| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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741
購入検討中さん
>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。
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744
匿名さん
チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる
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750
匿名さん
>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。
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751
匿名さん
低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。
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752
匿名さん
低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。
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753
匿名さん
あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。
要望書は1000枚に達するペースらしい。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。
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756
匿名さん
>>754
上げるんですかね？
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー
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759
匿名さん
値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます
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760
匿名さん
あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。
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763
匿名さん
>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。
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764
匿名さん
デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。
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765
匿名さん
デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。
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766
匿名さん
エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。
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767
匿名さん
>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか？
駅徒歩は+1分くらいですよね。
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768
匿名さん
百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ ﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ！騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで
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769
匿名さん
>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも？
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770
匿名さん
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771
匿名さん
北口&東口セットで三井&東急&三菱で開発するとか！
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772
匿名さん
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773
匿名さん
目黒駅前のタワー
坪700
もはや住友の坪450も安い
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
川嶋周平
今日、伺いましたら、若いご夫婦ばかりでした。あの紹介ビデオのようなご家族が多いのでしょうか？もし、入居できても、浮いてしまいそうです。
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777
匿名さん
>>776
昨日行った時に年齢層を聞きました。
30代40代が多いそうです。いまどきの人達はみなさんお金持ちなんですね。
僕も妻も若くはないですよ。
いろんな世代がいたほうがいいです。
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778
検討者 [男性 30代]
若い層だけなら、買わない方がいい。
年輩の需要の無いマンションは棄てれる。
すなわち、資産性に疑問符がでる。
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779
匿名さん
776
日本の若い人なら大歓迎！
もうちょっと最近の傾向、
分析しようね
損しちゃうぞ！
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780
匿名
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781
匿名さん
ガス、ひねると3秒で熱湯が出ます。
オール電化ひねると10秒後くらいに
あったかいお湯が出ます。
両方、体験した人少ないようですね。
料理はIH難しいですよ
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782
匿名さん
>>781
私もガス派です。
オール電化、ガス両方経験しましたが、ガスのほうが料理しやすいです。
今、このマンションと全く同じコンロを使用しています。温度を一定に保つ機能がついていて、使い勝手が良いです。
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783
匿名さん
IHにもできますよ、オプションですけど。
私はガスを選択する予定です。
で、スマートコンロにするかコンベックにするかで迷っています。
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784
匿名
オール電化をIHに話を逸らされても。
エコキュートないのか…
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名
火災の危険が当初からあるのは怖い。
オール電化は、全戸ガス排除だから、火災の危険性はかなり低い。
ガスのない生活になれると、ガスは怖いな…
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788
匿名さん
>>787
タワーならオール電化が良いな、と思います。
ガスは火災のリスクがあまりにも高いので。ガスも電気がないとつきませんし。
駅近タワーは若い世代もいますが、年配の方が多いのも確かで。そう考えると、ガスは避けたいところなんですよね。
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789
川嶋周平
それは嬉しいです。今のそばには、若いご夫婦はあまりいないので。
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790
検討者 [男性 30代]
私が行ったときには、ご年配の方は一組もいませんでした。若い方が多くて、ファミリーマンションになるのを願ってます。
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