BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

スカイズの成約はだいたい３００未満だと売れる感じで、３００超えると反応が鈍いようですね。特別条件のいい部屋がひとつ３４３というのは素晴らしいですが、平均すると今のところは３００弱。大体、その時期に売り出したその他地区物件と上昇率は思ったより差がないのが印象。坪４０－５０の上昇だと短期利益は一応でるけど、大した利益には今のところならないね。

>>41
38です。全くその通り。分譲時、坪220の部屋は坪290では成約しないですね。

スレ違いですが、キャピタルゲートプレイスや富久クロスの未入居中古の成約価格に注目ですね。売り出しは坪400くらいでしょうが、さすがにその値段ではなかなか成約しないでしょう。

300/250＝120%
何処の物件もこんなに値上がりしてるの？

バブルだね。

この時期売り出しの物件はどこでも竣工時２０％増くらいは当たり前だよ。湾岸地区の相場がプラトーまで来たので、都内の上昇率は大体一緒だよね。中には平均で３０-４０%上昇のすごい物件もあるがそういうのは例外的。スカイズも今のところは２０%上昇って感じだね。

例えば、他に20%値上がりしてる物件ってどこ?

キャピタルゲートプレイスは直結なので４００相場もあるかもしれない。３００後半なら確実に売れそうですけどね。富久は平均４００はありえないと思うよ。せいぜい３５０－３６０平均ぐらいじゃないかな。なぜかといえばやっぱり間取りが悪すぎるのと、インフレのデッドスペース祭りなので実際内覧したときに、表記上の広さとのギャップが痛いと思う。ただ、巨大ヨーカードーなどいくつかの便利な商業施設を下駄しているし、敷地が広く植栽や公園、ペントハウスなどの見た目出来次第では雰囲気が凄くよく仕上がれば３００後半平均もありえるかも

月島は他に出掛けるには便利だけど、月島自身に魅力がないよね。それこそ、豊洲に出掛けてるんじゃないのかな。と思うと豊洲が良いと思う。

ＰＣ大崎ザレジデンスも２０％は硬い
ザレジデンス三田は３０％くらい
キャピタルゲートは２０－３０％くらいが見込
池袋ブリリアも２０－３０％
富久は２０－３０％
グランドメゾン白金タワー　２０％

ちょっと前までさかのぼれば
エアクロスタワー　３０％
プラウドタワー白金台　２０－３０％
ＰＨ南麻布レジデンス　３０－４０％
南青山マスターズハウス　３０％
グランスイート麻布台ヒル　３０％

ちなみに元々の単価が高い方が、同じ上昇率でも利益は大きくなる。

かなり盛ってるね。

ほとんど２０％以上は成約してるってこと？

月島買う人って、なにがよくて買うんだろう。中央区だから？

>48
上げてくれたマンションは中古で買わない方が良いですかね？既に割高？?

平均成約で２０％くらいの物件が多いってこと。１０%だと諸経費あるから全く利益でないから、２-３年以内の築浅で売る人はなにか理由がないとない。

割高という意味ではないよ。現在の新築価格からみれば妥当か新築よりは割安感はあると思う。少し前の物件の方が仕様も高いしね。

竹鶴44％値上げ。
始まったんだよ

>>38
>坪343の部屋は眺望考えたら安いですよ。すぐ売れたのは当然。実際にはもう少し高くても売れたと思います。ネガは343でしか売れなかったとネガ材料にすべきです。

なるほど、スカイズが坪単価３４３で売れたからネガが焦ってるんですな。

55-58のいつも連続投稿の豊洲さん。

勘弁して。それブログでやってよ。みんなうんざりしてるからあなたに。

連続投稿してないよ。

竹鶴、44％値上げ。
理由、原材料高騰。