| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>695
後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
一長一短ならまだわからないでもないですが。
三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。
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702
匿名さん
正直CP優先でしょう。ここは。
間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
それでもブランズみなとみらいよりはマシ。
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703
匿名さん
>>690
当初外観のイメージパースを2社（東急と三井？）それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>>694
三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。
我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
職場のビルみたいです。
間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。
住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。
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706
川嶋周平
私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。
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707
匿名さん
>>704
いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>707
ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。
従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。
景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。
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712
匿名さん
最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。
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713
匿名さん
>>712
オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
初期費用がガスよりかかりますからね。
あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。
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714
購入検討中さん
ここは騒音はどうでしょうか？
少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね？
南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね？
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715
匿名さん
全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。
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716
匿名さん
今はだいぶ静かになったけど
節電して原発を減らそうって声が大きかったし
それがいつまた大きくなるか分からんのに
オール電化なんて嫌だわ普通に
変な電波に絡まれる可能性あるし
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717
匿名さん
勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
トイレ流すとき便利ってこと？
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718
匿名さん
>>716
まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
出来ればオール電化が良かったなあ。
電波って。
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719
川嶋周平
>>714
夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名
>>720
基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
今日までじゃなかった？
要望書の重複が可能なのは。
営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。
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723
匿名さん
>>690
プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか？
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724
匿名さん
>>722
要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか？
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725
匿名さん
>>722
全部ついてたんですか！二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
明日いく予定なので、確認してきます！
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726
匿名
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727
匿名さん
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728
匿名さん
エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか？
新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
羨ましいなぁ。
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729
匿名さん
>>727
アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか？
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734
匿名
>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか？
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735
匿名さん
>>733
登録は27からですが、８割くらいは当確ではと思っています。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。
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738
匿名さん
事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい？
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739
匿名
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740
匿名さん
>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。
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741
購入検討中さん
>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。
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744
匿名さん
チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる
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750
匿名さん
>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。
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