物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>>900
いえいえ、私はグラスカ見てここを契約しました。
妻が、グラスカみたいなタワマンが良いよダダこねまして
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902
898
>>899
私はNTTの品川区管轄のところに電話し、パークシティ大崎の名前を出して移転の料金を問い合わせました。移転手続きは2000円と10000円の場合があり、10000円の方になると言われました(下記URLご参考ください)。いま品川区の辺りにお住まいであれば移転してもNTT発番の番号は変わらない可能性があり、光電話へ番号ポータビリティが可能です(2000円)。区域外からの引っ越しでNTT発番を希望される場合はNTTが提示する3つの番号の中から選ぶこととなります。一方、NTTをいったん休止して(手続きはやはり2000円)、光電話を新規で契約する場合はご指摘のように指定された03番号を利用することとなりますが、光電話解約と同時にその番号は消滅します。お金をかけても良いのでNTT発番の番号を光電話で長くお使いになりたいということであれば、NTT移転手続き→NTT発番の取得→光電話の契約と番号ポータビリティを使うことにより実現可能です。我が家はそこまでの価値はないと判断し、NTTの休止手続きだけで新規に光電話を申し込むこととしました。ちなみにUCOMです。
http://faq.web116.jp/faq/show/3060
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903
902
899さんへ補足です。
(1)NTT移転手続き(10000円) 電話番号が変わるかは現在の居住地域による。
(2)光電話を契約し番号ポータビリティを利用(2000円)
(3)NTTの休止手続きも必要(2000円)
こうすればプロバイダを変えても、パークシティ大崎(の近く)にいる間はNTT発番の継続利用が可能です。私はUCOM発番を利用して(3)の手続きのみですから、要するに差額は12000円くらいになるということです。
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904
899さんではないが
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905
903
>>904
ありがとうございます。厳密にいうとプロバイダーを変えたときには、もう一度番号ポータビリティー料金がかかる可能性が高いです(笑)。いまのNTT発番の番号に愛着があり、引越で番号が変わらない方にはお勧めできる方法です。
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906
匿名さん
各部屋に設置されている情報分電盤の中にはどのような機器が設置されているのかどなたかご教示いただけますでしょうか?
インターネットを利用する予定なのですが、宅内だけはギガビットで接続し各部屋同士のPC間でファイルのやり取りをできるようにしたいと考えています。
しかし過去ログなどを見たところ、既設の機器は100Mbpsまでしか対応していないようなので1Gbpsで通信するにはどの機器を交換すればよいのかわからない状態です。
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907
契約済みさん
西口にできるパークホームズ大崎、徒歩10分ながら坪単価がここと殆ど変わらないみたいです。
市況次第でこうも価格が動くものなんですね…。
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908
契約済みさん
>>861
パークシティで雇っているなら冗談じゃないですよね
ただでさえゲートシティ横のエスカレーターと未完成のデッキの管理費を追加で払わなければならないのに
人件費は格段に高いので、将来の返済計画に影響でる人も出ますよ
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909
契約済みさん [男性 20代]
>>907
マンションなんて水物ですからね。今/前の物件も購入時の数年前より坪単価数十万上がって売却できたし。ここもオリンピック前に良い具合に売却できればと思ってます。
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910
匿名さん
-
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911
匿名さん
>>909
オリンピック前とはもったいない。リニアまで待ってみては
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912
匿名さん
>>908
仮に6人ほど交代制で雇用したとしても、人件費は月40万円×6人=240万円を734戸で割った3000円程度。
高々これだけの金額で、このマンションを買うようなクラスの返済計画に影響が出るわけがありません。
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913
匿名さん
-
914
匿名さん
>>912
しかもなぜタワーだけ負担計算になってんの?
ここは、商業棟、レジデンス合わせての管理費でしょ。
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915
契約済みさん
>>912
例え再開発組合のエリアで予定外の管理コストが発生しても追加徴収はあり得ないことは、入居説明会で三井に確認済みです。
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916
契約者
-
917
契約済みさん
>>916
ご自分で三井に聞いてみてはいかがでしょう?
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918
契約済みさん
>>916
管理費のぼったくり度半端ない。
収支を洗い出して適正額を算出して
削るよう管理組合は本気出さないといけない。
…くじ引きハズレメンバーじゃ無理だろうけどな。
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919
匿名さん
今朝は引っ越し&荷物搬入要員が100人くらいいましたね。
うちは近いけど引っ越しは来月なのです。
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920
入居前さん [男性 50代]
さあ、入居もいよいよ秒読みって感じですが、パークシティ、ブライトコアに入るテナントの情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。どんなお店が入りますか?
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921
契約済みさん
-
922
匿名さん
-
923
匿名
7月も上がりそうだなこりゃ。6月に契約した人は良かったのかも。
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924
入居前さん [男性 50代]
>>922
ありがとうございます。
28店舗の情報が得れました。
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925
契約者
>>924
私も探したのですが
恥ずかしながら見つけられませんでした。
どこに記載しているかご教授くださいませ。
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926
匿名さん
-
927
契約者
>>925
東京電力のパットマウント?
出来れば知識無い中で理想言うなら
マンションの前に配置せずに
裏側とかに配置して欲しかったです。
変わりに郵便ポストがあれば良かった。
なぜ二つも玄関近くに設置したのでしょうか?
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-
928
匿名さん
-
929
契約者
>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。
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930
契約者
>>927
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良いですね。
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931
契約者
確かに玄関前なら
黒い箱より
郵便ポストの方が
良かったですね。
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932
匿名さん
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933
入居前さん [男性 50代]
>>925
Yahoo!で、「パークシティ大崎 オープン」で検索してみて下さい。店舗決定のお知らせがあり、PDFで28店舗の概要がまとめられています。
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934
契約済みさん
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935
匿名さん
-
-
936
入居予定さん
内覧会の際「換気システムはずっとつけていた方がいい」と言われました。
気密性の高いタワマンではそういうものなのでしょうか。
でも冷暖房の効率が悪くなりますよね?
しばらく留守にする間も付けっぱなしの方がいいですか?
契約前に営業かは「全温度変換型換気システムを採用しているので室内の
温度を変えずに換気できる」と説明され感心してたのですが、内覧会で
確認したら「外気で温度は変わる」と言われました。
もう一つ質問です。
浴室使用後は黴対策でどうするのが正解ですか?
1)浴室乾燥機をつけておく(高温)→何時間くらい?
2)浴室乾燥機をつけておく(送風)→何時間くらい?
3)浴室のドアを開けたままで部屋の換気システムをつけておく
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937
契約済みさん
>>936
それこそ、ここじゃなく営業に聞こうよ。
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938
匿名さん
>>936
浴室ドアを閉めたままで部屋の換気システムをつけておく、かな。
私は全熱交換では無いことを購入前に営業さんに聞きましたよ。スペックを見てもわかりますし。
実は全熱交換は、熱だけでなく匂いや湿気も回収してしまいます。リビングですき焼きしたり焼き肉したりタバコを吸ったりするとあっという間に全室に匂いが巡ってしまいます。湿気も回収するので衛生面も良くなくて病院ではあっという間に院内感染するので全熱交換は問題になっています。光熱費も高くなります。
ですので全熱交換で無くて本当に良かったと思います。
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939
入居予定さん
>>938
936です。全熱交換はそんなデメリットがあったんですね。
教えていただきありがとうございます。
喚起システムは常に付けておきますか?外出時も?
浴室は使用後必ず乾燥機を付けた方がいいですかね?
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940
匿名さん
>>939
今のマンションは築10年くらいになりますが換気は旅行時もつけっぱなしです。
風呂は換気のみです。最後はワイパーでざっと水気はワイプしますけどね。
乾燥機は動かしませんが朝にはカラカラになっています。
-
941
入居予定さん
>>940
ありがとうございます。
喚起システムは常にオン、浴室は喚起ですね。
実際に使っている方のお話が伺えてとても参考になりました。
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942
契約者
もしかして
この近くに
ゴミ集積所とかありますか
青色ゴミ収集車が
3台も立て続けに
凄いスピードを飛ばして
現地を走り過ぎました。
臭うし、危ない。
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943
匿名さん
-
944
入居前さん
制限速度40キロですから・・・
それでいて超混雑の小関橋前は止まれになっています
雨の日なんか橋渡るのが怖いです
-
945
入居前さん
-
-
946
契約者
-
947
匿名さん
バスターミナルができるとなんでスーパーができるんですか?
長距離バスですよ。浜松町みたいなやつ。
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948
匿名さん
>>946
そんなに広くないですね。
バスターミナル作ったらオシマイみたいな広さです。
-
949
契約者
今週末はお祭りですね。
神輿は目の前通るのでしょうか?
-
950
匿名さん
>>945
大崎駅の目の前の再開発となるとものすごい価格になりそうですね。坪500万円とか?
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951
匿名さん
ほぼ目の前に袖ヶ崎町会の神輿が鎮座してありますが、当マンションは小関町会ですね。
目の前を通りますよ。
-
952
契約者
梅雨の6月
地元の祭りと同じ日に
運動会を開催する
日野学園
なぜでしょうか?
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953
入居前さん
>>948
今あるフットサル場やつけ麺屋を巻き込んで再開発するのではと思います。
バスセンターは二階建てにするのではないでしょうか。
高速出入り口もすぐで、駅から直結ですし、
ショッピングモールなどできれば立派な観光スポットとなります。
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954
契約済みさん
-
955
契約済みさん
>>953
自分の住む街が観光スポットになるのは嫌です。
前にららぽができればいいという意見もあったけど、
ショッピングモールができると渋滞も酷いし駅も混みます。
便利で暮らしやすいこと=観光スポットではないでしょう。
-
-
956
契約者
横須賀線が通れば良いな
お台場、神奈川、埼玉、羽田までの
アクセスが抜群
欲いえば、せっかく大崎通過している
横須賀線が停車すれば
東京駅、千葉方面も網羅出来て、
残すは六本木や飯田橋の縦ラインのみ
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957
入居予定さん [女性 40代]
シーグフィルムの例の問題で、三井さんに貼ってもらえないということで自分で業者を探しましたが、ネット検索でビビッドという会社を探しました。シーグよりも高い3Mのフィルムを貼ってもらって、デザインテックの約半額でした。対応も良かったのでおすすめします。
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958
匿名さん
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959
契約済みさん
-
960
契約済みさん
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961
匿名さん
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962
入居前さん
店頭で@tcomヒカリ を勧められました。
入居説明会では3社の紹介しかなかったので実際繋がるか心配ですが
フレッツ光が入っていれば大丈夫との事。
安くて速いとの説明でしたが遜色ありましたら教えて下さい。
尚スマホが方角や階層により電波が届きにくい場合対策はありますか?
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963
匿名さん
百貨店なら日本橋,新宿まで出ればで済むし.大崎には何もないから買った,という人もいるという認識も持ってほしい.
「ららぽ♪」なんて言ってるやつは豊洲のマンションでも買えばいいじゃん.あそこは上京者がホイホイに引っかかった感じの集合体だろ.
あと,「成城石井」とかいうやつも同類で,ゴディバでもなんでも高級店が出店しすぎで陳腐化してきてる.わざわざ大崎に作られてもいまさらという感があって,上記ホイホイっぽい
これも品川のクイーンズか紀伊国屋,恵比寿の石井あたりで買い物すれば済むという.
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
高層階はソフトバンクは繋がりがイマイチでした。ドコモとauはどうでしたか?
いずれのキャリアも何か対策を取らないとダメそうでしょうか?
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967
匿名さん
-
968
契約済みさん
モデルルーム跡地って何になるのでしょうか?
情報教えて下さい。
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969
匿名さん
>>900
やっぱり、グラスカさん、出入りしてたんだw
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970
匿名さん
今朝も早くから大塚家具のトラックがたくさん搬入に来てました。
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971
契約済みさん
>>968
モデルルーム跡地、マンションなんじゃない?
あの広さなら、三井はなんらか容積率緩和してもらって
タワー建てられるんじゃないかな?
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972
契約済みさん
>>971
モデルルーム跡地、大きいの建って欲しくないなあ。
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973
匿名さん
>>972
40階建ての予定です。ただし規模は400戸と細いマンションになりそうです。
隣のDIKマンションと合わせて再開発できればさらに規模が大きく出来るのですが。
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974
匿名
>>973
高さは、同じくらいですね。北側の展望が残念だね。
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975
契約済みさん
大崎は変化が続きますね。落ち着くのは五年後くらいでしょうか。
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976
契約済みさん
-
977
契約済みさん
三井の営業は言っていませんでした。
そのソースはとこですか?
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978
匿名さん
>>975
大崎は25年くらいに常に工事が続いています。西口含めると10年はまだ続くのでは?
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979
匿名さん
>>977
地元民です。地元情報ですが、以前へ大崎の再開発計画ということで三井不動産のホームページに完成予想図と共に載ってましたよ。なぜか今は削除されたようですので計画が変わったのかもしれませんけど。
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980
匿名
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981
契約済みさん
ソニービル跡地は元々何かが建つと説明済み。
でもモデルルームは三井が土地を抑えているのにうちは何も説明がなかった。
営業からモデルルーム跡地について販売時に説明あった方いる?
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982
匿名さん
三井が土地を抑えているってどういう意味?
借りてるだけでしょ。
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983
匿名さん
平成5年6月に開発協議会が発足した4-1街区では、隣接する「DIK地区」との一計画二事業の推進に向けた検討が進められています。
あそこは22年も前からぐだぐだやってますよ
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984
匿名さん
>>981
販売時に担当営業(日土地)からは、将来モデルルーム跡地に、ここと同規模のマンションが建設予定って言ってましたよ。
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985
契約済みさん
日土地の担当者といつ話したんですか?
うちは聞いてないなあ。
三井の担当者としか話してないからか。
眺望への影響が気になる。
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986
入居前さん
三井が土地を開発予定しているのに
眺望が変わる可能性を説明されないまま
買ったんですか?
それはお気の毒。
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987
契約済みさん
北西角の眺望が遮られる予定というのは価格に反映されているはず。
ただし同じ高さになるとは知らなかったわ。
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988
匿名さん
>>981
最初にモデルルームに行ったときに、跡地はマンションになるって聞いたけど。
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989
入居前さん
聞かされてないなんて三井の不手際。
仕事できない野郎だな。
眺望大事だろ。
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990
契約済みさん
先日御殿山ハイツに、自転車が歩道走行で入って行くのを見ましたが
ソニー通りの方から来る場合は、逆走になるので歩道しか通れないんですね。
朝の通勤時間帯に帰りたい住民とかどうするんでしょうね。
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991
匿名さん
>>990
バイクと同様に普通に車道を走れば良いのでは?
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992
匿名さん
本日初出勤、目黒川くせえ!
マンション前はくさくない!
よかった!
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993
匿名さん
>>985
第1期1次の時点で営業からモデルルーム跡地は将来マンションが建つって聞いていたし、北西角は予めマンションが建つ事を織り込んだ値付けにしてるとも言ってたよ。
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994
匿名さん
>>993
それより手前のソニー五号館の方が気になるね。
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995
契約済みさん
>>991
では、御殿山ハイツの皆さんにご指導お願いします。
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996
匿名さん
>>995
それは品川警察にお願いしてください。
03-3450-0110
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997
匿名さん
-
998
匿名さん
>>990
逆走?一方通行でしたっけ?
先日っていうのは、再開発前のはなし?
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999
契約者
入居間近でも
テナントは動きが無く寂しいですね。
これだけ期間が余裕あったのに
リーシングは難しいということですかね
つまりは商売が難しい立地という判断かな
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1000
匿名さん
>>999
釣りなのか!?
テナントがいつ開業するか知ってれば、そんなアホな書き込みしないと思うけど
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