物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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671
匿名さん
待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。
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672
匿名さん
>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと
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673
匿名さん
>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。
売れ残れば別
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676
匿名さん
今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう
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677
匿名さん
>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。
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678
匿名さん
人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。
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683
匿名さん
>>680
三角ってどこのことですか?
知らなくてすみません。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。
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686
匿名さん
府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。
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687
川嶋周平
>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか?イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです
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688
匿名
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689
匿名さん
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690
匿名さん
なんで三丁目は三角なの?
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。
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691
匿名
>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。
教えて下さい。
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692
匿名
>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。
これでオンリーワンって笑える。
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693
匿名さん
>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw
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694
匿名さん
689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。
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695
匿名
>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。
三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。
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696
匿名
>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。
つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。
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697
匿名さん
地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど
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698
匿名さん
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699
匿名さん
なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。
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700
アノニマス
武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。
新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。
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701
匿名さん
>>695
後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
一長一短ならまだわからないでもないですが。
三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。
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702
匿名さん
正直CP優先でしょう。ここは。
間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
それでもブランズみなとみらいよりはマシ。
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703
匿名さん
>>690
当初外観のイメージパースを2社(東急と三井?)それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>>694
三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。
我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
職場のビルみたいです。
間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。
住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。
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706
川嶋周平
私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。
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707
匿名さん
>>704
いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>707
ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。
従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。
景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。
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712
匿名さん
最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。
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713
匿名さん
>>712
オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
初期費用がガスよりかかりますからね。
あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。
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714
購入検討中さん
ここは騒音はどうでしょうか?
少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね?
南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね?
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715
匿名さん
全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。
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716
匿名さん
今はだいぶ静かになったけど
節電して原発を減らそうって声が大きかったし
それがいつまた大きくなるか分からんのに
オール電化なんて嫌だわ普通に
変な電波に絡まれる可能性あるし
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717
匿名さん
勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
トイレ流すとき便利ってこと?
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718
匿名さん
>>716
まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
出来ればオール電化が良かったなあ。
電波って。
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719
川嶋周平
>>714
夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
-
722
匿名
>>720
基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
今日までじゃなかった?
要望書の重複が可能なのは。
営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。
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723
匿名さん
>>690
プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか?
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724
匿名さん
>>722
要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか?
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725
匿名さん
>>722
全部ついてたんですか!二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
明日いく予定なので、確認してきます!
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726
匿名
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727
匿名さん
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728
匿名さん
エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか?
新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
羨ましいなぁ。
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729
匿名さん
>>727
アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか?
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734
匿名
>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか?
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735
匿名さん
>>733
登録は27からですが、8割くらいは当確ではと思っています。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。
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738
匿名さん
事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい?
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739
匿名
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740
匿名さん
>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。
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741
購入検討中さん
>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。
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742
匿名さん
-
743
匿名さん
>>742
今のままだと9割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。
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744
匿名さん
チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売!」と書きたいでしょうし。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
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747
匿名さん
要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる
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750
匿名さん
>>749
バラ3個って倍率低いの?
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。
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751
匿名さん
低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。
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752
匿名さん
低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。
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753
匿名さん
あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。
要望書は1000枚に達するペースらしい。
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754
匿名さん
-
755
匿名さん
>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。
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756
匿名さん
>>754
上げるんですかね?
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー
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759
匿名さん
値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます
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760
匿名さん
あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。
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763
匿名さん
>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。
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764
匿名さん
デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。
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765
匿名さん
デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。
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766
匿名さん
エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。
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767
匿名さん
>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか?
駅徒歩は+1分くらいですよね。
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768
匿名さん
百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてツナガラナーイ ツナガラナーイ!騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで
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769
匿名さん
>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも?
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770
匿名さん
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