【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

>>627
月末まであと少しですが、どこの銀行でしょうか？

＞626

＞タワーマンションの快適性は全てがつつがなく動いていることが前提ですからね。

重みのある言葉です。そうなんですよね。
そうじゃなくなった時のことを想定しておかないと。
ある程度は分った気になって腹をくくっててもいざそうなった時どうなのか。
家族で話し合っておくのも大事、というのも本当にその通りだと思いました。

我が家の場合、火災旋風と、地下鉄での被災リスクを考えると、大崎の再開発地域のタワマンとなりました。

>>630

それで何故、大崎になるのでしょうか?

>>618
個人賠償特約はコスト対効果が非常に高い保険なので、１億以上で長い期間かけておいた方が良いと思いますよ。管理組合で２年目以降継続になるかも分かりませんし。ちなみに初年度の５０００万円加入って、これって管理費に含まれてるか、もしくは修繕費から充当されるとか、そんな仕組みなんですかね？

>>631
630じゃないけど、再開発という先進の防火防災対策、地下で被災する確率の低い交通路線。という感じなのでは？

大崎駅に何故地下鉄がないか知ってますか？

反対運動があった　川があるから&昔は需要が見込めなかったから

>>630

どういうロジック?

今朝の日経新聞に出てましたね
　三菱東京ＵＦＪ銀行は住宅ローン主力の10年固定型の最優遇金利を６月から0.05％引き上げ、年1.25％とする。引き上げは２カ月ぶり。住宅ローン金利は２月に過去最低の1.1％まで低下し、その後はやや上昇基調にある。

各行そろって利上げ ちょいだけど

>>620
決まってないですよ。
ま、実質は管理会社が裁量で決めるでしょうから1期は心配無用で払ってくれるでしょう。
2期以降は内規が出来るかも知れませんが。

>>633
それなら地下鉄以外の路線がないところを避ければいいだけで、地下鉄がないところをあえて選ぶというのがよくわからんね。

>>634
需要がないから

>>637
10年固定が主力という記事も興味深いけど、いずれにしても＋0.05%止まりだと助かる。自分の関係する固定金利が0.1%以上上がるようなら、借入額を少し微調整しちゃおうかと。

単純に３０００万円を３０年で借りるとすると、０．１％金利が上がると５０万くらい利息が増える。

>>635
反対運動などない。目黒川の下に地下鉄作れない何てことはない。

反対運動はないですよ 計画がないんだから反対も賛成もない

金利はさっさと繰り上げ返済すれば気にしなくて大丈夫ですよ。
マンションは子孫に土地を残せないのがちょい寂しいですよね

入居が7月下旬とか8月以降なのに、6/15〜17の間に鍵の引き渡しを受ける予定の方はいますか？。

当然といえば当然なのですが、鍵をもらってしまうと、住んでない期間でも日割計算で管理費、修繕費、駐車場料金が発生します。この点について入居説明会で担当によって説明が不足していたケースがあったようです。入居まで時間があるのに、なんとなく三井の提示した6月中旬に鍵をもらう予定になっている人は引き渡し日を遅延させることも可能です。

>>646
突然どうしました？
私は入居日が早まると聞いた時から、担当営業から鍵の引き渡しは6月でも7月でもどちらでも良いと聞いてましたよ。
そりゃ当然でしょ。引き渡しが早まったのは、三井の都合なのですから。

>>647
特に駐車場の契約がいつからなのか、あやふやなままだったんですよね。マンションの鍵の引渡しと同時に契約が開始するという書類上の明記はなかったですし、サインした書類の複写ももらえませんでした。駐車場は別の管理会社が運営している場合もあるので、今更ですが改めて聞いてみた次第です。私の場合比較的早い段階で入居するので問題ないのですが、仮に遅い入居でも危なく6月に鍵をもらってそうな流れではありました(笑)。

>>648
私は7月半ばの引っ越しですが、6月に鍵もらいますよ。
引っ越さなくても、荷物がくる前にやるべき事がおおいんです

>649
荷物の搬入とかありますしね。個々で明確な事情があれば全く問題ないです。

でもさ、勘違いして他のマンションとかをを見下したり、権利主張ばかりるす肥やしとかいそう。

はいい？

スレ間違いだな。

リハウスのリセール物件、苦戦していますね。

>>654
4階北向きはしょうがない。それよりも北側ペントハウスどうなりました？

>>654
マックのハンバーガーじゃないんだから不動産は動くに時間かかるのは普通だよ。そのうち売れるべ。

>>656
でもたまにハンバーガー並みの早さで成約する物件もありますよね。

品川区長に、頑張って欲しいですね！
http://biz-journal.jp/i/2015/05/post_10133_entry.html

不動産は１カ月単位ですからね
値下が始まる前に成約してほしいですね

　658さん

＞＞＞映画館、若者などが集まってくるようなアミューズメント施設。。。。

要らないです。街が汚くなります。

>>660
東口じゃなく、西口でしょ。作るとしたら

昨日からマンション前の歩道の通行ができるようになりましたね。

西口もタワーマンション計画がこれから進むので、アミューズメント施設を作る土地はないですよね。
私も大崎には不要だと思いますけど。

>>663
軽井沢のようにアウトレットモールはダメですか？
バス便増やしたり、子供遊ばせる水道橋のアソボーノみたいの用意して、親はゆっくりショッピング。
品川駅からひとえき

>>664
それも要らない

まあでも住民とオフィスワーカーのみの需要しかないと継続的な発展、更新は困難。出来たときが最高であとは古びるのみ。

大崎は静かに熟成していく街となり、ごちゃごちゃしたアミューズメントは品川や新駅あたりにできればよい。

だいたい映画館って発想が古すぎるよね、上映館は産業として衰退してんのに。
何か作るんなら斬新なのを頼む。

>>668
個人的には、大きな公園が欲しいですね。

>>668
客が来ないんじゃ再投資できないから熟成なんかせず古くなるだけだよ。

マンションの南西一階にはなにが入るんでしょうか？

>>671
ジムと音楽教室じゃないの？

大崎にしたのは、品川や五反田に比べ静かだったからだけど、別の言い方だと「栄えてない」とか「目立たない」となる。。。
まあ、仕方ないし、その通りだと思う。
けど、そこが気に入ったんだよねー。

>>673
山手線はぐるっと回っているからマンションから品川と五反田は隣の駅だが歩いていける範囲だから大崎栄なくてもいいんでないの？

ジェクサー大崎いいですね

>>675
あそこは週末混むからな～

関係ない話だが、ソニー シャープ 東芝は大丈夫なの？倒産寸前ですよね？

関係ない話なら他でお願いします。

6月の固定金利は0.1%UPとやや残念な結果に。

>>680
ややというか、結構残念な感じです。

うちはギリギリまで迷って結局変動にしました。住宅ローン減税のために多めに借りてるので残高が大きいうちは金利が低い方が良いと考えました。
でも複数のアナリストが2020年にかけて長期金利は徐々に上がっていくと予想しているので固定が正解なのかもしれませんね。
7月引き渡しで長期固定の皆さんは金利が下がると良いですね！

>>682
アナリストの言うことなんか信じられんよ

ちなみにみなさん世帯年収はいかほど？
うちは一馬力1300万なので確実に平均以下だと思ってます。

固定金利はしばらく上がるかもしれませんね。2月や5月の最底辺は捕らえられませんでしたが、それでも十分恵まれた低金利かと思いますよ。問題はいつ変動金利が2.475%から動くかでしょうね。

>>684

自慢？

>>684
平均がどんなものかは知りませんが、少なくとも我が家よりは大分少ないですね。
なぜこんな事聞きたいのか知らないけど

>>686
住民主婦って？
ここは契約者限定スレッドですよ。
契約者を偽るつもりが名前を変え忘れたんですね。

>>681
0.1%くらいであれば、開始早々100万とか200万の繰り上げ返済をかませば、金利上昇分の利息はだいたい相殺できちゃいまっせ。

>>692
別に相殺したいと考えてないのでは？
何か損した気分になるのが嫌なだけで

>>691
「シッシッ」などとあえて荒らすようなことを本物の契約者は書かないですよ。

>>693
そうですね。
運用しようよ。儲けられるよ。

素人の質問なのですが、
固定は変動より金利が高いと思っていましたが、
5年固定までは変動より安い金利なんですね。
なぜ？
それでも皆様5年固定より変動を選択します？
ちょっと高くても将来を見越して
10年固定にします？
5年固定よりお高い変動にします？
皆さんのそこらへんの理由付けに興味があります。
猿にもわかる説明よろしくお願いします。

>>694
世の情勢と銀行の政策に生み出される金利。本来は逆らえないこの部分を自力で相殺することにより、損した気分も幾らか解消されると思いまして。その月の金利なんて自分達だけの問題ですから、自己満足が得られればいいんですよ (笑)。

>>689
このひと性格悪そう。ダンナがこの書き込み知ったら何て思うかな。捨てられたらどうやって生活するのかな。

>>699
例えば3年時点で長期金利が上昇し始め、今後もどんどん上がる見通しが付たとします。変動金利であれば、金利が大きく上がる前に長めの固定に簡単に変更が可能です。5年の固定に入ってしまっていたらどうですか？
そう言うことなのです。

金利が下がった場合、5年固定が足かせになる。かなり低金利だけどね。変動のみ-1.7優遇とかあるかもよ
個々の金融機関について熟読して判断しましょ。
未来のこと誰にもわからん

>>698
まあ不慮の事故や八大疾病が起きたら、
保険で家族が一生生活できるようにした上で
キャッシュで買えてますので大丈夫です。

多額の借金は怖いですよね

>>699
その五年固定というのは、固定というよりも変動の性格が強いですね。
当初引き下げ5年固定の強みというのは、利子割合が多い初期に元金をできるだけ返しちゃえというところ。
固定期間が終わったら結局は優遇利率を考えると変動を選ばざるを得ない。
また、固定は国債と、変動は政策金利と連動してるからそのような金利差が生じます。
短期で転売するのなら、五年or十年固定選んでさっさと元金返しちゃう。永住するなら、長期固定にするか変動で繰り上げ頑張るかのどちらかと。

>>706
いやいや、そういう話じゃなくて、住宅ローン単体で考えた際にキャッシュで買うのは今はもったいないという話です。
キャッシュで買うのはローン組めないお爺さんか、社会的信用が低く好条件で借りれない場合のみです

ローンの無い地権者は生活水準高そうな。ｳﾏｰ('｡O `)

>>700
ホンマもんの金持ちほどセコいという事実を知らないか!?

>>699
5年固定にも2種類あるのをご存知でしょうか？。最初の5年間の金利を大きく優遇し、6年目からの引き下げ幅が少し落ちるタイプがあり、これは当初の金利が変動金利より低くなります。ただし6年目からは0.1%ほど優遇が不利になるので最終的に変動とどちらが得かは微妙になってきます。金利タイプの変更に関しては変動の方が柔軟なため、トータル判断で変動を選択するという人もいるでしょう。

ローン組と非ローン組で立場か違うから互いに相手の気持ちを汲み取り接しましょ

金があっても相手を配慮できない言い方しかできないような人間は、残念ながら確実にどこかに歪みがあり、自分の知らないところで大きな損失が生じているのをたぶん知らないんだろうな。

同じ山手線内の超大型開発で、
比較されていた１１月引き渡しの、富久クロスは賃貸完売のようですね
２週間後に引き渡しの当タワーに圧勝です

ニューシティにエラい人がゴメンナサイしてデッキ作ってもらわないと困ります

最近ドラマで「若くして成功した人がタワマンのペントハウスに住んでる」設定が出てきますね。
そういう人は攻撃的で負けず嫌いで自己顕示欲が強く、相手の気持ちを考えず人を見下した言い方
をする。。。。

一連のトゲトゲしたやり取りを拝見してると、あながち誇張ではないのかも？と寒々しい気持ちに
なってしまいます。
そんな人はごくごく一部であることを祈ります。

>>726
みんなアーバンドックパークシティ豊洲に住んでる設定のやつですね。