物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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701
692
>>694
世の情勢と銀行の政策に生み出される金利。本来は逆らえないこの部分を自力で相殺することにより、損した気分も幾らか解消されると思いまして。その月の金利なんて自分達だけの問題ですから、自己満足が得られればいいんですよ (笑)。
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703
契約者
>>689
このひと性格悪そう。ダンナがこの書き込み知ったら何て思うかな。捨てられたらどうやって生活するのかな。
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704
契約済みさん
>>699
例えば3年時点で長期金利が上昇し始め、今後もどんどん上がる見通しが付たとします。変動金利であれば、金利が大きく上がる前に長めの固定に簡単に変更が可能です。5年の固定に入ってしまっていたらどうですか?
そう言うことなのです。
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705
匿名
金利が下がった場合、5年固定が足かせになる。かなり低金利だけどね。変動のみ-1.7優遇とかあるかもよ
個々の金融機関について熟読して判断しましょ。
未来のこと誰にもわからん
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706
契約済みさん
>>698
まあ不慮の事故や八大疾病が起きたら、
保険で家族が一生生活できるようにした上で
キャッシュで買えてますので大丈夫です。
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707
匿名
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708
匿名さん
>>699
その五年固定というのは、固定というよりも変動の性格が強いですね。
当初引き下げ5年固定の強みというのは、利子割合が多い初期に元金をできるだけ返しちゃえというところ。
固定期間が終わったら結局は優遇利率を考えると変動を選ばざるを得ない。
また、固定は国債と、変動は政策金利と連動してるからそのような金利差が生じます。
短期で転売するのなら、五年or十年固定選んでさっさと元金返しちゃう。永住するなら、長期固定にするか変動で繰り上げ頑張るかのどちらかと。
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709
匿名さん
>>706
いやいや、そういう話じゃなくて、住宅ローン単体で考えた際にキャッシュで買うのは今はもったいないという話です。
キャッシュで買うのはローン組めないお爺さんか、社会的信用が低く好条件で借りれない場合のみです
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710
匿名
ローンの無い地権者は生活水準高そうな。ウマー('。O `)
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711
匿名さん
>>700
ホンマもんの金持ちほどセコいという事実を知らないか!?
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712
契約済みさん
>>699
5年固定にも2種類あるのをご存知でしょうか?。最初の5年間の金利を大きく優遇し、6年目からの引き下げ幅が少し落ちるタイプがあり、これは当初の金利が変動金利より低くなります。ただし6年目からは0.1%ほど優遇が不利になるので最終的に変動とどちらが得かは微妙になってきます。金利タイプの変更に関しては変動の方が柔軟なため、トータル判断で変動を選択するという人もいるでしょう。
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713
契約済みさん
>>706
もっと視野を広げろや!
相続税タワマン対策で、キャッシュリッチな富豪は決してローン何か組まねぇーんだよ!
あえてローン使わない、いや使う必要が皆無の人間も世の中にはいるんだよ、おっさんよ!
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714
契約済みさん
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715
匿名さん
>>713
相続税対策って(笑)
そんなもん知ってるわ
ただ、今回の話は30代でキャッシュで買いました(ドヤっ
という話でしょ。どこが相続税対策なのか教えてよ、博学のオニーサン。
まさか、自分の寿命が45までで10歳の子供の相続税対策の為になんて言うんじゃないだろうね。
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716
匿名
ローン組と非ローン組で立場か違うから互いに相手の気持ちを汲み取り接しましょ
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720
契約者
>>713
お金はあっても、ローンは組めない人もいますしね。
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721
契約済みさん
金があっても相手を配慮できない言い方しかできないような人間は、残念ながら確実にどこかに歪みがあり、自分の知らないところで大きな損失が生じているのをたぶん知らないんだろうな。
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722
入居前さん
>>721
それでも金を持ってる奴が人生の勝者。いくら綺麗事並べても、駄目なのよぉーん、お兄さん。
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723
契約済みさん
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724
入居前さん
>>723
この糞暑い最中、風邪でも引いたか?
いや、何とかは風邪なんか引かないはずなんだが・・・・・
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725
契約済みさん
同じ山手線内の超大型開発で、
比較されていた11月引き渡しの、富久クロスは賃貸完売のようですね
2週間後に引き渡しの当タワーに圧勝です
ニューシティにエラい人がゴメンナサイしてデッキ作ってもらわないと困ります
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726
働くママさん
最近ドラマで「若くして成功した人がタワマンのペントハウスに住んでる」設定が出てきますね。
そういう人は攻撃的で負けず嫌いで自己顕示欲が強く、相手の気持ちを考えず人を見下した言い方
をする。。。。
一連のトゲトゲしたやり取りを拝見してると、あながち誇張ではないのかも?と寒々しい気持ちに
なってしまいます。
そんな人はごくごく一部であることを祈ります。
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727
匿名さん
>>726
みんなアーバンドックパークシティ豊洲に住んでる設定のやつですね。
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729
契約済みさん
港南とか芝浦のペントハウスならわかりますが、
わざわざ品川区を選びますか
まあ荒らしでしょう
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730
契約済みさん
私のまわりにも当マンションに引越す友人がいますが、
とても穏やかで親切な方です。
この掲示板でトゲトゲしく書いている方は、入居者のごくごく一部で
何となく家族がいない方なのかなと、流して読むしかないですね
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731
契約済みさん
レジデンスは一時賃貸募集出てなかったと思ったんですが、
7件募集してますね
キャンセルが出たんでしょうか
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732
契約済みさん
レジデンスは前から賃貸出ていました。
レジデンスも駅近、将来デッキ繋がれば価値が上がるので、押さえておいて正解の物件でしたね。
パークシティ全体で価値を上げていきたいですね。
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733
契約済みさん
タワー2件目のリセールでしょうか
中層階が追加になってます
もうすぐ契約なので皆さん悩んでるようですね
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734
契約済みさん
>>732
繋がっても20年後とかだと、もう住んでいないかも知れませんし
川沿いの歩道に下ろすつもりもないようですし
いっそのこと撤去した方が見た目もいいのではないでしょうか
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735
匿名さん
>>730
ほとんど契約者以外なので気にしないように。
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736
匿名さん
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737
契約済みさん
通勤時間帯だけでも小関橋を通行止めにできないものか
二人で交通整理やってたけど危なかった
あの交通整理、永久にやるつもりなんだろうか
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738
匿名さん
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739
契約済みさん
そう言えば、もともと小関橋は車が通れませんでしたね。
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740
匿名さん
結局、一人が消されるような投稿連発したということなのかな?
どちらにせよ、これで一発アク禁だろうし平和になりますね。
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741
契約済みさん
今日現地に行きましたが、既に鍵を持って出入りしている住人の方がいました。
それに、引っ越しのトラックも3台停まっていました。
引き渡しは6/15からだと思ってましたが、既に入居されてる方はどのような方なんでしょうか?
地権者さんですか?
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743
契約済みさん
>>736
デッキがつながるまでは動きなさそうです
駅徒歩6分は普通にゴロゴロありますから
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744
匿名さん
>>741
地権者様の寛大なる権利変換条件により我々は入居させていただけるわけだからな。一歩下がるのは当然のこと。
菓子折りも忘れずにな。
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745
契約済みさん
9月になってスーパーやオシャレな飲食店がオープンしたら一気に賃貸も掃けるだろうね。それまで早くなくなってしまうかもしれないけど。
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746
西口住民
>>660、661さん
>>>映画館、若者などが集まってくるようなアミューズメント施設
大崎にはもともと2009年までは劇団四季のキャッツシアターとクラブセガがありましたので、もし西品川の教習所跡地にできても驚くことはありません。
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747
契約済みさん
>>745
通勤が非常に厳しくなるグランドオープン前に契約できなければ塩漬けになるという可能性もあります
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748
>>746
本文:
>>746さん
映画館とかアミューズメント施設を大崎に整備するということは今後の開発計画に変更がありそうですね。西品川教習所跡地、旧ソニー本社、ソニー五号館、D4−1街地区、、、など色々
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749
契約済みさん
10月の転勤シーズンになると賃貸は一気に埋まってしまうので、今は地権者住居を割安価格で借りられる最後のチャンスですね。地権者住居が全て借りられてしまった後は、こんなバーゲン価格では賃貸には出てこないですから。
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750
入居前さん
そうですよね。これだけ共用施設が充実した利便性も良い新築マンションがこの安い賃料で借りられるのは羨ましいです。
こんな賃料で借りられることがわかってたら買わなかったかもf^_^;)
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