東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2015-06-11 00:18:50

所在地:東京都品川区北品川5-3-1
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:53:17

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    >>900
    いえいえ、私はグラスカ見てここを契約しました。
    妻が、グラスカみたいなタワマンが良いよダダこねまして

  2. 902 898

    >>899
    私はNTTの品川区管轄のところに電話し、パークシティ大崎の名前を出して移転の料金を問い合わせました。移転手続きは2000円と10000円の場合があり、10000円の方になると言われました(下記URLご参考ください)。いま品川区の辺りにお住まいであれば移転してもNTT発番の番号は変わらない可能性があり、光電話へ番号ポータビリティが可能です(2000円)。区域外からの引っ越しでNTT発番を希望される場合はNTTが提示する3つの番号の中から選ぶこととなります。一方、NTTをいったん休止して(手続きはやはり2000円)、光電話を新規で契約する場合はご指摘のように指定された03番号を利用することとなりますが、光電話解約と同時にその番号は消滅します。お金をかけても良いのでNTT発番の番号を光電話で長くお使いになりたいということであれば、NTT移転手続き→NTT発番の取得→光電話の契約と番号ポータビリティを使うことにより実現可能です。我が家はそこまでの価値はないと判断し、NTTの休止手続きだけで新規に光電話を申し込むこととしました。ちなみにUCOMです。

    http://faq.web116.jp/faq/show/3060

  3. 903 902

    899さんへ補足です。

    (1)NTT移転手続き(10000円) 電話番号が変わるかは現在の居住地域による。
    (2)光電話を契約し番号ポータビリティを利用(2000円)
    (3)NTTの休止手続きも必要(2000円)

    こうすればプロバイダを変えても、パークシティ大崎(の近く)にいる間はNTT発番の継続利用が可能です。私はUCOM発番を利用して(3)の手続きのみですから、要するに差額は12000円くらいになるということです。

  4. 904 899さんではないが

    >>902,903
    非常にわかりやすいですね。

  5. 905 903

    >>904
    ありがとうございます。厳密にいうとプロバイダーを変えたときには、もう一度番号ポータビリティー料金がかかる可能性が高いです(笑)。いまのNTT発番の番号に愛着があり、引越で番号が変わらない方にはお勧めできる方法です。

  6. 906 匿名さん

    各部屋に設置されている情報分電盤の中にはどのような機器が設置されているのかどなたかご教示いただけますでしょうか?
    インターネットを利用する予定なのですが、宅内だけはギガビットで接続し各部屋同士のPC間でファイルのやり取りをできるようにしたいと考えています。
    しかし過去ログなどを見たところ、既設の機器は100Mbpsまでしか対応していないようなので1Gbpsで通信するにはどの機器を交換すればよいのかわからない状態です。

  7. 907 契約済みさん

    西口にできるパークホームズ大崎、徒歩10分ながら坪単価がここと殆ど変わらないみたいです。
    市況次第でこうも価格が動くものなんですね…。

  8. 908 契約済みさん

    >>861
    パークシティで雇っているなら冗談じゃないですよね
    ただでさえゲートシティ横のエスカレーターと未完成のデッキの管理費を追加で払わなければならないのに

    人件費は格段に高いので、将来の返済計画に影響でる人も出ますよ

  9. 909 契約済みさん [男性 20代]

    >>907

    マンションなんて水物ですからね。今/前の物件も購入時の数年前より坪単価数十万上がって売却できたし。ここもオリンピック前に良い具合に売却できればと思ってます。

  10. 910 匿名さん

    >>908
    追加?

  11. 911 匿名さん

    >>909
    オリンピック前とはもったいない。リニアまで待ってみては

  12. 912 匿名さん

    >>908
    仮に6人ほど交代制で雇用したとしても、人件費は月40万円×6人=240万円を734戸で割った3000円程度。
    高々これだけの金額で、このマンションを買うようなクラスの返済計画に影響が出るわけがありません。

  13. 913 匿名さん

    >>912
    いや、だから追加徴収なんて無いから

  14. 914 匿名さん

    >>912
    しかもなぜタワーだけ負担計算になってんの?
    ここは、商業棟、レジデンス合わせての管理費でしょ。

  15. 915 契約済みさん

    >>912
    例え再開発組合のエリアで予定外の管理コストが発生しても追加徴収はあり得ないことは、入居説明会で三井に確認済みです。

  16. 916 契約者

    >>915
    では誰が払うのでしょうか?

  17. 917 契約済みさん

    >>916
    ご自分で三井に聞いてみてはいかがでしょう?

  18. 918 契約済みさん

    >>916
    管理費のぼったくり度半端ない。
    収支を洗い出して適正額を算出して
    削るよう管理組合は本気出さないといけない。
    …くじ引きハズレメンバーじゃ無理だろうけどな。

  19. 919 匿名さん

    今朝は引っ越し&荷物搬入要員が100人くらいいましたね。
    うちは近いけど引っ越しは来月なのです。

  20. 920 入居前さん [男性 50代]

    さあ、入居もいよいよ秒読みって感じですが、パークシティ、ブライトコアに入るテナントの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。どんなお店が入りますか?

  21. 921 契約済みさん

    長期金利がさらに上げ調子になっています。
    このまま10年国債の利回りが0.5を超えるようだと、7月の金利はかなり要注意かと思います。
    http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

    変動金利や短期固定だけの人はそのままで良いのですが、全期間固定や20年以上の固定金利を組み込む予定の人は、鍵の引渡しを6月に早めてもらえるなら、6月の金利で金消契約しちゃうのも手です。

  22. 922 匿名さん

    >>920
    三井がリリース出してますよ

  23. 923 匿名

    7月も上がりそうだなこりゃ。6月に契約した人は良かったのかも。

  24. 924 入居前さん [男性 50代]

    >>922
    ありがとうございます。
    28店舗の情報が得れました。

  25. 925 契約者

    >>924
    私も探したのですが
    恥ずかしながら見つけられませんでした。
    どこに記載しているかご教授くださいませ。

  26. 926 匿名さん
  27. 927 契約者

    >>925
    東京電力のパットマウント?
    出来れば知識無い中で理想言うなら
    マンションの前に配置せずに
    裏側とかに配置して欲しかったです。
    変わりに郵便ポストがあれば良かった。
    なぜ二つも玄関近くに設置したのでしょうか?

    1. 東京電力のパットマウント?出来れば知識無...
  28. 928 匿名さん

    >>927
    マンション裏側は私有地だからね

  29. 929 契約者

    >>927
    確かに玄関前なら
    黒い箱より
    郵便ポストの方が
    良いですね。

  30. 930 契約者

    >>927
    確かに玄関前なら
    黒い箱より
    郵便ポストの方が
    良いですね。

  31. 931 契約者

    確かに玄関前なら
    黒い箱より
    郵便ポストの方が
    良かったですね。

  32. 932 匿名さん

    >>931
    ポストが好きなのはわかったから(笑)

  33. 933 入居前さん [男性 50代]

    >>925
    Yahoo!で、「パークシティ大崎 オープン」で検索してみて下さい。店舗決定のお知らせがあり、PDFで28店舗の概要がまとめられています。

  34. 934 契約済みさん

    MUJIとGAPの店舗はないでしょうか?

  35. 935 匿名さん

    >>934
    ないです

  36. 936 入居予定さん

    内覧会の際「換気システムはずっとつけていた方がいい」と言われました。
    気密性の高いタワマンではそういうものなのでしょうか。
    でも冷暖房の効率が悪くなりますよね?
    しばらく留守にする間も付けっぱなしの方がいいですか?

    契約前に営業かは「全温度変換型換気システムを採用しているので室内の
    温度を変えずに換気できる」と説明され感心してたのですが、内覧会で
    確認したら「外気で温度は変わる」と言われました。


    もう一つ質問です。

    浴室使用後は黴対策でどうするのが正解ですか?

    1)浴室乾燥機をつけておく(高温)→何時間くらい?
    2)浴室乾燥機をつけておく(送風)→何時間くらい?
    3)浴室のドアを開けたままで部屋の換気システムをつけておく

  37. 937 契約済みさん

    >>936
    それこそ、ここじゃなく営業に聞こうよ。

  38. 938 匿名さん

    >>936
    浴室ドアを閉めたままで部屋の換気システムをつけておく、かな。
    私は全熱交換では無いことを購入前に営業さんに聞きましたよ。スペックを見てもわかりますし。
    実は全熱交換は、熱だけでなく匂いや湿気も回収してしまいます。リビングですき焼きしたり焼き肉したりタバコを吸ったりするとあっという間に全室に匂いが巡ってしまいます。湿気も回収するので衛生面も良くなくて病院ではあっという間に院内感染するので全熱交換は問題になっています。光熱費も高くなります。
    ですので全熱交換で無くて本当に良かったと思います。

  39. 939 入居予定さん

    >>938

    936です。全熱交換はそんなデメリットがあったんですね。
    教えていただきありがとうございます。

    喚起システムは常に付けておきますか?外出時も?
    浴室は使用後必ず乾燥機を付けた方がいいですかね?

  40. 940 匿名さん

    >>939
    今のマンションは築10年くらいになりますが換気は旅行時もつけっぱなしです。
    風呂は換気のみです。最後はワイパーでざっと水気はワイプしますけどね。
    乾燥機は動かしませんが朝にはカラカラになっています。

  41. 941 入居予定さん

    >>940

    ありがとうございます。
    喚起システムは常にオン、浴室は喚起ですね。
    実際に使っている方のお話が伺えてとても参考になりました。

  42. 942 契約者

    もしかして
    この近くに
    ゴミ集積所とかありますか
    青色ゴミ収集車が
    3台も立て続けに
    凄いスピードを飛ばして
    現地を走り過ぎました。
    臭うし、危ない。

  43. 943 匿名さん

    >>942
    ゲートシティに品川区の施設があります。

  44. 944 入居前さん

    制限速度40キロですから・・・
    それでいて超混雑の小関橋前は止まれになっています
    雨の日なんか橋渡るのが怖いです

  45. 945 入居前さん

    都 大崎・方南町・諏訪永山の3地区でモデル事業
    http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150605500037.html

    大崎西口が一気に発展しそうです
    バスターミナルもできれば、スーパーもできそうですね

  46. 946 契約者

    建通新聞とやらはログインしないと続きが読めないので、都の発表のリンクを。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm

  47. 947 匿名さん

    バスターミナルができるとなんでスーパーができるんですか?
    長距離バスですよ。浜松町みたいなやつ。

  48. 948 匿名さん

    >>946
    そんなに広くないですね。
    バスターミナル作ったらオシマイみたいな広さです。

  49. 949 契約者

    今週末はお祭りですね。
    神輿は目の前通るのでしょうか?

  50. 950 匿名さん

    >>945
    大崎駅の目の前の再開発となるとものすごい価格になりそうですね。坪500万円とか?

  51. 951 匿名さん

    ほぼ目の前に袖ヶ崎町会の神輿が鎮座してありますが、当マンションは小関町会ですね。
    目の前を通りますよ。

  52. 952 契約者

    梅雨の6月
    地元の祭りと同じ日に
    運動会を開催する
    日野学園
    なぜでしょうか?

  53. 953 入居前さん

    >>948
    今あるフットサル場やつけ麺屋を巻き込んで再開発するのではと思います。
    バスセンターは二階建てにするのではないでしょうか。

    高速出入り口もすぐで、駅から直結ですし、
    ショッピングモールなどできれば立派な観光スポットとなります。

  54. 954 契約済みさん

    >>953
    無理そうだけど、出来たらいいね。

  55. 955 契約済みさん

    >>953

    自分の住む街が観光スポットになるのは嫌です。
    前にららぽができればいいという意見もあったけど、
    ショッピングモールができると渋滞も酷いし駅も混みます。
    便利で暮らしやすいこと=観光スポットではないでしょう。

  56. 956 契約者

    横須賀線が通れば良いな
    お台場、神奈川、埼玉、羽田までの
    アクセスが抜群
    欲いえば、せっかく大崎通過している
    横須賀線が停車すれば
    東京駅、千葉方面も網羅出来て、
    残すは六本木や飯田橋の縦ラインのみ

  57. 957 入居予定さん [女性 40代]

    シーグフィルムの例の問題で、三井さんに貼ってもらえないということで自分で業者を探しましたが、ネット検索でビビッドという会社を探しました。シーグよりも高い3Mのフィルムを貼ってもらって、デザインテックの約半額でした。対応も良かったのでおすすめします。

  58. 958 匿名さん

    >>953
    つけめん屋は営業再開しましたか?

  59. 959 契約済みさん

    六厘舎のことかな?

  60. 960 契約済みさん
  61. 961 匿名さん

    ショッピングモールとか何寝言をいってるの?

  62. 962 入居前さん

    店頭で@tcomヒカリ を勧められました。
    入居説明会では3社の紹介しかなかったので実際繋がるか心配ですが
    フレッツ光が入っていれば大丈夫との事。
    安くて速いとの説明でしたが遜色ありましたら教えて下さい。
    尚スマホが方角や階層により電波が届きにくい場合対策はありますか?

  63. 963 匿名さん

    百貨店なら日本橋,新宿まで出ればで済むし.大崎には何もないから買った,という人もいるという認識も持ってほしい.

    「ららぽ♪」なんて言ってるやつは豊洲のマンションでも買えばいいじゃん.あそこは上京者がホイホイに引っかかった感じの集合体だろ.


    あと,「成城石井」とかいうやつも同類で,ゴディバでもなんでも高級店が出店しすぎで陳腐化してきてる.わざわざ大崎に作られてもいまさらという感があって,上記ホイホイっぽい

    これも品川のクイーンズか紀伊国屋,恵比寿の石井あたりで買い物すれば済むという.

  64. 964 匿名さん

    内覧会の時に電波確認しなかった?

    今住んでるタワーマンション(2009年ごろ建築)は,各住戸内にドコモのアンテナみたいなものが設置されてる

    このマンションがどうだか知らないが
    https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/

    こういうソリューションは各社あるはず.

  65. 965 匿名さん

    >>963
    成城石井は高級店じゃないだろ

  66. 966 匿名さん

    高層階はソフトバンクは繋がりがイマイチでした。ドコモとauはどうでしたか?
    いずれのキャリアも何か対策を取らないとダメそうでしょうか?

  67. 967 匿名さん

    >>965
    ライフよりは若干高級ですよ

  68. 968 契約済みさん

    モデルルーム跡地って何になるのでしょうか?
    情報教えて下さい。

  69. 969 匿名さん

    >>900
    やっぱり、グラスカさん、出入りしてたんだw

  70. 970 匿名さん

    今朝も早くから大塚家具のトラックがたくさん搬入に来てました。

  71. 971 契約済みさん

    >>968
    モデルルーム跡地、マンションなんじゃない?
    あの広さなら、三井はなんらか容積率緩和してもらって
    タワー建てられるんじゃないかな?

  72. 972 契約済みさん

    >>971
    モデルルーム跡地、大きいの建って欲しくないなあ。

  73. 973 匿名さん

    >>972
    40階建ての予定です。ただし規模は400戸と細いマンションになりそうです。
    隣のDIKマンションと合わせて再開発できればさらに規模が大きく出来るのですが。

  74. 974 匿名

    >>973
    高さは、同じくらいですね。北側の展望が残念だね。

  75. 975 契約済みさん

    大崎は変化が続きますね。落ち着くのは五年後くらいでしょうか。

  76. 976 契約済みさん

    >>973
    それ、どこ情報ですか?

  77. 977 契約済みさん

    三井の営業は言っていませんでした。
    そのソースはとこですか?

  78. 978 匿名さん

    >>975
    大崎は25年くらいに常に工事が続いています。西口含めると10年はまだ続くのでは?

  79. 979 匿名さん

    >>977
    地元民です。地元情報ですが、以前へ大崎の再開発計画ということで三井不動産のホームページに完成予想図と共に載ってましたよ。なぜか今は削除されたようですので計画が変わったのかもしれませんけど。

  80. 980 匿名

    それよりも、ソニービル跡地のが気になります。

  81. 981 契約済みさん

    ソニービル跡地は元々何かが建つと説明済み。
    でもモデルルームは三井が土地を抑えているのにうちは何も説明がなかった。
    営業からモデルルーム跡地について販売時に説明あった方いる?

  82. 982 匿名さん

    三井が土地を抑えているってどういう意味?
    借りてるだけでしょ。

  83. 983 匿名さん

    平成5年6月に開発協議会が発足した4-1街区では、隣接する「DIK地区」との一計画二事業の推進に向けた検討が進められています。

    あそこは22年も前からぐだぐだやってますよ

  84. 984 匿名さん

    >>981
    販売時に担当営業(日土地)からは、将来モデルルーム跡地に、ここと同規模のマンションが建設予定って言ってましたよ。

  85. 985 契約済みさん

    日土地の担当者といつ話したんですか?
    うちは聞いてないなあ。
    三井の担当者としか話してないからか。
    眺望への影響が気になる。

  86. 986 入居前さん

    三井が土地を開発予定しているのに
    眺望が変わる可能性を説明されないまま
    買ったんですか?
    それはお気の毒。

  87. 987 契約済みさん

    北西角の眺望が遮られる予定というのは価格に反映されているはず。
    ただし同じ高さになるとは知らなかったわ。

  88. 988 匿名さん

    >>981
    最初にモデルルームに行ったときに、跡地はマンションになるって聞いたけど。

  89. 989 入居前さん

    聞かされてないなんて三井の不手際。
    仕事できない野郎だな。
    眺望大事だろ。

  90. 990 契約済みさん

    先日御殿山ハイツに、自転車が歩道走行で入って行くのを見ましたが
    ソニー通りの方から来る場合は、逆走になるので歩道しか通れないんですね。

    朝の通勤時間帯に帰りたい住民とかどうするんでしょうね。

  91. 991 匿名さん

    >>990
    バイクと同様に普通に車道を走れば良いのでは?

  92. 992 匿名さん

    本日初出勤、目黒川くせえ!
    マンション前はくさくない!
    よかった!

  93. 993 匿名さん

    >>985
    第1期1次の時点で営業からモデルルーム跡地は将来マンションが建つって聞いていたし、北西角は予めマンションが建つ事を織り込んだ値付けにしてるとも言ってたよ。

  94. 994 匿名さん

    >>993
    それより手前のソニー五号館の方が気になるね。

  95. 995 契約済みさん

    >>991
    では、御殿山ハイツの皆さんにご指導お願いします。

  96. 996 匿名さん

    >>995
    それは品川警察にお願いしてください。
    03-3450-0110

  97. 997 匿名さん

    >>995
    警察に頼みなよ。
    これは彼らの仕事

  98. 998 匿名さん

    >>990
    逆走?一方通行でしたっけ?
    先日っていうのは、再開発前のはなし?

  99. 999 契約者

    入居間近でも
    テナントは動きが無く寂しいですね。
    これだけ期間が余裕あったのに
    リーシングは難しいということですかね
    つまりは商売が難しい立地という判断かな

  100. 1000 匿名さん

    >>999
    釣りなのか!?
    テナントがいつ開業するか知ってれば、そんなアホな書き込みしないと思うけど

  101. by 管理担当

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ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸