【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

>>417
分譲価格は14000万ちょっとでしたね。
@480万
現在の市況やブリリア目黒の価格設定をみても、二割上乗せしても売れそうな気がする。となると17000万が落とし所なのでは

>>419

昨日行ってみたのですが・・・笑
ブライトコアに行くには
旧ソニー跡地との交差点か目黒川の方の交差点を渡るしかありません。

セブンが一階にあればサンクスより若干近いとは思いますが、
二階以上にあればサンクスの方が近いかと思います。

>>422
だとしてもサンクスよりは間違いなく近い(笑)

>>421
１７０００万で成約すれば美味しい買い物だね。

>>418
私は地元じゃなかったので
昔の街がわからないのですが
再開発始まる前にあった
地元の店舗じゃないでしょうか。
または、その店舗が区分所有で
他のテナントを独自で探してるけど
三井のようにはリーシングが
うまく行かないのかも

北東角部屋の地権者住戸が2億で売れてましたからね。どうなるかわかりませんが、皆さんの予想範疇位で売れるのでしょう。坪500以上でしょうかね。

＞425
三井の営業が幾つかの候補から選定中と言ってましたよ。街の顔になるのでそれに相応しいテナントにするそうです。

>>424
一年前じゃありえないかったけど、今じゃありえると書けちゃうからね。バブルですわ

北東角と北の中住戸では随分条件違うんでねえかな。。。
北の中住戸で100平米いかずに2億はちょっと。。。プレミアだけどオプションつけてないみたいで仕様も2億としては微妙だし。
リビングの開口部も狭く、北向きで開放感と明るさは残念だろう。天井３ｍあっても2億でリビング１６畳ってうーーん。売れればいいけどね。

個人的には見る限り１７０００で売れれば御の字だと思うけど。

北東角とは違う次元で考えないとね。17000なら2000くらいは儲かるんじゃないか。そんなに上手くはいかない気もするけど、あり得なくはない。

>>425
もともと再開発エリア内に店舗らしい店舗はありませんでした。基本工場と倉庫と体育館しかなかったです。

幾らで売れるかは未知数すぎる。暫く住んでから1.5〜1.6億くらいで売るのが一番旨味がある気がする。

中国富裕層のの投資じゃないですか？

流石に2億はひでぇな。高く売りたいという気持ちが表れとるし、投資だろう。キャッシュ購入だから原点割れさえしなければ、いついくらで売れても構わんのだろう。

相変わらず部外者投稿の嵐やな。まぁ気になってしょうがないのだろうがw

マンオタ集う掲示板。

>>435
私は契約者です。

>>429
北向き最上階ならば、スマフのマンションの営業も避けられるだろうし、永久眺望と考えても良いのでは。
目黒80平米弱に19000万払うくらいなら、ここのプレミア買うっていう人が一人いるかもしれない。
まあ、二億は無理でも17000万でしょうな。
間取りや仕様は変えられるけど、ペントハウス特有の天井高3メートルは魅力的だからね。そういった意味で希少性があるよ。
でも、自分だったら買わない（買えないともいう）

最上階でも（厳密には最上階ではないが）リビングが16畳しかないし、開口部も狭すぎだと思う、2億マンションとしては。いくら天井が3ｍでもアンバランスだと思うけどな。

まあ投資家の売却額なんてそんなに興味はないが

評論しているつもりだろうが、間違いだらけで契約者じゃないのバレバレ。
ここは契約者スレなので検討スレでやってくれ。

>>440
ほほう、どこが間違いだらけなのかね？
自称契約者さん(笑)

スマフマンションの営業ってなんだよ（爆）

>>442
シミフのマンションの影響だわ。その位わかって

これだけ部外者が多い契約スレも珍しいでしょうが、ギャラリーも相当数いると思われ、リセールが楽しみです。ここを買ってほんとうに良かったです。
まずはこの街での生活を楽しみにしています。

>>444
多分、契約済みにしてない人を部外者って思ってるんだろうけど、多分ほとんど入居者予定者だと思います。自分を含めて

>>445
そんなことで判断するわけないでしょう。
ほとんど入居者予定者の根拠こそないわ。

>>412
契約者が、処構わずバチバチ撮っての載せるよりは、限定的なのでまし。

ほとんど契約者だろ。被害妄想激しすぎ。私は入居予定ではない、賃貸がきちんと決まるかが気がかり。ここまで賃貸回すライバルが多いとは想定していなかった。

>>413
スタバと本屋はあっても、一緒にできるわけではないので、六本木や西口のようにはならないでしょうね。

>>448
あんだけ地権者が住戸確保しといて予想外はないでしょ。
まあ、ご愁傷様としか言いようがない。
賃料も安めに設定されちゃってるし

これから住んで大崎の生活を享受する群と、いきなり賃貸/売却する群では、同じ契約者でも境遇が全く違う。

賃貸で住める人もラッキー。
すぐ埋まるでしょう。

>>451
とはいえ近隣だけだいぶ綺麗になったが大崎に住む気にはならないので予定通り賃貸で回すよ、気長にみます。地権者多いから当たり前というがそれにしても多いと思うよ。普通は地権者でも住む人が多数だし、売却組もいるからね。この割合は本当に誤算だった。まあ、2年くらいすれば落ち着いてくるとは思うが、賃貸回しが多いと長期的にも賃料相場には正直マイナスだがまあしょうがない。物件自体にはまあまあ満足しているので。

>>454
なぜ地権者を確認しなかったのか

＞453
今回のテナント発表にマンションは入ってないよ。

>>454
参考までにどちらにお住まいでいらっしゃる？

>>457
麻布十番周辺に住んでいますよ。知り合いも多いし、子供の学校もありますから初めから投資目的で買いました。大崎も激変しました、きっと凄く暮らしやすくなったはずです。ファミリーにもいい環境ですよね。

過去にも何度かマンション買っているのでそれなりに知識はあるつもりだったのですが、僕の予想では総戸数、地権者割合から賃貸は60から80くらいかと予想していました。多分、地権者に法人が多かったか、個人でも複数部屋と交換した大地主が多かったんだろうと思っています。

>>454
一番価値があるはずの新築で、この状況はあまり見たことないですね
デッキがないということに、借主が想像以上にシビアなのかもしれません

地権者さんはレジデンス棟に住む人が多いんでは。
あちらは賃貸に出た部屋数少ないし、年配の地権者さんは子育てファミリーいっぱいのタワー敬遠しそうだよ。

麻布十番周辺に住んでいますwwwww
傑作wwww

>>459
麻布十番がお好きなら大崎とは趣向が違いますので住む気にはならないでしょうね。私も以前西麻布に住んでいましたが私には賑やか過ぎ、静かな大崎のほうが気に入ってますので（笑）
ここは夜は真っ暗なところだったので、地域的に地権者割合は多くないのでしょうが、不動産価格の上昇を見込んで、十番さんと同様に投資目的で買われた個人の方も多いのではないですかね。
我が家は高層階ですが、近くの部屋が賃貸に出ていて意外でした。

>>462
459さんではありませんが、何が傑作なのでしょう。
自称地権者様はどちらにお住まいで？参考までに。

あの盛り上がっているところすみません。
今年、幼稚園考査なのですが、
近隣の幼稚園でおすすめってどちらでしょうか？
バス電車自転車徒歩で通える所を探しています。
よろしくお願いします。

>>459
真面目な回答、有難うございました。投資が上手く機能すると良いですね！

>>466
はい、ありがとうございます。購入自体は正解だったと確信していますし、ここならこれだけの数でても賃貸の需要はあるかと、あくまで一気にでたからすぐに決まらないだけかと。

自称地権者さんには私の最初の住まないという言い方にデリカシーがなかったと思います。すみませんでした。大崎地元の友人もいますが、資産家も多く、また昔からのコミュニティの繋がりが強く、地元愛が強いというのが良い意味で意外でした。新しい住民の方達とともに是非、大崎を素敵な街に育ててくださいね。では良い週末を。

>>464
御殿山ハウス

小麦の郷でいいです