| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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811
匿名さん
>>810
最下層階の倍率上げてるのはそういう年収水準の人たちみたいですよ。
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812
匿名さん
>>808
家に全部突っ込むわけではない場合、それくらいは必要だね。
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813
匿名さん
生活レベル、家族構成、頭金はそれぞれだから年収で判断するのは難しいと思う。
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814
匿名さん
三年間は積み立て修繕費は定額ですが、４年目以降あがります。２年毎に見直しが入るものの、15年前後で約２倍になります。管理費修繕費あわせて、たとえば今四万円でも八万円近くになります。狭めの1LDKの家賃並みです。
超大規模タワマンならではの高さですね。これを支払い続けるには相応の収入が求められるかと思います。
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815
匿名さん
あくまでこのマンションの検討客の方々の所得水準の話なので、もちろん年収はそれぞれだと思います。
ただ、実家が資産家の場合、子の年収水準も高い傾向にあるので一般的には贈与ありの方でもそこそこ年収は高いのではないでしょうか。
管理費・修繕積立金は上がるでしょうが、ホテルに比べれば安く、月額10万円未満なら、公的年金に加え大手企業の企業年金がもらえる世帯なら問題ない水準だと思います。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
早く登録した方にはできるだけ努力させて頂きますって記載がありました
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821
川嶋周平
>>806
そうなんです。火をつけてるの忘れてたり、焦がしたり。今のガスコンロもセンサーが付いていて安全とガス会社の人は言いますが。衣服への移り火が怖いです
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822
匿名さん
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823
匿名さん
抽選会で公正に抽選するんだから不正出来ないでしょう？
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>820
記載があるんですね！
どこか気になります。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
今のバラ付具合どうなんでしょう？
バラ付けてるどの位の方が登録するのでしょうね
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830
匿名さん
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831
匿名さん
バラに販売会社のサクラが混ざってるって訳？
確かに以前の自分の東南角も当選者繰り上げで買えたんだけど
申し込みでバラが6個くらい付いてたな
不自然なくらい運があった
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>約45％が中原区在住
>居住形態は持ち家が約45％
つまり今あるタワーを転売して住もうというムサコ市民ばっか
ってことだよね
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835
匿名さん
老朽タワマン組みが年収1000万もあるとでも
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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837
匿名さん
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838
匿名さん
この地域の賢い家主は
エクラスの住人
中古がここ2年くらい出てこない。
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839
匿名さん
>>835
余裕で超えてるよ。(笑)
単価は安かったけど、広い部屋もあったことを忘れてないかい？
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840
匿名さん
>>834
転売せずにもう一軒っていう想像はないのかい？
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842
匿名さん
低層北側狙いって、投資目的の人が多そうだね。
初歩的に分かりやすい。
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843
匿名さん
エクラスは最後まで売れ残ってたし、すぐに人気間取りで即消えの中古が定価で出てきてたんだよな
震災後でアタフタしてたのもあったが当時資金が乏しく金があったら買ってたな
手に入れて転売すりゃ1000万2000万儲かったかも知れん
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844
匿名さん
>>843
そのような意見が散見されるが、株式投資すれば2〜3倍になってるだろうから、不動産投資は効率悪いよ。
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845
匿名さん
844
住んで実益のある家とは比較の対象にならない。
家も買うけど株式投資もするよ。
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846
匿名さん
間取り、価格がスー○で出てましたこれって今回販売予定の部屋全室の発表されてるのでしょうか
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
>>848
週末の販売開始に向けて宣伝してきてますねー。
たまプラーザや二子玉川在住の同じ会社の人のマンションにも、こちらのチラシが入っていたそうです
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850
匿名さん
無抽選で買いたいです。
もう宣伝しなくていいよ、と言いたい。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>>843
エクラスの北側低層は南武線が煩そうだったから人気なかったんだよね。
対してこちらは大西学園さんですが男子校よりは静かなんじゃないですかね。
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853
匿名さん
>>852風呂上がりにカーテン全開でリビングをフラフラしてるだけで通報されちゃうかもしれませんけどそこはあちらの建物次第ですよ。
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854
匿名さん
>>846
全部屋(今回発売分)の価格表が投函されてました。
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855
匿名さん
なんでここの販売坪単価と既存のタワマンの中古単価が同等なの。
電車は使いやすいし大型商業施設が近いからか。
不動産はミーハーではよろしくないってことだな。
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856
匿名
大西学園の吹奏楽部がよく練習してたので完成したらかなり気になりそうですよね。北側…
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857
検討者 [男性 30代]
>>855
そりゃぁ、横須賀線が使えないからでしょ。
７年落ちのタワマンの方が良いのは、やはり不動産は立地が全てだと言うことですね。
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858
匿名さん
>>854
価格に自信があるんでしょうね。
安さの。
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859
匿名さん
不動産は開発前に買え。
業界では常識です。今後、絶対に価格は上がります。
業界関係者が相当数申し込み入れているらしいですよ。
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860
匿名さん
>>859
今後絶対上がるんだね。
あなたは3件ぐらい買ったの？
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