| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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440
ビギナーさん
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441
匿名さん
のらえもんさんはSKYZの平均坪単価を255万円と予想していましたが、「これより10万円以上低ければ、周辺物件を撃沈する勢いになると思います。豊洲の中古パワーバランスも崩れるでしょう。」とまで言い当ててましたね。
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442
匿名さん
>>430
「ドゥ・トゥール」の販売担当者は取材に対して「ゴールデンウイークに入るまでに（1住戸あたり）200万～300万円は価格を上げる予定です。需要はありますから」と言い放ったとのこと。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
ドゥトゥールは駅徒歩９分でも平均坪単価３５０万超え。さらに値上げすると宣言している訳だね。
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445
匿名さん
「ドゥ・トゥール」は当初は平均坪単価300万円台前半で売り出したが、5月下旬から始まる第3期販売では、中低層階でも坪380万円強で売る住戸が出てきそうとのこと。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/
・地上44階建てトライスターデザインのシンボリックな外観。制震、免震を組み合わせたシミズ・ハイブリット免制震システムの採用。地熱や太陽光を利用したエコシステム、敷地の約46％を緑地空間としたランドスケープなどまさに知を結集したプランニングでした。隣接街区の「ベイズ タワー＆ガーデン」との相互利用が可能な、多彩な共有施設も魅力です。
・計画段階で、周辺エリアの生態系調査を実施。固有の自然をランドスケープに活かしています。敷地に植えられる中高木は約2200本にも及びます。実際に万緑の杜を歩くと、リズミカルに植物が配され水辺も設けるなど寛ぎの空間が広がります。こうした自然は、1階のガーデンラウンジなどからも眺められ借景としても楽しめます。
・トライスター型のデザインの特徴として、開口部がワイドになります。結果的に多くの施設は、緑地にワイドに面しリゾート感覚溢れる空間を享受できます。
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450
匿名さん
「スカイズ タワー＆ガーデン」を見学して、マンションの進化をあらためて感じました。良質なストックの形成が、さらに街の魅力を向上する。そうしたサイクルが続くなら「豊洲」がさらに魅力ある場所になっていくのではないでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/450907/2/
・ワイドフロンテージでかつ柱スパンが広いのも「スカイズ タワー＆ガーデン」の特徴です。スッキリとした空間からは、ベイエリア独特の景色が広がります。豊洲や晴海、勝どきエリアのマンション群の景色は圧巻でした。
・43階・44階の高層階に共用施設を設けています。43階には、4タイプのゲストルームを設置。最も広いオリエンタルスイートでも1泊8,000円（定員2名）です。
・44階の最上階には、ビューラウンジが東西に配置。朝陽と夕陽がそれぞれ楽しめます。また、44階からは屋上へもアクセスが可能。360度の眺望が堪能できます。
・屋上には、太陽光パネルが設置されています。ここから生まれるエネルギーは、通常は共用部の電力として、非常時にはサポートステーションの照明などに利用されます。約72時間使用可能な非常用発電機なども設置されており防災面へのサポートも充実しています。
・天体望遠鏡のある天体観測ドームも設置。交流のきっかけとなるような仕掛けが、充実しています。
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452
匿名さん
445さん、少し情報が間違ってますね。
DTは一期売り出しから坪300万半ばから400万超えです。
ただ、階層で価格差を付けてないから、売り出した高層の南はほぼ瞬間的に売れた…同じ値段で下層階を値付けたから、損した気分や決断出来ない人が溢れてネガが騒ぎ立ててるのが実態ですね。その後二期以降でも部屋によっては数百万程度値上げしており、この前の記事です。
つまり段階経て値上げしてきてるが、上げても売れてしまうから強気な値上げをさらにするのでしょう。ちょっとやり過ぎとはおもいますが。
なので待てば下がる理論や下層階売り出しを待つなんてセオリーはここには通用しませんね。
本題スレと関係ない話しですいません。
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453
匿名さん
>>452さん
参考になる情報ありがとうございます。
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454
匿名さん
なんでskyz、bayzの隣にパークアクシス立てたんですかね？skyz、bayzの賃貸は苦戦必至ですね
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455
匿名さん
>>454
もはやパークアクシス事態が苦戦必至です。
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456
匿名さん
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457
住民Ｓさん
>>454
街を形成する上で賃貸棟は必要だと思います。
ワンダフルの購入予備軍となるよ！
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459
匿名さん
>>457
そうかなあ、今のスカイズの賃貸ダブつき具合からすれば、分譲の方がニーズあるんじゃ。環境は最高だけど交通利便性が悪いから賃貸向きではない気が。このあとベイズの賃貸もでてくるし、これ以上賃貸いらないというのが契約者の多数だと思う
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460
匿名さん
>>459
環境が最高ってなにをしてそういうのかわからないです。千客万来など将来の発展を見越しての開発が今やズタボロ…。
分譲はリスクが高すぎます。
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461
匿名さん
>>460
これだけ、開放感あり、リゾート施設みたいなマンションは他にありませんよ。立地的になにもない新豊洲だからできたわけですし。今後、都心に近いこのような立地で同じレベルのマンション建設は不可だと思います。多少不便な場所だが、唯一の環境を得るには仕方ない。
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