Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

相続税対策なら、お亡くなりになった後で
高く転売できることが条件になる。もし購入後に暴落したら逆に無駄骨となりかねない。
だから単純に高ければ良いわけではない。

大手に関して言えば、もう単年度業績より中期的安定を取る方向に方針転換してる。
仕様に見合わない価格を付けたのは、東建としてはあまり早く売れて欲しくない、2018年頃迄の仕事を途切れさせたくないからというのが実は1番の理由。固定費を賄うためには業績の谷を作りたくないから。ガツガツ儲けたいわけじゃない。
都心部の優良土地が枯渇して、ホントにどこも困ってる。数を出せない分、一戸あたりの価格を上げて、買える人だけに買ってもらえればいいという考え方。大手は需給調整出来る体力あるからオリンピック迄は下がる可能性が殆どない。
10年待ちますか？

>>516
いやいや多少値が落ちたところで税金取られるよりましですから。

割高どころか、この値段のまんま購入するひと頭おかしいか、よほど投資感覚がない方でしょう。
品川区大崎のアドレスですよ？　目黒じゃなくて大崎ですから　

君の価値観を押し付けちゃダメでしょｗ
タワマンの最上階がバカ高いのと一緒で駅直結という希少価値があの物件価格になってるんだから。
住宅ローンでカツカツになるような自転車操業してるサラリーマンなんて相手してないよ。
外人とセカンドサードフォースハウスとして買うような人が殆どなのかな
用地不足だから急いで売る意味無いし、ゆっくりと完成１年後に完売って流れでしょうね

たしかに品川区大崎アドレスで希少価値うんるんするのは無理がありますね。
ハイクラスな外人は大崎アドレスに投資なんかしませんよ。セカンドハウス買うなら、同じ価格なら目黒区中でも建設中のタワマン多いし。ここは住宅ローンカツカツの投資経験なしのリーマンか、観光バスでモデルルームに団体で来てたロークラスの中国人ですぐに完売はなりそうですね。しかし、この景気で完売は当たり前ですよ？

用地不足って 目黒駅周りにまだ再開発なってない割安土地だらけ

520
いつから駅直結になった？

>>522
時間軸を無視した主張は無価値。

何で外国人に差別するの？

管理上問題がある人種だから
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

526へ

日本人もそうでしよう？
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

ここって、外国人相手のセールス、やってないとかいう話をどっかで読んだぞ。日経だったかな？もっぱら日本人の富裕層相手ということ。デベの担当者のコメントつきで。

>>529
東京建物の営業力がないだけだろ

上大崎は白金台と恵比寿などセンスの良い地域に近接していながら、自然教育園や目黒川などの落ち着いた自然環境があり、なおかつ都心のどこへ行くにも30分以内という利便性が特徴ですかね。
ただこれといったランドマークがなく、商業施設もまだまだ魅力に欠けることが課題かと。
この物件の登場を機に変わっていくでしょうか。

外国人は3から5%が要望書提出してると営業マンが言ってたよん。

本当は、もっといるんじゃない？

追加、中国と台湾がほとんどだよん。

やっぱりそうだよね～

価格について難癖つけている人は何なの？
買えない人は撤退すればいいのに。

何れにせよ、買える人は皆お金持ちに違いないんだよ。

人気のあるマンションは倍率が付いて抽選がきついからね、
湾岸のどこかのマンションみたいに
中国人投資家が縦一列だか横一列みたいな爆買いはできないでしょう。

他も高いからだんだん高く感じないレベルになってきた。
ここのアドレス名に大崎ではなくお隣の白金がついていたら到底この価格ではおさまらなかっただろうしね。

広さで割に合うとか合わないとか、そういう感覚だと庶民のままだと感じました。

>>445
ききました。1000です。

要望書もうすぐ締め切りですよね？
倍率つくのかな？

駅1分は超希少だからなんだかんだで売れるよ

まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。

富裕層になると、お金って家以外に使う所無いからね。目黒駅に住みたい人には、いくらでも良いんだよ

目黒駅に住みたい富裕層って、なんか想像できない。
恵比寿ならまだ分かるけど。

>>546
田舎出身の富裕層かと。

自分が富裕層だったらこんな中途半端な街には絶対住まないね。購入するとしたら投資、賃貸向け。
田舎者でも富裕層向けの街並みじゃないことぐらい一度来ればわかるでしょう。
あとはちょっと余裕のあるリーマンがアクセス重視で購入するか、
湾岸に飽きた外国人が購入するぐらいか。

富裕層の定義ってなんでしょうか？

富裕層の定義とかどうでもいい。
それにしても立地の良いハイグレード物件が続々即日完売していますね。
湾岸タワーはやはり供給過剰というか元々立地が良くないうえにオリンピック後に対する懸念も加わって伸び悩み、相続税対策での需要と都心が買えないタワー信者でなんとか持っているという印象。
こちらの物件も仕様についてあれこれ言われていますが、やはりマンションの価値は立地第一ですから即日完売でしょうね。

宝くじ買うような倍率のついてる物件はうんざり、こっちも暇じゃない。

仕様とかは後からどうにかなると思う。そういう部分で割に合うとか合わないとか考えるのが庶民的。目黒が富裕層向きかどうかって語るのも貧乏臭い。富裕層は群れたい訳では無いし、人と違う事をしたから稼げた人もいる。個人の価値観でしょ。庶民の価値観と違う人は多いです。

>>553
あんた結局富裕層について語ってるやんw
なんかまともな書き込みが減ってきたな。
もうみんな要望書出してあとは待つだけって感じか。

高輪ザレジデンスっていう高級タワーマンションがあり、多数の富裕層が住んでいるが
住所は高輪と立派だが桜田通り沿いの立地で立地に高級感はまったくない。
駅からも近いわけでもないので便利でもない。

港区高輪と品川区上大崎では格が違うという意見もあるかもしれないが、
高輪っていってもあの場所じゃまったく高輪の良さは感じられない。
ただ高台なので眺望はいいけどね。

そういう場所でも富裕層は買うわけで山手線駅前１分の再開発大規模タワーマンションを
富裕層が買わない道理はない。

それに富裕層というのはいくつも不動産を所有している。
一度の自己居住用のマンションをたった一つ、それも全力ローンで購入する一般庶民とは
購入の動機も異なる。

いつまで続くんだろう、富裕層の代弁トーク

このマンションが法外な価格で、販売好調なら、この後の野村の白金の二つの物件、恵比寿の駅そばは想像を絶する価格になるでしょう。
門外漢としては興味津々です。

自分はオリンピック後まで賃貸です。落ち着いたら一括でどこか買います。とりあえず今は様子見です。

その間の家賃がもったいないねー

>>558
いつから様子見ですか？

まだ買ってない、富裕層でもない者は、この先も当分様子見か。

>>559
2000〜3000万損することを考えれば、家賃なんて安いもの。
バブルにおいては敢えて買わないのが正解です。

うっかり１０年も賃貸生活続ければ、ざっと2000万くらいは吹っ飛ぶんだが…

家賃、うんぬんって言うより、抽選で当たらないって。

そういう倍率ですよ

ここ一次取得者なんてほとんどいないだろ
あえて賃貸を選択するというのはありかもしれん

例えばここの80平米1億5000万を買わずに35万で借りたとして年間賃料420万円
20年で8400万円
20年後に価格が暴落してて6600万円だと
ちょうどイーブン
財政収支の問題で円安が進みオリンピック後も中長期で外国人買いが続き、シンガポール、香港、NY、ロンドンの価格推移に引っ張られる形で資産インフレが進んで価格が3億円になった場合、なんでお家が借り物なのとの子供から悲しい目で見られることになる

そんなへんてこな計算せずとも
１５０００で賃料４２０なら表面利回り2.8%!!

悪すぎますね

2004にかった新築は利回り7.5でした。

検討中の部屋は要望書15件との連絡がありました。
全体ではどの程度の倍率になるのでしょうね。
北向きの70㎡1億超えなんて誰が買うのかな…

>>568
1Lとか狭いお部屋ですか？

>>569

高層の3Lです

「オリンピック後まで購入は様子見のため、しばらくは賃貸派」をどんどん否定してくださいな。
他の物件の掲示板でも、「しばらくは賃貸」みたいなことを書くと、速攻で否定される。
「購入の方が有利」と思って購入する人が増えれば増えるほど、賃貸派には恩恵があるのですから。

西新宿タワー60の販売さんが、直下型地震が起きると免震構造は対応できないって仰っておられましたが、この位の高さなら免震でも心配ないのでしょうか？

どうやら、抽選の高倍率の声をかき消して、

取らぬ狸のような家賃計算をして見せる煽りがいるようだ。

要望書15件とは凄いですね。高層3Lですと1億5千万くらいはしそうですしね。2年半後の引き渡しなのでもう少しゆっくりいくかと思っていましたけどみんな焦っているんですかね？

>>577
先高感が強いですね。

引き渡し時には2割の含み益との算段で買ってる人が多いんだろうね
外人の場合はそれに為替利益がもう2割のってくるしね
行列つくって買いにきてる理由がよくわかります

リスク高すぎ。怖くて手が出ないよ。

地理的にオリンピックに向けた再開発の恩恵もないし、ちょうど引き渡しの頃に相場が落ち込んでいる公算も高いですからね。

「非検討者用」スレから皆さん戻っていらして活気が出てきましたね

巨大地震でタワーが倒れない限り、下がる要素なし。
あ、倒れて駅直結になったらやばいかも？

ネガしても買う人は買うでしょ。デベが2週間前に新規の客は直接来たら断れないが、それ以外はもう断ってると話してたよ。要望書提出しても7月からの最終申し込みはどの部屋に出すかわかんないでしょ。

大型犬は室内で飼えるかなー?

ここが賃貸に出たら借りるかも☆

わたしも♪

ペットは基本的にはマンションだと抱いて移動できる大きさの小型犬くらいじゃないと駄目なんじゃないんですっけ？
こちらの規約はどうなっているんだろう。
大型犬は無駄吠えあまりしないしお利口さんが多い印象だけれど、
ＥＶに乗ったりすることを考えると、難しいのかなぁやはり。

ありがとうございました。やっぱり難しいですよね。

難しいでしょ。

>デベが2週間前に新規の客は直接来たら断れないが、それ以外はもう断ってると話してたよ。

もう直前にこられてもさばききれないほどの申し込みになってるってことでしょうか。

即日完売ですかね？

捌ききれない状態だという印象を受けましたが、要望書0倍で不人気の部屋もまだあるようなので即日完売はむりのようだとおもいます。現実的なはなし2期3期で完売でしょう。北側に面していたり、隣同士がお見合いしている部屋は決まるのが難しいようです。デベの話しの感じです。

>589
建前はそうなんですけどね。
引越好きなので色んなマンションに住みましたが
ルール違反して大型犬を飼う家があっても、
最初は小さかったのに大きくなってしまったと言い訳されたら
捨てろとは言えないのが現実です。

もう宝くじだと思ってあてにしないで申し込みます。

高層階や東南向きは今の相場から見ればかなり割安ですね
当たればラッキーです

宝くじ抽選会だ！

今時、都心はいくら高くても買う人がいっぱい見たいですね。
場所さえ良ければ入れ食い、デベはいい商売してんな。

日本もだいぶ景気が良くなってきていますから、物件の購買意欲は高くなってきたと感じます。
インフレが進む前に購入したいと考えている方も多いのでないでしょうか。
後は、実際に買う時期とタイミングが重要になってくると思います。

湾岸は供給過剰に需要が追い付かず、ついに販売延期物件も出ました。
こちらはランドマーク性抜群ですからそうそう失速しないと思いますが先のことはわかりません。

バブル崩壊寸前！大手ゼネコン幹部が明かした「不動産、買ってはいけない」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

そもそもこの不動産バブルは、中国人や台湾人など海外の投資家によって引き起こされている。
彼らは都内の中央区や港区、さらには湾岸エリアなどに建設された高級マンションを投資対象として、
競い合うように買い漁ってきた。その「爆買い」が、不動産価格の高騰を招いていたのだ。

　アメリカは金融緩和で低金利政策を続けていますが、FRB(米連邦準備制度理事会)のイエレン議長は
近いうちに利上げに踏み切るでしょう。仮にアメリカが利上げを実施し、米国債(10年債)の利率が
3％を超えれば、投資家はより確実に儲かる資産としてそちらに飛びつく。
リスクのある日本の不動産は、見向きもされなくなってしまいます。そうなると、
アベノミクス以降上昇しているマンション価格は、崩れ落ちることになる」

FRBが利上げすれば日本の不動産も上がるのではないでしょうか？
そもそも、この状況下で近いうちの利上げができるとは思えませんが。