横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 671 匿名さん

    待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
    残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

  2. 672 匿名さん

    >>670
    うーん、わたしもそう思います。
    反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

  3. 673 匿名さん

    >>667
    それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

  4. 674 匿名さん

    武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

  5. 675 匿名さん

    需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

    売れ残れば別

  6. 676 匿名さん

    今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

  7. 677 匿名さん

    >>676
    ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

  8. 678 匿名さん

    人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

  9. 679 匿名さん

    >>677
    通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

  10. 680 匿名さん

    三角で終わりぐらいがベストかと。
    混雑もそうだし、資産価値としても。

  11. 681 匿名さん

    順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか?

  12. 682 匿名さん

    三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
    待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

  13. 683 匿名さん

    >>680
    三角ってどこのことですか?
    知らなくてすみません。

  14. 684 匿名さん

    >>683
    http://kosugi3e.jp/

    商業施設が充実してそうなんだよね。

  15. 685 匿名さん

    >>684
    三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

  16. 686 匿名さん

    府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

  17. 687 川嶋周平

    >>684
    ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか?イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

  18. 688 匿名

    >>684
    ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

  19. 689 匿名さん

    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

    ここに価格表とバラの写真があるけど、
    納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
    広くても72平米(しかもトランクルーム込みのズルやってる)しかない
    シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
    上なのはあきらか。
    このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
    持ち上げるようなことかくんだろう?

  20. 690 匿名さん

    なんで三丁目は三角なの?
    普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

  21. 691 匿名

    >>688
    地権者で埋まっていると言うのは
    具体的にどんな店なんですか。

    教えて下さい。

  22. 692 匿名

    >>688
    文化や情報の発信地でオンリーワン
    とうたっているけど、あの辺の地権者
    って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
    等の鄙びた飲食店。

    これでオンリーワンって笑える。

  23. 693 匿名さん

    >>692
    ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

  24. 694 匿名さん

    689さん
    住友のタワーのほうが上ですよ。
    1000人にアンケートとったら
    同じ価格なら1000人が住友選びます。
    住友は横須賀線ついてるし、
    ワイドスパン
    ベランダがアルミ手すりじゃないです。
    あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
    又、過剰な共用施設は
    でべが認めたように
    HPから消えています
    ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
    自分は同じ向き同じ階層で
    2000万円高いのでこっちにしました。

  25. 695 匿名

    >>689
    モデルルーム見比べたら宜しいかと。
    正直住友見たら、やられます。

    三井の角部屋は正直イタイ…
    リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
    立ち上がらなきゃ眺望見えず。

  26. 696 匿名

    >>691
    店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
    三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

    つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

  27. 697 匿名さん

    地域最高物件なのは
    エクラスだと思います。
    真の直結。
    騒音はびっくりするほどない。
    テニスがうるさいけど。
    エクラスは
    中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
    まあ眺望もないけど

  28. 698 匿名さん

    >>696
    地権者は何名かご存知?

  29. 699 匿名さん

    なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
    商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

  30. 700 アノニマス

    武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

    新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。

  31. 701 匿名さん

    >>695
    後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
    一長一短ならまだわからないでもないですが。
    三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。

  32. 702 匿名さん

    正直CP優先でしょう。ここは。
    間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
    それでもブランズみなとみらいよりはマシ。

  33. 703 匿名さん

    >>690
    当初外観のイメージパースを2社(東急と三井?)それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…

  34. 704 匿名さん

    なるほど、そうなんだ。
    http://nikkan-spa.jp/854344

  35. 705 匿名さん

    >>694
    三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。

    我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
    外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
    職場のビルみたいです。

    間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。

    住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
    横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。

  36. 706 川嶋周平

    私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。

  37. 707 匿名さん

    >>704
    いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。

  38. 708 匿名さん

    >705
    横須賀線ユーザーなの? まじか。

  39. 709 匿名さん

    公式に販売住居一覧でましたね
    409戸

  40. 710 匿名さん

    >>709
    三分の二?

  41. 711 匿名さん

    >>707
    ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。

    従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
    この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。

    景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。

  42. 712 匿名さん

    最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
    IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。

  43. 713 匿名さん

    >>712
    オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
    初期費用がガスよりかかりますからね。
    あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。

  44. 714 購入検討中さん

    ここは騒音はどうでしょうか?
    少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
    住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね?
    南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね?

  45. 715 匿名さん

    全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
    利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。

  46. 716 匿名さん

    今はだいぶ静かになったけど
    節電して原発を減らそうって声が大きかったし
    それがいつまた大きくなるか分からんのに
    オール電化なんて嫌だわ普通に
    変な電波に絡まれる可能性あるし

  47. 717 匿名さん

    勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
    トイレ流すとき便利ってこと?

  48. 718 匿名さん

    >>716
    まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
    出来ればオール電化が良かったなあ。
    電波って。

  49. 719 川嶋周平

    >>714
    夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。

  50. 720 匿名さん

    現時点でのバラの数、最近見た方いますか?

  51. 721 匿名さん

    JX用地だから電気で無いんでしょ。

  52. 722 匿名

    >>720
    基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
    今日までじゃなかった?
    要望書の重複が可能なのは。

    営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。

  53. 723 匿名さん

    >>690
    プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか?

  54. 724 匿名さん

    >>722
    要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか?

  55. 725 匿名さん

    >>722
    全部ついてたんですか!二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
    明日いく予定なので、確認してきます!

  56. 726 匿名

    >>724
    一戸に対しての重複です。

  57. 727 匿名さん

    >>722
    今日までで一旦仕切ってるんですか?

  58. 728 匿名さん

    エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか?
    新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
    新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
    羨ましいなぁ。

  59. 729 匿名さん

    >>727
    アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
    26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。

  60. 730 匿名さん

    登録は27からね

  61. 731 匿名さん

    チラシ、ちょっとイメージ変わりましたね。

  62. 732 匿名さん

    どんな風に変わったのですか?

  63. 733 匿名さん

    >>729
    ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか?

  64. 734 匿名

    >>733
    銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか?

  65. 735 匿名さん

    >>733
    登録は27からですが、8割くらいは当確ではと思っています。

  66. 736 匿名さん

    ありがとうございます!
    緊張しますね。

  67. 737 匿名さん

    >>714
    余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。

  68. 738 匿名さん

    事前登録いってきました。
    だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい?

  69. 739 匿名

    >>738
    銀行の審査落ちたのかしら

  70. 740 匿名さん

    >>739
    何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
    もちろんそもそも辞めた人もいるようです。

  71. 741 購入検討中さん

    >>737
    なるほど
    ありがとうございました。
    今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
    引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。

  72. 742 匿名さん

    >>738
    抽選なし確定ですか?

  73. 743 匿名さん

    >>742
    今のままだと9割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。

  74. 744 匿名さん

    チョコチョコ空いてましたねー。
    でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
    「一期即日完売!」と書きたいでしょうし。

  75. 745 匿名さん

    ガチ勢はギリギリまで様子見だろ
    〆切前日に動くよ

  76. 746 匿名さん

    買う人はさっさと登録するんじゃない?

  77. 747 匿名さん

    要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
    そんな感じはしなかったんですけどね。

  78. 748 匿名さん

    要望書ってみんなだすの?

  79. 749 匿名さん

    倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
    バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
    仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる

  80. 750 匿名さん

    >>749
    バラ3個って倍率低いの?
    北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。

  81. 751 匿名さん

    低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
    すぐ埋まると思いますが。

  82. 752 匿名さん

    低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。

  83. 753 匿名さん

    あと100戸出したかったらしいです。
    人員キャパオーバーで止めたとか。
    知り合いの不動産業者に聞きました。

    要望書は1000枚に達するペースらしい。

  84. 754 匿名さん

    2期は値上げするんでしょうか?

  85. 755 匿名さん

    >>753
    担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。

  86. 756 匿名さん

    >>754
    上げるんですかね?
    さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。

  87. 757 匿名さん

    上げないでしょう、ウエストも控えてるし。

  88. 758 匿名さん

    >>757
    そうですね。たぶん上げないでしょう。
    そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー

  89. 759 匿名さん

    値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
    スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
    売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます

  90. 760 匿名さん

    あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
    あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
    更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
    売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
    ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています

  91. 761 匿名さん

    早く買わないとね。

  92. 762 匿名さん

    >>760
    デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。

  93. 763 匿名さん

    >>762
    イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
    それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。

  94. 764 匿名さん

    デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。

  95. 765 匿名さん

    デッキはオマケ程度じゃないですかね。
    ない前提の価格設定。
    できたらラッキーくらいの。

  96. 766 匿名さん

    エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。

  97. 767 匿名さん

    >>760
    もともと高い設定なんですね。
    どれくらい高いんでしょうか?
    駅徒歩は+1分くらいですよね。

  98. 768 匿名さん

    百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてツナガラナーイ ツナガラナーイ!騒ぎ出すな
    これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで

  99. 769 匿名さん

    >>766
    エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも?

  100. 770 匿名さん

    >>766
    同感です

  101. by 管理担当

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ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸