| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
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722
匿名
>>720
基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
今日までじゃなかった？
要望書の重複が可能なのは。
営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。
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723
匿名さん
>>690
プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか？
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724
匿名さん
>>722
要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか？
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725
匿名さん
>>722
全部ついてたんですか！二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
明日いく予定なので、確認してきます！
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726
匿名
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727
匿名さん
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728
匿名さん
エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか？
新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
羨ましいなぁ。
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729
匿名さん
>>727
アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか？
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734
匿名
>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか？
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735
匿名さん
>>733
登録は27からですが、８割くらいは当確ではと思っています。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。
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738
匿名さん
事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい？
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739
匿名
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740
匿名さん
>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。
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741
購入検討中さん
>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。
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744
匿名さん
チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる
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750
匿名さん
>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。
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751
匿名さん
低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。
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752
匿名さん
低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。
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753
匿名さん
あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。
要望書は1000枚に達するペースらしい。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。
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756
匿名さん
>>754
上げるんですかね？
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー
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759
匿名さん
値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます
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760
匿名さん
あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。
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763
匿名さん
>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。
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764
匿名さん
デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。
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765
匿名さん
デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。
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766
匿名さん
エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。
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767
匿名さん
>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか？
駅徒歩は+1分くらいですよね。
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768
匿名さん
百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ ﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ！騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで
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769
匿名さん
>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも？
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770
匿名さん
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