフルプロジェクトはもう完売だから、残すはパークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの検討のみ。

SKYZの中古という手もあるね。こことかどうでしょう
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

坪単価３５５万円。

坪単価３４３の実績が出たから上げてきたのかな？

榊のオッさんがSKYZとBAYZは坪単価150万円が妥当ってコメント出してきたね。
いや、みんなそう思ってるよ。

>>485
坪１５０万円になったら喜んでもう１部屋買うよ。
是非ともお願い致します。
坪２００万円でもいいです。

オリンピックが終わり、バブルも弾け、リセッション入りすれば供給過剰でもあるマンションは投げ売りされるでしょ。そうなれば坪150も有り得ると思います。

ここが150になるなら、都心部は250になるよ。そしたら都心部買うわ。

局地的に値段下がる事は、通常ありえなく、特定の要因、例えば欠陥が見つかるとかしかないから。

榊さんの意見は個人的な意見、希望であって、ひょっとすると、安値を誘導して、自分だけ儲けようとしているのかも。

誰その人？と思ってブログを見ると、
あやしい広告トークで
高額なレポートを売ってる人の話？

よくマンコミュから誘導してるよね。
話題になれば手段は問わないって感じ。

最近、レポートが売れてないのかな？

ボッタクリ価格のレポートって各所に書いてあるよね。一見さん向けだって。
マンコミュで話題にされると火消し隊がやってきて不自然な擁護をはじめるみたい。

そもそも営利目的のブログなどへの誘導は禁止なのでは？

榊さんは、景況感か改善してる中で1人だけ｢暴落する！暴落する！｣って騒いでいれば、何か自分だけ分かってる感を演出できて注目されるという発想なんでしょう。
それと日本のマンションの値下がりリスクを指摘して、自分が手掛けているバリ島への不動産投資に何とか客を引っ張りたいのでしょうね。

もともと｢スカイズの適正価格は坪150万円！絶対に売れない！！｣って断言して大外ししました（実際は坪250万円であっさり完売）。相場や市場動向を全く把握出来ていないことを誤魔化すために、ひたすら｢いつかは150万円まで暴落しますからー！｣って騒いでるのだと思います。

なんだ、しかも今言いはじめた訳じゃないんだ？
過去に自分の予想が外れた負け惜しみを引きずった上に、強引にでも自分の商売に結びつける？
昔ながらの胡散臭さだなあ。

今や良質で公正なマンション検討ブログを無料で提供している人気ブロガーがたくさんいるのにね。

儲け方の手法が古臭い。

まよた
しくい
たでへ
！きん


まるで落語のネタのような完成度だね。

（続き）

客｢先生！やっぱり湾岸エリアはやめて港区のこの物件にします！駅からは徒歩11分だけど、他は素晴らしいんです。｣
S先生｢おやめなさい。不動産は立地が全て。駅から徒歩10分超のクソ立地の物件は暴落します。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣
S先生｢ところで、遅かれ早かれ暴落する東京のマンションなんか止めて、バリ島に投資しませんか。この土地は儲かりますよ。｣
客｢（うわぁ、草ぼうぼうの土地…。）い、いいですね。ここは駅から徒歩何分なんですか？｣
S先生｢駅？？そんなもんねぇよ！｣

>>497
ネタにレスすんのもアレだけどさ
ここ数年バリだのシンガポールだのって話をよく聞くけど、
胡散臭さがハンパないんだよね・・・
嵌め込みのスキームでも動き出してんのかね？

>>498
シンガポールは東京よりもはるかに不動産の価格が高いのでアレですが、バリ島は微妙ですよね。胡散臭ささが半端ない。

そもそもインドネシアは外国人は土地の所有権を取得出来ないので、現地の人の名義で取得してもらい、その人を契約で縛るっていうスキームだと思うけど、物権的効力と債権的効力は大違いなので、契約を反故にして勝手に売られてトンズラされたらおしまいですからね。その人を見つけ出してインドネシアで訴訟して回収するなんて現実的じゃないですし、そこのところどうやって手当してるのだろうか…。

ちなみに仕事でインドネシアの案件に関わることがありますが、行政の判断でコロコロと法令の解釈が変わりますし、外資に対する風当たりは強いし、一般論として投資先としてはかなりリスキーな国です。

でも坪単価150って現実味あるよね。
オリンピック決まる前までは売れ残ってたんだし。
持ってオリンピックまでってみんな感じてるはずだよ。

>>500
150なら迷わず買いじゃないかな?

>>500
スカイズの一期はオリンピック決定前でしたが、凄まじい勢いで売れてましたよ。確か一期一次だけでも400戸以上売れてたと思います。

坪150は言い過ぎだと思うけど、個人的には参考になる内容の方が多かった。
デベ寄りのコメントをする評論家が多いので、
デベに遠慮なく過激トークする評論家がいて良いと思う。
「朝まで生テレビ」とか公開討論の場で、強気派vs弱気派でバトルしてくれないかな？

完売した後は、高額なレポートを販売する胡散臭いブログへの誘導にまで利用される人気マンションスレ（笑）

ドゥトゥールに続いて、KTTも４期で値上げしたみたいですよ。
値上げラッシュが本格的にはじまるようです。

今週の第１位は『週刊東洋経済』・・・不動産マンション バブルが来る!?

DTの営業がどんどん値上げしてくって語ってますね。

のらは東洋経済 先生は週刊ポスト(笑)

Sの事を信じてる人なんて、もう居ないんじゃない？

はる、のら達がテレビ局社員に悪口言ってるから、テレビにも呼ばれなくなってきてるし。
東洋経済・ダイヤモンドも、Sはもう出さないって言ってるからね。

はる、のらが手を回してる。
去年は税務署関連にも手を回して、結構大変なことになってた。

影響力は前者が絶大

>>506
だから売れてないんよ。
先着だし。
煽って売られても萎えるわ

のらえもん氏のブログのページビューは凄いからね

のらは基本自分が豊洲に住んでて地元の資産価値を下げたくないっていうバイアスがかかってるからね。ある程度間引きして見ないと。

のらえもんさんは「今後新築として出てくるマンションは、今よりも高くなることはほぼ確実である」と明言

3流タブロイド紙に？

>>512
なんでそんな嘘つくの？

豊洲に住んでないのに

影響力なんて、ツイッターのフォロアー数によるのでは？

のらはスカイズ在住だよ。

>Sの事を信じてる人なんて、もう居ないんじゃない？はる、のら達がテレビ局社員に悪口言ってるから、テレビにも呼ばれなくなってきてるし。東洋経済・ダイヤモンドも、Sはもう出さないって言ってるからね。はる、のらが手を回してる。

人気ブロガーみんなに嫌われてるのがSなんだね。

>>517
なぜ嘘を？すぐバレるような

フォロアー数見てごらんよ。
どちらが影響力高いか。

確かにマンコミュ座談会にもまるで呼ばれてない

SKYZの高層階は眺望プレミアムが乗って当然。
気に入った人が居れば坪340付近でも売れるかもしれない。

がしかし、BAYZはそんな要素ないっちゅーの。

ベイズの方が眺望良いですよ。

>>522
スカイズは坪単価３４３で売れてるよ

高額なレポートが売れなくて困ってるS氏をもう虐めないであげて（笑）

必死にマンコミュに張り付いて誘導とかダサいのはよくわかるけど

そりゃ買ったんだから入居するでしょう。

ブログで胡散臭いレポートを高額販売してるダサダサ広告だけでも、どんな人格なのかはよくわかるよ。

ひっかかるひとなんていないから
ひっかかってるのはさくら

>>517
のらえもんさんがスカイズ在住ってどこから得た情報？

のらえもんさんがスカイズ在住だから、スカイズを褒めるだなんて、嘘だったらかなり恥ずかしい情報操作だよな。

>>523
まさにのらえもん氏談

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

>>529
こないだスカイズでのらえもんって書いたTシャツを着た方がいました。
後をつけたら部屋に入っていき、表札にのらえもんと書いてありました。

>>531
そうでしたか、それでは、のらえもんさんが、SKYZに住んでいるのは間違いないですね。
疑ってすみませんでした。

>>524
最高の部屋がな。

平均値は300割ってるから印象操作もほどほどにな。

>>533
のらえもんさんはベイズが好きです。
こないだベイズの工事現場でのらえもんと書いたTシャツを着た作業員の方がお昼にお弁当を食べていました。
水筒にもマジックでのらえもんと書いてありました。
食べ終わると弁当箱と水筒をお腹の四次元ポケットに入れてました。

それは、ドラえもんだろ（笑）

豊洲でワイン祭りするそうです。
先週はパエリア祭り、来週はワイン祭り。
豊洲も賑やかになって来ましたね。

https://retrip.jp/articles/4593/

>>513
高く売ることと売れることは違うよ。
現にドゥトゥールは売れてない。
完成在庫の山になるか値引き販売でエライことになる

ここにきて豊洲晴海勝どき有明の物件が動かなくなったね。
不動産屋に聞いたらまったく問い合わせも来ない物件も多いって。

来年まで持つかな。
中国人はココを複数買ってて引き渡し時に半分売る。そこで利益を出してもう半分は賃貸。でも高値で売れなければ全部手放す。そんな感じ。マンションは住むところじゃなくて単なる投資対象。だから利益が出るうちに売るのは当然だね。

このスレは、平和で楽しい感じで、とてもいいですね。

>>540
Skyzが売れない現状(中古売値アベレージ290万円前後)
を踏まえたら
ここが買値以上で売れるという可能性は
限りなく低い
ここをキャピタルゲイン狙いで買った内外投資家は
間違いなくババをつかんでしまったと容易に予測できるのでは

来週はワンダフルワーフの街開き祭りですね。
楽しみです。

>>543
ワンダフルって冠もうやめて欲しい
恥ずかしいよ
ちっともワンダフルって感じじゃない

>>544
へ？？？
上の人はワンダフルプロジェクトと掛けてワンダフルワーフって言ってるだけで、実際の名称はワンダフルワーフじゃないですよ？？
いかにも住民の方のような書き込みですが、ご存知ないということは住民ではないのでしょうか。

>>537
情報ありがとうございます。
先週はパエリア祭り
来週はワイン祭りですか〜。

７月にはオクトーバーフェストもありますね。

オクトーバーフェスト良いね。
実は豊洲のオクトーバーフェストが一番好きです。

海沿いでビール気持ち良いです。

スカイズ売れてるじゃん。
345万で売れたらしいよ。

スカイズはまだまだ値上がりするだろうから、欲しいなら早めが良いと思いますよ。

>>549
あんた売却益狙いやろ

>>549
逆に最初の売り出しより値下げし始めてるよ
チェックしてみて