物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
>>440
ほほう、どこが間違いだらけなのかね?
自称契約者さん(笑)
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442
契約済みさん
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443
匿名さん
>>442
シミフのマンションの影響だわ。その位わかって
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444
契約済みさん
これだけ部外者が多い契約スレも珍しいでしょうが、ギャラリーも相当数いると思われ、リセールが楽しみです。ここを買ってほんとうに良かったです。
まずはこの街での生活を楽しみにしています。
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445
匿名さん
>>444
多分、契約済みにしてない人を部外者って思ってるんだろうけど、多分ほとんど入居者予定者だと思います。自分を含めて
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446
契約者
>>445
そんなことで判断するわけないでしょう。
ほとんど入居者予定者の根拠こそないわ。
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447
契約済みさん
>>412
契約者が、処構わずバチバチ撮っての載せるよりは、限定的なのでまし。
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448
匿名さん
ほとんど契約者だろ。被害妄想激しすぎ。私は入居予定ではない、賃貸がきちんと決まるかが気がかり。ここまで賃貸回すライバルが多いとは想定していなかった。
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449
匿名
>>413
スタバと本屋はあっても、一緒にできるわけではないので、六本木や西口のようにはならないでしょうね。
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450
匿名さん
>>448
あんだけ地権者が住戸確保しといて予想外はないでしょ。
まあ、ご愁傷様としか言いようがない。
賃料も安めに設定されちゃってるし
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451
契約済みさん
これから住んで大崎の生活を享受する群と、いきなり賃貸/売却する群では、同じ契約者でも境遇が全く違う。
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452
契約済みさん
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453
契約済みさん
私は近隣住民ですが、大崎には雑貨屋さんがなくていつも五反田や恵比寿まで出ていたので、無印にはすごく期待していたので残念です。マンションの1Fの店舗もメゾンカイザーのようなおしゃれなパン屋さんを期待していたのですが、店舗一覧には見当たらなくて正直がっかりしています。でも、スタバやALOHA TABLEが業務棟の1Fのオープンテラスとして入ったとしたら、かなり雰囲気も良くなっていいですね!マンションの1Fも店舗スペースが2つになった分スペースも広くなったので、MyGymあたりが入るのでしょうか?子供向け施設は業務棟の人たちには用はないですからね。
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454
匿名さん
>>451
とはいえ近隣だけだいぶ綺麗になったが大崎に住む気にはならないので予定通り賃貸で回すよ、気長にみます。地権者多いから当たり前というがそれにしても多いと思うよ。普通は地権者でも住む人が多数だし、売却組もいるからね。この割合は本当に誤算だった。まあ、2年くらいすれば落ち着いてくるとは思うが、賃貸回しが多いと長期的にも賃料相場には正直マイナスだがまあしょうがない。物件自体にはまあまあ満足しているので。
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455
匿名さん
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456
契約済みさん
>453
今回のテナント発表にマンションは入ってないよ。
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457
匿名さん
>>454
参考までにどちらにお住まいでいらっしゃる?
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458
契約済みさん
>456
そうなんですか?それはまだ期待できますね!
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459
匿名さん
>>457
麻布十番周辺に住んでいますよ。知り合いも多いし、子供の学校もありますから初めから投資目的で買いました。大崎も激変しました、きっと凄く暮らしやすくなったはずです。ファミリーにもいい環境ですよね。
過去にも何度かマンション買っているのでそれなりに知識はあるつもりだったのですが、僕の予想では総戸数、地権者割合から賃貸は60から80くらいかと予想していました。多分、地権者に法人が多かったか、個人でも複数部屋と交換した大地主が多かったんだろうと思っています。
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460
契約済みさん
>>454
一番価値があるはずの新築で、この状況はあまり見たことないですね
デッキがないということに、借主が想像以上にシビアなのかもしれません
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461
契約済みさん
地権者さんはレジデンス棟に住む人が多いんでは。
あちらは賃貸に出た部屋数少ないし、年配の地権者さんは子育てファミリーいっぱいのタワー敬遠しそうだよ。
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462
地権者
麻布十番周辺に住んでいますwwwww
傑作wwww
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463
入居待ち
>>459
麻布十番がお好きなら大崎とは趣向が違いますので住む気にはならないでしょうね。私も以前西麻布に住んでいましたが私には賑やか過ぎ、静かな大崎のほうが気に入ってますので(笑)
ここは夜は真っ暗なところだったので、地域的に地権者割合は多くないのでしょうが、不動産価格の上昇を見込んで、十番さんと同様に投資目的で買われた個人の方も多いのではないですかね。
我が家は高層階ですが、近くの部屋が賃貸に出ていて意外でした。
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464
入居待ち
>>462
459さんではありませんが、何が傑作なのでしょう。
自称地権者様はどちらにお住まいで?参考までに。
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465
契約済みさん
あの盛り上がっているところすみません。
今年、幼稚園考査なのですが、
近隣の幼稚園でおすすめってどちらでしょうか?
バス電車自転車徒歩で通える所を探しています。
よろしくお願いします。
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-
466
457
>>459
真面目な回答、有難うございました。投資が上手く機能すると良いですね!
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468
匿名さん
>>466
はい、ありがとうございます。購入自体は正解だったと確信していますし、ここならこれだけの数でても賃貸の需要はあるかと、あくまで一気にでたからすぐに決まらないだけかと。
自称地権者さんには私の最初の住まないという言い方にデリカシーがなかったと思います。すみませんでした。大崎地元の友人もいますが、資産家も多く、また昔からのコミュニティの繋がりが強く、地元愛が強いというのが良い意味で意外でした。新しい住民の方達とともに是非、大崎を素敵な街に育ててくださいね。では良い週末を。
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469
匿名さん
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470
入居前さん
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471
契約済みさん
>>465
どこも、幼稚園は抽選だったりして、大変ですよね。
近いのは、品川教会かな?あそこも、狭き門みたいだし。一つに決めないで、複数受けてみては?
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472
契約済みさん
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473
入居前さん
そうですね、大崎に住む気にならないという言い方を、ちゃんと反省されているのですからね。
これから住もうという人たちに対して、配慮がなかったことを自覚されていますからね。
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474
契約済みさん
>>471
ありがとうございます。
大崎幼稚園、専修幼稚園、白金幼稚園、品川教会などがあると伺いました。
他にもバスとかで行ける幼稚園がありましたら教えて下さい。
説明会前の今のうちに色々考えようと思います。
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475
契約済みさん
>>473
でもまあ、最初の言葉(大崎なんかに住まない)が本心でしょうし、その後の麻布十番>大崎というのが見え隠れする書き方もどうかと思います。
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476
匿名さん
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477
契約済みさん
麻布十番は庶民的で、再開発で無機質な大崎よりは生活しやすいとは思います。
交通は少し不便ですが。
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478
入居前さん
タワー内の保育園、不承諾でした。
区立だからとは言え、ガッカリしてます。
みなさんはいかがでした?
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479
契約済みさん
まぁ好き好きでいいんじゃないのでしょうか。ここに住もうとしている人は、自分の身の丈にあった物件の中で、ベストだと思って買ってる人が多いと思いますよ。
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480
匿名さん
>>478
私もダメでしたね。
ダメとなった途端に入園予定者に対し、嫌悪感を抱いてしまう大人気ない自分を自制しています。
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481
匿名さん
両親フルタイム勤務でも不承諾ですね。通える認証やベビーホテルを順次当たるしかないですね。
既に認証に入っている方や、区民歴長い方のほうが加点もらえて羨ましい
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482
契約済みさん
うちも不承諾でした。幼稚園も抽選だし枠少ないからまず無理だし、あと数年自転車で近隣保育園に通わねば。。区立なんで理解はしてるのですが、ガッカリという感じ。
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483
入居前さん
麻布あたりや森ビル物件は、客層が違うと三井の営業さんに言われ、参考になりました。
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484
契約済みさん
この契約者限定スレッドは相変わらず偽物の契約済さんや入居前さんが荒らしに来てますね。
物件や購入者の人格を貶めるような書き込みをするのでよくわかります。
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485
契約済みさん
>>474
もしかしたら、小野学園のバスも来てもらえるかもしれません。かなりの広範囲の園バスが出ていますので。
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486
契約済みさん
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487
契約済みさん
タワー内の保育園は、当初から営業の方から、無理だと思いますと言われてました。やはり、年収がネックらしいです。ここのマンション買われる方は、それなりの年収でしょうから、無理らしいです。
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488
匿名
認可保育園は、生活保護や片親の方など優先ですから。近くの都営住宅の方が多そう
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489
匿名さん
>>484
あなたこそしつこいですよ。
何をもって契約者じゃないと決めつけるのか。
人の品性を問う前に自省したら?
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490
契約済みさん
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491
契約済みさん
何れにしても非購入者の書き込みが多いのは間違いないw
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492
契約済みさん
>>477
大崎が無機質なのは駅から見た印象だけで、古くからある地域は以前から住みやすいですよ。
西麻布にも大崎にも住んだから知ってるけど、麻布十番は好きでなければ住みやすいとは思えない街です。道は狭いしうるさいし、普段から太ったネズミが走り回ってるし(笑)。十番祭りなんかただの夜店にガラの悪い人たちが押し寄せて、翌朝なんかゴミだらけで見れたもんじゃありません。人が沢山来るからなのか、不思議なくらい住民がプライドが高いですしね。
大崎の居木神社の祭りは上品だし、このまま静かな街であってほしいです。
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493
契約者
>>469
自称地権者様は賃貸住まいであられましたか。
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494
契約済みさん
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495
契約済みさん
間違いなく参加者フリーの大崎座談スレでしょ。この状態は。
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496
契約済みさん
いいんじゃないですか、注目が集まっているのですから仕方ないですよね。
掲示板だけであって街が荒れるわけではないし。
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-
497
契約者
>>493
その賃料を払わされているのは私たち契約者です。
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498
契約済みさん
>>497
まあ新築物件購入者が地権者に少し養分を提供してるのは間違いないわけで。
地権者は少し感謝してほしいですね。間違っても総会で我が物顔しないでね。
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499
契約者
>>462
このような品のない言葉使いをされる方ですから、総会で暴れるかもしれませんね。
本物の地権者ならば出席するでしょうから。
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500
契約済みさん
>>499
462は外野による単なる冷やかしでしょう。地権者がリアルタイムでこのサイトをいちいちチェックしているとも思えないし、過去を振り返っても地権者からの書き込みは殆ど記憶にないです。wを連発しているあたり、まともな輩でないのは確か。
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501
匿名さん
いやいや地権者も普通にコメしますよ。気になるにきまってるじゃありませんか?462なんてここの地権者か購入者以外でそのような反応を書く理由がない。外部による愉快犯とか被害妄想しすぎだと思いますよ。このぐらいの金額になればまともな人がほとんどだけど色々な人がいるのが集合住宅というものですから。それはどこの物件でも同じだと思います。
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502
契約済みさん [男性 30代]
うちもマンション内保育園から落選通知が届きました。残念です。。。
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503
契約済みさん
>>234のように
通勤時間帯の大崎駅利用は難しいようですから、
五反田駅周辺の保育所を探さないといけないですね。
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504
匿名
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505
匿名
保育園、区外からの転入者はまず受からないのでは。。
長く品川区に住んでる人が優先です。
ちなみに品川区内でも、無認可に行かせて、
ポイントを稼がなければ、まず第一希望には入れません。
土地柄、シングルマザーや生活保護者は少ないと思うので、
兄弟どちらかがもともと認可に通ってたり、以前、保育園に落選してしばらく無認可に入れてたりする人が、多いんじゃないのかな。
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506
匿名
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507
匿名
都営住宅の近くに五反田保育園もあるよね
うちは申し込みませんでしたが、
周囲のタワマン族で何人か内定出てましたよ
普通に稼いでる家庭です
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508
契約済みさん
マンション保育園だめだったかた、どこにされますか?
認可第二希望でしょうか?
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509
匿名さん
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510
賃貸入居予定
自分のマンションの保育園に入れずに遠くの保育園に通うとかギャグですね。
共働きローンはつらいね。
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511
契約済みさん
大井町に大規模保育園ができるみたいだけど
駅まで行くのが大変そう。
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512
匿名
まぁ品川や世田谷は保育・福祉でいつもワーストランキング上位ですから…
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513
匿名
うちはもう保育園の歳じゃないですけど。
それぞれの区の保育園入園の攻略方らしきものがあるでしょうから、
本気でマンション内のとこに入れたかった人は、もっと早く的確な行動してればよかったかもしれませんね。
年収高くても、要はポイント稼げばいい話なので、加点をいかに増やせば、入れます。
区外からの方は情報が取得しづらかったのもあるでしょうけどね。
無認可施設であれば、1人月15万くらい払えば、
週5預かりでもすぐ預けられますよ。
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514
賃貸入居予定
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515
契約済みさん
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516
契約済みさん
あの手この手で部外者が荒らしにかかってますね。残念ですけど、わかり易いですよ。
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517
契約済みさん
>>516
いい加減ウザ○から、やめてもらえますか。その書き込み
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518
匿名
何を言われようとも、キャンセル住居を購入出来れば大儲けですから、おかしな書き込みが異常に多いのは仕方がないことだと思いますが、価格吊り上げての転売はあってもキャンセルはまずあり得ないでしょうね。
すぐに売っても1000万円以上の儲けが確定してるのにキャンセルする理由がない。
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519
匿名さん
>>518
細かいけど、今売ったほうが手付け放棄よりも損が少ないという言い回しの方が正しい気がする。
この状況で儲かるのは不動産仲介会社だけじゃない。
まあ、一部住戸は希少性あって利益でるでしょうが。。。
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520
契約済みさん
メインストリートの制限時速40キロって早すぎませんか。
大事故がおきなければいいのですが。
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521
契約済みさん
>>518
そうですね、計算してみましたが諸経費を引いても確実に1000以上の儲けが発生しますね。
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522
契約済みさん
>>518
売るのは自由ですが、びっくりするような価格をレインズに残さないでくださいね。
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523
契約済みさん
やばい、引っ越した場合は
売却した不動産と収益不動産の
住所変更を税務署かどっかでしないと
固定資産税納税通知書って
送られて来ない?
久しぶりの引っ越しで
住所変更しかしてなかった。
何すればいいか忘れた。
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524
契約済みさん
今日行ったら、屋上にクレーンがありましたね。
まだ少し仕上げ工事が残っているのかな。
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525
契約済みさん
>>524
そのクレーンは、窓掃除なんかに使うための常設のものですよん。
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526
契約済みさん
本日、現場に伺ったのですが、
マンション1Fの店舗のところに「クレッシェンド」と標記されていました
ただマンション壁面に「すこやか園」と同じレベルで標記されていたので、
公開された音楽教室とは異なるのかもしれませんが…
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527
匿名
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528
匿名さん
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529
賃貸入居予定
すこやか園に通う人はスーパーも近くて大助かりですね。これだけ近いから子供ピックアップしてから買い物できるし、今まで見たくスーパーの袋隠して迎えに行かずに済む。
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530
入居前さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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531
匿名さん
焦るお気持ちは分かりますが、ここは保育園スレではないです。物件と関連のある内容ではあるので、ある程度のやりとりは良いと思っていますが、特定の方々だけでその話題を延々と綴っていくのはどうかと思います。
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532
匿名
保育園難しいですね。7月に新設あるからそれなりに空きが出来ると思いましたが。
来年4月目指して加点になる場所に入所しておかないと。認証より無認可の方が加点高いですよね。
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533
匿名さん
>>531
別に構わないんではないかと。他の保育園の話してるわけじゃないし。
しかも今他にネタがあるわけでもないし。
もし気になると言われるのであれば、ネタを提供されてはいかがかと。
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534
契約済みさん
ネタ切れだからいいというのはある。過半数が興味を示すような大事なトピックに、ズバスバ自己都合で割り込んでくるタイプは勘弁だが。本来はサブ掲示板みたいのがあればいいんだけどね。
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535
入居前さん
530です。
ごめんなさい、確かに私の投稿はあまりよろしくなかったとな、と反省しております。(削除依頼出しました)
531さんもある程度はOKと書いてくださってますし、今後賃貸で住む方やお子さんが生まれる方には品川区の保育園状況を知るのは有意義な事と思いますので、承諾不承諾を書き込むのは良いのかな、と個人的には思います。
533さんはフォローありがとうございました!
不適切な投稿については再度お詫び致します。
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536
匿名さん
>>535
別に削除依頼出すような内容ではないよ。
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537
契約済みさん
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538
匿名
生活に密着した保育園の話しは何も問題ありません。入居前に有意義な情報交換と思いますが。
併設される保育園にマンション住民がは入りづらいのは残念ですが。
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539
契約済 [女性 20代]
タワー前の保育園入れました。
3歳児クラスなので0歳や1歳に比べて入りやすかったのかもしれません・・・
一人親世帯でもなく、兄弟を入れているわけでもなく入ることができました。
ご参考までに・・・
・現在認証保育園に預けている(加点)
・両親共働き(私も8時間勤務でMAX点)
・近隣に両親がいない
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540
契約済みさん
皆様住宅ローンはどうされましたか?
うちは三井信託で、固定の金利が安かったので、5年固定にしてみました。
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