Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

地権者というか，都が事業協力者なんじゃない？
何人じゃなくて、何割だからその分販売されてるんじゃない？
まあどっちみち、今週登録抽選だから、みなさんは関係ない

2度目MR行かれて、要望書出された方いますか？
リニューアルて、一部屋変えて、シューズインをガラス扉に変えたみたいだけど効果あるのかね…

ここ地権者結構いるでしょ。残念ながら良い向きの部屋は当然限られてくる。

高い高い言われながら、まだまだあがる気配。
世界的にみれば東京都心はまだまだ割安と思われていると>_<

ここのマンションを中国人の方が買うかどうかはわかりませんが、今年の三月から入居が始まった某湾岸タワーマンションでは中国人入居がとても多いです。
最近の日本旅行ブームもあってか中国人入居者の更に友人のような方々が大勢来訪してる状況です。
マンションの表で爆買いした大量の荷物を降ろしてる所によく遭遇します。
展望ラウンジも中国人の方で占拠されます。

言われてるほど特別マナーが悪いようなことをするわけではないのですが、マンションの共用部などで常に中国語が聞こえてるのはやはり雰囲気が変わりますね。

友人とか観光に来た、中国人に部屋を貸すビジネスが流行ってるみたいですね。
中国人の団体に会うとやっぱり引きます…

>>478
Airbnbだろう。渋谷が一番多いらしい。http://storie.club/special/airbnb-property-registrations-in-tokyo.html

そのHPは日本人が多い、欧米観光客向けですよ。

>>479
私が聞いたのは、これじゃないと思います。アパートが一番多いけど、あんまり金持ち層ではないみたいですね、こちらは。もっと、富裕層向け、高級マンションの方。

さっき、BSジャパンの番組でここも紹介されていた。
それはいいが、都心の高級マンションって言いながら
スカイズの写真に始まり、こことパークホームズ豊洲と小杉の三井タワーを紹介。　
結局、都心物件は無かった…

地方の人にとっては、豊洲も小杉も都会なんですね
内容はどんな感じですか？
都心マンションが今バブル！みたいな？

>>477
窓からいろんなものが落ちてきますよ。

>>483
ここと三井物件の紹介と
手持ちの中古を売りたい人は今が売り時ですとは言いましたが
後は当たり障りの無いことを言ってました。

この近辺、某スーパーなどでも中国人集団よく見かけるようになったな
旅行なのか？一人リーダーみたいな人がいて、食糧買ってる。
普通のホテルなどでは、よく見た団体。最近街中で普通に見かける、観光地でもないところで
気のせいかな・・・。偶然かな・・・。
不動産屋でも見かけるね。登場するのは、中国語しゃべれる女性営業ウーマン。

今は、目黒に限らず都内のいたる所で見掛けるから。

今日の黒ちゃんで、投資損失したかな？

>>488
ダウ上がってるからどうかな？

営業さんの話を信じるならば
ここは外国人の購入は少なそうだから。

営業さんの言うことが正しいなら良いけど、実際に中国人が沢山入居してるマンションがどういう雰囲気なのか一度体験してみるべき。
今後確実にマンションの価値に影響を及ぼす。
自分が内覧したマンションのラウンジに中国人がたむろしてたら誰も買わないよね。

そんなこと言われても、どうしょうもないよね。

ワイキキが日本人でいっぱいになっても水客なんていないでしょ

ここの割高は中国人投資家封じ。貸しても回収が難しい金額にすれば投資としては買わないから。

日本人同士で仲良く暮らしましょう。

ここの割高は中国人とは全く関係ないでしょ

割高は爆買い封じだね。売った後の価値が全然違う。中国人は、修繕費なんて出さない。ゲストルームを独占するし。豊洲がそうなってる。ブランドイメージ考えたら中国人に売らないほうが良い。

豊洲のどのマンション？

修繕費出さないだなんて困る
その分他の人がって事になるの？

のらえもんブログに書かれているが、
何年か前のパークタワー豊洲はシンガポールで商談会を開いて外国人に売った。

現金で買える富裕層向けだな、こりゃ。
年収３０００万クラスで億のローン組む人もいそう。

中国人は修繕費払わないというのは本当？
組合との訴訟ということになるだろうし、一般的には契約で
支払い義務が発生するものと思うが！・・・

事例があるの？

常識が通用する相手じゃない。

うちのマンション、日本人だけど払ってない人いるよ。理事長が困ってた。

過去スレ見ていて知ったのですが、西麻布パークハウスのタワマンって、安い部屋坪400位だったのですね。。。

震災後で、半分持分を持っていたサンウッドが、タワマンは人気が出ないと見込んで三菱に持分を売ったりと、色々と難しい時期ではあったようですが、なんでこんな短期間に潮目が変わったんだろう？

株価の上昇率に比べればかわいいものではありますが。

>506
その場合は理事長が対処することになるからね。最悪、裁判を起こしてでも。

日本人が買うんなら問題ないが、チャイナマネーの爆買いだとしたら気を付けて注視しないと。

>>508
ところが強行手段は取ってない。理事長は毎年変わるから、腫れ物には関わらない様にして任期を終える気満々。

今時、デべが目先の利益と、売った後の価値とどちらを大切にするか、ここの仕様を見ればすぐに分かるだろう

でも、買う人がたくさんいるんだから。自分の常識あるいは願望だけでは世の中の動きは決してとらえきれません。最近、そう思うようになりました。

買える人は買うから心配ないよ。

そうそう。
そう言えば相続税対策で買う人もいる。高ければ高いほどいいと。

相続税対策なら、お亡くなりになった後で
高く転売できることが条件になる。もし購入後に暴落したら逆に無駄骨となりかねない。
だから単純に高ければ良いわけではない。

大手に関して言えば、もう単年度業績より中期的安定を取る方向に方針転換してる。
仕様に見合わない価格を付けたのは、東建としてはあまり早く売れて欲しくない、2018年頃迄の仕事を途切れさせたくないからというのが実は1番の理由。固定費を賄うためには業績の谷を作りたくないから。ガツガツ儲けたいわけじゃない。
都心部の優良土地が枯渇して、ホントにどこも困ってる。数を出せない分、一戸あたりの価格を上げて、買える人だけに買ってもらえればいいという考え方。大手は需給調整出来る体力あるからオリンピック迄は下がる可能性が殆どない。
10年待ちますか？

>>516
いやいや多少値が落ちたところで税金取られるよりましですから。

割高どころか、この値段のまんま購入するひと頭おかしいか、よほど投資感覚がない方でしょう。
品川区大崎のアドレスですよ？　目黒じゃなくて大崎ですから　

君の価値観を押し付けちゃダメでしょｗ
タワマンの最上階がバカ高いのと一緒で駅直結という希少価値があの物件価格になってるんだから。
住宅ローンでカツカツになるような自転車操業してるサラリーマンなんて相手してないよ。
外人とセカンドサードフォースハウスとして買うような人が殆どなのかな
用地不足だから急いで売る意味無いし、ゆっくりと完成１年後に完売って流れでしょうね

たしかに品川区大崎アドレスで希少価値うんるんするのは無理がありますね。
ハイクラスな外人は大崎アドレスに投資なんかしませんよ。セカンドハウス買うなら、同じ価格なら目黒区中でも建設中のタワマン多いし。ここは住宅ローンカツカツの投資経験なしのリーマンか、観光バスでモデルルームに団体で来てたロークラスの中国人ですぐに完売はなりそうですね。しかし、この景気で完売は当たり前ですよ？

用地不足って 目黒駅周りにまだ再開発なってない割安土地だらけ

520
いつから駅直結になった？

>>522
時間軸を無視した主張は無価値。

何で外国人に差別するの？

管理上問題がある人種だから
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

526へ

日本人もそうでしよう？
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。

ここって、外国人相手のセールス、やってないとかいう話をどっかで読んだぞ。日経だったかな？もっぱら日本人の富裕層相手ということ。デベの担当者のコメントつきで。

>>529
東京建物の営業力がないだけだろ

上大崎は白金台と恵比寿などセンスの良い地域に近接していながら、自然教育園や目黒川などの落ち着いた自然環境があり、なおかつ都心のどこへ行くにも30分以内という利便性が特徴ですかね。
ただこれといったランドマークがなく、商業施設もまだまだ魅力に欠けることが課題かと。
この物件の登場を機に変わっていくでしょうか。

外国人は3から5%が要望書提出してると営業マンが言ってたよん。

本当は、もっといるんじゃない？

追加、中国と台湾がほとんどだよん。

やっぱりそうだよね～

価格について難癖つけている人は何なの？
買えない人は撤退すればいいのに。

何れにせよ、買える人は皆お金持ちに違いないんだよ。

人気のあるマンションは倍率が付いて抽選がきついからね、
湾岸のどこかのマンションみたいに
中国人投資家が縦一列だか横一列みたいな爆買いはできないでしょう。

他も高いからだんだん高く感じないレベルになってきた。
ここのアドレス名に大崎ではなくお隣の白金がついていたら到底この価格ではおさまらなかっただろうしね。

広さで割に合うとか合わないとか、そういう感覚だと庶民のままだと感じました。

>>445
ききました。1000です。

要望書もうすぐ締め切りですよね？
倍率つくのかな？

駅1分は超希少だからなんだかんだで売れるよ

まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。

富裕層になると、お金って家以外に使う所無いからね。目黒駅に住みたい人には、いくらでも良いんだよ

目黒駅に住みたい富裕層って、なんか想像できない。
恵比寿ならまだ分かるけど。

>>546
田舎出身の富裕層かと。

自分が富裕層だったらこんな中途半端な街には絶対住まないね。購入するとしたら投資、賃貸向け。
田舎者でも富裕層向けの街並みじゃないことぐらい一度来ればわかるでしょう。
あとはちょっと余裕のあるリーマンがアクセス重視で購入するか、
湾岸に飽きた外国人が購入するぐらいか。

富裕層の定義ってなんでしょうか？

富裕層の定義とかどうでもいい。
それにしても立地の良いハイグレード物件が続々即日完売していますね。
湾岸タワーはやはり供給過剰というか元々立地が良くないうえにオリンピック後に対する懸念も加わって伸び悩み、相続税対策での需要と都心が買えないタワー信者でなんとか持っているという印象。
こちらの物件も仕様についてあれこれ言われていますが、やはりマンションの価値は立地第一ですから即日完売でしょうね。

宝くじ買うような倍率のついてる物件はうんざり、こっちも暇じゃない。

仕様とかは後からどうにかなると思う。そういう部分で割に合うとか合わないとか考えるのが庶民的。目黒が富裕層向きかどうかって語るのも貧乏臭い。富裕層は群れたい訳では無いし、人と違う事をしたから稼げた人もいる。個人の価値観でしょ。庶民の価値観と違う人は多いです。

>>553
あんた結局富裕層について語ってるやんw
なんかまともな書き込みが減ってきたな。
もうみんな要望書出してあとは待つだけって感じか。

高輪ザレジデンスっていう高級タワーマンションがあり、多数の富裕層が住んでいるが
住所は高輪と立派だが桜田通り沿いの立地で立地に高級感はまったくない。
駅からも近いわけでもないので便利でもない。

港区高輪と品川区上大崎では格が違うという意見もあるかもしれないが、
高輪っていってもあの場所じゃまったく高輪の良さは感じられない。
ただ高台なので眺望はいいけどね。

そういう場所でも富裕層は買うわけで山手線駅前１分の再開発大規模タワーマンションを
富裕層が買わない道理はない。

それに富裕層というのはいくつも不動産を所有している。
一度の自己居住用のマンションをたった一つ、それも全力ローンで購入する一般庶民とは
購入の動機も異なる。

いつまで続くんだろう、富裕層の代弁トーク

このマンションが法外な価格で、販売好調なら、この後の野村の白金の二つの物件、恵比寿の駅そばは想像を絶する価格になるでしょう。
門外漢としては興味津々です。

自分はオリンピック後まで賃貸です。落ち着いたら一括でどこか買います。とりあえず今は様子見です。

その間の家賃がもったいないねー

>>558
いつから様子見ですか？

まだ買ってない、富裕層でもない者は、この先も当分様子見か。

>>559
2000〜3000万損することを考えれば、家賃なんて安いもの。
バブルにおいては敢えて買わないのが正解です。

うっかり１０年も賃貸生活続ければ、ざっと2000万くらいは吹っ飛ぶんだが…

家賃、うんぬんって言うより、抽選で当たらないって。

そういう倍率ですよ

ここ一次取得者なんてほとんどいないだろ
あえて賃貸を選択するというのはありかもしれん

例えばここの80平米1億5000万を買わずに35万で借りたとして年間賃料420万円
20年で8400万円
20年後に価格が暴落してて6600万円だと
ちょうどイーブン
財政収支の問題で円安が進みオリンピック後も中長期で外国人買いが続き、シンガポール、香港、NY、ロンドンの価格推移に引っ張られる形で資産インフレが進んで価格が3億円になった場合、なんでお家が借り物なのとの子供から悲しい目で見られることになる

そんなへんてこな計算せずとも
１５０００で賃料４２０なら表面利回り2.8%!!

悪すぎますね

2004にかった新築は利回り7.5でした。

検討中の部屋は要望書15件との連絡がありました。
全体ではどの程度の倍率になるのでしょうね。
北向きの70㎡1億超えなんて誰が買うのかな…

>>568
1Lとか狭いお部屋ですか？

>>569

高層の3Lです

「オリンピック後まで購入は様子見のため、しばらくは賃貸派」をどんどん否定してくださいな。
他の物件の掲示板でも、「しばらくは賃貸」みたいなことを書くと、速攻で否定される。
「購入の方が有利」と思って購入する人が増えれば増えるほど、賃貸派には恩恵があるのですから。