パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

>>810
最下層階の倍率上げてるのはそういう年収水準の人たちみたいですよ。

>>808
家に全部突っ込むわけではない場合、それくらいは必要だね。

生活レベル、家族構成、頭金はそれぞれだから年収で判断するのは難しいと思う。

三年間は積み立て修繕費は定額ですが、４年目以降あがります。２年毎に見直しが入るものの、15年前後で約２倍になります。管理費修繕費あわせて、たとえば今四万円でも八万円近くになります。狭めの1LDKの家賃並みです。
超大規模タワマンならではの高さですね。これを支払い続けるには相応の収入が求められるかと思います。

あくまでこのマンションの検討客の方々の所得水準の話なので、もちろん年収はそれぞれだと思います。
ただ、実家が資産家の場合、子の年収水準も高い傾向にあるので一般的には贈与ありの方でもそこそこ年収は高いのではないでしょうか。

管理費・修繕積立金は上がるでしょうが、ホテルに比べれば安く、月額10万円未満なら、公的年金に加え大手企業の企業年金がもらえる世帯なら問題ない水準だと思います。

>>814
何故管理費まで2倍になってるの？

>>816
管理費は固定

積立修繕費が上がるのは、常識

今週末から正式な登録始まりますね

早く登録した方にはできるだけ努力させて頂きますって記載がありました

>>806
そうなんです。火をつけてるの忘れてたり、焦がしたり。今のガスコンロもセンサーが付いていて安全とガス会社の人は言いますが。衣服への移り火が怖いです

早く登録しても、重なれば抽選でしょ

抽選会で公正に抽選するんだから不正出来ないでしょう？

公正なのかほんとに

>>820
記載があるんですね！
どこか気になります。

抽選会三井は会場でガラガラだっけ？

回転式抽選器

追加販売で終了かもよ

今のバラ付具合どうなんでしょう？
バラ付けてるどの位の方が登録するのでしょうね

>>823
公平なわけないでしょう。（笑）
先に当選者は決まってますよ。

http://matome.naver.jp/m/odai/2139133630615375601

バラに販売会社のサクラが混ざってるって訳？
確かに以前の自分の東南角も当選者繰り上げで買えたんだけど
申し込みでバラが6個くらい付いてたな
不自然なくらい運があった

なんか記者発表会あったようで。。
水曜日にあるんですねー
RBAの記事です。
「昨年10月からの資料請求は約10,000件、5月からオープンしたモデルルーム来場者は約2,000組。来場者の約45％が中原区在住で、30歳代・40歳代で約55％。居住形態は持ち家が約45％。年収は1,000万円以上が約45％。約95％が実需」
だそうです。
「個人的にはあまり好きな街ではないが、これはすごい」とも。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1985-jx-1-409-330

>>832
へぇ！

>約45％が中原区在住
>居住形態は持ち家が約45％
つまり今あるタワーを転売して住もうというムサコ市民ばっか
ってことだよね

>>835
ありますよ。

この地域の賢い家主は
エクラスの住人
中古がここ2年くらい出てこない。

>>835
余裕で超えてるよ。(笑)
単価は安かったけど、広い部屋もあったことを忘れてないかい？

>>834
転売せずにもう一軒っていう想像はないのかい？

低層北側狙いって、投資目的の人が多そうだね。
初歩的に分かりやすい。

エクラスは最後まで売れ残ってたし、すぐに人気間取りで即消えの中古が定価で出てきてたんだよな
震災後でアタフタしてたのもあったが当時資金が乏しく金があったら買ってたな
手に入れて転売すりゃ1000万2000万儲かったかも知れん

>>843
そのような意見が散見されるが、株式投資すれば2〜3倍になってるだろうから、不動産投資は効率悪いよ。

844
住んで実益のある家とは比較の対象にならない。
家も買うけど株式投資もするよ。

間取り、価格がスー○で出てましたこれって今回販売予定の部屋全室の発表されてるのでしょうか

>>846
全部ではないと思います。

日経の映像解説というのがあったので。。
コスギネーゼとか言ってますねー
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXMZO88459250U5A620C1000000/

>>848
週末の販売開始に向けて宣伝してきてますねー。
たまプラーザや二子玉川在住の同じ会社の人のマンションにも、こちらのチラシが入っていたそうです

無抽選で買いたいです。
もう宣伝しなくていいよ、と言いたい。

同感

>>843
エクラスの北側低層は南武線が煩そうだったから人気なかったんだよね。

対してこちらは大西学園さんですが男子校よりは静かなんじゃないですかね。

>>852風呂上がりにカーテン全開でリビングをフラフラしてるだけで通報されちゃうかもしれませんけどそこはあちらの建物次第ですよ。

>>846
全部屋(今回発売分)の価格表が投函されてました。

なんでここの販売坪単価と既存のタワマンの中古単価が同等なの。
電車は使いやすいし大型商業施設が近いからか。

不動産はミーハーではよろしくないってことだな。

大西学園の吹奏楽部がよく練習してたので完成したらかなり気になりそうですよね。北側…

>>855
そりゃぁ、横須賀線が使えないからでしょ。
７年落ちのタワマンの方が良いのは、やはり不動産は立地が全てだと言うことですね。

>>854
価格に自信があるんでしょうね。
安さの。

不動産は開発前に買え。
業界では常識です。今後、絶対に価格は上がります。
業界関係者が相当数申し込み入れているらしいですよ。

>>859
今後絶対上がるんだね。
あなたは3件ぐらい買ったの？

>>860
いえ、お金が足りなくて2件で打ち止めです。

第１期売り出しの各部屋の価格が入っている折り込みチラシ、微妙な感じがしました。

>>862
どのあたりが？

>>862
微妙とはどんな感じですか？

>>862
もう少し高いと思ったのでは？
諸費用など、価格以外にもかなり出費はありますからね。
とても良心的な価格かと思います。
南側はかなり先とは思いますが三菱のツインタワーが建ちますからね。三井の誠実さの表れかな。

倍率がに気になる

>>865
南ですか？
北東ではなくて？

>>866
事実上、年収順で当選ですからね。
あなたは自信ありますか？
ちなみに私は世帯年収1200万円なので、微妙な位置です･･･。

>>868
あぁそれ微妙。
世帯主が肝心だから

やはり年収や職業、勤務先によって当選が有利になるのでしょうか。

>>870
そりゃそうでしょう。
不動産側も支払能力が高いほうを望みます。
また、最終的にはマンション住民同士の良好なコミュニティを作るためには、貧富の差＝社会的地位の差ができたらまずいです。

>>867
失礼しました。北側でした。

>>869
年収1500万円以上＆役職に付いている事が合格ラインと聞きましたが、いかがでしょうか？

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

常識の話ですが、マンション当選の優先順位は・・・

１番は超ＶＩＰ（会社として当てなくてはいけない客やお得意様）

２番は現金で買う人、または融資の必要がない人

３番は融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）

優先順位が一番下がるのは住宅ローンで借り換えもある人
(さらに借り入れが多い、収入が少ない人)

つまり資金計画が面倒だと優先順位が下がってくるわけです。

>>872
よかったです。
南向きの部屋を希望してるので、南に出来るのか！と焦りましたよー

果報は寝て待てしかありません。今更。

明日から登録開始ですが書類を明日、明後日中に提出し抽選会直前にキャンセルされる方っていらっしゃるものでしょうか？

はるぶーさんがアメブロですみふシティタとの比較してますね。

>>879
不思議と当選された方がキャンセルされる方が多いようです。勝負は抽選会の翌日です（笑）

こここの戸数で倍率別抽選ではないんですか？？
２倍なら２倍の１００戸くたいを一気に同時に何番とかで抽選する。
これある人を落とそうとか思うと100人くたい道連れになるんで、
この方式なら割とフェアかなぁとか思うのですが。　
もちろんサクラをいれて何倍にもかああげする手はつかえるでしょうが

>>881
当選してからキャンセルってありなんですか⁈
金額が発生しないからキャンセルOKという事ですかね

当選してキャンセルってサクラの番号だったって事ですかね。

>>877
南側は、道路をはさんだモデルルームのある場所、駐車場にもいずれ何かは建つし、旧中原図書館には三角タワーが建ちます。

>>870
人柄も加味されますよ。

>>880
住不は建物単体としては素晴らしいんだけど、ソフトに弱いからなー。
孤高なマンション。
コミュニティ、COsugiとは真逆だよね。

はるぶーさんの比較でも住友の方が数段上ですね。
金額が違うから当然ですが、一期では三井よりも安かったのですよね。
一期で買った人が羨ましいです。

来年、同じこと言ってそう

>>885
エルシィ跡地一帯に44階建てくらいのタワマンのことですよね。同じ三井の。
何年後なんですかねー？営業に聞いても未定だと。

>>888
一期より二期のほうが高くなるんですか？
基本的な質問ですみません。

東側の中古マンションの評価を高めてもらうために、高値高競争率はウェルカム。
北のマンションでさえも人気があれば、東側のマンションは絶大な人気を得るだろう。
このマンションの好調な売れ行きを願うばかり。

>>890
エルシィ跡地というか誰の目にもモデルルームのビル敷地とセットですよね？
ならば同じ三井の三角タワーと南面が丸かぶりですがそれでも分譲マンションなんですかね？

>>891
この売れ行きで2期が何を持って安くなると思います？
希望的観測というより現実逃避の妄想に近いですよ。

誰が見てもドン引きなハズレ住戸もなさそうですし。

>>892
東の老朽タワマンから乗り換えてるのに高まるわけないだろう？ｗ
高年収は北に移住。まだ残ってる連中はローン終わらず泣く泣く東にしがみつく。
そりゃ北へのネガ工作が捗るわけだよ。

>>892
東側は自然というか緑がないからな。
全体的に殺伐とした印象を受けるんだけど。

>>895
煽っても中古出ないよ。

安くてお得。ザガーデン。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

武蔵小杉に立ってて、
今新築で買えるのがこれしかないから、
どうしても武蔵小杉にこだわるならありだけど、
タワーの建物本体としては見送りレベルだというのがこのブログの趣旨なんでないの。
ぼかして書いてはあるけど。

シティタの一期でも相当に割高に感じたんだよ
GWT、プラタワが同じ300で売ってたからあの場所で無いだろ。と
ところが1年そこいらで420まで上がって
ここは330で安いとなってしまった。当時の相場だと250程度に物件
それも将来の北のハッテン込みでね
5年後には東より北が空中デッキ整備され下に広い歩道と緑地帯ありで
評価が高まってるかと思う。その頃、東一帯は古臭くなってきてる

>>900
そう。
もはや北口の発展期待のみ。

>>896武蔵小杉の東口再開発エリアを見たことない人発見。見たことないのに想像で誹謗中傷するなよ、緑地だらけじゃねえか！
殺伐とした北口界隈がこのマンションの緑地で綺麗になるとよいのですが駅前は旧国鉄臭がこびりついてて厳しい。
ペテデッキができるまでは買い物がてら西口経由で歩いた方が無難。

>>900
GWTとプラタは300弱、つまり半分以上が200台、プラタの広告客寄せ物件は70平米で5500万だったが低層の最安値は5000万ちょいじゃなかったかな？

タバコ吸う方向けの共用施設・シガーバーの排気は、建物の北西辺りから、排出するそうです。
大西学園の生徒さんの健康被害が心肺です。
小杉にあるかわさきFMに下記のような、風向き情報流してもらわなきゃ。
http://minpo.newsmart.jp/sp/news_feature/2015/06/post-12536.php

初日の登録状況はどうなんでしょうか。

豊洲を坪300で買う方が、賢いような？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

>>905
時間帯選べたのでモデルルームのときほど混んではいない。

>>906
豊洲はいやだ。

>>902
見たうえで言ってるよ、
しょっちゅう歩くし。
でも、あのどこが緑だらけ？
申し訳程度でしょ。

>>890
エルシィは商業施設になるといいのに、と思う。